房地产诚意金协议范本

房地产诚意金协议范本重要提示在您使用本范本之前，请务必仔细阅读以下提示：1.本协议范本旨在为房地产交易中的诚意金支付与返还事宜提供一个参考框架。房地产交易涉及复杂的法律问题和个体差异，强烈建议在签署任何具有法律约束力的文件前，咨询专业的房地产律师或资深房产顾问，根据您的具体情况进行调整和完善。2.“诚意金”并非法律明确规定的概念，其性质和法律后果主要取决于双方的书面约定。它与“定金”在法律上有显著区别，后者有更明确的担保性质和罚则。请确保您充分理解本协议中关于诚意金的约定。3.本范本内容仅供参考，不构成任何法律意见。对于协议中涉及的具体条款，特别是关于诚意金的退还条件、违约责任等核心内容，双方应进行充分协商并达成一致。4.协议中所有带`[]`的内容均为待填充或待选择项，请根据实际情况填写或删除。---房地产诚意金协议甲方（出售方）：姓名/名称：[出售方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[出售方证件号码]联系地址：[出售方联系地址]联系电话：[出售方联系电话]乙方（意向购买方）：姓名/名称：[购买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[购买方证件号码]联系地址：[购买方联系地址]联系电话：[购买方联系电话]鉴于：1.甲方是位于[物业具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室]（以下简称“该物业”）的合法权利人，持有编号为[房屋所有权证/不动产权证编号，如暂未取得可注明]的产权证明。2.乙方对甲方拥有的该物业表示出购买意向，并愿意支付一定数额的诚意金，以作为与甲方就该物业买卖事宜进行进一步磋商和谈判的保证。3.甲方同意在乙方支付诚意金后，给予乙方一定期限的优先考虑及磋商权。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方支付诚意金事宜达成如下协议，以兹共同遵守：第一条物业基本情况1.物业地址：[详细填写物业坐落地址，应与产权证一致]2.物业类型：[例如：住宅、商业、办公]3.建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.产权状况：甲方确认该物业产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制情况（如有特殊情况，甲方应在此处如实列明并附相关说明）。5.房屋售价：甲乙双方初步商洽该物业的交易总价为人民币[初步协商总价]元（大写：人民币[中文大写总价]元整）。此价格为初步意向，最终交易价格以双方签署的《房屋买卖合同》（或类似名称的正式交易合同，以下统称“《房屋买卖合同》”）为准。第二条诚意金金额及支付1.乙方同意向甲方支付诚意金人民币[诚意金金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.支付方式：乙方应于本协议签订当日，通过[□现金/□银行转账]方式将上述诚意金支付至甲方指定的以下账户：收款人（甲方）：[甲方姓名/名称]开户银行：[银行名称及支行]银行账号：[银行账号]（若为现金支付，甲方应出具收款收据给乙方）3.甲方在收到乙方支付的诚意金后，应向乙方出具书面收款凭证。第三条诚意金的性质与作用1.本协议所指诚意金，是乙方为表达购买该物业的诚意，并促使甲方愿意与乙方进行后续正式交易磋商而支付的款项。2.诚意金并非定金，不具有《中华人民共和国民法典》中关于定金罚则的性质。3.甲方收取诚意金后，应在本协议第四条约定的期限内，不得将该物业出售给第三方，除非本协议约定的退还或没收诚意金的条件成就，或双方另有书面约定。第四条诚意金的处理1.若双方在约定期限内达成一致并签署《房屋买卖合同》：自甲乙双方就该物业买卖事宜正式签署《房屋买卖合同》之日起，乙方已支付的诚意金自动转为《房屋买卖合同》项下乙方应支付的购房款的一部分。届时，甲方原出具的诚意金收款凭证可作为乙方支付购房款的凭证之一。2.若因甲方原因导致无法签订《房屋买卖合同》：若在本协议第五条约定的“磋商期限”内，因甲方单方面原因（包括但不限于甲方反悔不愿出售该物业、提高售价超出双方初步商洽范围、将物业出售给第三方等）导致双方未能就该物业买卖事宜达成一致并签署《房屋买卖合同》的，甲方应无条件、全额退还乙方已支付的诚意金。3.若因乙方原因导致无法签订《房屋买卖合同》：若在本协议第五条约定的“磋商期限”内，因乙方单方面原因（包括但不限于乙方明确表示放弃购买、提出的购房条件超出双方初步商洽范围导致无法达成一致、未在约定期限内与甲方签订《房屋买卖合同》等）导致双方未能签署《房屋买卖合同》的，甲方有权不予退还乙方已支付的诚意金，该诚意金作为对甲方为促成交易所产生的合理成本及机会损失的补偿。4.若因不可归责于甲乙双方的事由导致无法签订《房屋买卖合同》：若在本协议第五条约定的“磋商期限”内，因不可归责于甲乙双方的客观原因（如政策变动、物业突发重大质量问题等）导致双方无法就该物业买卖事宜达成一致并签署《房屋买卖合同》的，甲方应在[具体期限，如：上述约定期限届满后X日内]将乙方已支付的诚意金全额无息退还乙方。第五条协议期限（磋商期限）1.本协议有效期，即双方就该物业买卖事宜进行磋商并可能签订《房屋买卖合同》的期限为：自甲方收到乙方支付的诚意金之日起计算，共计[具体天数，如：柒个工作日/拾伍日]。2.若在上述约定期限内，双方未能就《房屋买卖合同》的主要条款达成一致并签署，则本协议自动终止。除非双方另有书面约定延长磋商期限，否则甲方应按照本协议第四条第4款的约定处理诚意金（若适用）。第六条保密义务甲乙双方应对本协议内容及在磋商过程中获悉的对方的个人信息、财务状况等商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本协议的终止而失效。第七条违约责任1.甲方违反本协议第三条第3款约定，在磋商期限内擅自将物业出售给第三方的，应双倍返还乙方已支付的诚意金。2.甲方违反本协议第四条约定，未按时足额退还诚意金的，每逾期一日，应按应退还金额的[万分之几]向乙方支付违约金。3.乙方违反本协议第二条第2款约定，未按时足额支付诚意金的，本协议不生效。第八条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）且甲方收到乙方支付的诚意金之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。4.本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方为