自如业主合同范本

PAGE自如业主合同范本合同编号：[具体编号]甲方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（自如运营方）：公司名称：[自如公司全称]统一社会信用代码：[代码]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[公司地址]联系电话：[客服电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意委托乙方进行房屋运营管理；乙方具备专业的房屋运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营管理该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、公寓等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋内部装修情况为[详细描述装修风格及程度]，配备设施包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机等]。房屋附属设施及设备清单见本合同附件一。2.委托运营内容甲方委托乙方负责该房屋的出租、日常管理、维修维护、客户服务等相关事宜。乙方有权以自己的名义将该房屋出租给第三方，并按照本合同约定收取租金及相关费用，扣除运营成本后按照约定向甲方支付收益。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取房屋运营收益。有权监督乙方对房屋的运营管理情况，提出合理建议和意见。有权在提前通知乙方的情况下，对房屋进行检查，但应避免影响房屋正常运营。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因房屋产权问题导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的合法有效产权证明文件及本人身份证明文件，并确保文件真实、准确、完整。按照本合同约定向乙方交付房屋及附属设施设备，并保证其正常使用功能。交付时应确保房屋内卫生状况良好，设施设备能够正常运行。在房屋运营期间，协助乙方处理与房屋相关的紧急情况，如配合乙方处理租户投诉、房屋维修等事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定对该房屋进行运营管理，包括但不限于制定合理的租金价格、选择合适的租户、安排房屋维修维护等。有权按照约定扣除运营成本后获取相应的管理服务费用。在房屋运营过程中，如发现甲方提供的房屋信息存在虚假或重大遗漏，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照本合同约定的方式和时间向甲方支付房屋运营收益。以专业、负责的态度运营管理该房屋，合理维护房屋及附属设施设备，确保其正常使用功能。定期对房屋进行安全检查，发现问题及时处理，并将处理情况告知甲方。按照法律法规及相关政策规定，办理房屋出租所需的各项手续，如签订租赁合同、办理房屋租赁登记备案等，并承担相应费用。对租户的身份信息进行严格审核，确保租户合法合规使用房屋。在租赁期间，督促租户遵守法律法规及租赁合同约定，妥善保管房屋及附属设施设备。建立房屋运营管理档案，记录房屋出租、维修、费用收支等情况，并定期向甲方提供房屋运营报告，详细说明房屋运营状况、租金收入、费用支出等情况。三、租金及费用支付1.租金标准双方约定该房屋的月租金为人民币[X]元。租金价格根据市场行情及房屋实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前将上月租金扣除运营成本后的收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金收益后的[X]个工作日内开具合法有效的收款凭证给乙方。3.运营成本运营成本包括但不限于房屋维修费用、物业管理费、水电费、网络费、税费、乙方运营管理费用等。乙方应按照实际发生的运营成本进行扣除，并向甲方提供详细的费用清单及相关凭证。四、房屋维修与维护1.日常维修在房屋租赁期间，乙方负责对房屋及附属设施设备进行日常维修维护，确保其正常使用功能。如发现房屋及设施设备出现故障或损坏，乙方应及时安排维修，并承担相应费用。但因甲方故意或重大过失导致的损坏除外。2.重大维修对于房屋主体结构损坏、涉及安全隐患等重大维修事项，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见进行维修。维修费用由双方根据实际情况协商分担。如因乙方未及时通知甲方或未采取合理措施导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。3.维修责任界定双方应根据维修事项的原因确定维修责任。属于甲方责任的维修事项，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修或承担维修费用；属于乙方责任的维修事项，乙方应自行承担维修费用并及时维修；属于租户责任的维修事项，乙方应督促租户承担维修费用或按照租赁合同约定处理。五、租赁期限与续租1.租赁期限本合同约定的房屋租赁期限为自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满前，乙方应提前[X]个月通知甲方是否续租。2.续租如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金价格及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。如甲方在租赁期满后不再委托乙方运营管理该房屋，应提前[X]个月通知乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或提供的房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常运营管理房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为当月租金的[X]%。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自解除本合同或干扰乙方正常运营管理房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为剩余租赁期限内租金总额的[X]%。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时向甲方支付房屋运营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期但未支付的租金收益及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施设备或未按照约定对房屋进行维修维护等，乙方应负责恢复原状或承担维修费用，并向甲方支付违约金，违约金金额为当月租金的[X]%。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自解除本合同或未按照本合同约定履行运营管理义务，导致甲方利益受损的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为剩余租赁期限内租金总额的[X]%。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。