2026年物业条例考试测试题及答案

2026年物业条例考试测试题及答案

一、单项选择题（总共10题，每题2分）1.根据《物业管理条例》，同一个物业管理区域内的业主成立业主大会时，应当由（）指导。A.物业服务企业B.居民委员会C.街道办事处或乡镇人民政府D.房地产开发企业2.业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施，需经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上C.专有部分占建筑物总面积半数以上的业主或占总人数半数以上D.全体业主3.物业服务企业将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织的，（）。A.需经业主大会同意B.无需告知业主C.只需书面通知居委会D.可自行决定4.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，扣除合理成本后应归（）所有。A.物业服务企业B.业主共有C.开发商D.居委会5.业主拒交物业费的合法情形不包括（）。A.物业服务企业未按合同提供基础服务B.房屋未装修入住C.公共区域卫生长期不达标D.物业擅自提高收费标准6.物业承接查验时，建设单位应当向物业服务企业移交的资料不包括（）。A.竣工总平面图B.业主个人信息C.设施设备的安装资料D.物业质量保修文件7.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月8.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三9.对建设单位聘请的物业服务企业，业主大会（）。A.无权更换B.需经开发商同意后更换C.有权依法更换D.需经居委会批准后更换10.物业使用中禁止的行为不包括（）。A.违规饲养大型犬B.在公共通道堆放杂物C.装修时拆除承重墙D.合理使用阳台种植花草二、填空题（总共10题，每题2分）1.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用（）的形式。2.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料移交给（）。3.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。4.专项维修资金属于（）所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。5.物业服务企业应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及（）的收支情况等以合理方式向业主公开并向业主大会报告。6.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）转让。7.违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当（）其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。8.建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（）。9.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令（）或者撤销其决定，并通告全体业主。10.物业服务费的收取标准应当遵循（）、合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。三、判断题（总共10题，每题2分）1.业主委员会是业主大会的执行机构，不具备独立法人资格。（）2.物业服务企业可以将全部物业服务转委托给其他企业。（）3.业主未实际入住的，有权拒绝交纳物业费。（）4.公共区域的广告收益归物业服务企业所有，无需向业主公示。（）5.建设单位在物业销售前应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务等事项依法作出约定。（）6.业主大会决定选聘和解聘物业服务企业，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数同意。（）7.物业使用人违反《物业管理条例》规定的，业主无需承担连带责任。（）8.专项维修资金的使用需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上同意。（）9.物业服务企业应当对物业管理区域内的消防设施进行维护管理，确保其正常使用。（）10.业主大会会议只能由业主委员会召集，其他主体无权召集。（）四、简答题（总共4题，每题5分）1.简述业主大会的成立条件和基本程序。2.物业服务合同应当包含哪些主要内容？3.公共收益的管理要求有哪些？4.业主在物业管理活动中主要享有哪些权利？五、讨论题（总共4题，每题5分）1.某小区部分业主以“未享受物业服务”为由拒交物业费，物业服务企业起诉至法院。结合《物业管理条例》分析业主的抗辩是否成立，法院应如何判决？2.小区公共区域电梯内安装广告，收益分配引发争议。部分业主认为收益应归全体业主，物业服务企业主张已扣除管理成本。请结合法规分析双方权利义务。3.业主申请使用专项维修资金维修屋顶漏水，但部分业主以“未受益”为由反对。根据《物业条例》，应如何处理此类争议？4.物业服务企业在小区内未设置监控设备，导致业主车辆被盗。业主主张物业未尽安全保障义务，要求赔偿。请分析物业是否应承担责任及法律依据。答案及解析一、单项选择题1.C2.B3.A4.B5.B6.B7.C8.A9.C10.D二、填空题1.书面征求意见2.业主委员会3.304.业主5.业主共有部分经营与收益6.一并7.督促8.物业管理用房9.限期改正10.公平三、判断题1.√2.×（不得将全部服务转委托）3.×（未入住不构成拒交理由）4.×（收益归业主共有，需公示）5.√6.√7.×（业主需承担连带责任）8.√9.√10.×（业主也可联名召集）四、简答题1.成立条件：同一个物业管理区域内的业主，且符合业主大会成立的法定人数要求（一般为50户以上或专有面积达标）。程序：①由建设单位或10%以上业主向街道办提出申请；②街道办指导成立筹备组；③筹备组组织召开首次业主大会；④选举产生业主委员会；⑤向主管部门备案。2.主要内容包括：服务事项（如保洁、安保、设施维护）、服务质量标准、服务费用（收费项目、标准）、双方权利义务、合同期限、违约责任、公共收益分配、专项维修资金使用、合同终止条件等。3.管理要求：①收益归业主共有，需单独列账；②扣除合理成本后需主要用于补充维修资金或业主共同决定的其他用途；③每半年或一年公示收支明细；④使用需经业主大会或业主共同决定；⑤禁止物业服务企业擅自挪用。4.主要权利：选举业主委员会成员并享有被选举权；提议召开业主大会并提出建议；监督物业服务企业及业主委员会工作；对物业共用部位、设施的使用和收益享有知情权、监督权；法律、法规规定的其他权利（如参与制定管理规约、查阅相关资料）。五、讨论题1.业主抗辩不成立。根据《条例》，物业服务具有公共属性，业主未入住不影响物业提供公共服务（如安保、保洁）。法院应判决业主补交物业费，但若物业存在重大服务瑕疵，可酌情减免部分费用。2.电梯属于业主共有部分，广告收益归业主共有。物业可扣除合理管理成本（如广告维护费），剩余部分应纳入公共收益。双方争议需核查成本合理性（需公示凭证），无合理依据的成本扣除无效，收益应返还业主或补充维修资金。3.屋顶属于共用部位，维修涉及全体业主共同利益。根据《条例》，使用维修资金需经专有部分占总面积三分之二以