宜兴房产中介考试试卷

宜兴房产中介考试试卷一、判断题（共30题，每题0.5分，共15分。正确打“√”，错误打“×”）1.宜兴市城市总体规划中，东氿新城的功能定位以高端居住、商业商务、文化会展为主，因此该区域内的存量住宅用地不可擅自变更为工业用地。（）2.陶都路是连接宜兴老城区与丁蜀镇的核心主干道，道路两侧新建商品住宅的建筑退让距离需严格符合宜兴市自然资源和规划局发布的道路规划管控要求，中介带看时若有客户询问可直接告知该要求是固定标准，不得随意调整。（）3.宜兴市农村宅基地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，非丁蜀镇本地户籍的紫砂从业者购买该镇宅基地房屋的合同不受法律保护，中介不得促成此类交易。（）4.宜兴市目前执行的限售政策为：2022年1月1日之后取得不动产权证的商品住房，需满2年方可上市交易，2021年12月31日之前取得的不动产权证不受该限制。（）5.客户购买宜兴市首套新建商品住房，建筑面积90㎡及以下的，契税税率为1%；建筑面积90㎡以上的，契税税率为1.5%，该标准仅适用于住宅，商业类房产不享受该优惠。（）6.宜兴市住房公积金贷款最高额度，夫妻双方正常缴存公积金的最高可贷80万元，个人正常缴存的最高可贷50万元，二孩及以上家庭购买首套自住住房的，最高贷款额度可上浮20%。（）7.环科园区域内的工业厂房转让时，除需缴纳增值税、土地增值税等税费外，还需提前获得环科园管委会的产业准入审核，不符合园区产业导向的厂房不得随意转让。（）8.宜兴市老旧小区加装电梯的，业主可提取住房公积金用于支付自身分摊的电梯建设费用，中介在服务老小区房源时可主动向有需求的老年客户告知该政策。（）9.丁蜀镇范围内的紫砂工作室配套用房，其土地性质若为集体经营性建设用地，在完成集体建设用地入市手续后，可依法对外转让、出租，中介可承接此类房源的交易中介服务。（）10.宜兴市实行存量房交易资金监管制度，除买卖双方为直系亲属且申请豁免监管的情况外，所有存量房交易的房款必须纳入监管账户，中介不得协助客户规避资金监管。（）11.宜兴市人才购房补贴政策中，E类人才购买首套自住住房的，可给予最高10万元购房补贴，补贴资金需在购房后满5年方可上市交易时解除限售限制。（）12.阳羡生态旅游度假区范围内的民宿类房产，若土地性质为商用，可正常办理过户手续，但若属于村民住宅改造的民宿，未取得合法经营手续及不动产权变更许可的，不得对外出售。（）13.中介从业人员可以以个人名义承接房地产经纪业务并收取佣金，只要向客户如实告知服务内容即可。（）14.宜兴市不动产权证办理时，若房屋存在抵押登记，需先还清贷款解除抵押后方可办理过户手续，中介应提前告知买卖双方该流程要求。（）15.某业主在宜兴有一套空置的住宅，委托中介出租时，中介需要求业主提供不动产权证、业主身份证明，若业主委托他人代办的，还需提供公证过的授权委托书。（）16.宜兴市商品住房预售时，开发商需取得《商品房预售许可证》，中介不得代理销售未取得预售许可证的新建商品房房源。（）17.客户购买宜兴市的二手学区房，只要完成过户即可guaranteed就读对应的公办学校，无需关注学校当年的招生预警及落户年限要求。（）18.宜兴市目前执行的限购政策为：非本地户籍居民家庭在宜兴市范围内最多可购买2套商品住房，无需提供社保或个税缴纳证明。（）19.存量房交易中，若房屋满5年且为业主家庭唯一住房的，可免征个人所得税，该“满5年”的起算时间以不动产权证登记时间或契税完税凭证时间中较早的为准。（）20.中介从业人员为了促成交易，可以向客户承诺所推荐的房屋未来一定会升值，只要房屋确实位于东氿新城等热门区域即可。（）21.宜兴市范围内的车库、车位若属于非人防性质且具备独立产权的，可单独办理过户手续，税费按照商业类房产标准征收。（）22.业主委托中介出售房屋时，故意隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事件的，中介知晓后仍隐瞒客户促成交易的，客户有权撤销合同并要求中介承担连带赔偿责任。（）23.宜兴市住房公积金贷款不得用于购买商业用房、别墅、第三套及以上住房，中介在推荐公积金贷款方案时需提前核查客户的房屋套数情况。24.丁蜀镇的陶瓷商城内的商铺属于商业用地，产权年限为40年，到期后需提前一年申请续期，续期费用按照当时的土地出让金标准缴纳。（）25.中介机构发布的房源广告中，可以使用“宜兴顶级学区”“升值潜力无限”“最低价格”等宣传用语，只要客户不提出异议即可。（）26.宜兴市存量房交易时，买卖双方可自行选择是否进行房源核验，但为了保障交易安全，中介应当主动协助买卖双方完成房源核验，确认房屋无查封、冻结等限制交易情形。（）27.非宜兴户籍的灵活就业人员，不得在宜兴市缴存住房公积金，因此也无法享受宜兴市公积金贷款政策。（）28.某小区业主将住宅改为民宿经营的，除需办理营业执照、特种行业许可证外，还需征得有利害关系的业主一致同意，中介在出租该类房源时需核实相关手续是否齐全。（）29.宜兴市不动产登记中心办理存量房过户的法定时限为3个工作日，若遇到特殊情况可延长至5个工作日，中介应提前告知买卖双方办理进度的合理周期。（）30.中介从业人员在执业过程中，不得泄露客户的个人信息、房产交易信息，除非是配合公安机关、住建部门等有权机关依法调查。（）二、单项选择题（共50题，每题1分，共50分。每题只有1个正确答案）1.宜兴市下列区域中，属于目前商品住宅成交均价最高的板块是：A.屺亭街道B.东氿新城C.丁蜀镇老城区D.和桥镇2.宜兴市公办学校入学实行“房户一致”优先原则，客户购买学区房后，落户时间通常需满足什么要求方可符合当年入学条件？A.只要过户完成即可B.当年3月31日前完成落户C.前一年12月31日前完成落户D.无需落户，凭房产证即可3.宜兴市存量房交易资金监管的账户是由哪个部门设立的？A.宜兴市住房和城乡建设局B.宜兴市不动产登记中心C.宜兴市房地产经纪协会D.各中介机构自行设立4.客户张某为宜兴本地户籍，目前名下无房无贷款记录，购买一套120㎡的新建商品住房，契税税率为：A.1%B.1.5%C.2%D.3%5.客户李某为非宜兴户籍，在宜兴已连续缴纳社保6个月，目前名下无房，最多可在宜兴购买几套商品住房？A.1套B.2套C.3套D.无法购买6.宜兴市下列哪种类型的房屋可以上市交易？A.未取得不动产权证的拆迁安置房B.已被法院查封的商品住房C.满5年且取得不动产权证的经济适用房D.农村宅基地上的自建房屋7.宜兴市住房公积金贷款的最长贷款年限为：A.20年B.25年C.30年D.35年8.丁蜀镇某业主出售一套110㎡的商品住房，该房屋不动产权证登记时间为2020年10月，契税完税时间为2019年12月，且为业主家庭唯一住房，交易时需缴纳的税费为：A.增值税及附加、个人所得税B.个人所得税、契税C.增值税及附加、契税D.仅需缴纳契税9.宜兴市房地产经纪机构备案证书的有效期为：A.1年B.2年C.3年D.5年10.客户王某购买宜兴市一套二手商铺，建筑面积30㎡，成交价格为60万元，该商铺的原购置价为30万元，交易时需缴纳的土地增值税税率最低为：A.20%B.30%C.40%D.50%11.宜兴市东氿新城某小区的商品住宅，土地出让起始时间为2018年5月，房屋交付时间为2021年10月，不动产权证登记时间为2022年1月，该房屋的产权年限到期时间为：A.2088年5月B.2091年10月C.2092年1月D.2078年5月12.中介从业人员在承接房源委托时，下列哪种做法是正确的？A.为了获得委托，承诺业主房屋售价一定能高出市场价10%B.无需核实房源信息，直接按照业主说的价格发布广告C.实地查看房屋，核实不动产权证、业主身份证明等材料，确认房屋无交易限制D.收取业主的委托定金后，再将房源录入系统13.宜兴市老旧小区改造的重点内容不包括下列哪项？A.加装电梯B.管网改造C.拆除重建D.环境整治14.客户赵某申请宜兴市住房公积金贷款购买首套住房，夫妻双方均正常缴存公积金，账户余额合计15万元，目前公积金贷款可贷额度为账户余额的多少倍？A.5倍B.10倍C.15倍D.20倍15.宜兴市下列哪个区域属于阳羡生态旅游度假区范围？A.张渚镇B.周铁镇C.官林镇D.新建镇16.存量房交易过程中，下列哪个流程是办理过户的前置必要流程？A.房屋评估B.房源核验C.物业交割D.水电过户17.业主刘某委托中介出售房屋，挂牌价格为180万元，客户陈某出价175万元，中介下列做法正确的是：A.直接拒绝陈某的出价，告知其业主不接受降价B.不告知刘某，直接与陈某签订175万元的购房合同，赚取5万元差价C.及时将陈某的出价告知刘某，协助双方协商价格D.告诉刘某陈某只出价170万元，告诉陈某业主最低要价180万元，促成双方175万元成交后赚取中间差价18.宜兴市新建商品住房交付时，开发商需向业主提供的“两书一表”不包括：A.《住宅质量保证书》B.《住宅使用说明书》C.《竣工验收备案表》D.《不动产权属证明书》19.客户孙某购买宜兴市一套满2年的144㎡二手商品住房，该房屋为业主家庭第二套住房，孙某家庭首套住房，交易时不需要缴纳的税费是：A.增值税及附加B.个人所得税C.契税D.印花税20.宜兴市房地产经纪从业人员实行实名登记制度，从业人员未进行实名登记的，不得从事下列哪项业务？A.房源信息录入B.带客户看房C.签订房地产经纪服务合同D.以上都是21.丁蜀镇某紫砂从业者租赁一套村民集体建设用地上的经营性用房作为工作室，租赁期限最长不得超过多少年？A.10年B.20年C.30年D.70年22.客户钱某在宜兴市购买了一套拆迁安置房，不动产权证刚办理完成，该房屋是否可以立即上市交易？A.可以，只要取得不动产权证即可B.不可以，需满3年方可上市交易C.不可以，需满5年方可上市交易D.要看该拆迁安置房的土地性质，若为出让土地则可立即交易，划拨土地需满5年23.宜兴市住房和城乡建设局要求中介机构发布的房源信息必须标注房源核验编码，未标注核验编码的房源信息属于：A.违规信息B.正常信息C.只要真实就不违规D.仅新房需要标注，二手房不需要24.客户周某为宜兴市E类人才，购买首套100㎡商品住房，总房价为180万元，可享受的购房补贴最高为多少万元？A.5B.10C.15D.2025.中介机构在收取佣金时，下列做法正确的是：A.按照成交价格的3%向买卖双方各收取佣金B.明码标价，公示佣金收费标准，按照合同约定收取C.不告知客户佣金标准，交易完成后直接从房款中扣除D.向买方收取佣金，卖方无需支付任何费用26.宜兴市下列哪种情形的房屋不得办理抵押登记？A.有不动产权证的商品住房B.有独立产权的商铺C.权属有争议的房屋D.已还清贷款的二手住房27.客户吴某购买宜兴市一套总价200万元的商品住房，首付比例为30%，申请商业贷款140万元，贷款期限20年，按照等额本息还款方式，年利率4.2%，每月还款额约为多少？A.8200元B.8600元C.9100元D.9500元28.宜兴市不动产登记中心办理存量房过户时，不需要买卖双方提供的材料是：A.买卖双方身份证明B.不动产权证C.存量房买卖合同D.房屋装修合同29.中介从业人员在带客户看房过程中，下列做法正确的是：A.隐瞒房屋存在的漏水问题，等交易完成后再告知客户B.向客户介绍房屋周边的配套设施，包括学校、医院、超市、交通等真实情况C.承诺客户购买该房屋后可以解决户口问题，即使自己不清楚相关政策D.为了让客户尽快下单，编造其他客户也看中该房屋的虚假信息30.宜兴市目前执行的首套商业性个人住房贷款最低首付比例为：A.20%B.30%C.40%D.50%31.环科园某工业厂房转让时，下列哪个部门的审核是必要前置流程？A.宜兴市生态环境局B.环科园产业发展局C.宜兴市市场监督管理局D.宜兴市应急管理局32.客户郑某将名下一套位于宜兴老城区的住宅委托中介出租，月租金2500元，租赁期限1年，中介收取的佣金标准通常为：A.1250元B.2500元C.5000元D.双方协商确定，需明码公示33.宜兴市存量房交易中，若买卖双方为直系亲属，申请豁免资金监管的，不需要提供的材料是：A.直系亲属关系证明B.双方签署的豁免资金监管承诺书C.房屋评估报告D.双方身份证明34.下列哪个宜兴市的交通项目预计2025年建成通车，将大幅提升宜兴与无锡、常州的通勤效率？A.宜马快速通道B.盐泰锡常宜铁路C.锡宜高速扩建工程D.周铁通用机场35.中介机构保存房地产经纪服务合同、交易资料等档案的期限不得少于多少年？A.3年B.5年C.10年D.20年36.客户王某购买宜兴市一套150㎡的二手别墅，该房屋为其家庭第二套住房，契税税率为：A.1.5%B.2%C.3%D.4%37.宜兴市房地产经纪协会对从业人员的信用档案实行分级管理，下列哪种行为会导致从业人员信用等级被评为C级？A.未按规定进行实名登记B.协助客户规避存量房资金监管C.发布虚假房源信息D.以上都是38.业主冯某的房屋位于宜兴市某小学学区内，该房屋在2023年已有一名学生使用学区名额入学，按照宜兴市学区“六年一学位”政策，该房屋的下一个学区名额最早可使用的年份是：A.2026年B.2028年C.2029年D.2030年39.下列哪种类型的住房可以申请宜兴市住房公积金贷款？A.40年产权的公寓B.第三套商品住房C.经济适用房D.小产权房40.中介从业人员在与客户签订房地产经纪服务合同前，应当向客户告知的内容不包括：A.房屋的真实售价B.佣金收费标准及支付时间C.交易可能存在的风险D.自己的个人收入情况41.宜兴市阳羡生态旅游度假区范围内的商品住宅开发项目，建筑高度不得超过多少米？A.12米B.18米C.24米D.36米42.客户陈某出售一套位于宜兴市的商品住房，成交价格为150万元，该房屋满2年但不是家庭唯一住房，需缴纳的个人所得税税率为：A.1%（核定征收）或差额的20%B.2%C.3%D.免征43.宜兴市新建商品住房项目的预售资金监管账户由哪个部门监管？A.宜兴市住房和城乡建设局B.宜兴市财政局C.宜兴市自然资源和规划局D.开发商的合作银行44.中介机构发布房源广告时，下列哪项内容是必须标注的？A.中介机构的名称、备案证号B.房屋的装修效果图C.房屋未来的升值预测D.开发商的优惠政策45.客户褚某为宜兴本地户籍，目前名下有两套商品住房，均无贷款，现在想再购买一套100㎡的新建商品住房，契税税率为：A.1.5%B.2%C.3%D.4%46.宜兴市下列哪个区域的房产属于不限购的商业类房产？A.东氿万达广场公寓B.科教新城人才公寓C.丁蜀镇紫砂艺术城商铺D.以上都是47.存量房交易完成后，物业交割的内容不包括下列哪项？A.水电燃气过户B.物业费、维修基金结清C.户口迁移D.房屋装修改造48.中介从业人员卫某在执业过程中，因故意隐瞒房屋查封信息导致客户损失10万元，下列说法正确的是：A.卫某个人承担赔偿责任，中介机构不承担责任B.中介机构承担赔偿责任后，可以向卫某追偿C.客户只能向业主索赔，不能向中介机构索赔D.卫某只需退还佣金，无需承担其他赔偿责任49.宜兴市住房公积金贷款对借款人的缴存要求是：申请贷款前需连续正常缴存住房公积金满多少个月？A.3个月B.6个月C.12个月D.24个月50.下列关于宜兴市拆迁安置房上市交易的说法，正确的是：A.所有拆迁安置房都需要满5年才能上市交易B.拆迁安置房上市交易时需要补缴土地出让金，金额为房屋成交价格的1%C.拆迁安置房的不动产权证登记为出让性质的，取得不动产权证后即可上市交易D.拆迁安置房上市交易时不需要缴纳增值税及附加三、多项选择题（共20题，每题1.5分，共30分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.宜兴市下列区域中，属于城市发展重点板块的有：A.东氿新城B.环科园C.科教新城D.丁蜀陶文化旅游区2.客户购买宜兴市二手商品住房时，需要核查的房屋信息包括：A.房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形B.房屋的学区名额是否已被使用C.房屋是否存在拖欠物业费、水电费等情况D.房屋的实际面积与不动产权证登记面积是否一致3.宜兴市住房公积金贷款的适用条件包括：A.借款人及配偶信用良好，无未结清的公积金贷款B.所购房屋为宜兴市范围内的自住住房C.借款人连续正常缴存住房公积金满6个月D.购买第三套及以上住房的也可以申请4.房地产经纪从业人员在执业过程中，禁止从事的行为包括：A.赚取房屋交易差价B.发布虚假房源信息C.协助客户签订“阴阳合同”规避税费D.泄露客户的个人信息5.宜兴市存量房交易过程中，需要买卖双方共同到场办理的流程有：A.房源核验B.签订存量房买卖合同C.办理过户登记D.领取不动产权证6.下列关于宜兴市房产交易税费的说法，正确的有：A.住宅类房屋交易时的印花税目前免征B.非住宅类房屋交易时需缴纳印花税，税率为0.05%C.房屋满2年的普通住宅交易时免征增值税及附加D.房屋满5年且为家庭唯一住房的免征个人所得税7.中介机构承接新建商品房销售代理业务时，需要核查开发商的哪些材料？A.营业执照B.商品房预售许可证C.土地使用权证D.建设工程规划许可证8.宜兴市下列哪些类型的房屋属于保障性住房？A.经济适用房B.公共租赁住房C.人才公寓D.拆迁安置房9.客户为非宜兴户籍，申请将户口迁入所购的宜兴商品住房，需要满足的条件包括：A.取得所购房屋的不动产权证B.房屋用途为住宅C.在宜兴市有合法稳定就业D.房屋建筑面积必须达到80㎡以上10.下列关于宜兴市车位、车库交易的说法，正确的有：A.人防车位不得出售，只能租赁，租赁期限最长不得超过20年B.非人防性质的产权车位可以单独办理不动产权证C.小区车位应当优先满足本小区业主的购买需求D.产权车位交易时的税费按照住宅类房产标准征收11.房地产经纪服务合同应当包含的内容有：A.当事人的基本信息B.服务项目、服务标准及佣金标准C.合同履行期限D.违约责任及纠纷解决方式12.宜兴市下列哪些政策是针对紫砂产业从业者的住房支持政策？A.丁蜀镇紫砂人才公寓租赁补贴B.紫砂大师购房专项补贴C.集体经营性建设用地建设紫砂工作室的入市支持政策D.紫砂从业者公积金贷款额度上浮政策13.客户购买宜兴市阳羡生态旅游度假区内的民宿类房产，需要注意的风险包括：A.房屋的土地性质是否为商业或经营性建设用地B.是否取得民宿经营的相关许可手续C.是否符合度假区的生态保护管控要求D.未来是否存在被纳入拆迁范围的可能14.存量房交易过程中，若房屋存在租赁关系，下列说法正确的有：A.业主应当在出售前提前3个月通知承租人B.承租人在同等条件下享有优先购买权C.房屋所有权转移后，原租赁合同对新业主仍然有效D.业主可以无需通知承租人直接出售房屋15.宜兴市房地产经纪机构备案需要提交的材料包括：A.营业执照B.固定经营场所证明C.从业人员的实名登记证明D.法定代表人身份证明16.下列关于宜兴市人才购房补贴的说法，正确的有：A.A类人才购买首套自住住房的，给予最高200万元购房补贴B.补贴资金发放后，房屋5年内不得上市交易C.人才购房补贴需在取得不动产权证后申请D.非宜兴户籍的人才无法享受该补贴17.中介从业人员在向客户推荐房源时，应当如实告知的房屋信息包括：A.房屋的建筑年代、户型、面积B.房屋是否存在质量问题C.房屋周边的不利因素（如垃圾站、变电站等）D.房屋的历史交易价格18.宜兴市老旧小区加装电梯的申请条件包括：A.房屋为四层及以上的多层住宅B.经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意C.房屋未纳入近期拆迁改造计划D.符合建筑安全、消防等相关要求19.下列哪些情形会导致存量房买卖合同无效？A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.违反法律、行政法规的强制性规定20.宜兴市不动产登记中心可以办理的登记业务包括：A.房屋所有权首次登记B.房屋抵押权登记C.房屋查封登记D.房