房屋买卖合同四方协议

PAGE房屋买卖合同四方协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（中介方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丁方（见证方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，丙方作为专业的房地产中介机构为甲乙双方提供居间服务，丁方作为见证方见证本协议的签订与履行。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙丁四方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.房屋现状：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易，房屋现状与甲方提供的信息一致，包括但不限于房屋结构完好，附属设施设备齐全且能正常使用等。3.房屋附属设施设备：该房屋附带的附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备名称，如空调、热水器、抽油烟机、门窗等]，附属设施设备随房屋一并转让给乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向丙方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行及丙方办理贷款审批手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日将尾款支付至甲方指定账户；如贷款审批未通过，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、权利与义务甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款义务。2.义务：保证对该房屋拥有合法处分权，提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业管理、水电费、燃气费等相关费用，并保证房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和条件将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付房屋时，应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理产权过户手续。有权对房屋质量、权属等情况进行查验和核实。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付购房款。向丙方提供办理贷款所需的真实、准确、完整的资料，并配合银行及丙方办理贷款审批手续。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内负责修复或采取其他补救措施。协助甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。丙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取居间服务费用。有权要求甲乙双方提供办理居间服务所需的相关资料，并配合丙方开展工作。2.义务：为甲乙双方提供真实、准确、有效的房屋买卖信息，促成甲乙双方签订房屋买卖合同。协助甲乙双方办理房屋产权过户手续、贷款手续等相关事宜，提供专业的咨询和指导服务。对甲乙双方提供的资料和信息进行保密，不得泄露给任何第三方。在居间服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为或可能影响协议履行的情况，应及时通知双方，并协助双方协商解决。丁方权利义务1.权利：有权对本协议的签订和履行情况进行见证和监督。有权要求甲乙丙三方按照本协议约定履行各自的义务。2.义务：对甲乙丙三方签订本协议及履行协议过程进行见证，并在必要时提供证明和协助。对本协议涉及的相关事项进行保密，不得泄露给任何第三方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款）后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同在场，办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料，并在房屋交接清单上签字确认。乙方应按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行查验，如无异议，应在房屋交接清单上签字确认。房屋交接清单应包括房屋基本情况、附属设施设备清单、物业管理及相关费用结算情况等内容。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，或存在产权纠纷、债权债务纠纷等情况，导致乙方无法购买该房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款及定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方提供的贷款申请资料不真实、不准确、不完整，导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足购房款差额；如乙方未能按时补足差额，每逾期一日，应按照未补足金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未能按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。3.丙方违约责任：如丙方未能按照本协议约定提供居间服务，或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方未能签订房屋买卖合同或协议无法履行的，丙方应退还已收取的居间服务费用，并按照居间服务费用的[X]%向甲乙双方支付违约金。如丙方泄露甲乙双方提供的资料和信息，给甲乙双方造成损失的，丙方应承担全部赔偿责任。4.丁方违约责任：如丁方未能按照本协议约定履行见证和监督义务，给甲乙丙三方造成损失的，丁方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙丙丁四方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙丙丁四方签字（或盖章）之日起生效，一式四份，甲乙丙丁四方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙丙丁四方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________