古宅房屋修复协议书

PAGE古宅房屋修复协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处古宅房屋（以下简称"该古宅"），位于[古宅具体地址]，因年久失修等原因需要进行修复；乙方具备古宅房屋修复的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就古宅房屋修复事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.古宅房屋现状该古宅为[古宅建筑风格及年代]建筑，占地面积约[X]平方米，建筑面积约[X]平方米。目前房屋存在屋顶破损、墙体裂缝、木结构腐朽等问题，整体结构稳定性受到一定影响。2.修复范围及要求屋顶修复：对破损的瓦片进行更换，修复屋顶木结构，确保屋顶防水、防风性能良好。墙体修复：对裂缝墙体进行加固修复，恢复墙体的完整性和稳定性，保持原有建筑风格。木结构修复：对腐朽的木结构进行更换或加固处理，确保木结构的承载能力和耐久性。室内外装饰修复：根据古宅原有风格，修复室内外的门窗、木雕、石雕、砖雕等装饰部件，尽量还原古宅的历史风貌。其他修复：对古宅的排水系统、电气线路等进行必要的修复和更新，确保房屋的正常使用功能。3.修复标准乙方应按照国家和地方有关古建筑保护和修复的相关标准、规范进行施工，同时参考同类古宅修复案例及甲方提供的相关历史资料和要求，确保修复后的古宅保持原有建筑风格和历史价值，各项修复工程质量达到优良标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修复工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修复范围、要求和标准进行施工。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务向乙方提供该古宅的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、历史照片、建筑图纸等，协助乙方了解古宅的历史背景和原有状况。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修复费用。为乙方的修复工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入古宅现场施工、协调周边关系等。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致施工中断或延误，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修复费用。在施工过程中，有权根据实际情况对修复方案提出合理的调整建议，但应提前通知甲方并征得甲方同意。对甲方提供的资料中涉及商业秘密或个人隐私的内容负有保密义务。2.义务应具备从事古宅房屋修复所需的资质证书和专业技术人员，按照国家和地方相关标准、规范以及本协议约定的修复范围、要求和标准进行施工，确保修复工程质量。制定详细的修复施工计划，并提交给甲方审核。施工过程中应严格按照施工计划进行，确保工程按时完成。负责修复工程所需材料和设备的采购及运输，但材料和设备的质量应符合相关标准和本协议要求。在施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。定期向甲方汇报修复工作进展情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的意见和建议应及时整改。修复工程竣工后，应按照相关规定组织验收，并向甲方提交竣工报告和相关资料。在修复过程中发现古宅存在其他未预见的问题或隐患时，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。对修复后的古宅承担一定期限的质量保修责任，具体保修期限和范围按照国家相关规定和本协议约定执行。三、修复费用及支付方式（一）修复费用经双方协商确定，本次古宅房屋修复费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的修复工作所需的全部费用，除因甲方原因导致工程变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修复费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.修复工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体结构修复完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付修复费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.修复工程全部竣工并经相关部门验收合格后，甲方向乙方支付剩余修复费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方书面通知为准。2.因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方延误导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应合理安排施工进度，确保各阶段工程按时完成。如因乙方原因未能按时完成各阶段工程目标，甲方有权扣除相应阶段的工程款作为违约金。五、质量保证及保修责任1.乙方应确保修复工程质量符合本协议约定的标准和要求。修复工程竣工后，乙方应按照国家和地方相关规定组织验收，并向甲方提交竣工报告和相关资料。甲方有权组织相关部门或专业人员对工程进行验收。如验收不合格，乙方应负责无偿返工直至验收合格，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。2.乙方对修复后的古宅承担质量保修责任，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致古宅出现损坏或质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内派人进行修复，所需费用由乙方承担。如乙方未能按时履行保修义务，甲方有权自行委托他人进行修复，费用从乙方的质量保修金中扣除，不足部分乙方应另行支付。3.保修期满后，甲方如需乙方继续提供保修服务，双方可另行协商并签订补充协议。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修复费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的修复范围、要求、标准或施工计划进行施工，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方施工质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本协议项下的修复工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为导致本协议无法继续履行的，违约方应按照法律规定和本协议约定承担相应的法律责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、