小产权房卖方合同范本

PAGE小产权房卖方合同范本合同双方：卖方：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：卖方拥有位于[小产权房具体地址]的小产权房一套（以下简称"该房屋"），现欲出售给买方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋内部设施包括但不限于：[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。（二）土地情况该房屋所占用的土地性质为[集体土地/其他性质]，土地使用权来源为[自建/购买等具体情况]，土地使用期限[如有明确期限则填写，如无则注明无明确土地使用期限]。二、权利与义务（一）卖方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求买方按照合同约定履行付款及相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、限制交易等情况。若因卖方原因导致该房屋存在权利瑕疵，给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任。向买方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、周边环境、土地性质等重要信息。如因卖方故意隐瞒或不实告知导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。在合同签订后，协助买方办理与该房屋相关的交接手续，包括但不限于交付房屋钥匙、提供房屋相关资料等。按照合同约定的时间和方式配合买方办理房屋的交付手续，确保交付时房屋符合正常使用条件。（二）买方权利义务1.权利有权要求卖方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的质量和使用条件。有权在房屋交付后，按照相关规定对房屋进行合理使用和处置。2.义务按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房屋价款。若买方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]天的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金，买方还应按照房屋总价款的[X%]向卖方支付违约金。接受卖方交付的房屋，并在房屋交付后及时进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在发现问题后的[X]天内书面通知卖方，卖方应及时予以解决。在办理房屋相关手续过程中，积极配合卖方及相关部门，提供必要的资料和信息，承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在买方履行合同义务后，可抵作房屋价款；若买方违约不购买该房屋，卖方有权没收定金；若卖方违约不卖该房屋，应双倍返还买方定金。2.首付款买方应在[具体时间]前向卖方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款剩余房屋价款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），买方应在[房屋交付时间或办理相关产权手续时间等具体约定时间]前支付给卖方。买方支付尾款时，可选择一次性支付或通过银行贷款方式支付。若选择银行贷款支付，买方应自行办理贷款手续，并在银行贷款审批通过后，将贷款金额直接支付给卖方。如因买方原因导致银行贷款未能按时足额发放到卖方账户，买方应在银行贷款发放期限届满后的[X]天内以现金方式补足尾款，并按照逾期金额的[X%]向卖方支付违约金。四、房屋交付（一）交付时间卖方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给买方。（二）交付条件1.房屋应具备正常居住使用条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、卫生设施正常运行等。2.卖方应向买方提供该房屋的相关资料，如建房审批文件、房屋质量证明等（如有）。（三）交付手续1.双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋状况，并填写房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的各项设施设备、物品等情况，双方签字确认后作为房屋交付的依据。2.卖方将房屋钥匙、房屋相关资料等交付给买方，买方在收到后应出具收条。五、违约责任（一）卖方违约责任1.若卖方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X‰]向买方支付违约金；逾期超过[X]天的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买方支付违约金。2.若卖方交付的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致买方无法正常使用或取得房屋权益的，卖方应负责解决问题或承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题给买方造成损失的，卖方应按照实际损失金额进行赔偿；如因权利瑕疵导致合同无法履行或给买方造成损失的，卖方应按照合同总价款的[X%]向买方支付违约金，并退还买方已支付的全部款项。（二）买方违约责任1.若买方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一天，应按照逾期金额的[X‰]向卖方支付违约金；逾期超过[X]天的，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向卖方支付违约金。2.若买方在房屋交付后，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施设备等，应负责恢复原状或赔偿卖方因此遭受的损失。3.若买方违反本合同约定的其他义务，给卖方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若因不可抗力或政府政策等原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的，卖方应退还买方已支付的款项（如有），双方互不承担其他赔偿责任。（二）合同生效本合同