【新收入准则对房地产企业的影响研究-以万科为例13000字（论文）】

目录我国收入准则的发展与评价我国收入准则修订动因与内容我国收入准则修订的历史沿革图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s11国内收入准则修订历程流程图图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s12国内收入准则修订历程简表我国收入准则修订历程大概可以归纳为REF_Ref3257\h图STYLEREF1\s2-1和REF_Ref16128\h图STYLEREF1\s2-2所示。1949~1992年所处的计划经济市场背景下会计调整主要是会计科目和会计报表等形式上的修改，并未实质性地改变会计核算的体系和内容。1992年我国通过会计制度的第一次根本性变革，发布“两则”、“两制”。其中《企业会计准则》首次出现对收入的正式定义。1999年1月1日开始执行的我国最早的收入准则即《企业会计准则——收入》，在形式和内容都基本上与国际保持一致。2006年为兼顾本土市场经济发展和与保持国际会计准则趋同发布的CAS14（2006）相比之前的收入准则将收入确认范围限定于“会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关”的收入。并且首次在收入计量中引入公允价值的概念。为满足国内日益复杂的业务需求和国外会计准则趋同的原则，财政部于2017年7月公布CAS14（2017），规定以“合同”为基础，采用“五步法”进行收入确认，与国际准则持续趋同。新收入准则的主要内容五步法模型：新收入准则收关于定义并没有做出调整，但是取消了关于业务收入的分类。用统一的“五步法模型”替代原来的“风险报酬转移模型”，新收入准则下收入确认和计量的步骤如REF_Ref25464\h图STYLEREF1\s2-2所示。其中还存在一些特殊规定，如将满足条件的多项合同或承诺的多项商品、服务作为单个合同或履约义务进行合并处理等。图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s13五步法确认模型简介交易价格的确认新准则中在收入确认方面将方式区分为“时点”和“时段”，在交易价格计量方面针对交易价格也作出更详细的规定，具体如REF_讲述f19014\h图STYLEREF1\s2-3所示。图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s14交易价格的确认新增会计科目为保证新收入准则中“五步法模型”在日益复杂的经济业务中的顺利的落地实行，会计科目也进行相应的配套调整，新增会计科目及核算内容如REF_Ref4029\h图STYLEREF1\s2-4所示。图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s15新收入准则新增会计科目特殊交易的处理新收入准则在第二章“销售商品收入”针对特殊交易作出明确指引，统一规范相关会计处理，具体如REF_Ref12763\h图STYLEREF1\s2-4所示：图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s16特殊交易事项的处理我国新收入准则的国际比较CAS14（2017）虽然参考IFRS15内容，但CAS14（2017）并不是对IFRS15的照搬照抄，而是结合目前的基本国情和现行社会制度下经济的运行状况。通过CAS14（2017）和IFRS15的对比，我们可以得到如下差异表，如图2-5所示。图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s17新收入准则与IFRS15比较可以看出，两者在整体上还是保持趋同的关系，只是在收入定义、适用范围、衔接规定等方面有一定的不同，其中的差异主要体现在以下几个方面：市场发展方向和成熟度差异，我国的市场经济因为起步较晚，市场经济相对尚不够完善。（2）会计管理制度差异：西方国家的会计管理体制偏向于自我约束管理型，而我国是的会计制度遵循的是的集中与立法管理。一方面是我国从业人员总体素质相比较为欠缺，缺乏必要的职业判断能力。另一方面，近年来我国的会计制度和准则的调整频率加快，调整内容跨度较大。很多从业人员不能较快适应和熟悉。（3）税制设立差异：西方国家以直接税为主，间接税为辅，而我国是以增值税等间接税为主。（4）会计文化特色差异：西方国家会计规范比较灵活，更加依靠职业素质和专业判断。而我国强调法律制度、会计规范注重统一、会计方法倾向稳健。我国新旧收入准则比较新收入准则将原收入准则和建造合同进行整合，变动前后的差异对比如REF_Ref21745\h图STYLEREF1\s2-5所示：图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s18新旧收入准则比较可以看出，新旧收入准则在制定理念、适用范围、收入确认基础、收入确认点等方面都存在着明显的差异，其中主要表现在以下几个方面：新收入准则是原旧收入和建造合同准则统一结果。旧收入准则和建造合同准则在某些情形下边界不够清晰。新收入准则将不同类型经济业务视同资产以合同为基础应用统一收入确认模型，并且就“在某一时段内”还是“在某一时点”确认收入标准提供具体指引，提高会计信息可比性。收入确认判断时点由“风险报酬转移”更改为“控制权转移”。在实际业务中，其实这两个时点在一般情况下都是一致的。但在某些复杂的多重交易下这两个时点也会不一致，而这种情况在房地产企业也比较常见。因为房地产业务通常比较复杂且完成时间较长，新收入准则根据“五步法模型”将多个合同进行识别区分在控制权转移时点确认收入也更加科学合理。指导思想由收入费用观转变为资产负债观。收入费用观是以收益指标作为衡量企业的主要指标，认为收益是收入和费用配比的结果，重点关注企业的收益表和利润表。比较在乎企业一定时期的盈利能力和收益水平，而忽略企业资产的长远价值。仅仅只能呈现当期的经营成果。资产负债观认为收入是资产和负债变化的结果。资产负债观更加注重企业交易的本质。以净资产的增加作为收入的计量依据，可以有效地防止人为操控利润，粉饰报表的可能。对新收入准则的评价新收入准则的积极意义统一收入确认模型，提高收入信息质量透明度和可比性。新收入准则将销售业务统一归类，用统一的“五步法”模型规范企业收入确认的标准，一定程度上缩小了因业务不同而造成的会计信息的差异。此外，新收入准则在披露信息要求更为严格，要求企业披露更多与资产信息相关详细内容，如合同中包含的履约义务等。这些规定都有利于实现外部监督，防止企业进行相关盈余管理，更有利于报表使用者做出正确决策强调合同的重要性，培养企业的合同意识，强化合同管理.新收入准则将合同视为收入确认和计量的基础，摒弃原旧收入中很多不合理的规定。简化收入管理流程，使得收入的确认在实务上更具有操作性，与经济实质更一致。与此同时合同双方主体在法律上有了明确的权责，有效加强企业对合同的重视和管理。增强各部门之间的配合度与协调能力。通过业务层面的沟通探讨全方面提升企业管理能力。新收入准则中存在的大量会计估计的基础数据的获取，需要依靠法务、税务、资金等多部门提供支撑。这个过程自然能加强各部门的交流。通过多部门确认验证不仅能提高数据的准确性和可靠性，还能全面拓宽和提升相关人员的业务水平和职业技能。更有利于促进跨国企业的健康发展。保持会计准则的趋同，我国能更好地把握世界经济运行的规律，便于学习国外优秀的经济制度。其中不仅能降低因财务报表差异造成的融资成本，还能提高国际贸易的效率，促进国际资本市场健康发展。新收入准则存在的问题新收入准则虽然整合了旧收入准则和建造合同，解决部分收入确认依据不清晰的弊端，但是也还存在以下几点问题：新收入准则会增加相关部门工作人员的工作量和企业核算成本。新收入准则是以合同为收入确认基础，而每一项交易中又可能会存在多个子合。新收入准则规定需要对每一项合同都通过五步法进行识别、确认、分摊、计量。这会大幅度增加会计核算部门的工作量，降低业务办理效率，影响企业的经营效益。新收入准则虽然在关联合同的处理上也允许能够合并处理，但是根据相关定义有一些步骤还是不能省略，合同的数量并不会大幅度缩减。而且由于新收入准则颁布后，企业为与时俱进从而及时调整内部会计准则的框架与流程，这也会不可避免地导致企业支出。新收入准则对从业人员提出更高要求。图STYLEREF1\s2-SEQ图\*ARABIC\s19商品控制权转移考虑迹象新收入准则在第16条下关于控制权转移的判断提供6个“考虑迹象”，如所REF_Ref8490\h图STYLEREF1\s2-9示。而且关于履行履约义务是适用于“某一时点”确认还是“某一时段”以及关于履约进度的合理测量都需要依赖会计人员的职业判断。因此，我国从业人员需要加强相关方面的系统学习，以掌握相关的专业技术。新收入准则可能会影响到企业披露会计信息的及时性和准确性在实施新收入准则的浪潮下，何确保会计信息披露的准确性和及时性也是一大难题。集团总部需要制定一套共用的模板提供给子公司参考，对于差异部分需要进行相关的调整，信息的传递必须要完整、真实且及时，若其中某个一家子公司没有达到上述要求则会影响到整个集团的会计信息质量。新收入准则需要更多的关注客户违约风险较之前的旧收入准则而言，风险转移报酬模型是其确定收入点的一个主要措施，一般房地产企业会选择实际交付时点、竣工验收时点或者产权转移时点。在这三种情况下风险已经转移到客户，因此对企业的影响较小。但是在新收入准则的要求下，企业是按照履约进度来确认收入的，又因为房产从签订购房合同到实际完成交付周期较长，都可能出现房屋质量问题或者因为客户单方面原因出现违约的情况。在此之前按照完工进度确认的收入就很可能无效，从而高估企业实际利润。收入准则在房地产企业中的应用及影响旧收入准则在房地产企业的应用及影响旧收入准则对房地产企业收入确认的研究在旧收入准则下，企业在将风险转移给客户时进行确认收入。在我国旧收入准则下风险报酬转移时点的选择有四种，分别是竣工验收时点、实际交付时点、产权转移时点和其他未明确表示收入确认时点。不同确认时点的依据如REF_Ref15051\h图STYLEREF1\s3-1所示：图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s11旧收入准则下不同收入确认时点的选择依据房地产企业收入确认时点不同的原因在客观上是因为旧收入准则与建造合同准则使用范围交叉。在主观上也存在有些企业会根据自身的情况认为选择相对有利“时点”，从而达到美化财务报表，欺瞒报表使用者的目的。旧准则下房地产收入确认存在的问题在旧收入准则下，无论是因为准则未对收入时点明确要求的客观原因，还是企业人为的为美化报表的主观选择，确认时点的差异都会影响会计信息的可靠性和可比性；房地产企业项目竣工多选择在第四季度，按照完工确认法在此后的某个时点集中确认收入，会造成企业营业收入和利润出现明显的季节性和阶段性的不均衡变动；由于房地产项目开发周期长，资金需求量大。房地产企业都会在预售时收取房款的30%-50%作为“首付款”，这一阶段有大量现金流入却需要在竣工后某个时点确认收入，造成现金流量和营业收入不成比例；新收入准则在房地产企业的应用及影响新准则下房地产企业收入的确认新收入准则中由于对旧的收入准则CAS14（2004）进行有机地结合以及在建造合同（CAS15）中，也包括整合了相应的完工确认法和完工百分比法两种收入确认方法。具体表现在新收入准则第十一条规定规定收入确认分为“时点”和“时段”两种模式，具体条件如REF_Ref13026\h图STYLEREF1\s3-5所示。图STYLEREF1\s3-SEQ图\*ARABIC\s15新收入准则“时段”确认收入标准数据来源：企业会计准则第14号——收入（财会[2017]22号）在我国房地产销售按是否预售可分为期房销售和现房销售。其中现房销售因为整个交易过程中的合同签订、支付价款、房屋交付并验收以及相应手续的办理和产权转移都能集中在较短时间内完成，所以现房销售和销售普通商品类似都是在某一时点确认输入。期房销售需要根据所签订的合同细则和相应的法律规定去判断属于那种收入确认方式。对于期房销售，首先，购房者都会确认所购商品房的房号，这代表该商品房的作用是不可替代，不能随意变更他用的。其次，房地产企业在和购房者签订合同时，都会在合同中注明所售商品房的总金额，满足条件（二）和条件（三）。所以从以上期房的销售特点来看，一般的期房销售应当都符合在一段时间内确认收入的标准。新收入准则对房地产企业财务报告的影响在新收入准则的指导下，三大财务报表都发生了一定的变化。其中在资产负债新增“合同负债”表示企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。在旧收入准则下满足一段时间确认收入的项目部分“存货”会在“合同资产”列示，期房销售中的部分首付款在满足一段时间确认收入后，应当由“预收账款”转到“合同负债列示”。由于收入确认方式的改变，在一定程度上会造成部分房地产开发业务提前确认收入，同时新收入准则规定，支付给销售代理机构的佣金不再计入当期费用而转入“合同取得成本”，根据摊销时间的不同可以将其归类于“其他流动资产”或“其他非流动资产科目之中”，其间费用的减少也将导致利润的增加。关于信息披露部分，新收入准则要求也更为严格，范围也更为广泛。新收入准则对房地产会计处理的影响新收入准则新增大量需要依赖会计职业判断和估计的事项。例如关于新增和修改的合同是否符合新收入准则合同的定义；关于某个合同是否还可以进行划分识别为单项履约义务，或者某些相关联的合同是否可以合并处理；选择某一时段还是某一时点履约，相关业务会计处理方法选择的不同都会直接反映到企业的财务报表层面。另外收入准则的改变也会很大程度的影响到企业的税务处理。例如企业所得税应纳税额的会计核算方法，纳税时点因为收入确认时点的选择也会有所不同。这些改变不仅需要财务人员自身加强财务素养，对新收入准则修正部分仔细研究和理解，还需要其他各部门的配合。

新收入准则对万科的影响万科集团简介万科股份有限公司成立于1984年，是深圳特别行政区的龙头企业之一。1988年进入房地产行业并实行股份制改革，1991年1月29日，公司a股在深交所上市；1993年5月28日，公司b股在深交所上市；经过了几十年的发展，万科集团已经成为我国乃至世界都知名的房企。在去年，万科已经是连续地进入了财富榜，并位列较前的位置。万科集团核心业务包括住宅开发、物业服务和租赁住宅。近年来也逐步进入商业开发和运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假、养老、教育等领域。对万科收入确认政策的影响表STYLEREF1\s4-SEQ表\*ARABIC\s11新旧收入准则对万科收入确认政策对比收入类型2017年2018年房地产销售收入竣工结算时确认在一段时间内确认+某一时点确认物业出租按直线法确认按直线法确认提供劳务收入资产负债表日的完工百分比法进行确认在提供劳务过程中确认建造合同收入资产负债表日的完工百分比法进行确认完工百分比法利息收入按借出货币资金的时间和实际利率计算确定结合REF_Ref11794\h表STYLEREF1\s4-1可知，新收入准则对万科收入确认的产生较大影响，且主要集中在房地产销售业务。由于上文的分析可知，万科集团销售房地产项目分为期房销售和现房销售，新收入准则对其的影响为收入确认模式由竣工结算时点确认更改为在某一时段+某一时点确认。对期初报表调整的影响图4-2会计政策变更对万科集团2018年1月1日报表期初各项目的调整影响从REF_Ref14752\h图STYLEREF1\s4-2可以看出，万科集团在新收入准则下对2018年1月1号财务报表做出如下调整：因为重分类的影响，“存货”项目有6.93亿元被直接转入新增的“合同资产项目”，该部分金额为2017年底万科集团“建造合同形成的已完工未结算资产”的金额，符合“合同资产”的定义。另外负债中“预收账款”项目的4056.20亿元被分配到新增项目“合同负债”中。这是因为该部分“首付款”金额在旧收入准则还未完成履约义务，所以只能计入“预收账款”项目。在新收入准则中该笔收入因为符合“企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务”的标准，而应该计入“合同负债项目”。因为重计量的影响，导致“其他流动资产”项目增加30.64亿元，这是因为之前计入“销售费用”项目的为签订商品房销售合同而支付给销售代理机构佣金，根据新收入准则的规定将计入“合同取得成本”。“递延所得税负债”项目的增加，一方面是因为2018年中期间应用旧准则较新准则少确认收入的差异，造成当期所得税少计提。另一方面是因为符合“销售取得成本”的代理人佣金需要从“销售费用”转出。该部分减少的费用的减少会造成利润的增加，从而影响到企业所得税的计提。股东权益中未分配利润的和少数股东权益两个项目余额的调增同样是受到新收入准则下转出“销售费用”造成营业利润增加的影响。对资产负债表项目的影响图4-3会计政策变更对万科2018年6月30日合并资产负债表各项目的影响分析由REF_Ref18005\h图STYLEREF1\s4-3可知，新收入准则对万科集团资产负债表的影响也是由于收入项目的重分类和重计量造成的，因为在上文章节中有较为详细的介绍，本章节就不多赘述。另外，在REF_Ref18005\h图STYLEREF1\s4-3的“应交税费”项目出现和之前理论研究相反的调减现象，按理说在新收入准则的指导下部分满足条件收入会随履约进度进行纳税计算和申报，从而相比旧收入准则下完工后时点更早。通过对万科集团2018年半年度报告我们得知，万科集团在2018年上半年度开发业务的完工结算占比提高了20%。该部分金额在旧收入准则下符合完工后时点确认本期收入，而在新收入准则指导下，这些完工项目中符合在“某一时段”确认条件的金额应该在之前的会计期间随履约进度确认收入。对利润表项目的影响表STYLEREF1\s4-SEQ表\*ARABIC\s12会计政策变更对万科集团2018年半年报各项目的影响分析新旧收入准则增加/减少金额营业收入25.70营业成本34.76税金及附加-1.34销售费用-2.73投资收益-0.36利润总额-5.35减：所得税费用-1.25净利润-4.10其中：归属于母公司股东的净利润-2.98少数股东损益-1.12综合收益总额-4.10其中：归属于母公司股东的综合收益-2.98归属于少数股东的综合收益-1.12对REF_Ref27760\h表STYLEREF1\s4-2万科集团2018半年度报表进行整理分析，可以发现新收入准则的应用将“营业收入”调增27.7亿元，营业成本也相配比的被调增34.76亿元。这是因为新收入准则下不仅只有“营业收入”会随履约进度的增加，相应的成本也会随之结转。从万科集团2018年半年度报告的影响来看，虽然收入的增长幅度上小于成本，净利润也出现4.1亿元的调减，但加上图4-2中年初未分配利润的调增的25.95亿可以看出，新收入准则的实施对万科集团还是有利的。对财务指标的影响偿债能力根据万科集团2018年半年度报告和2018年年度报告汇总编制万科集团2018年期初、2018年半年度、2018年年报在应用新收入准则前后的资产负债表如REF_Ref11711\h表STYLEREF1\s4-3所示（仅列示受会计政策变更部分）。表STYLEREF1\s4-SEQ表\*ARABIC\s13新收入准则对万科集团2018年资产负债表的影响报表日期单位：亿元20180101调整前20180101调整后20180630调整前20180630调整后20181231调整前20181231调整后存货5980.885975.636359.326386.237510.657503.03合同资产0.0023.860.0018.930.0013.64流动资产合计10175.5310224.7811368.7011447.9112905.4612950.72资产总计11653.4711708.1213367.2613451.5215242.6215285.79预收款项4077.0620.864930.9023.775458.162.54合同负债0.004200.690.005142.850.005047.11应交税费107.75107.7565.5965.18180.81187.31流动负债合计8473.558488.829646.479697.6211205.1211219.14递延所得税负债2.6511.153.539.852.825.39非流动负债合计1313.181321.671689.741696.061707.881710.45负债合计9786.739810.4911336.2111393.6712912.9912929.59未分配利润771.72797.67766.61789.57896.49917.25少数股东权益539.99539.99705.09708.92792.75798.57所有者权益合计1866.741897.632031.052057.842329.632356.21负债和所有者权益总计11653.4711708.1213367.2613451.5215242.6215285.79由REF_Ref11711\h表STYLEREF1\s4-3所示数据可以计算出万科集团2018年受新收入准则影响的偿债能力指标如REF_Ref13308\h表STYLEREF1\s4-4所示表STYLEREF1\s4-SEQ表\*ARABIC\s14新收入准则对万科集团2018年偿债能力指标影响单位：亿元20180101调整前20180101调整后20180630调整前20180630调整后20181231调整前20181231调整后流动比率120.09%120.45%117.85%118.05%115.17%115.43%速动比率49.50%50.06%51.93%52.20%48.15%48.56%现金比率20.55%20.51%16.57%16.48%17.88%17.86%资产负债率83.98%83.79%84.81%84.70%84.72%84.59%图STYLEREF1\s4-4万科2018年流动比率图STYLEREF1\s4-6万科2018年速动比率图STYLEREF1\s4-5万科2018年现金比率图STYLEREF1\s4-7万科2018年资产负债率结合REF_Ref13308\h表STYLEREF1\s4-4以及REF_Ref16972\h图STYLEREF1\s4-4到REF_Ref17024\h图STYLEREF1\s4-7对比可知，新收入准则的实施对万科集团的偿债能力有一定的积极影响，但是影响比较小。

营运能力表STYLEREF1\s4-SEQ表\*ARABIC\s15新收入准则对万科集团2018年营运能力相关科目的影响单位：亿元20180101调整前20180101调整后20180630调整前20180630调整后20181231调整前20181231调整后存货5980.885975.636359.326386.237510.657503.03营业成本1600.801600.80660.04694.801870.661861.04营业收入2428.972428.971034.041059.752984.322976.79应收账款14.3314.3317.7817.7815.8915.89总资产11653.4711708.1213367.2613451.5215242.6215285.79通过对REF_Ref24711\h表STYLEREF1\s4-5的数据分析可得万科集团2018年受新收入准则的营运能力指标如REF_Ref26785\h表STYLEREF1\s4-6所示表STYLEREF1\s4-SEQ表\*ARABIC\s16新收入准则对万科集团2018年营运能力指标影响20180101调整前20180101调整后20180630调整前20180630调整后20181231调整前20181231调整后存货周转率26.77%26.79%10.38%10.88%24.80%24.86%存货周转天数136413633517335514721468应收账款周转率1701705860188187总资产周转率20.84%20.75%7.74%7.88%19.58%19.47%由REF_Ref26785\h表STYLEREF1\s4-6可知新收入准则对应收账款周转率影响不大，较小幅度的变动是因为营业收入变动的影响。对存货周转率和总资产周转率有一定的促进作用，在2018年中期因为新收入准则的影响万科集团的存货周转率提高了0.5%，周转天数减少38天。新收入准则的实施能在一定程度上提高万科集团的营运能力。

盈利能力表STYLEREF1\s4-SEQ表\*ARABIC\s17新收入准则对万科集团2018年盈利能力相关科目的影响单位：亿元20180101调整前20180101调整后20180630调整前20180630调整后20181231调整前20181231调整后存货5980.885975.636359.326386.237510.657503.03营业成本1600.801600.80660.04694.801870.661861.04营业收入2428.972428.971034.041059.752984.322976.79利润总额511.42511.42202.03196.68672.70674.60净利润372.08372.08139.33135.23492.71492.72通过REF_Ref30548\h表STYLEREF1\s4-7“营业收入”和“营业成本”的数据分析可知新收入准则对营业收入和营业成本的影响是正相关的，结合REF_Ref25692\h表STYLEREF1\s4-8可知在2018年所选期间新收入准则对“营业成本”科目的影响更大一些，所以造成了新收入准则对万科集团在2018年半年度“营业收入”和“营业成本”虽然同时调增，但销售净利率、成本费用率、营业利润率都出现不同程度的下调情况；2018年增年度“营业收入”和“营业成本”虽然同时调增，但销售净利率、成本费用率、营业利润率都出现不同程度的上涨情况。表STYLEREF1\s4-SEQ表\*ARABIC\s18新收入准则对万科集团2018年盈利能力指标影响20180101调整前20180101调整后20180630调整前20180630调整后20181231调整前20181231调整后销售净利率15.32%15.32%13.47%12.76%16.51%16.55%成本费用率31.95%31.95%30.61%28.31%35..96%36.25%营业利润率151.73%151.73%156.66%152.53%159.84%159.95%销售净利率=净利润/营业收入成本费用率=利润总额/营业成本营业利润率=营业收入/营业成本研究结论及展望主要研究结论CAS14（2017）在修订内容、标准以及表现形式上依然与IFRS15保持同步，这也体现我国会计制度一贯的国际趋同理念。其中形式上最大的变动是整合了CAS14（2014）和建造合同，适用统一的控制权转移收入确认模型。在收入确认方面提供两种确认方式，更符合当期复杂的业务场景，当也要考虑因过度地会计估计隐藏的风险点。新收入准则的实施在房地产企业产生巨大的影响。首先，收入确认方式的“时点”和“时段”的区分，使房地产企业的收入确认过程更科学合理，收入与费用以及现金流的配比更趋于正常。同时“五步法模型”关于收入确认和计量的统一知道，也有利用提高我国房地产企业会计信息的可比性。更严格的信息披露也能进一步规范企业的会计处理，有利于会计制度的良好发展。当然，新收入准则的实施也不全然是有利的。新收入准则对企业会计和管理人员提出更高的标准，需要各部门加强信息交换，各自母公司也要同意收入确认口径，避免对会计信息质量造成影响。在选取万科集团进行案例分析时发现，关于科目的重分类和重计量也是一个很大的影响因素。例如新增会计科目“合同资产”、“合同负债”、“合同取得成本”的引入对“存货”、“预收账款”、“销售费用”的计量范围都会造成直接影响，从而影响到企业财务报表的列视和财务指标的计算。相关建议重视合同管理，关注客户违约情况新收入准则以“合同”为核心，直接关系收入的确认与计量，所以合同的管理和维护对企业就显得尤为重要。因为相比旧收入准则下的“应收账款”，“合同资产”的最终实际收入的实现不光要承担信用风险，根据“五步法”的原则，要将企业存在的多项履约义务全部完成才能转入“应收账款”，其间完成的单项履约义务或者按履约进度确认的收入可能因为客户的违约风险而不能最终实现。加强部门之间协同合作新收入准则因为“合同”的拟定到最终完成和在某一时段的收入确认都和企业的各个业务部门密切相关，任何一个部门数据的准确性和业务流程的规范性都可能直接影响到收入的确认活动披露的真实性，所以对于各部门之间的协同合作也是保证新收入准则下会计信息质量的重要环节。提高财务人员的业务水平新收入准则中对于符合时段确认收入的修订虽然更贴近实际业务场景，但从另一方面考虑也相当于增加了企业相关人员进行盈余管理的机会。因为其中无论是关于可变对价还是履约进度，都需要会计人员根据带有主观性地进行估算。所以会计人员对新收入准则的学习以及自身职业素养和会计技能的提高都十分必要。及时搭建和利用好财务共享平台新收入准则收入确认条件的相对放宽更是对会计信息及时性、真实性、和准确性的挑战，所有子公司或者进行会计独立核算的单元都需要通过收入的确认时点和计量口径，对于集团管理层不能经常监督审计的子公司更要通过制度和平台加以规范，确保会计质量的可靠性。会计信息层层传递的完整性、时效性、和可监控性都能通过财务共享平台完成。监管部门加强监管力度，保证项目质量对于会计流程制度的监控不能全由内部人员参与，因为每一位内