老屋翻新协议书

PAGE老屋翻新协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老屋，希望对其进行翻新改造，乙方具备老屋翻新的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老屋翻新事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老屋基本情况甲方所有的老屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。该老屋目前存在[详细描述老屋存在的问题，如墙面裂缝、屋顶漏水、门窗老化等]等状况，需要进行全面翻新。2.翻新内容建筑结构：对老屋的基础进行加固处理，确保房屋结构安全；对墙体进行拆除重建或加固修复，根据设计方案调整房屋内部布局，增加必要的承重结构或隔断。室内装修：拆除原有老化的装修，重新进行地面铺设（如采用[具体地板材料，如瓷砖、木地板等]）；墙面进行粉刷（如采用[具体涂料类型，如乳胶漆等]），并根据甲方需求进行墙面装饰造型；天花板进行吊顶处理（如采用[具体吊顶形式，如集成吊顶等]）；更换所有老化的门窗（如采用[门窗材质，如断桥铝门窗等]），确保门窗的密封性和隔音效果。水电改造：重新铺设屋内的水电线路，更换老化的电线电缆，合理规划插座和开关位置，确保用电安全；对卫生间、厨房等用水区域进行防水处理，更换老化的水管，安装新的水龙头、洁具等设备（如采用[洁具品牌及型号，如箭牌马桶等]）。厨房改造：拆除原有厨房设施，根据甲方需求重新设计厨房布局，定制橱柜（如采用[橱柜材质及款式，如实木橱柜等]），安装新的炉灶、抽油烟机、水槽等厨房电器设备（如采用[电器品牌及型号，如方太极火直喷炉灶等]）。卫生间改造：对卫生间进行干湿分离设计，安装新的淋浴设施（如采用[淋浴品牌及型号，如九牧淋浴喷头等]）、马桶、洗手盆等洁具，更换卫生间的照明灯具，确保卫生间的使用功能和舒适度。外观修缮：对老屋的外立面进行修补、粉刷，根据整体风格对房屋外观进行适当装饰，如增加门窗套、屋檐装饰等，提升老屋的整体美观度。3.翻新标准乙方应按照国家现行的建筑施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保翻新后的老屋符合安全、舒适、美观的要求。所有使用的建筑材料、装修材料及设备应符合国家环保标准及质量要求，并提供相应的质量合格证明文件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的翻新内容、标准和期限完成老屋翻新工作。对翻新后的老屋质量有异议时，有权要求乙方进行整改，直至符合约定标准。2.义务向乙方提供老屋的相关产权证明文件及详细的房屋现状资料，协助乙方进行现场勘查和设计方案制定。按照本协议约定的付款方式和时间节点向乙方支付翻新费用。负责协调老屋周边邻居及相关部门的关系，确保施工过程顺利进行，因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。在乙方施工过程中，配合乙方做好施工场地的清理、物品存放等工作，为乙方施工提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付翻新费用。根据老屋的实际情况和甲方的需求，制定合理的翻新设计方案和施工计划，并有权根据施工过程中的实际情况进行适当调整，但调整方案应提前通知甲方并征得甲方同意。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工用水用电、协调邻里关系等。2.义务按照本协议约定的翻新内容、标准和期限，组织专业施工队伍进行老屋翻新施工，确保施工质量和安全。施工过程中应遵守国家法律法规及相关施工规范，采取有效的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，做好施工过程中的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。施工结束后，负责清理施工现场，将施工垃圾运至指定地点妥善处理。按照国家相关规定及本协议约定，为翻新后的老屋提供一定期限（如[X]年）的质量保修服务。在质量保修期内，对因施工质量问题导致的损坏，乙方负责免费维修或更换。三、翻新费用及支付方式1.翻新费用经双方协商确定，本次老屋翻新工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，但因甲方提出的超出本协议约定翻新内容之外的变更需求导致费用增加的除外。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付翻新费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在老屋翻新工程施工进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付翻新费用的[X]%作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：老屋翻新工程全部完工并通过甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付翻新费用的[X]%作为竣工验收款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保修金：翻新费用的[X]%作为质量保修金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在质量保修期届满且无质量问题的情况下，甲方应在[X]日内将质量保修金无息支付给乙方。四、工期1.根据双方协商及老屋翻新工程的实际情况，确定本工程的工期为自本协议签订之日起[X]天。乙方应按照约定的工期组织施工，确保按时完成老屋翻新工作。2.如因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照翻新费用的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府相关部门的原因导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间节点支付翻新费用，则每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常施工或拒绝履行协助义务，导致乙方无法按时完成施工任务或造成乙方损失时，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的翻新内容、标准和期限完成老屋翻新工作，每逾期一天，应按照翻新费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照翻新费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方施工质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到约定标准。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并在质量保修期内承担相应质量保修责任。若乙方违反本协议约定，擅自更换建筑材料、装修材料或设备，甲方有权要求乙方更换回符合约定标准的材料和设备，并承担相应的违约责任。如因乙方擅自更换材料和设备导致工程质量问题及损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、