店铺承包经营协议书

店铺承包经营协议书甲方（发包方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：法定代表人/负责人/自然人：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：鉴于：1.甲方合法拥有位于【具体地址】的【店铺名称，如无则描述为“某商铺”】（以下简称“承包店铺”）的经营管理权/所有权，并有权将其承包给乙方经营。2.乙方具备相应的经营能力和资质（如需要），愿意承包经营上述店铺，并接受本协议约定的各项条款。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承包经营甲方店铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条承包标的1.1店铺位置与概况：本协议承包标的为甲方拥有经营管理权/所有权的位于【详细地址，包括街道门牌号】的【店铺名称】。店铺建筑面积约为【可填写大致范围或注明以实际测量为准】平方米，具体以双方确认的《店铺交接清单》（附件一）为准。1.2经营范围：乙方承包经营的店铺，其经营范围限定为【例如：服装零售、餐饮服务（具体品类）、日用百货销售等】。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或扩大经营范围。1.3店铺设施设备及物品：甲方同意将店铺现有的【简述主要设施设备，如：货架、收银系统、空调等】及【可选项：约定数量和状况的库存商品】（详见《店铺交接清单》）提供给乙方使用。乙方在承包期满或本协议终止时，应按《店铺交接清单》的约定将上述设施设备及物品（正常损耗除外）完好返还给甲方。第二条承包期限2.1本协议承包期限为【大写数字】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。2.2（可选项）双方同意，在本协议签订后，可设置为期【例如：一个月】的试承包期，自【起始日期】至【结束日期】。试承包期内，承包金按【约定方式计算，如：正常承包金的百分之多少】执行。试承包期满，如双方均无书面异议，本协议自动延续至约定的承包期限届满；若试承包期内任何一方认为合作不适宜，可提前【例如：七日】书面通知对方终止协议，双方按实际试承包天数结算承包金及其他费用。第三条承包金及支付方式3.1本协议项下的年承包金为人民币【大写金额】元（¥【小写金额】元）。3.2承包金支付方式：乙方应按【月/季/半年/年】向甲方支付。首期承包金应于本协议签订之日起【例如：五】个工作日内支付给甲方。后续每期承包金应于本期到期前【例如：十】个工作日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：【甲方账户名】开户行：【甲方开户银行】账号：【甲方银行账号】3.3甲方收到承包金后，应向乙方出具收款凭证。第四条履约保证金4.1为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起【例如：五】个工作日内向甲方支付履约保证金人民币【大写金额】元（¥【小写金额】元）。4.2承包期满或本协议正常终止，乙方无违约行为（包括但不限于拖欠承包金、各项费用、损坏店铺设施设备、违反经营规定等），并已结清所有应付款项、办妥店铺交接手续后，甲方应在【例如：三十】个工作日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定收取承包金及其他应付款项。（2）有权对乙方的经营活动进行必要的指导和监督，确保乙方遵守国家法律法规及本协议约定的经营范围和经营规范。（3）应保证其对承包店铺拥有合法的经营管理权/所有权，并向乙方提供必要的证明文件。（4）应在本协议签订后【约定时间】内，将承包店铺及《店铺交接清单》所列设施设备、物品完好交付给乙方。（5）负责【明确甲方承担的费用，如：房屋主体结构维修、房产税等】。（6）不得无故干预乙方的正常经营管理活动，但乙方违法经营或严重违反本协议约定的除外。5.2乙方的权利与义务：（1）有权在本协议约定的期限内，依照本协议及法律法规的规定，自主经营承包店铺，独立核算，自负盈亏。（2）应按时足额向甲方支付承包金、履约保证金及其他应付费用。（3）应严格遵守国家法律法规，合法经营，照章纳税，独立承担经营过程中产生的一切债权债务、法律责任及经营风险。（4）应爱护并合理使用店铺的设施设备，负责承包期内店铺的日常维修、维护（正常损耗除外），并承担相关费用。如因乙方过错或不当使用造成设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（5）未经甲方书面同意，不得擅自对店铺进行装修、改建、增设他物或改变店铺结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经同意后方可实施，装修费用由乙方承担，承包期满或协议终止后，固定装修部分【约定归属，如：归甲方所有/乙方可拆除但需恢复原状等】。（6）不得利用承包店铺从事任何违法违规活动，不得将店铺转租、转包、抵押或用于担保。（7）承担承包期内店铺所发生的一切费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费、卫生费、员工工资福利、各项税费（除明确由甲方承担的外）、经营所需的各项物料采购费用等。（8）应遵守甲方或物业管理方关于店铺营业时间、消防安全、环境卫生等方面的合理规定。（9）承包期满或本协议终止时，应按约定向甲方办妥店铺及设施设备的交接手续。第六条店铺的交接6.1甲方应于本协议约定的起始日期前【例如：三日】内，将店铺及相关设施设备、物品（详见附件一《店铺交接清单》）交付给乙方，双方应签署交接确认书。6.2承包期满或本协议因任何原因终止后【例如：七】日内，乙方应清空店铺内属于乙方的物品（甲方同意保留的除外），并将店铺及设施设备、物品（按《店铺交接清单》约定标准）返还给甲方，双方再次签署交接确认书。如有损坏或缺失，乙方应承担赔偿责任。第七条保密条款7.1任何一方对于因签署或履行本协议而获知的另一方的商业秘密（包括但不限于经营数据、财务信息、客户资料等）及本协议内容，均负有保密义务。除非法律规定或双方另有约定，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。7.2本保密义务在本协议终止后【例如：三】年内持续有效。第八条知识产权8.1（如涉及）甲方授权乙方在承包期内，仅限于承包店铺的经营活动中使用甲方提供的【商标、商号、经营模式等】，但未经甲方书面许可，乙方不得将其用于本协议约定范围外的其他任何用途，也不得许可第三方使用。8.2乙方在承包经营过程中独立开发或拥有的知识产权归乙方所有，但不得侵犯甲方或任何第三方的知识产权。第九条协议的变更、解除与终止9.1对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。9.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后【例如：十五】日内仍未纠正的；（2）乙方未经甲方同意擅自转租、转包、改变经营范围或违法经营，情节严重的；（3）乙方长期拖欠承包金或其他应付款项，累计达【例如：两个月】金额或逾期【例如：三十】日未支付的；（4）因不可抗力导致本协议主要目的无法实现的；（5）法律规定的其他解除情形。9.3本协议期满自然终止。如需续约，乙方应在期满前【例如：三个月】向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行协商签订新的承包协议。同等条件下，乙方享有优先承包权。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付店铺，每逾期一日，应按月承包金的【例如：千分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【例如：十五日】，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付承包金的，每逾期一日，应按逾期金额的【例如：千分之五】向甲方支付违约金。逾期支付超过【例如：十五日】，甲方有权解除协议，没收履约保证金，并要求乙方支付拖欠的承包金及违约金。（2）乙方违反本协议关于店铺使用、转租、装修等约定的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可根据情节轻重决定是否解除协议、没收履约保证金。（3）乙方擅自提前解除本协议的，应提前【例如：三个月】书面通知甲方，并支付相当于【例如：两个月】承包金的违约金给甲方，履约保证金不予退还。（4）乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。11.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向【店铺所在地/甲方所在地/乙方所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他13.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议附件（《店铺交接清单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。13.3本协议自双方签字盖章之日起生效。13.4本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（发包方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：【XXXX年XX月XX日】乙方（承包方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表/自然人（签字）：日期：【XXXX年XX月XX日】---附件一：《店铺交接清单》（此附件非常重要，应详细列明店铺内所有设施设备、物品名称、品牌、型号、数量、状况、价值等，并由双方代表签字确认。可另附页。）交接日期