老宅改造承包协议书

PAGE老宅改造承包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅需要进行改造，乙方具备老宅改造的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方老宅改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）老宅基本情况甲方老宅位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。该老宅现状为[详细描述老宅目前的状况，如部分墙体开裂、屋顶漏水、内部布局不合理等]。（二）改造内容1.建筑结构改造对老宅的部分墙体进行加固和修缮，确保房屋结构安全。具体包括对出现裂缝的墙体采用[加固方式，如粘贴碳纤维布等]进行加固处理。根据甲方需求，对房屋内部的隔断墙进行拆除或新建，重新规划室内空间布局，以满足现代居住功能需求。2.室内装修地面工程：拆除原有破损地面，重新铺设[地面材料，如地砖、木地板等]，确保地面平整、美观且防滑。墙面工程：铲除原有墙皮，重新粉刷墙面，并根据设计方案进行墙面装饰，如贴壁纸、做墙裙等。天花板工程：对室内天花板进行吊顶处理，可采用[吊顶材料及造型，如轻钢龙骨石膏板吊顶，造型简约现代等]，提升空间层次感。门窗更换：拆除原有老化、破损的门窗，更换为[门窗类型，如断桥铝门窗等]，提高房屋的隔音、隔热性能及安全性。3.水电改造对老宅的水电线路进行全面改造，重新铺设电线管道，更换老化电线，确保用电安全，并根据现代生活需求合理布局插座和开关位置。对卫生间、厨房等用水区域的给排水管道进行更新和优化，解决可能存在的漏水问题，保证用水畅通。4.防水工程对屋面、卫生间、厨房等容易出现漏水的部位进行防水处理，采用[防水卷材或防水涂料等具体材料]，确保防水效果达到国家标准，防止渗漏现象发生。5.庭院及附属设施改造根据甲方设计要求，对老宅庭院进行景观设计和改造，包括铺设庭院地面、种植花草树木、设置休闲桌椅等，打造舒适宜人的庭院环境。对老宅的附属设施，如围墙、大门等进行修缮或新建，使其与整体改造风格相协调，同时增强安全性。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准和进度要求进行施工。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供老宅的相关资料及图纸，协助乙方进行现场勘查，确保乙方对改造工程有充分了解。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。协调处理改造过程中与周边邻居等相关方的关系，为乙方施工创造良好的外部条件。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如果甲方提供的老宅相关资料及图纸存在错误或隐瞒重要信息，导致乙方施工出现问题或增加成本，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。根据工程实际情况和甲方要求，在符合法律法规及本协议约定的前提下，对改造方案进行合理调整和优化。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并暂停施工，直至甲方履行义务。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定进行老宅改造施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和进度表，并严格按照计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误，应承担违约责任。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时整改。在施工过程中，妥善保管施工现场的材料及设备，如因乙方保管不善导致材料、设备损坏或丢失，由乙方负责赔偿。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。如果乙方未按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工修复至合格标准，并承担因此造成的全部损失。如因乙方原因导致工程延误超过[具体天数]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。三、工程款及支付方式（一）工程款总额经双方协商确定，本次老宅改造工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除本协议约定的可调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款：在工程施工进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工验收款：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保金：工程款总额的[X%]作为质保金，在质保期届满后[X]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。质保期为自工程竣工验收合格之日起[具体质保期限，如一年]。如果甲方未按照本协议约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的工程款及违约金，同时承担乙方因停工造成的损失。四、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，但乙方应在具备开工条件后提前[X]天书面通知甲方，经甲方确认后正式开工。（二）竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在工期顺延情况发生后[X]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。（三）工期延误1.因不可抗力因素导致工程无法正常施工的，工期顺延，双方互不承担责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（如战争、骚乱、罢工等）以及其他不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。2.因甲方原因导致工程延误的，工期顺延，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于人工窝工费、机械设备闲置费等。3.因乙方原因导致工程延误的，由乙方承担违约责任，每延误一天，应按照工程款总额的[X%]向甲方支付违约金。如延误超过[具体天数]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。五、质量标准及验收（一）质量标准本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，同时满足双方约定的设计方案和改造要求。（二）验收程序1.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。2.分项工程验收：分项工程完工后，乙方应进行自检，并在自检合格后向甲方提交分项工程验收报告。甲方应在接到报告后[X]天内组织验收，验收合格后方可进行后续工程施工。3.竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关资料，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期限不计入工期。（三）质量保修1.乙方应按照国家有关规定及本协议约定承担工程质量保修责任。质保期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]天内派人进行维修。如乙方未在规定时间内维修，甲方有权自行或委托第三方维修，维修费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。2.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用由双方另行协商确定。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定支付工程款，应按照本协议约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的质量标准、进度要求进行施工，应按照本协议约定承担违约责任，支付违约金，并负责无偿返工修复至合格标准，赔偿甲方因此遭受的损失。2.如乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。（三）双方违约如双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以解除