《建筑工程计量与计价 第2版》课件全套 第1-10章 工程计量与计价概论 -工程价款结算与调整

建筑工程计量与计价第2版第1章

工程计量与计价概论建筑工程计量与计价目录工程计量原理与方法工程造价及其费用构成1.11.21.4工程计价基本模式1.3工程计价基本原理与方法1.1工程计量原理与方法1.1.1工程计量的概念、分类及意义1.1.2工程计量原理1.1.3工程计量基本原则和依据1.1.4工程计量基本方法1.1工程计量原理与方法概念1.1.1工程计量概念、分类及意义工程计量即工程数量的计算，是指按照工程项目施工图、有关的技术经济标准和文件、统一的工程量计算规则等，对工程数量进行计算和确认的活动过程。它是工程承包和计价的基础，也是工程项目管理跟踪施工进度和统计产值的需要。第1章工程计量与计价概论1.1工程计量与方法工程计量分类建筑生产要素消耗量的计算按照不同的性质、内容和目的分建筑工程实物量的计算定额工程量的计算按照编制的依据和用途的不同分清单工程量的计算1.1.1工程计量概念、分类及意义1.1工程计量与方法工程计量的意义是工程管理尤其计价的重要基础性工作。（1）工程计量是工程项目管理的基础（2）工程计量是工程计价的主要依。（3）工程计量是项目招投标和工程结算的前提1.1.1工程计量概念、分类及意义1.1工程计量原理与方法1.1工程计量原理与方法第1章工程计量与计价概论1.1.2工程计量原理1.工程项目分解原理

（1）建设项目砌筑工程钢筋混凝土工程××住宅小区2#住宅楼1#住宅楼3#住宅楼土石方工程装饰工程建筑工程安装工程现浇带形基础现浇框架柱现浇有梁板（2）单项工程

（3）单位工程（4）分部工程（5）分项工程

1.1工程计量原理与方法1.1工程计量原理与方法第1章工程计量与计价概论

2.工程计量基本原理

无论何种计量方法，都必须依据施工图设计、施工组织设计或施工方案、相关技术经济标准和文件，在遵循统一的工程量计算规则下进行。

图1-2工程计量基本原理图

1.1工程计量原理与方法1.1工程计量原理与方法第1章工程计量与计价概论

（2）计算单位必须一致

（3）按工程量计算规则计算

（4）按设计文件计算

（5）讲究计算方法，合理安排计算顺序

（6）必须检查复核

1.工程量计算的基本原则

（1）口径必须一致1.1.3工程计量基本原则和依据

1.1工程计量原理与方法1.1工程计量原理与方法第1章工程计量与计价概论3）施工组织设计或施工方案。4）其他技术经济文件及计算工具。

2.工程量计算的主要依据1）工程量计算标准和规则。2）施工图及其说明。利用基数，连续计算统筹程序，合理安排一次算出，多次使用结合实际，灵活机动

1.1工程计量原理与方法1.1工程计量原理与方法第1章工程计量与计价概论

1.1.4工程计量基本方法

工程量计算是一项繁杂且细致的工作。工程量计算方法包括手工算量和计算机辅助算量。1.手工算量

手工算量适用于结构单一、工程量较小、施工图简单的中小型工程项目的工程量计算。统筹法计算工程量是手工算量的方法之一，其优点是可以把相关的计算项目有机地排列组织起来，使前面项目的计算结果能应用于后面的计算中，彼此衔接，减少重复劳动，加快计算速度。

1.1工程计量原理与方法第1章工程计量与计价概论

常用的算量软件一般是基于AutoCAD开发的三维自动算量软件。该方法以计算规则为依据，算量人员通过建模、绘图确定构件实体的位置，输入与算量有关的构件属性和做法，自动计算得到构件实体的工程量，自动进行汇总得到工程量清单。该方法简化了算量输入，可以大幅度提高计算效率。例如广联达、PKPM、神机妙算、斯维尔等图形算量软件。随着BIM技术的应用，结合算量的四维乃至五维软件的开发更具发展潜力。

2.计算机辅助算量

计算机辅助算量就是借助计算机软件进行算量，适用于结构复杂、工程量较大、施工图较多且复杂的大中型工程项目的工程量计算。

1.2工程造价及其费用构成1.2工程造价及其费用构成第1章工程计量与计价概论概念1.2.1工程造价的概念、分类及特点工程造价即工程的建造价格，其有两种含义：第一种含义是广义的，是从投资者、业主的角度来定义，指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。第二种含义是狭义的，是指为建成一项工程，预计或实际在承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。2.工程造价的分类

建设项目工程造价按照研究对象不同分类单位工程造价预期(或预算)造价按照建设项目实施的前后不同分类实际造价1.2工程造价及其费用构成1.2.1工程造价的概念、分类及特点单项工程造价2.工程造价的分类

建筑工程造价按建设工程的内容及单位工程专业不同分安装工程造价、等投资估算造价、设计概算造价按照工程建设的整个过程划分施工图预算造价、1.2工程造价及其费用构成1.2.1工程造价的概念、分类及特点装饰工程造价结算造价和决算造价最高投标限价、合同价3.工程造价的特点

一般工业相比，相同点在于：生产上的连续性和阶段性，组织上的专业化和协作化，凝结在产品上的活劳动和物化劳动，决定价格的价值规律、供求规律、货币流通规律等。不同点在于：1.2工程造价及其费用构成1.2.1工程造价的概念、分类及特点1）工程造价的大额性。

2）工程造价的个别性和差异性。

3）工程造价计算的长期性和动态性。

4）工程造价的层次性。

5）工程造价的阶段性和控制性。

6）工程造价广泛性和1.2工程造价及其费用构成

1.2.2工程造价费用构成概述1.2工程造价及其费用构成第1章工程计量与计价概论

1）固定资产投资：即建设项目的工程造价（广义工程造价），二者在量上是等同的；其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价（狭义工程造价），二者在量上也是等同的。这也可以看出工程造价两种含义的统一性。

1.建设项目总投资

2）流动资产投资：是指在工业项目投产前预先垫付，在投产后的生产经营过程中用于购买原材料、燃料动力、备品备件，支付工资和其他费用以及被产品、半成品和其他存货占用的周转资金。建设项目总投资及工程造价的构成7/13/2026建设项目总投资固定资产投资广义工程造价建筑安装工程费用建设用地费与建设项目有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用设备及工器具购置费工程建设其他费用预备费建设期利息流动资产投资流动资金基本预备费价差预备费1.2工程造价及其费用构成

按费用属性分，人工费、材料费和施工机具使用费属于直接工程费，企业管理费属于间接费。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中，如图1-4所示。

1.2.3按构成要素划分建筑安装工程费用1.2工程造价及其费用构成第1章工程计量与计价概论

按费用构成要素组成可划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和增值税等六项费用。。利润人工费计时工资或计件工资

奖金津贴补贴加班加点工资特殊情况下支付的工资工人自带小型工具用具使用费建筑工人社保费用劳务相关费用分部分项工程费费措施项目费其他项目费建筑安装工程费材料费材料原价（供应价运杂费运输损耗费采购及保管费施工机械使用费仪器仪表使用费折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费其他费企业管理费管理人员工资管理人员社保费用

办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险和职工福利费劳动保护费检验试验费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税费附加税其他增值税金施工机具使用费费折旧费维护费校验费动力费

图1-4建筑安装工程费用项目组成（按构成要素划分）表1-1陕西省专业工程综合工种基期人工工日单价序号专业工程单价（元/工日）综合一类综合二类综合三类1房屋建筑与装饰工程1551902152通用安装工程1867/13/2026

陕西人工单价按综合工种分为综合一类工、综合二类工、综合三类工，具体工种分类详见各专业工程消耗量定额。基期人工工日单价中含个人缴纳的社会保障保险费用，但未包含用人单位缴纳的建筑工人社保费用。用人单位缴纳的建筑工人社保费用按照计费基础人工费的16.19%单独计取，并且为不可竞争费用。表1-2陕西省企业管理费费率表

专业工程适用计费基础费率（%）房屋建筑与装饰工程房屋建筑与装饰工程人工费+施工机具使用费21.69单独装饰工程人工费+施工机具使用费16.54

通用安装工程人工费22.347/13/2026表1-3陕西省利润费率表专业工程适用计费基础

费率（%）房屋建筑与装饰工程房屋建筑与装饰工程人工费+施工机具使用费13.20单独装饰工程人工费+施工机具使用费10.59通用安装工程人工费14.717/13/2026表1-4陕西省增值税税率表费用项目名称计费基础费率（%）一般计税简易计税增值税税前工程造价931）一般计税计价方法

工程造价=税前工程造价×（1+9%）（1-11）其中，9%为建筑业拟征增值税税率，组成税前工程造价的分部分项工程项目费、措施项目费、其他项目费均不包含进项税税额。2）简易计税计价方法简易计税主要适用于小规模纳税人或特定项目，按固定征收率计税且不可抵扣进项税。增值税改为征收率，税率按3%计取。专业工程综合系数见表1-5，计算公式为：工程造价=简易计税法税前工程造价×（1+3%）＝一般计税法税前工程造价×专业工程综合系数×（1+3%）（1-12）表1-5专业工程综合系数表专业工程适用综合系数计费基础房屋建筑与装饰工程房屋建筑与装饰工程1.0575一般计税法税前工程造价单独装饰工程1.0575通用安装工程1.0782【例1-1】陕西省某建筑公司承建了某单位办公楼工程，建筑与装饰工程税前工程总造价为2500万元，试用一般计税计价方法和简易计税计价方法分别计算含税工程造价。若本工程发生了进项税费用20万元，一般计税和简易计税各自应缴纳的增值税额为多少？解：

一般计税计价方法的工程造价=2500×（1+9%）=2725.00万元

简易计税计价方法的工程造价=2500+2500×1.0575×3%=2579.3125万元

当发生了进项税费用20万元，一般计税的增值税=2500×9%－20=205万元

而简易计税的增值税仍为2500×1.0575×3%=79.3125万元1.2.4按造价形成划分建筑安装工程费

建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、增值税组成。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，如图1-5所示。7/13/20261．安全文明施工费2．夜间施工增加费3．二次搬运费4．冬雨季施工增加费5．已完工程及设备保护费6．测量放线定位复测费7．特殊地区施工增加费8．大型机械进出场及安拆费9．脚手架工程费5.利润1.人工费2.材料费3.施工机具使用费4.企业管理费其他项目费分部分项工程费措施项目费增值税建筑安装工程费1.房屋建筑与装饰工程①土石方工程②桩基工程……2.仿古建筑工程3.通用安装工程4.市政工程5.园林绿化工程6.矿山工程7.构筑物工程8.城市轨道交通工程9.爆破工程……1.暂列金额2.专业工程暂估价3.计日工4.总承包服务费优质工程增加费图1-5建筑安装工程费用项目组成（按造价形成划分）1.2.4按造价形成划分建筑安装工程费1.2工程造价及其费用构成第1章工程计量与计价概论

2.措施项目费

措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。分为通用措施项目费和专业措施项目费。其费用包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润。（1）通用措施项目费（总价措施项目费）

总价措施项目=计算基数×措施项目费费率（%）

（1-15）

（2）专业措施项目费（单价措施项目费）

单价措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）

（1-14）

1.分部分项工程费

分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用，由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润组成。1.2.4按造价形成划分建筑安装工程费1.2工程造价及其费用构成第1章工程计量与计价概论

1）暂列金额：合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，可能发生的工程变更、工程价款调整以及发生的索赔等的费用。一般按分部分项工程项目费的10%计算，且不得超过批准的工程设计概算中的基本预备费。2）专业工程暂估价：在招标时暂不能确定工程具体要求及价格的不含增值税的专业工程金额。3）计日工：指承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。按合同中约定的综合单价计价。4）总承包服务费：是指总承包人对发包人供应的材料、设备等进行保管及对分包专业工程进行总承包管理和协调、竣工资料整理并对分包专业工程提供配合服务所需的费用。5）优质工程增加费3.其他项目费

其他项目费由暂列金额、专业工程暂估价、计日工费用、总承包服务费、优质工程增加费等组成。1.3工程计价基本概念与原理

1.3.1工程计价的概念、类型及特点1.3工程计价基本概念与原理第1章工程计量与计价概论

1.工程计价的概念

工程计价就是计算和确定工程项目建造费用（即造价）的简称。是指在项目建设的各个阶段，根据各阶段的不同编制依据和要求，遵循各自的计价原则和程序，采用科学的计价方法，对工程项目最可能实现的合理价格做出科学的计算和确定的过程。其表现形式和成果是编制的工程造价文件。广义理解工程计价为工程计价的完整工作过程；狭义理解为这一过程产生的结果，即工程造价文件。1.3工程计价基本概念与原理1.3.1工程计价的概念、类型及特点1.3工程计价基本概念与原理第1章工程计量与计价概论

2.工程计价的类型（1）按照工程项目建设阶段的不同可划分为项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价工程结算竣工决算

图1-6工程计价与建设程序对应示意图1.3工程计价基本概念与原理

1.3.1工程计价的概念、类型及特点1.3工程计价基本概念与原理第1章工程计量与计价概论

（2）按照计价模式的不同可划分为定额计价和清单计价

定额计价与清单计价既有联系又有区别，是目前我国建筑市场的两种计价方法，其基本内容与方法参见本章1.4节。1.3工程计价基本概念与原理

1.3.1工程计价的概念、类型及特点1.3工程计价基本概念与原理第1章工程计量与计价概论

3.工程计价的特点（1）计价的单件性（2）计价的多次性（3）计价的组合性（4）计价的动态性（5）计价方法的多样性（6）计价依据的复杂性1.3工程计价基本概念与原理

1.3.2工程计价基本原理1.3工程计价基本概念与原理第1章工程计量与计价概论

1.工程项目价格形成机理与计价原理

建设项目价格形成的过程，是在正确划分分项工程的基础上，如图1-7所示用单价pi乘以工程量qi得出分项工程费用Ci，将某一分部工程的所有分项工程费用相加求出该分部工程的费用，同理，将属于本单位工程的所有分部工程费用相加，再加上措施项目费、其他项目费和增值税等，可算出该单位工程的造价或发承包价格，再加上工程建设其他费用可依次计算出单项工程、建设项目的工程造价。

1.3.2工程计价基本原理1.3工程计价基本概念与原理第1章工程计量与计价概论

1.3工程计价基本概念与原理

1.3.2工程计价基本原理1.3工程计价基本概念与原理第1章工程计量与计价概论

2.工程单价确定原理

（1）工程单价的概念

工程单价指完成单位合格建筑安装工程产品（一般为分项工程）的基本费用。它一般是根据完成单位合格建筑安装产品所需的人工、材料和机械台班消耗数量，分别乘以人工工日单价、材料价格、机械台班价格计算汇总而成。

工程单价与完整的建筑产品价值在概念上是完全不同的。完整的建筑产品价值，是建筑物或构筑物在真实意义上的全部价值，即完全成本加利润和税金。而工程单价不仅不是可以独立表现建筑物或构筑物价值的价格，甚至也不是单位假定建筑产品的完整价格，一般仅是某一分部分项工程的人工、材料和施工机具使用费之和。1.3工程计价基本概念与原理

综合单价=∑（人工费+材料费+机械费+风险因素+管理费+利润）

（1-16）

我国现行的工程量清单计价方法就采用综合单价法。1.3.2工程计价基本原理1.3工程计价基本概念与原理第1章工程计量与计价概论

（2）工程单价分类

按费用综合程度的不同，工程单价可划分为工料单价、综合单价和全费用单价。1）工料单价：是指分部分项工程的直接工程费单价。工料单价是指完成一个定额项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费之和。按照分部分项工程单价产生方法的不同，工料单价法又可以分为单价法和实物法。2）综合单价：是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。1.3工程计价基本概念与原理

全费用单价=∑(人工费+材料费+机械费+风险因素+管理费+利润+增值税)

（1-17）

目前国际承包项目大多采用全费用单价进行计价。1.3.2工程计价基本原理1.3工程计价基本概念与原理第1章工程计量与计价概论

（2）工程单价分类3）全费用单价：即单价中综合了分项工程人工费、材料费、机械费，管理费、利润以及有关文件规定的调价、税金、一定范围内的风险等全部费用。全费用单价的计算公式为：1.3工程计价基本概念与原理3）各种措施费和其他费用的取费标准。

4）工程造价数据库的开发与利用。1.3.2工程计价基本原理1.3工程计价基本概念与原理第1章工程计量与计价概论

（3）工程单价编制依据1）消耗量定额（指标）或施工定额（指标）或概算定额。。2）人工工日单价、材料预算价格和施工机具台班单价。

工程单价除了要依据定额确定的各分项工程的人工、材料、机械的消耗量（即三量）之外，还必须依据人工工日单价、材料预算价格和施工机具台班单价等“三价”内容，才能计算出分部分项工程的人工费、材料费和机械费，从而计算出工程单价。1.4工程计价基本模式

1.4.1建筑工程定额计价模式1.4工程计价基本模式第1章工程计量与计价概论

建筑工程计价方式通常有定额计价模式和清单计价模式。最高投标限价编制成果编制成果1.4.2工程量清单计价模式THANKYOU.第2章

建筑面积及其计算目录建筑面积的概念、分类和作用建筑面积计算规定与示例2.12.2第2章建筑面积及其计算

2.1建筑面积的概念、分类和作用2.1建筑面积的概念、分类和作用第2章建筑面积及其计算

2.1.1建筑面积的相关概念1.建筑面积建筑面积是指建筑工程楼地面处围护结构或围护设施外表面所围合的建筑空间的水平投影面积。总建筑面积包括地上和地下建筑面积，且两者分开计算。其中，建筑空间是指以围护结构或围护设施限定的供人们生活、生产活动的场所；建筑工程是指供人们进行生产、生活或其他活动使用、利用的房屋等建筑物、构筑物。2.围护结构与围护设施围护结构是指围合形成物理封闭建筑空间的墙体（柱）、门、窗、幕墙等。相比之下，围护设施是指围合形成不完全封闭建筑空间的柱、栏杆、栏板等。第2章建筑面积及其计算

2.1建筑面积的概念、分类和作用2.1建筑面积的概念、分类和作用第2章建筑面积及其计算

2.1.2建筑面积的分类1.按建筑部位划分根据建筑部位的不同，建筑面积可分为地上建筑面积和地下建筑面积。地上建筑面具是指室外设计地坪以上的建筑空间，而地下建筑面积是指室外设计地坪一下的建筑空间，如地下室、半地下室和人防工程部分等。2.按建筑作用和使用方式划分建筑面积可分为使用面积、辅助面积和结构面积，即：建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积

（2-1）使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产、生活和工作所占的净面积（如建筑物内的设备管道层、贮藏室、水箱间、垃圾道、通风道、室内烟囱等）及交通面积（如楼梯间、通道、电梯井等所占净面积）。使用面积与辅助面积的总和也称为有效面积，即：

有效面积=使用面积+辅助面积

（2-2）结构面积是指建筑物各层平面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和（不含抹灰厚度所占面积）。第2章建筑面积及其计算

2.1建筑面积的概念、分类和作用2.1建筑面积的概念、分类和作用第2章建筑面积及其计算

2.1.2建筑面积的分类3.按房屋性质划分在商品房开发和房产测量中，建筑面积还经常涉及套内面积和公摊面积，即：建筑面积=套内面积+公摊面积

（2-3）其中，套内面积一般包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。如功能空间使用面积应按功能墙体内表面所围合空间的水平投影面积计算。公摊面积也称公用建筑面积，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据不同规定，它可能包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等。公摊面积计算后常以房屋建筑面积的百分比形式呈现，具体比例根据不同地区及不同开发商而有所不同。第2章建筑面积及其计算

2.1建筑面积的概念、分类和作用2.1建筑面积的概念、分类和作用第2章建筑面积及其计算

2.1.2建筑面积的分类4.不计算建筑面积的部分

《建筑工程建筑面积计算标准》GB/T50353-2024和《陕西省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（2025）均规定以下建筑物、建筑物部位、构筑物不应计算面积：1）与建筑物内不相连通的建筑部位；2）骑楼、过街楼底层公共通行空间、通道；其中，骑楼是指建筑底层有沿街面后退且留作公共通行空间的建筑物；过街楼是指跨越道路且两边相连接的建筑物。3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4）无顶盖的场馆看台和采光井，露台、花架、屋顶装饰性构件、泳池、水箱；其中，露台是指设置于建筑物的屋面、室外地面，供人室外活动的无顶盖、有围护设施的平台。（续下页）第2章建筑面积及其计算

2.1建筑面积的概念、分类和作用2.1建筑面积的概念、分类和作用第2章建筑面积及其计算

2.1.2建筑面积的分类4.不计算建筑面积的部分5）建筑物的设备平台、操作平台、上料平台，建筑物中的箱、罐平台；6）台阶、无柱雨篷、空调室外机搁板（箱）、爬梯；其中，台阶是指联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。7）窗台与室内楼面或地面高差在0.40m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内楼面或地面高差在0.40m及以上的凸（飘）窗；其中，凸（飘）窗是指凸出建筑物外墙面的窗户。8）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、竖井、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。第2章建筑面积及其计算

2.1建筑面积的概念、分类和作用2.1建筑面积的概念、分类和作用第2章建筑面积及其计算

2.1.3建筑面积的作用1.工程造价计算与审核的基础建筑面积是确定工程造价的首要依据和基础，直接影响土建、安装、装饰等单位工程的工程量清单编制与定额套用。例如，编制设计概算时，需先计算出拟建工程的建筑面积，再利用每百平方米建筑面积的概算指标确定概算造价。编制施工图预算时，许多计价定额也以建筑面积为基础编制计价指标。例如，《陕西省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（2025）中综合脚手架的工程量按设计图示尺寸以建筑面积计算。

2.招投标与合同管理的依据准确的建筑面积数据决定工程量清单中相关项目的计价，错误计算将导致投标报价偏差甚至合同纠纷。在编制招标工程量清单时，建筑面积是关键计算单位之一。建筑面积的偏差将导致投标单位报价失真，引发中标价与实际结算金额的落差，也可能导致施工过程中甲乙双方的计量争议与合同纠纷。例如，《建设工程量清单计价标准》GB50500-2024规定平整场地按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。第2章建筑面积及其计算

2.1建筑面积的概念、分类和作用2.1建筑面积的概念、分类和作用第2章建筑面积及其计算

2.1.3建筑面积的作用3.编制和考核固定资产投资计划、评价国民经济建设和发展状况的重要经济指标固定资产投资规模，除用投资额和建筑安装工程工作量货币指标表示外，还用建筑面积和各种实物工程量指标表示，建筑面积的完成情况是考核建设计划执行情况的重要依据。

4.项目投资与成本控制的基本指标数据项目成本控制常以“单位建筑面积成本”为指标，建筑面积计算错误将导致成本分析、财务评估和投资回报预判偏差。在项目投融资、可行性研究和成本测算过程中，单位建筑面积造价（即单方造价，元/m2）是常见的经济指标。若建筑面积数据失准，则项目的投资估算、盈亏平衡分析及后续财务控制皆会失效。5.房地产测算与报建审批的必需数据开发企业的报规报建、产权测绘、税费测算（如契税、土地出让金等）均依赖合法、准确的建筑面积数据。房地产开发项目需向相关部门申报规划面积、建筑总面积、销售面积、容积率等多个指标，均需依据准确的建筑面积计算结果。如面积虚报或漏报，将导致审批延误、税费计算偏差，甚至带来合规风险。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.1建筑面积计算原则与一般规定1.一般原则建筑面积的计算统一采用水平投影面积（规定中也称“水平面积”）法，即以建筑结构外墙（柱）外边线所围成的自然层为基准进行水平投影。每一层的投影面积均应单独计算，建筑物的总建筑面积为各层建筑面积之和。在计算过程中，应严格区分建筑物的自然层空间，不得重复计量或漏项。同时，计算建筑工程建筑面积时需满足以下必要条件：1）建筑工程外围护结构、围护设施能够形成封闭或不完全封闭建筑空间；2）建筑空间结构层高在2.20m及以上，非水平面结构净高在2.10m及以上；3）建筑空间能够通过水平或垂直交通空间正常出入。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.1建筑面积计算原则与一般规定2.国家和地区标准原则在《建筑工程建筑面积计算标准》GB/T50353-2024和《陕西省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（2025）中，建筑面积计算还有如下原则：1）建筑工程建筑面积应按各自然层楼面或地面处围护结构外表面的水平面积之和计算；无围护结构的，以围护设施外表面的水平面积之和计算；2）建筑工程在规划、设计、施工、预售等未竣工阶段，建筑面积应按建筑设计图纸尺寸计算；竣工后，建筑面积应通过实地测量获取；3）建筑面积计算过程中，尺寸应按米取至三位小数，建筑面积应按平方米保留两位小数。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.1建筑面积计算原则与一般规定2.国家和地区标准原则国家标准《民用建筑通用规范》GB55031-2022中还对永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖、结构层高或斜面结构板定高在2.20m及以上的做出了如下规定：1）有围护结构、封闭围合的建筑空间，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算；2）无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合，不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算；3）无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算；4）无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结构、不封闭的建筑空间，应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例1.单层、多层建筑物

1）建筑工程建筑面积应按各自然层楼面或地面处围护结构外表面的水平面积之和计算；无围护结构的，以围护设施外表面的水平面积之和计算。其中，自然层是指按楼面或地面结构分层的楼层。如图2-1所示的单层建筑，设其高度为H，当H大于等于2.20m时，则其建筑面积S=LB。

(a)1-1剖面图(b)平面图(c)坡屋顶1-1剖面图图2-1单层建筑物第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例1.单层、多层建筑物

2）建筑物内设有局部楼层的（如图2-2所示），局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；有围护设施的应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算面积，结构层高在2.20m以下的，不计算面积。其中，结构层高是指楼面或地面结构完成面上表面至上层结构完成面上表面之间的垂直距离。图2-2设有局部楼层的建筑物第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例1.单层、多层建筑物图2-3为某带有局部楼层，且有围护结构（墙）的单层建筑物，其建筑面积计算如下：(a)平面图(b)1-1剖面图

图2-3有局部楼层的某单层建筑物第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例1.单层、多层建筑物①当H2≥2.20m时：S=底层建筑面积+围护结构外表面水平面积=S底+ab=LB+ab（2-4）②当H2<2.20m且H≥2.20m时：S=底层建筑面积=S底=LB（2-5）③当H＜2.20m时：S=0（即，不计算面积）（2-6）应注意建筑物内设有局部楼层者，其首层建筑面积已包括在原建筑物中，不能重复计算。如为围护设施，则有围护设施的应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例1.单层、多层建筑物【例2-1】图2-4为某设有局部楼层的单层建筑物，如其平面图所示，假设最右部空间为厚240mm栏板围成的围护设施，请计算该建筑物的建筑面积。图2-4有局部楼层（栏板围成）的某单层建筑物【解】根据图2-4中剖面图1-1和剖面图2-2判断，其H（建筑结构层高）=6.50m≥2.20m，H2（围护结构层高）=3.00m≥2.20m。因此，其建筑面积为：S=（18.000+6.000+0.240）×（15.000+0.240）+1/2×（6.000+0.240）×（15.000+0.240）=416.97m2。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例1.单层、多层建筑物

3）建筑物楼面、地面、顶面为斜面、曲面等非水平面的，有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；有围护设施的应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算面积；结构净高在2.10m以下部位，不计算面积。其中，结构净高是指楼面或地面结构完成面上表面至上层楼面或地面结构完成面下表面之间的垂直距离。图2-5为某带有坡屋顶的单层建筑（有围护结构），如需计算其建筑面积（如在坡屋顶下加设阁楼或加层时），应按顶板下表面至楼面上表面的不同净高分别计算其建筑面积。其计算界限和方法如图2-5所示。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例1.单层、多层建筑物

图2-5建筑物坡屋顶示意图中h1为坡屋顶可利用空间净高等于1.20m的起始位置，h2为净高等于2.10m的起始位置，根据上述规定，以2.10m（即，h2处）划分出坡屋顶可利用空间的各部分建筑面积计算的界限，从而依据计算规则确定出坡屋顶加设阁楼或加层的建筑面积。同时，单层建筑物的坡屋顶以下部分的建筑面积，即，图2-1（c）中H′范围，应根据H′的高度确定和计算。上下两部分相加，即可得到利用坡屋顶内空间时单层建筑物总的建筑面积。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例1.单层、多层建筑物

4）场馆看台下的建筑空间，有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积；有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积计算1/2面积。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算面积；结构净高在2.10m以下部位，不计算面积。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例1.单层、多层建筑物图2-6为某场馆看台，如需计算其看台下建筑空间的建筑面积，需首先判断其不同部位的结构净高。在需计算建筑面积的部分，即，H2范围内，如有围护结构，应计算其外表面水平面积；如是室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。。图2-6场馆看台示意第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例2.单层、多层建筑物

1）地下室、半地下室，应按其围护结构外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。其中，地下室是指室内地平面低于室外设计地平面的高度超过室内净高的1/2的空间；半地下室是指室内地平面低于室外设计地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例2.单层、多层建筑物

如图2-7所示，h1为室内地平面低于室外设计地平面的高度，h2为室内净高。①当h1>1/2h2时：建筑空间A为地下室；②当1/3h2<h1≤1/2h2时：建筑空间A为半地下室。③当h≥2.20m时，应按外墙外表面水平面积计算建筑空间A的建筑面积。④当h<2.20m时，建筑空间A的建筑面积S=0(即不计算面积)。图2-7（半）地下室示意第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例2.单层、多层建筑物

2）出入口坡道有顶盖的部位，应按其围护设施外表面水平面积计算建筑面积。结构净高在2.10m及以上的，应计算1/2面积；结构净高在2.10m以下的，不计算面积。如图2-8所示，H为出口坡道顶盖下表面至室内地平面上表面之间的垂直高度。①当H≥2.10m时：该出入口坡道的建筑面积S=其围护设施外表面水平面积的1/2；②当H<2.10m时：该出入口坡道的建筑面积S=0（即，不计算面积）。

图2-8带顶盖的出入口坡道示意第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例2.单层、多层建筑物

3）建筑物架空层，应按其围护设施外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。其中，架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。如图2-9所示，H为架空层地面上表面至上层楼面上表面之间的垂直距离。①当H≥2.20m时：该架空层的建筑面积S=其墙柱外表面所围成的水平面积；②当H<2.20m时：该架空层的建筑面积S=0（即，不计算面积）。

图2-9架空层示意第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例3.门厅、大厅、架空走廊等

1）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。其中，门厅是指位于建筑物入口处，用于人员集散并联系建筑室内外的枢纽空间。如图2-10所示，设A和B为该大厅内回廊外表面的长和宽，且H为回廊地面上表面至上层楼面上表面之间的垂直距离。①当H≥2.20m时，其建筑面积为：S=AB（2-7）②当H<2.20m时，其建筑面积为：S=0（即，不计算面积）

（2-8）

图2-10大厅内回廊示意第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例3.门厅、大厅、架空走廊等

2）建筑物间的架空走廊、连廊，有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；有围护设施的应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。其中，架空走廊是指位于二层及以上楼层连接不同建筑物之间的水平交通空间；连廊是指位于地面连接不同建筑物首层之间的水平交通空间。如图2-11所示，如果1位于图示位置时，其为架空走廊；如果1位于地面时，其为连廊。

图2-11架空走廊（连廊）示意第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例3.门厅、大厅、架空走廊等

【例2-2】图2-12为某有顶盖的物理封闭式架空走廊，该连廊的结构层高为2.30m，连廊外表面长6.00m，宽2.60m，连廊底板宽2.20m，试计算其建筑面积。图2-12某有顶盖的架空走廊示意【解】题干显示该连廊的结构层高为2.30m，即，图中H=2.30m，因此，应计算其面积。另外，“有顶盖的物理封闭式架空走廊”说明其有围护结构，因此，应按其围护结构外表面水平面积计算全面积，即，图中L=6.00m，B2=2.60m。所以其建筑面积为：S=L×B2=6.000×2.600=15.60m2【提示】若H<2.20m，则不计算该连廊的建筑面积，即，S=0。因为要计算外表面水平面积，因此不取地板宽为计算宽度，即，忽略B1=2.20m。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例3.门厅、大厅、架空走廊等

【例2-3】图2-13为某有栏杆的半封闭式架空走廊，该走廊的结构层高为2.25m，走廊外表面长5.80m，宽2.40m，走廊底板宽2.00m，试计算其建筑面积。图2-13某有栏杆的架空走廊示意【解】题干显示该连廊的结构层高为2.25m，即，图中H=2.25m，因此，应计算其面积。另外，“有栏杆的半封闭式架空走廊”说明其有围护设施，因此，应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积，即，图中L=5.80m，B2=2.40m。所以其建筑面积为：S=1/2×L×B2=0.5×5.800×2.400=6.96m2第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例3.门厅、大厅、架空走廊等

3）立体车库等，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；有围护设施的应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。如图2-14所示，书库由于存书堆货受到一定高度限制，因此，常常将两层楼板间再分隔1-2层（即，结构层），作为书架层或货架层，以充分利用空间（立体车库也类似）。为计算该书库建筑面积，需首先判断其结构层高，即，图中H1和H2的高度。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例3.门厅、大厅、架空走廊等

①当H1和H2均大于等于2.20m时，其建筑面积为：S=4×b×c（2-9）②当H1和H2任一高度小于2.20m，则该高度所在部分的建筑面积为：S=0（即，不计算该部分的建筑面积）

（2-10）图2-14立体书库示意4）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例4.落地橱窗、窗台、挑廊等

1）附属在建筑物外墙以外的落地橱窗应按其围护结构外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。其中，落地橱窗是指凸出外墙面且根基落地的玻璃窗。商业建筑临街面常有该落地橱窗，在计算其建筑面积时，需明确在建筑主体结构内的橱窗不适用该规则。即，附属在建筑主体结构外的橱窗，其结构层高与建筑主体结构层高未必一致，因此需单独计算。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例4.落地橱窗、窗台、挑廊等

2）窗台与室内楼面或地面高差在0.40m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外表面水平面积计算建筑面积。窗台与室内楼面或地面高差在0.15m及以下的，应计算全面积；窗台与室内楼面或地面高差在0.15m以上、0.40m以下的，应计算1/2面积。如图2-15所示，如需计算该凸（飘）窗建筑面积，需首先判断该凸（飘）窗窗台与室内地面高差（即，H1）和其结构净高（即，H2）。当H1<0.40m且H2≥2.10m时，需计算其建筑面积。此时，如果H1≤0.15m，应根据平面图中该凸（飘）窗围护结构外表面长乘宽计算面积；如果0.15m<H1<0.40m，应根据平面图中该凸（飘）窗围护结构外表面长乘宽计算1/2面积。第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例4.落地橱窗、窗台、挑廊等

当H1<0.40m且H2<2.10m或H1≥0.40m时，该凸（飘）窗属于本章第2.1.2小节中‘不计算建筑面积的部分’中第七种不计算建筑面积的情形，即，S=0。

图2-15凸（飘）窗剖面图第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例4.落地橱窗、窗台、挑廊等

3）有围护设施的挑廊、檐廊、室外走廊，应按其围护设施外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算1/2面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。其中，挑廊是指挑出建筑物外墙外的水平交通空间；檐廊是指位于建筑物首层外墙以外、屋（挑）檐下的水平交通空间（如图2-16所示）。图2-16檐廊示意第2章建筑面积及其计算

2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例4.落地橱窗、窗台、挑廊等

【例2-4】图2-17为带栏杆的半封闭式挑廊，设栏杆外表面长为3.20m，宽为1.15m，挑廊的结构层高为2.30m，试计算其建筑面积。图2-17半封闭式挑廊示意

【解】题干“带栏杆的半封闭式挑廊”说明该挑廊有围护设施，且其结构层高超过2.20m（即，H=2.30m），因此应按栏杆外表面水平面积计算1/2面积。即，建筑面积为：S=1/2×a×b=0.5×3.200×1.150=1.84m22.2.2建筑面积计算具体规定与示例4.落地橱窗、窗台、挑廊等

4）门斗应按其围护结构外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。其中，门斗是指建筑物入口处有顶盖和围护结构的全围合空间。如图2-18所示，如需计算该门斗建筑面积，需首先判断其结构层高。即：①当H≥2.20m时，其建筑面积为：S=a×b（2-11）②当H<2.20m时，其建筑面积为：

S=0（即，不计算建筑面积）（2-12）

图2-18门斗示意第2章建筑面积及其计算2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例4.落地橱窗、窗台、挑廊等

5）门廊、有柱雨篷应按其围护设施外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算1/2面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。其中，门廊（如图2-19所示）是指建筑物入口处由顶盖和墙、柱等形成的半围合空间。

图2-19门廊示意第2章建筑面积及其计算2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例4.落地橱窗、窗台、挑廊等

【例2-5】某三层办公楼如图2-20所示，结构层高为3.00m，柱为400mm×600mm，其二楼、三楼为封闭阳台，试计算其一楼门廊的建筑面积。

图2-20某三层办公楼【解】从图中a）和b）可以判断出该门廊为办公楼入口处由顶盖和墙、柱等形成的半围合空间，且结构层高，即，H≥2.20m，因此应按墙、柱外表面水平面积计算1/2面积。即该门廊建筑面积为：S=1/2×（12.000+0.400）×（1.800-0.120+0.300）=12.28m2

第2章建筑面积及其计算2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例5.建筑物凸出顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房等

建筑物凸出顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房等，应按其围护结构外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。如图2-21（a）所示的屋顶机房，其为有围护结构的封闭式建筑空间，若其结构层高在2.20m及以上，则应计算全面积。相比之下，图2-21（b）所示的屋顶楼梯间为不完全封闭建筑空间（无顶盖），因此不计算面积。图2-21建筑物凸出顶部的结构示意

第2章建筑面积及其计算2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例6.非常规围护结构（不垂直于水平面、曲面或变截面）

围护结构不垂直于水平面的、围护结构为曲面或变截面的，结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的部位，不计算面积。如图2-22所示，某景观观光室墙面为斜面，其地面外表面长11.50m，若需计算该观光室建筑面积，需首先判断其结构净高2.10m的位置。若图中H为净高2.10m处，则仅需计算地面外表面长10.50m所围全面积。即，图中靠右1.00m内不计算面积。图2-22观光室示意

第2章建筑面积及其计算2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例7.提物井、管道井、楼梯等

1）建筑物的提物井、管道井、通风排气等竖井、电梯井、烟道及室内楼梯（间），应并入建筑物的自然层、设备层、转换层、避难层、局部楼层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。其中，设备层是指建筑物中专为设置暖通、空调、给水、排水、电气等的设备和管道以及施工人员进入操作的空间层。2）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并按其水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算1/2面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

第2章建筑面积及其计算2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例7.提物井、管道井、楼梯等

【例2-6】图2-23为某住宅楼室外楼梯，设其结构层高4.20m，楼梯水平投影尺寸为6000mm×2800mm，试计算其建筑面积。图2-23室外楼梯示意【解】因为该室外楼梯结构层高4.20m，即，H=4.20m≥2.20m，所以应按其水平投影面积计算1/2面积。再根据题干，得其水平投影长a=6.00m，宽b=2.80m，因此其建筑面积为：S=1/2×a×b=0.5×6.000×2.800=8.40m2

第2章建筑面积及其计算2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例8.阳台、入户花园等

阳台、入户花园等，有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；有围护设施的应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。如上图2-19所示的入户花园，若其首层结构层高在2.20m及以上，因其有围护设施，因此其建筑面积应按照围护设施外表面水平面积计算1/2面积。

第2章建筑面积及其计算2.2建筑面积计算规定与示例2.2建筑面积计算规定与示例第2章建筑面积及其计算

2.2.2建筑面积计算具体规定与示例8.阳台、入户花园等

类似的，对于阳台建筑面积的计算，无论其在主体结构内外，即，图2-23（a）和（b）；无论其形式，即，图2-23（c）和（d），需首先判断阳台依附楼层的结构层高，如在2.20m及以上的，再判断该阳台是有围