小产权房屋买卖合同范本正式版

小产权房屋买卖合同范本正式版---小产权房屋买卖合同范本（正式版）合同编号：[自行填写]签订地点：[自行填写]签订日期：年月日重要提示：1.本合同所称“小产权房屋”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。2.小产权房屋交易目前不受国家法律完全保护，无法办理真正意义上的不动产登记，存在无法过户、政策变动等风险。交易双方应充分知晓并自愿承担相关风险。3.建议交易双方在签署本合同前，对房屋的权属状况、土地性质、当地政策等进行充分了解和核实，并可咨询专业法律意见。4.本合同条款由双方当事人自愿协商确定，未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][乡镇][村/社区][具体门牌号或详细地址]。2.房屋结构与户型：该房屋为[例如：砖混结构]，建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以双方实际测量为准，或按套/间计算）。房屋户型为[例如：三室一厅一卫]。3.房屋权属状况：甲方声明对该房屋拥有合法的处分权，该房屋性质为小产权房，未取得国家统一颁发的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，仅有[例如：村委会/乡政府颁发的建房批准文件/村集体内部确权证明等，请具体说明]。4.房屋现状：该房屋[例如：为毛坯房/简装修/精装修，附属设施包括：……（如热水器、空调等，可另附清单）]。5.土地性质：该房屋所占用土地性质为[集体建设用地/宅基地，请根据实际情况填写]。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此价格[包含/不包含]房屋附属设施、设备（详见附件清单）。2.支付方式：（可多选或修改）*定金：乙方于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。*首付款：乙方于[具体日期或条件，例如：甲方将房屋钥匙交付乙方当日]向甲方支付购房首付款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）（含已支付定金）。*余款：乙方于[具体日期或条件，例如：双方完成房屋交接及相关手续后]向甲方支付剩余购房款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。3.付款账户：甲方指定收款账户：开户行：户名：账号：第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付首付款（或全款，根据约定）后[数字]日内，将该房屋按约定现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持[合同第一条第4款约定的现状]，水、电、气等基本设施能正常使用（如有），并将相关[例如：建房批准文件复印件、村集体证明、原始购房票据等]交付给乙方。3.房屋交接：双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况、附属设施设备清单等。第四条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其对所出售的房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。2.按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及相关文件。3.配合乙方办理与该房屋相关的[例如：村集体内部更名、备案等手续，如有可能]。4.如实告知乙方房屋的已知瑕疵。（二）乙方的权利与义务1.按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合办理相关交接手续。3.承担房屋交付后的水、电、气、物业管理（如有）等费用。4.知悉并自愿承担购买小产权房屋的相关风险。第五条税费及其他费用承担1.因本次房屋交易产生的相关费用（如[例如：村集体更名手续费、见证费等，如有]），由[甲方承担/乙方承担/双方各承担一半]。2.房屋交付前所产生的水、电、气等费用由甲方结清；交付后所产生的费用由乙方承担。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的购房款及利息（利息按[约定标准]计算）。*若甲方违反本合同第四条第（一）款第1项承诺，导致乙方无法取得房屋或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（具体数额可协商或按法律规定）。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。*乙方无故解除合同的，已支付的定金不予退还（如适用）。3.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接损失。第七条风险提示与免责条款1.甲乙双方均充分知晓本合同项下房屋为小产权房，无法办理国家认可的不动产权属登记，其交易行为可能不受法律完全保护。双方自愿承担由此产生的一切风险，包括但不限于政策变动、无法过户、拆迁补偿差异等风险。2.因不可抗力（如自然灾害、国家及地方政策重大调整等）导致本合同无法继续履行的，双方应本着公平原则协商处理，可解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的购房款。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。4.附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》、相关权属证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出售方）签字：（按指印）日期：年月日乙方（购买方）签字：（按指印）日期：年月日见证人（如有）签字：身份证号码：日期：年月日---附件一：房屋附属设施设备清单（示例）（可根据实际情况增删）序号物品名称品牌/型号数量状态备注:---:-------:--------:---:---:---1空调2热水器3油烟机..................甲方确认：乙方确认：日期：附件二：房屋交接确认书（示例）甲乙双方就坐落于[房屋具体地址]的小产权房屋（以下简称“该房屋”）交接事宜，确认如下：1.甲方已于年月日将该房屋按《小产权房屋买卖合同》（合同编号：）约定的标准交付给乙方。2.房屋现状与合同约定及附件《房屋附属设施设备清单》相符。3.甲方