预购房按揭合同范本

PAGE预购房按揭合同范本合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行电话]鉴于甲方拟购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并向乙方申请个人购房按揭贷款，乙方同意为甲方提供贷款。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方预购房按揭贷款事宜达成如下协议：一、房屋及贷款基本情况1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋类型为[住宅/商业/其他]，房屋用途为[居住/办公/其他]，房屋权属证书号为[具体证书号]，房屋买卖合同编号为[具体合同编号]。2.贷款金额乙方同意向甲方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.贷款期限贷款期限为[X]年，自[贷款发放起始日期]起至[贷款到期日期]止。4.贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，利率调整方式为[固定利率/浮动利率，如为浮动利率需注明调整周期等具体方式]。若遇中国人民银行调整贷款利率，乙方将按照相关规定进行调整，并及时通知甲方。二、贷款用途甲方应将贷款专项用于购买上述房屋，不得挪作他用。三、贷款发放1.甲方应在本合同签订后，按照乙方要求提供办理贷款所需的全部资料，并配合乙方完成贷款审批手续。2.乙方在收到甲方提供的完整资料且贷款审批通过后，将按照本合同约定的金额和方式将贷款发放至甲方指定的以下账户：开户行：[具体开户行名称]户名：[收款方姓名]账号：[收款账号]四、还款方式1.还款方式选择甲方选择以下第[X]种还款方式：等额本息还款法：即每月以相等的金额偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)为每月还款额，\(P\)为贷款本金，\(r\)为月利率，\(n\)为还款总月数。等额本金还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=\(P\divn+(PP\times\frac{i1}{n})\timesr\)其中，\(i\)为还款期数，其他符号含义同上。其他还款方式（请注明）：[详细说明该还款方式的计算方法及特点]2.还款时间及账户甲方应在每月[具体还款日期]前将当月应还款项足额存入乙方指定的还款账户：开户行：[具体开户行名称]户名：[还款账户名称]账号：[还款账号]五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用贷款资金。有权要求乙方按照本合同约定提供贷款服务，并对乙方的服务进行监督。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权提前偿还部分或全部贷款。2.义务应如实向乙方提供有关个人身份、收入、财产等方面的资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，如遇特殊情况无法按时还款应提前通知乙方，并按照乙方要求办理相关手续。应按照房屋买卖合同约定及时办理房屋产权登记手续，并将房屋产权证书等相关资料交乙方保管，作为贷款的抵押物。在贷款期间，如房屋发生转让、赠与、继承、抵押等影响乙方债权实现的情况，应及时通知乙方，并按照乙方要求采取相应措施。应配合乙方对贷款使用情况及甲方还款能力进行监督检查，如乙方要求提供相关资料或信息，甲方应予以提供。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方提供与贷款有关的资料，并对甲方提供的资料进行审查。有权按照本合同约定收取贷款本金、利息、罚息、复利及其他相关费用。在甲方未按照本合同约定履行还款义务时，有权采取以下措施：要求甲方限期改正，补足应还款项；对逾期贷款按照合同约定计收罚息和复利；依法处分抵押物，以实现债权；采取其他合法措施维护自身权益。有权根据国家法律法规及政策变化，调整贷款利率、还款方式等合同条款，并及时通知甲方。2.义务应按照本合同约定及时足额向甲方发放贷款。应按照国家法律法规及金融监管要求，对甲方的贷款申请及相关资料进行审查，并在规定时间内完成审批手续。应向甲方提供有关贷款政策、利率调整等方面的信息，并解答甲方的咨询。在处分抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，并保障甲方的合法权益。六、抵押物及担保1.抵押物甲方以购买的上述房屋作为抵押物向乙方提供担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.抵押登记甲方应在本合同签订后[X]日内，配合乙方办理房屋抵押登记手续，将房屋产权证书交乙方保管。抵押登记费用由甲方承担。3.抵押物的占有、使用和处分在贷款期间，抵押物由甲方占有和使用，但甲方应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行转让、赠与、拆除、改建等影响抵押物价值的行为。如甲方违反上述约定，乙方有权要求甲方恢复抵押物原状或提供与减少价值相当的担保。4.抵押物的保险甲方应在本合同签订后[X]日内，对抵押物购买足额财产保险，保险期限应不短于贷款期限，保险金额应不低于贷款本金与利息之和，并将保险单正本交乙方保管。保险费由甲方承担。在保险期间，如抵押物发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并将保险赔偿金优先用于偿还贷款本息。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，乙方有权按照合同约定计收罚息和复利，并要求甲方限期改正。如甲方逾期超过[X]天仍未履行还款义务，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并依法处分抵押物。若甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，骗取乙方贷款，乙方有权解除本合同，要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并承担因此给乙方造成的损失。若甲方未经乙方书面同意，擅自改变贷款用途，乙方有权提前收回贷款，并按照合同约定计收罚息和复利。若甲方未按照本合同约定办理房屋抵押登记手续或未按照约定购买抵押物保险，乙方有权要求甲方限期办理或购买，并承担因此给乙方造成的损失。如甲方逾期仍未办理或购买，乙方有权采取相应措施保障自身权益。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定及时足额向甲方发放贷款，应按照合同约定向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方在贷款管理过程中存在过错，导致甲方合法权益受到损害，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之