房屋抵押借款协议范本

房屋抵押借款协议范本重要提示：房屋抵押借款涉及重大财产权益，具有较高风险。本范本仅供参考，旨在提供一个相对规范和全面的协议框架。在实际操作中，强烈建议借贷双方在签署任何具有法律约束力的文件前，咨询专业的律师或相关金融顾问，根据具体情况进行修改和完善，并确保所有程序符合国家及地方的法律法规规定。特别是抵押房产的评估、抵押登记等关键环节，务必严格依法办理，以保障双方的合法权益。---房屋抵押借款协议协议编号：[自行填写]甲方（出借人/抵押权人）：姓名：[抵押权人姓名]身份证号码：[抵押权人身份证号码]联系地址：[抵押权人联系地址]联系电话：[抵押权人联系电话]乙方（借款人/抵押人）：姓名：[抵押人姓名]身份证号码：[抵押人身份证号码]联系地址：[抵押人联系地址]联系电话：[抵押人联系电话]鉴于：1.乙方因[简述借款原因，如：个人经营周转、家庭消费等]需要，向甲方申请借款。2.甲方同意在符合本协议约定条件的前提下，向乙方提供借款。3.为确保甲方债权的实现，乙方自愿以其合法拥有的本协议约定的房产（以下简称“抵押房产”）作为抵押物，为其在本协议项下的全部债务向甲方提供抵押担保。甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条定义与释义1.1借款本金：指本协议约定的，甲方实际向乙方发放的借款总金额。1.2借款利率：指本协议约定的，甲方就借款本金向乙方收取利息的年利率。1.3抵押房产：指本协议附件一所列明的，乙方用于设定抵押担保的房产。1.4抵押担保范围：指本协议约定的，乙方以抵押房产所担保的甲方全部债权。1.5还款日：指本协议约定的乙方应偿还借款本金和/或支付利息的日期。1.6逾期：指乙方未按照本协议约定的还款日足额偿还应付款项的情形。第二条借款详情2.1借款金额：人民币[具体金额，中文大写]元整（¥[具体金额，阿拉伯数字]）。2.2借款用途：乙方承诺将本次借款用于[具体、合法的借款用途]，不得挪作他用。甲方有权对借款用途进行合理监督。2.3借款期限：自本协议项下借款实际支付到乙方指定账户之日起计算，共计[具体月数或年数]。2.4借款利率：本协议项下借款的年利率为[具体百分比]%（大写：百分之[中文大写数字]）。该利率为[固定利率/浮动利率，如为浮动利率需明确调整方式和依据]。2.5利息计算方式：利息从借款实际发放之日起计算，按[月/季/年]结息，结息日为[每月/季末/年末]的第[具体日]日（或双方约定的其他方式）。借款期限不足一个计息周期的，按实际借款天数计算利息，计算公式为：利息=借款本金×借款利率×实际借款天数/365（或360，双方约定）。2.6还款方式：乙方应按照以下第[]种方式偿还借款本金及支付利息：（1）到期一次性还本付息：乙方应于借款期限届满之日一次性偿还全部借款本金，并支付全部应付利息。（2）按月付息，到期还本：乙方应于每月的[具体日]日前支付当月利息，借款期限届满之日一次性偿还全部借款本金。（3）等额本息：乙方应于每月的[具体日]日前偿还等额的本金和利息。（可另附还款计划表作为本协议附件）（4）双方约定的其他方式：[详细描述]2.7放款账户：乙方指定的接收借款的银行账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[账户名，通常为乙方姓名]账号：[银行账号]2.8还款账户：甲方指定的接收还款的银行账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[账户名，通常为甲方姓名]账号：[银行账号]第三条抵押担保3.1抵押房产：乙方自愿将其合法拥有的坐落于[房产具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房产（房屋所有权证号：[房产证号]，建筑面积：[建筑面积]平方米，以下简称“抵押房产”）作为本协议项下乙方对甲方全部债务的抵押担保。3.2抵押房产价值：双方确认，经[双方协商估价/共同委托的评估机构评估]，该抵押房产的现价值为人民币[评估或协商价值]元整。此价值仅作为本次借款的参考，不构成甲方对该房产未来市场价值的任何承诺或保证。3.3抵押担保范围：本抵押担保的范围包括但不限于：本协议项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费等）。3.4抵押登记：乙方应在本协议签订之日起[具体天数，如：十五]日内，积极配合甲方到相关不动产登记机构办理抵押房产的抵押登记手续，并将办理完毕的《不动产登记证明》（或他项权利证书）交由甲方保管。办理抵押登记所需的相关费用由[乙方承担/双方平均承担/约定承担方式]。3.5抵押物的占有与使用：在本协议有效期内，抵押房产由乙方继续占有、使用和管理，但乙方应妥善保管和维护抵押房产及其附属设施，保证其完好无损。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将抵押房产出售、赠与、出租（长期或影响抵押权实现的出租）、转让、再抵押、抵偿债务或以其他任何方式处分。3.6保险：乙方应根据甲方要求，在抵押期间为抵押房产购买[财产综合险/房屋险等]，保险金额不低于抵押房产评估价值，保险期限应至少覆盖本协议借款期限，并将甲方列为保险的第一受益人。保险单由甲方保管。如乙方未按时投保或续保，甲方有权代为投保，费用由乙方承担。3.7抵押期间的责任：抵押期间，若抵押房产发生损毁、灭失或价值减少，乙方应及时通知甲方，并在合理期限内恢复抵押房产价值或提供与减少价值相当的其他担保。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）按照本协议约定的时间和金额，及时足额向乙方发放借款。（2）有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还借款本金和支付利息。（3）在乙方履行完毕本协议项下全部义务后，配合乙方办理抵押房产的抵押权注销登记手续。（4）对乙方提供的与本协议相关的资料和信息有保密义务，但法律法规另有规定或为实现债权所必需的除外。（5）有权对乙方的借款使用情况、抵押房产状况进行合理监督和检查，乙方应予以配合。4.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定获得和使用借款。（2）应按照本协议约定的用途使用借款，不得擅自改变。（3）应按照本协议约定的时间和方式，按时足额偿还借款本金和支付利息。（4）应保证对抵押房产拥有合法的所有权或处分权，并向甲方提供真实、完整、有效的房产权属证明及其他相关文件。（5）应积极配合甲方办理抵押登记等相关手续，并承担约定的费用。（6）抵押房产如发生任何产权纠纷、被查封、扣押、冻结或面临其他可能影响甲方抵押权实现的情形，乙方应立即书面通知甲方。（7）未经甲方书面同意，不得对抵押房产进行任何可能影响其价值或甲方抵押权的处分行为。第五条违约责任5.1甲方违约：若甲方未能按本协议约定按时足额发放借款，每逾期一日，应按未发放金额的[万分之几]向乙方支付违约金，但因乙方原因导致放款延迟的除外。5.2乙方违约：（1）逾期支付利息：乙方未按本协议约定按时支付利息的，每逾期一日，应按应付未付利息金额的[万分之几]向甲方支付逾期罚息。（2）逾期偿还本金：乙方未按本协议约定按时偿还本金的，除应支付正常利息外，每逾期一日，还应按逾期本金金额的[万分之几]向甲方支付逾期罚息。若同时存在利息逾期和本金逾期，分别计算。（3）根本违约：发生下列情形之一的，甲方有权宣布本协议项下的借款立即到期，要求乙方立即偿还全部剩余借款本金、利息、罚息及其他应付费用，并有权依法行使抵押权，处分抵押房产：a)乙方连续[具体次数，如：两]期或累计[具体次数，如：三]期未按时足额支付利息或偿还本金；b)乙方未按本协议约定用途使用借款，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未改正；c)乙方提供虚假的证明文件或隐瞒重要事实，可能或已经对甲方债权造成损害；d)乙方擅自处分抵押房产，或抵押房产被查封、扣押、冻结，或抵押房产价值显著减少且乙方未按要求提供新的担保；e)乙方发生其他严重影响其偿债能力或违反本协议其他重要约定的行为。（4）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。第六条抵押权的实现6.1当出现本协议第五条第5.2款第（3）项约定的情形，或借款期限届满乙方未能清偿全部债务时，甲方有权依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方协议以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。6.2处分抵押房产所得价款，在支付实现债权和抵押权的费用后，优先用于清偿本协议约定的抵押担保范围内的债务。如有剩余，剩余部分归乙方所有；如有不足，甲方有权继续向乙方追偿。第七条协议的变更、解除与终止7.1本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致并签订书面文件后方为有效，该等文件为本协议不可分割的组成部分。7.2除本协议另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本协议。7.3本协议自双方签字（及盖章，如有）且抵押登记办理完毕之日起生效。7.4本协议项下的借款本金、利息、罚息、违约金及其他所有应付款项全部清偿完毕，且甲方协助乙方办理完毕抵押房产的抵押权注销登记手续后，本协议自动终止。第八条法律适用与争议解决8.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/乙方所在地/抵押房产所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1通知与送达：双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数，如：三]日视为送达；通过电子邮箱送达的，以进入对方系统时视为送达。9.2费用承担：因本协议签订、履行所产生的相关费用（如律师费、评估费、登记费、保险费等，除本协议另有约定外）由[乙方承担/双方按约定比例承担]。9.3弃权：甲方在任何时候放弃其在本协议项下的任何权利，不应视为其在其他时候或对其他权利的放弃。9.4可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、违法或不可执行，该条款的无效、违法或不可执行不影响本协议其他条款的效力。9.5附件：本协议的附件（如有，如还款计划表、房产评估报告、房产证复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.6本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[壹]份，[不动产登记机构备案壹份/公证处存档壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）---甲方（出借人/抵押权人）签字：日期：年月日乙方（借款人/抵押人）签字：日期：年月日---使用说明及注意事项（再次强调）1.【】中的内容：本范本中所有【】标记的内容均为提示性或待填充内容，请根据实际情况填写或选择。2.关键信息核实：务必仔细核实双方身份信息、房产信息、银行账户信息等关键内容，确保准确无误。3.利率约定：借款利率不得违反国家有关