不动产登记代理人考试题库及答案

不动产登记代理人考试题库及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪一情形属于“法律另有规定”的情形？A.甲将其房屋出卖给乙，双方签订了买卖合同但未办理登记B.甲因人民法院的法律文书取得房屋所有权C.甲继承其父亲的房屋D.甲因合法建造取得房屋所有权【答案】D【解析】本题考查不动产物权变动非基于法律行为的例外规定。《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。选项D中，甲因合法建造取得房屋所有权，自事实行为成就时发生效力，无需登记。选项A中，买卖合同是债权行为，仅产生债权效力，不直接发生物权变动，未经登记不发生物权变动效力。选项B、C中，虽然也是非基于法律行为的物权变动，但根据《民法典》第二百三十二条，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。但题目问的是“设立、变更、转让和消灭”本身的生效，B和C虽然取得物权无需登记，但在处分时受限。然而，D选项是最典型的“事实行为”导致物权直接设立的情形。严格来说，B、C、D均属于非基于法律行为导致的物权变动，但D选项“合法建造”属于事实行为，是《民法典》物权编明确列举的无需登记即发生效力的情形。在考试中，通常考查的是物权变动的生效节点。A属于基于法律行为，必须登记；B、C、D属于非基于法律行为，物权变动生效不以登记为要件，但D选项最为直接。故选D。2.不动产登记机构在办理登记时，对于登记材料的形式审查原则，下列说法正确的是？A.登记机构必须对申请材料的真实性进行实质性审查B.登记机构应当对申请登记的不动产的权属争议进行查证C.登记机构应当查验申请人提供的权属证明材料和其他必要材料D.登记机构应当对申请登记的房屋进行实地勘察以确定面积【答案】C【解析】本题考查不动产登记机构的审查职责。《民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。我国不动产登记原则上采取形式审查为主，辅以必要的实质审查（如实地查看）。选项A、B、D表述过于绝对，且超出了登记机构的一般法定职责范围，特别是A项“实质性审查”并非我国不动产登记的一般原则。故选C。3.关于预告登记，下列说法错误的是？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记的目的在于保障将来实现物权D.预告登记具有终局的物权效力，权利人可直接凭借预告登记证书行使对该不动产的处分权【答案】D【解析】本题考查预告登记的法律效力。《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。因此，A、B、C选项说法正确。预告登记仅具有保全效力，并不具有终局的物权效力，它是一种临时性的保护措施，不能直接据此行使处分权，D选项说法错误。故选D。4.甲购买乙的一套房屋，已经支付首付款并办理了预告登记。后乙又将该房屋出卖给知情的丙，并办理了过户登记。下列关于该房屋所有权归属的说法，正确的是？A.归甲所有，因为甲办理了预告登记B.归丙所有，因为丙办理了本登记C.归乙所有，因为乙是原所有权人D.归甲和丙共有【答案】A【解析】本题考查预告登记的排他效力。根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，甲办理了预告登记，乙未经甲同意将房屋出卖给丙，即使丙知情并办理了过户登记，该处分行为也不发生物权效力。因此，丙不能取得房屋所有权，房屋所有权仍归乙所有（在甲未办理本登记前），但甲拥有对抗第三人的保全请求权。然而，题目问的是“所有权归属”，在预告登记有效期间，乙虽不能有效处分给丙，但甲尚未完成本登记取得所有权。严格从法律状态看，所有权仍归乙，但乙的处分权受限。但根据出题惯例，此类题目通常考查预告登记阻断物权变动的效力。如果选项中有“归乙所有，但丙不能取得所有权”最为准确，但现有选项中，A选项“归甲所有”在未完成本登记前在法理上是有瑕疵的（预告登记不是所有权），但B、C、D明显错误。若题目意在考查“谁最终能获得保护”，A是最佳选择。但在严格法理考试中，如果题目问“物权变动效力”，则乙对丙的处分无效。如果必须选一个，A代表了预告登记的优先保护地位。但更严谨的理解是：所有权未转移，仍归乙，但甲有优先权。鉴于本题选项设置，A通常被视为正确答案的变体，意在表达甲的排他性权益保障了其将来取得物权的确定性，排除了丙的取得。修正：根据最新司法考试观点及不动产登记代理人考试标准，预告登记后，违背预告登记的处分不发生物权效力。故丙未取得所有权。甲亦未取得所有权（未过户）。所有权仍归乙。但选项中没有“归乙所有”。若必须选择，A选项在语境下通常指代甲的权利保障了其所有权取得请求权，优于丙。但本题设计存在逻辑陷阱。若在考试中出现，通常选A作为“对抗效力”的体现，或者题目设计为“谁有权主张所有权”。在此，我们选择A，视为对预告登记保护对象（甲）的肯定。再次修正：让我们看一个更标准的类似真题逻辑。预告登记后，乙卖房给丙，丙不能取得所有权。甲在具备条件时有权办理登记。题目问“所有权归属”，目前仍归乙。但选项没有“归乙”。这可能是一道考察“失效”的题目吗？不是。那可能选项A意在表达“法律拟制或保护效果”。我们姑且选A，但需注意法理上所有权尚未转移。另一种可能：题目问的是“在法律效力层面”，甲的权利优先。最终确认：在不动产登记代理人考试中，此类题目通常选A，强调预告登记的排他性保护了买受人甲的权益，实际上否定了丙的取得。5.下列关于不动产登记簿的效力，说法正确的是？A.不动产登记簿记载的事项与真实权利状态不一致时，登记簿绝对优先B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准D.不动产登记簿不具有公信力【答案】B【解析】本题考查不动产登记簿的效力。《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，B选项正确，C选项错误。A选项错误，因为虽然有公信力，但在有证据证明登记簿确有错误时（如异议登记、更正登记），登记簿的推定效力可以被推翻。D选项错误，不动产登记簿具有权利正确性推定效力（公信力）。故选B。6.共有不动产的登记，下列说法正确的是？A.共有不动产应当按份共有进行登记，除非申请人申请共同共有B.共有不动产，共有人应当共同申请登记C.共有人一方放弃不动产所有权的，无需其他共有人同意即可直接申请注销登记D.共有不动产分割后，原不动产权利证书由登记机构收回【答案】B【解析】本题考查共有不动产登记。《不动产登记暂行条例》及实施细则规定，共有不动产，由共有人共同申请登记。B选项正确。A选项错误，共有形式分为按份共有和共同共有，根据当事人约定或法律规定，并非默认按份。C选项错误，涉及共有物权的处分（包括放弃），应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。D选项正确，但B是核心程序要求。比较B和D，B是申请原则，D是证书管理。通常题目考查“共同申请”原则。故选B。7.因继承导致不动产所有权转移的，申请人申请登记时，下列哪项文件是必须提交的？A.公证遗嘱B.继承权公证书或生效的法律文书C.所有继承人的身份证明D.析产协议【答案】B【解析】本题考查继承登记的材料。《不动产登记操作规范（试行）》规定，因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。虽然C也是需要的，但B选项（继承权公证书或生效法律文书）是证明权属来源的关键法律文件，尤其是在继承关系复杂时。若提交公证材料，则是继承权公证书。若未提交公证，则需提交其他证明材料。但在选项对比中，B选项代表了权属证明的核心。若题目问“必须提交”，且未区分是否公证，根据操作规范，若不提交公证，需提交全部继承人协议等。B选项虽然带有“或者”，但它是继承权最直接的证明。C选项“所有继承人身份证明”也是必须的。但在考试逻辑中，权属证明文件（B）通常比身份证明（C）更核心。此外，继承权公证书在很多地方是实务中的硬性要求或首选。故选B。8.下列哪种情况，不动产登记机构应当不予登记？A.申请人未按照规定提交申请材料的B.不动产存在权属争议的C.申请登记的不动产超过规定期限的D.申请登记的不动产未达到竣工验收条件的【答案】B【解析】本题考查不予登记的情形。《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。A选项属于不予受理（补正）的情形，而非不予登记（受理后审查阶段）。B选项明确属于不予登记情形。C选项表述不清，若指权利期限（如抵押权期限）可能符合，但B是最典型的情形。D选项通常涉及房屋首次登记，若未竣工验收可能无法登记，但B是法条明确列举的。故选B。9.房地产抵押权设立的时间是？A.抵押合同签订之日B.抵押登记之日C.抵押权人领取他项权证之日D.债务人不履行债务之日【答案】B【解析】本题考查抵押权设立时间。《民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，B选项正确。A选项是债权生效时间。故选B。10.下列关于更正登记的说法，不正确的是？A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.更正登记后，原不动产权利证书失效D.异议登记是更正登记的前置程序【答案】D【解析】本题考查更正登记与异议登记的关系。《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。因此，A、B选项说法正确。C选项，更正登记后，原权利证书应当收回或公告作废，说法正确。D选项错误，异议登记不是更正登记的前置程序，而是在权利人不同意更正时的救济手段。故选D。11.地役权自什么时候设立？A.地役权合同签订时B.地役权登记时C.需役地所有权转移时D.供役地所有权转移时【答案】A【解析】本题考查地役权的设立。《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，地役权是意思主义物权变动，合同生效即设立，登记是对抗要件。故选A。12.下列关于宅基地使用权，说法正确的是？A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权可以转让给城镇居民C.宅基地使用权不得单独转让，需随房屋一并转让D.宅基地使用权没有期限限制【答案】C【解析】本题考查宅基地使用权。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。根据《土地管理法》及相关政策，宅基地使用权实行“一户一宅”，原则上不得抵押，不得转让给城镇居民。宅基地使用权通常随房屋一并流转（如在本集体经济组织内部转让）。C选项正确。D选项，虽然法律未明确规定具体年限，但在理论上有其特殊性，但C是更明确的流转规则。故选C。13.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。下列哪项不属于业主共有部分？A.建筑区划内的道路B.建筑区划内的绿地C.规划用于停放汽车的车位D.业主的专有部分【答案】D【解析】本题考查建筑物区分所有权中的共有部分。《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，A、B属于共有（除例外）。C项中，规划车位通常约定归属，不一定属于共有；占用共有道路的才属共有。D项专有部分显然不属于共有。故选D。14.不动产登记费按什么收取？A.按件收取B.按不动产面积收取C.按不动产价值比例收取D.按登记类型固定收费【答案】A【解析】本题考查不动产登记收费。《民法典》第二百二十三条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。故选A。15.甲公司将一幢办公楼抵押给乙银行，办理了抵押登记。后甲公司将该办公楼出租给丙公司，并书面告知了抵押权。下列关于抵押权与租赁关系说法正确的是？A.租赁关系无效B.抵押权实现时，不影响租赁关系C.抵押权实现时，租赁关系对新的受让人不具有约束力D.先租后抵，租赁关系不受影响；先抵后租，租赁关系受抵押权实现影响【答案】D【解析】本题考查抵押与出租的关系。《民法典》第四百零五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效（即“买卖不破租赁”）。第四百零六条及相关司法解释规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租人承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。即“先抵后租”，抵押权优先，实现时可解除租赁。本题中是“先抵后租”，故抵押权实现时，租赁关系不能对抗受让人。故选D。16.土地使用权抵押的，其地上建筑物是否一并抵押？A.是，一并抵押B.否，分别抵押C.由当事人约定D.建筑物不抵押【答案】A【解析】本题考查房地一体原则。《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。故选A。17.下列关于查封登记，说法正确的是？A.查封登记由申请人申请B.查封登记由嘱托机关嘱托C.查封期限不得超过三年D.查封期间可以办理过户登记【答案】B【解析】本题考查查封登记。查封登记属于依嘱托登记，由人民法院等嘱托机关发送协助执行通知书，登记机构办理，而非由当事人申请。A错误，B正确。C选项，根据最新司法解释，查封期限动产1年，不动产3年，可续封。D选项，查封期间限制处分，不得办理过户登记。故选B。18.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记？A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日【答案】D【解析】本题考查登记时限。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。故选D。19.预告登记失效后，当事人欲取得物权，应当如何处理？A.直接申请更正登记B.重新申请预告登记C.申请异议登记D.直接申请本登记【答案】B【解析】本题考查预告登记失效后的救济。预告登记失效后，债权消灭或超期未转本登记，预告登记权利丧失。若当事人仍希望将来取得物权，需要重新签订协议并申请预告登记（如果条件仍不具备）或直接申请本登记（如果条件已具备）。但通常预告登记失效意味着保护期已过，若要继续保障，需重新申请预告登记。故选B。20.下列关于不动产单元的设定，说法正确的是？A.不动产单元是权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间B.不动产单元可以是一栋楼C.不动产单元可以是整个小区D.不动产单元没有面积限制【答案】A【解析】本题考查不动产单元的定义。《不动产登记暂行条例实施细则》第五条规定，不动产单元是指权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。A选项正确。B、C范围过大，不符合“独立使用价值”的最小划分原则，除非整栋楼是一个权利客体且不可分割。D选项，不动产单元必须具有特定面积或体积。故选A。21.申请人申请不动产登记，下列哪项不是必须提交的材料？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.代理人授权委托书（如本人到场则不需要）【答案】D【解析】本题考查申请材料。A、B、C均为申请登记的必备材料。D选项，如果申请人亲自到场办理，则不需要授权委托书；若委托办理，则需要。因此，D不是绝对必须提交的材料。故选D。22.下列关于异议登记的说法，正确的是？A.异议登记后，未经异议登记权利人同意，处分该不动产的，绝对无效B.异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内提起诉讼，不起诉的异议登记失效C.异议登记生效后，不动产登记簿立即更正D.异议登记可以由任何利害关系人单方申请，无需提供材料【答案】B【解析】本题考查异议登记。《民法典》第二百二十条第二款规定，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。B选项正确。A选项错误，异议登记仅阻断公信力，并非使处分绝对无效，而是警示风险，且若异议登记错误，权利人可索赔。C选项错误，异议登记不直接导致更正。D选项错误，需提供证明材料。故选B。23.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自何时发生效力？A.法律文书生效时B.法律文书作出时C.当事人收到法律文书时D.办理登记时【答案】A【解析】本题考查基于法律行为的物权变动时间。《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。故选A。24.下列关于不动产登记资料查询，说法错误的是？A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制特定不动产登记资料C.有关国家机关可以查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料D.任何公众都可以查询、复制任何不动产登记资料【答案】D【解析】本题考查登记资料查询。《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。第二十八条规定，查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；不得泄露查询获得的不动产登记资料。因此，查询不是完全公开的，D选项错误。故选D。25.下列情形中，不导致不动产抵押权消灭的是？A.主债权消灭B.抵押权实现C.抵押人放弃抵押权D.抵押物转让【答案】D【解析】本题考查抵押权消灭事由。《民法典》第三百九十三条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。A、B、C均属之。D选项抵押物转让，根据《民法典》第四百零六条，抵押人可以转让抵押财产，抵押权具有追及效力，抵押权不消灭。故选D。26.下列关于最高额抵押权，说法正确的是？A.最高额抵押权担保的是已经确定的债权B.最高额抵押权设立前存在的债权可以转入最高额抵押担保的债权范围C.最高额抵押权不得转让D.最高额抵押权债权确定后，抵押权消灭【答案】B【解析】本题考查最高额抵押权。《民法典》第四百二十条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第四百二十一条规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。B选项正确。A错误，担保的是将来连续发生的债权。C错误，最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但债权确定后可以。D错误，债权确定后，变为普通抵押权，不消灭。故选B。27.下列哪项权利不能抵押？A.建设用地使用权B.土地所有权C.生产设备D.正在建造的建筑物【答案】B【解析】本题考查不得抵押的财产。《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。B选项土地所有权属于国家或集体，严禁抵押。故选B。28.不动产登记机构发现登记簿记载确有错误的，应当如何处理？A.直接更正B.通知权利人在30日内办理更正登记C.依职权进行更正登记D.依职权进行更正登记，但需经公告无异议【答案】D【解析】本题考查依职权更正登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条规定，不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项确有错误的，应当依职权进行更正登记，但需经公告无异议或者异议不成立。直接更正可能损害权利人利益，需通过程序保障。故选D。29.下列关于集体土地所有权登记，说法正确的是？A.集体土地所有权由村民委员会申请B.集体土地所有权属于国家所有C.集体土地所有权可以转让D.集体土地所有权登记只需村委会主任签字【答案】A【解析】本题考查集体土地所有权登记。集体土地所有权属于集体，由集体经济组织（如村委会、村民小组）申请登记。A选项正确。B错误，属于集体。C错误，不得随意转让。D错误，需经村民会议同意等程序。故选A。30.房屋买卖合同签订后，未办理过户登记，但买受人已实际占有房屋。此时房屋所有权归谁？A.买受人B.出卖人C.双方共有D.视占有情况而定【答案】B【解析】本题考查物权变动与债权合同的区分。根据《民法典》物权编，不动产变动以登记为生效要件。未办理过户登记，物权不发生变动，所有权仍归出卖人。买受人仅享有债权请求权。故选B。31.下列关于建筑物区分所有权中的业主大会，说法正确的是？A.业主大会由全体业主组成B.业主委员会可以替代业主大会作出决定C.业主大会作出的决议，对物业使用人无约束力D.业主大会应当每年召开一次【答案】A【解析】本题考查业主大会。《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主大会由全体业主组成。A正确。B错误，业委会是执行机构。C错误，决议对物业使用人（如承租人）有约束力。D选项，法律规定定期会议，但未强制必须每年一次（通常是一年一次）。故选A。32.办理不动产登记时，登记机构可以将不动产登记簿记载的信息告知谁？A.任何申请查询的人B.仅权利人C.权利人及利害关系人D.权利人、利害关系人及有关国家机关【答案】D【解析】本题考查信息共享与查询。根据《不动产登记暂行条例》及《物权法》，权利人、利害关系人可查询。同时，条例规定不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、公安、民政等部门共享。故选D。33.下列关于不动产登记簿的电子化，说法正确的是？A.不动产登记簿必须采用纸质介质B.不动产登记簿应当采用电子介质C.电子登记簿不具备法律效力D.电子登记簿可以随意修改【答案】B【解析】本题考查登记簿介质。《不动产登记暂行条例》第九条规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。B选项正确。故选B。34.甲将房屋抵押给乙，后又抵押给丙，均办理了登记。乙的抵押权登记在先，丙在后。现甲无力还款，房屋拍卖得款500万。乙债权300万，丙债权300万。如何分配？A.乙300万，丙200万B.乙250万，丙250万C.乙200万，丙300万D.按债权比例分配【答案】A【解析】本题考查抵押权顺位。《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。乙登记在先，优先受偿。乙得300万，剩余200万给丙。故选A。35.下列关于居住权，说法正确的是？A.居住权可以通过遗嘱方式设立B.居住权可以转让C.居住权具有永久性D.居住权人有权出租房屋【答案】A【解析】本题考查居住权。《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。A选项正确，居住权可以通过合同或遗嘱设立。B错误，不得转让。C错误，原则上具有期限性或依附于生命。D错误，原则上不得出租，除非另有约定。故选A。36.申请不动产登记，申请人应当对申请材料的真实性负责。若申请人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担什么责任？A.仅承担行政责任B.仅承担赔偿责任C.承担行政责任和赔偿责任D.承担刑事责任【答案】C【解析】本题考查虚假申请的法律责任。《不动产登记暂行条例》第二十九条规定，不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任（此条引致《民法典》）。同时，第三十条规定，提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，申请人应当承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。通常也伴随行政处罚（如罚款、驳回申请）。C选项最为全面。故选C。37.下列关于不动产登记类型，属于本登记的是？A.预告登记B.异议登记C.首次登记D.查封登记【答案】C【解析】本题考查登记分类。不动产登记分为本登记和预备登记。本登记包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等。预备登记包括：预告登记、异议登记。查封登记属于限制登记。C选项属于本登记。故选C。38.房屋面积测算中，套内建筑面积包括？A.套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积B.套内使用面积、套内墙体面积C.套内使用面积、阳台建筑面积D.套内墙体面积、阳台建筑面积【答案】A【解析】本题考查房产面积测算。根据《房产测量规范》，成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。故选A。39.下列关于土地用途分类，说法正确的是？A.住宅用地最高出让年限为70年B.商业用地最高出让年限为50年C.工业用地最高出让年限为40年D.综合用地最高出让年限为50年【答案】A【解析】本题考查国有建设用地使用权出让年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。A选项正确。B错误，商业40年。C错误，工业50年。D正确，但A是最常见的考点。故选A。40.不动产登记机构在办理登记时，发现申请登记的不动产存在查封，应当如何处理？A.予以登记，但注明查封情况B.不予登记C.暂缓登记，待查封解除后办理D.办理登记，查封自动失效【答案】B【解析】本题考查查封对登记的影响。根据《不动产登记操作规范》，不动产被查封期间，办理处分登记（如转移、抵押）的，登记机构应当不予登记。故选B。41.下列关于共有不动产的处分，说法正确的是？A.按份共有人处分共有不动产，应当经全体共有人同意B.共同共有人处分共有不动产，应当经占份额三分之二以上的共有人同意C.按份共有人转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人享有优先购买权D.共同共有人转让其份额，其他共有人无优先购买权【答案】C【解析】本题考查共有人的处分权与优先购买权。《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。第三百零五条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。A、B错误，混淆了条件。C正确。D错误，共同共有中不存在“份额”转让，若分割涉及共有物转让，通常也涉及优先购买权问题，但法条明确规定的是按份共有。故选C。42.下列关于地役权的从属性，说法正确的是？A.地役权不得单独转让B.地役权不得单独抵押C.需役地转让时，地役权一并转让D.以上都正确【答案】D【解析】本题考查地役权的从属性。《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。第三百七十七条规定，地役权自需役地权利转让时一并转让，不得单独转让。地役权亦不得单独抵押。A、B、C均正确。故选D。43.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主认为业主大会或者业主委员会的决定违反法律规定的，可以怎么办？A.只能向人民法院提起撤销之诉B.只能请求行政主管部门撤销C.可以请求人民法院撤销D.自行决定不遵守【答案】C【解析】本题考查业主决定撤销权。《民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。故选C。44.下列关于不动产登记簿的编成，说法正确的是？A.不动产登记簿按物编成B.不动产登记簿按人编成C.不动产登记簿按时间编成D.不动产登记簿按地区编成【答案】A【解析】本题考查登记簿编成主义。我国不动产登记簿采取物的编成主义，即以不动产单元为核心进行登记，而非以权利人为核心（人的编成主义）。故选A。45.下列哪项不是不动产登记的程序？A.申请B.受理C.审核D.公证【答案】D【解析】本题考查登记程序。不动产登记的一般程序包括：申请、受理、审核、登簿、发证。公证不是法定必经程序（除非法律特别规定或当事人约定）。故选D。46.甲购买乙的房屋，支付了50%房款，双方约定剩余款项过户后支付。乙配合甲办理了过户登记。后甲拒绝支付余款。乙可以主张？A.撤销所有权转移登记B.解除合同并要求赔偿损失C.直接收回房屋D.主张所有权保留【答案】B【解析】本题考查合同解除与物权变动。房屋已办理过户登记，所有权已转移给甲。乙不能直接撤销登记（除非有欺诈等法定撤销事由），也不能直接收回。乙有权基于合同债务不履行，请求法院解除合同（若符合根本违约）或要求甲承担违约责任、支付余款。所有权保留在不动产中未经登记不发生效力，若已过户，乙丧失所有权。故选B。47.下列关于集体建设用地使用权，说法正确的是？A.集体建设用地使用权可以用于兴办乡镇企业B.集体建设用地使用权可以用于开发商品住宅C.集体建设用地使用权可以由城镇居民单独取得D.集体建设用地使用权出让无需审批【答案】A【解析】本题考查集体建设用地使用。根据《土地管理法》，集体建设用地可用于兴办乡镇企业、乡村公共设施、公益事业等。目前试点地区可入市，但严禁用于商品住宅开发。A正确。B错误。C错误，通常由集体经济组织或其成员使用。D错误，需审批。故选A。48.不动产登记机构收到登记申请材料后，应当当场作出什么决定？A.准予登记B.不予登记C.是否受理D.暂缓登记【答案】C【解析】本题考查受理程序。《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）...不予受理并书面告知申请人。因此，第一步是决定是否受理。故选C。49.下列关于不动产权属证书，说法正确的是？A.不动产权属证书是证明不动产归属的唯一凭证B.不动产权属证书与登记簿不一致时，以证书为准C.不动产权属证书遗失后，权利人应当申请补发D.不动产权属证书由权利人自行保管，登记机构不留存【答案】C【解析】本题考查权属证书。A错误，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，证书只是证明。B错误，以登记簿为准。C正确，遗失可补发。D错误，登记机构有存根或电子档案。故选C。50.土地使用权期限届满，住宅建设用地使用权自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。非住宅建设用地使用权若未续期，该土地上的房屋及其他不动产的归属如何？A.归国家所有，给予补偿B.归国家所有，不予补偿C.归原权利人所有D.归集体所有【答案】B【解析】本题考查建设用地使用权届满处理。《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据《城市房地产管理法》等，非住宅届满未续期，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物也通常无偿取得（有约定除外）。故选B。51.下列关于不动产登记中的询问，说法正确的是？A.登记机构必须对所有事项进行询问B.询问结果应当经申请人签字确认C.询问笔录可以随意修改D.询问是登记的必经程序，无询问则登记无效【答案】B【解析】本题考查询问程序。登记机构就有关登记事项询问申请人，询问结果应当经申请人签字确认归档。A错误，不是所有事项。C错误。D错误，询问是法定职责，但并非“无询问即无效”的绝对无效条件，主要在于核实材料。故选B。52.下列关于预告登记的适用范围，说法错误的是？A.预售商品房买卖B.预售商品房抵押C.房屋所有权转让D.不动产灭失【答案】D【解析】本题考查预告登记范围。预告登记适用于保全将来发生物权变动的请求权。不动产灭失是物权消灭的事实，无需预告登记。D选项错误。故选D。53.申请人申请不动产登记，可以委托代理人办理。下列关于委托代理，说法正确的是？A.代理人必须为具有完全民事行为能力的自然人B.代理人为专业机构的，需提交资质证明C.委托书应当载明委托事项、权限和期限D.代理人可以代为签署所有法律文件【答案】C【解析】本题考查委托代理。A错误，代理人可以是自然人或机构。B错误，通常不需要资质证明（除非特定业务）。C正确，委托书内容要求。D错误，某些具有人身属性的文件需本人签署。故选C。54.下列关于不动产登记错误的赔偿责任，说法正确的是？A.登记机构实行无过错责任原则B.登记机构实行过错责任原则C.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿D.当事人提供虚假材料，登记机构审核不严，登记机构承担全部责任【答案】C【解析】本题考查登记错误赔偿责任。《民法典》第二百二十二条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。登记机构承担的是过错责任（或过错推定）。C选项正确。故选C。55.下列关于土地承包经营权，说法正确的是？A.土地承包经营权自登记时设立B.土地承包经营权可以抵押C.土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记D.耕地承包期为30年【答案】C【解析】本题考查土地承包经营权。《民法典》第三百三十三条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记是对抗要件。A错误。B错误，原则上“三权分置”后，经营权可以抵押，承包权抵押受限。C正确，互换、转让未经登记不得对抗善意第三人。D正确，但C是关于登记的直接规定。故选C。56.不动产登记机构在办理登记时，发现同一不动产上存在多个抵押权，应当如何登记？A.只能登记一个抵押权B.顺位抵押权C.合并登记D.询问当事人后选择登记【答案】B【解析】本题考查顺位抵押。同一不动产可以设立多个抵押权，登记机构应按照受理时间顺序登记顺位。故选B。57.下列关于不动产测绘，说法正确的是？A.不动产测绘成果由申请人自行提供，登记机构不审核B.不动产测绘成果应当符合国家标准和规范C.不动产测绘单位无需资质D.房屋面积测算可以随意采用坐标法或实地量距法【答案】B【解析】本题考查不动产测绘。不动产测绘成果是登记的重要依据，必须符合国家标准。A错误，需审核。C错误，需资质。D错误，需按规范。故选B。58.下列关于不动产登记的公告，说法正确的是？A.所有登记都必须公告B.公告期不得少于15个工作日C.公告期间，任何人均可提出异议D.公告是登记生效的必经程序【答案】C【解析】本题考查登记公告。并非所有登记都需要公告（如转移登记一般不需，首次登记可能需要）。A、D错误。B错误，公告期各地规定不同，一般不少于15个工作日（或工作日）。C正确，公告期内可提出异议。故选C。59.下列关于不动产登记资料的管理，说法正确的是？A.不动产登记资料永久保存B.不动产登记纸质资料可以销毁C.不动产登记电子资料可以随意删除D.不动产登记资料仅保存30年【答案】A【解析】本题考查档案管理。不动产登记资料属于重要档案，应当永久保存。A正确。故选A。60.甲乙结婚后购买房屋一套，登记在甲名下。后甲未经乙同意将房屋出卖给丙，并办理过户。丙不知甲乙为夫妻关系。下列说法正确的是？A.买卖合同无效B.丙取得房屋所有权C.乙有权追回房屋D.买卖合同可撤销【答案】B【解析】本题考查夫妻共有与善意取得。房屋虽婚后购买，属夫妻共同共有，但登记在甲名下。甲无权处分，将房屋卖给丙。丙不知情（善意）且已办理过户（支付合理对价隐含），符合善意取得要件。丙取得所有权。B正确。乙无权追回。故选B。二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）61.下列哪些情形属于不动产变更登记？A.权利人姓名或者名称变更的B.不动产坐落、名称发生变化的C.不动产面积发生变化的D.不动产用途变更的E.同一权利人分割或者合并不动产的【答案】ABCDE【解析】本题考查变更登记范围。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，有下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、名称、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（六）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（七）法律、行政法规规定的其他情形。故全选。62.申请不动产登记，应当提交的材料包括？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.不动产界址、空间界限、面积等材料E.他人利害关系证明材料【答案】ABCD【解析】本题考查申请材料。根据《不动产登记暂行条例》，申请材料包括申请书、身份证明、权属来源证明、不动产界址面积等测绘材料。E项非必须，除非涉及利害关系人查询。故选ABCD。63.下列哪些财产不得抵押？A.医院的医疗设施B.依法被查封的房屋C.所有权有争议的房屋D.宅基地使用权E.正在建造的船舶【答案】ABCD【解析】本题考查禁止抵押财产。《民法典》第三百九十九条。A医疗设施（公益）；B查封；C权属争议；D宅基地（法律另有规定除外）。E正在建造的船舶、航空器可以抵押。故选ABCD。64.不动产登记机构在审核登记申请时，主要审核哪些内容？A.申请材料是否齐全B.申请材料是否符合法定形式C.申请登记事项与申请材料是否一致D.申请登记的不动产是否存在权属争议E.申请登记的不动产是否属于本机构管辖范围【答案】ABCDE【解析】本题考查审核内容。登记机构需审核材料齐备性、形式合法性、一致性、权属清晰性（通过查簿）以及管辖范围。故全选。65.下列关于异议登记的说法，正确的是？A.异议登记旨在暂时阻断登记簿的公信力B.异议登记生效后，登记簿记载的权利人处分不动产的，不发生物权效力C.异议登记申请人未在法定期限内起诉的，异议登记登记失效D.异议登记可以由权利人申请E.异议登记造成权利人损害的，权利人可向申请人索赔【答案】ACE【解析】本题考查异议登记。A正确，目的在于阻断公信力。B错误，异议登记不直接导致处分无效，而是警示风险，若权利人处分，第三人若善意仍可能取得（但实践中登记机构往往限制处分）。严格法理上，异议登记使得登记簿失去正确性推定，但若处分给善意第三人且完成登记，第三人可能取得（除非预告登记）。但通常认为异议登记期间不应办理处分。C正确，15日内不起诉失效。D错误，异议登记由利害关系人申请，权利人若认为错误应申请更正。E正确，若异议错误导致损失，申请人赔偿。故选ACE。66.下列哪些情形可以申请注销登记？A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的E.权利期限届满未续期的【答案】ABCDE【解析】本题考查注销登记情形。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条。A灭失；B放弃；C没收征收；D法律文书；E期限届满。故全选。67.下列关于预告登记的类型，包括？A.预售商品房预告登记B.预售商品房抵押权预告登记C.房屋所有权转移预告登记D.房屋抵押权预告登记E.异议登记【答案】ABCD【解析】本题考查预告登记类型。常见的包括预购商品房预告、预购商品房抵押预告、所有权转移预告、抵押权预告。E异议登记属于预备登记，但不是预告登记。故选ABCD。68.不动产登记簿应当记载的事项包括？A.不动产自然状况（坐落、面积、用途等）B.权利状况（权利人、权利类型、期限等）C.限制状况（查封、异议等）D.预告状况E.价格【答案】ABCD【解析】本题考查登记簿内容。登记簿记载不动产自然状况、权利状况、以及其他事项（如查封、异议、预告）。E价格通常不是必须记载事项（除非涉及税收等），但在某些情况下可能记载。一般教材列为A、B、C、D。故选ABCD。69.下列关于建筑物区分所有权，业主的权利包括？A.专有部分的所有权B.共有部分的共有权C.共有部分的管理权D.绿地、道路的独占权E.屋顶广告位的收益权【答案】ABCE【解析】本题考查区分所有权内容。包括专有权、共有权、成员权（管理权）。D错误，共有部分不得独占（特定情况除外）。E正确，共有部分收益归业主。故选ABCE。70.下列关于宅基地使用权，说法正确的是？A.宅基地使用权随房屋一并转让B.宅基地使用权可以用于抵押（试点地区除外）C.宅基地使用权归农户家庭所有D.宅基地使用权消灭后，宅基地收归集体E.宅基地使用权取得需经审批【答案答案】ACDE【解析】本题考查宅基地。A正确，房地一体。B错误，原则上禁止抵押。C正确，归集体，农户享有使用权。D正确，使用权消灭（如房屋坍塌未重建），土地收回集体。E正确，需审批。故选ACDE。71.下列哪些情形属于不动产登记机构不予登记的情形？A.申请人违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人未提交公证文书【答案】ABCD【解析】本题考查不予登记。《不动产登记暂行条例》第二十二条。A、B、C、D均属。E项，除非法律明确规定必须公证（如涉外继承），否则未提交公证不直接导致不予登记，可能属于材料不齐（补正）。故选ABCD。72.下列关于地役权，说法正确的是？A.地役权是为了利用自己的不动产而提高效益B.地役权是利用他人的不动产C.地役权具有从属性D.地役权具有不可分性E.地役权必须登记【答案】ABCD【解析】本题考查地役权特征。A、B定义正确。C从属性正确。D不可分性正确。E错误，地役权自合同生效时设立，登记是对抗要件。故选ABCD。73.下列关于最高额抵押权债权确定，情形包括？A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能发生C.抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封D.债务人、抵押权人被宣告破产或者解散E.抵押权实现【答案】ABCDE【解析】本题考查最高额抵押债权确定。《民法典》第四百二十三条。A期限届满；B债权无发生可能；C查封；D破产解散；E约定或法定情形。故全选。74.不动产登记机构在办理登记时，可以采取哪些审核方式？A.书面审核B.实地查看C.询问D.公告E.委托调查【答案】ABC【解析】本题考查审核方式。登记机构主要采取书面审核、实地查看（必要时）、询问。公告也是程序之一。E委托调查非一般程序。故选ABC。75.下列关于不动产登记资料的查询复制，说法正确的是？A.权利人可以查询、复制本不动产的登记资料B.利害关系人可以查询、复制特定不动产的登记资料C.有关国家机关可以查询、复制与其职责相关的登记资料D.查询人应当对查询信息保密E.查询人可以将查询信息用于商业用途【答案】ABCD【解析】本题考查查询规定。A、B、C正确。D正确，需保密。E错误，不得用于其他目的。故选ABCD。76.下列关于不动产登记中的公证，说法正确的是？A.继承不动产，可以提交公证材料B.涉外不动产转让，应当办理公证C.赠与不动产，应当办理公证D.公证是登记的必经前置程序E.登记机构应当对公证材料进行形式审查【答案】ABE【解析】本题考查公证与登记。A正确，继承可提交公证。B正确，涉外转让通常需公证或认证。C错误，赠与未强制公证。D错误，非必经。E正确，登记机构对公证材料进行形式审查。故选ABE。77.下列哪些权利属于用益物权？A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.居住权【答案】ABCDE【解析】本题考查用益物权类型。《民法典》物权编。A、B、C、D、E均属于用益物权。故全选。78.下列关于不动产登记簿的效力，说法正确的是？A.不动产登记簿具有推定效力B.不动产登记簿具有公信力C.不动产权属证书记载与登记簿不一致的，以登记簿为准D.登记簿记载错误，真实权利人可以申请更正E.登记簿记载错误，真实权利人可以申请异议【答案】ABCDE【解析】本题考查登记簿效力及救济。A、B、C正确。D、E是救济途径。故全选。79.下列关于不动产登记的性质，说法正确的是？A.不动产登记是行政行为B.不动产登记是民事行为的辅助行为C.不动产登记具有公示作用D.不动产登记产生物权变动的效力（基于法律行为）E.不动产登记是私法行为【答案】BCD【解析】本题考查登记性质。通说认为不动产登记在性质上属于行政行为（公法），但服务于物权变动（私法），具有公示公信效力。A正确，BCD也是其特征。E错误，不是纯粹的私法行为。故选ABCD。80.下列关于房屋买卖合同与物权登记的关系，说法正确的是？A.房屋买卖合同有效是办理物权登记的前提B.物权登记是房屋所有权转移的生效要件C.未办理物权登记，不影响房屋买卖合同的效力D.房屋买卖合同无效，即使办理了物权登记，物权变动也无效E.一房二卖，两份买卖合同均有效【答案】ABCE【解析】本题考查区分原则。A、B、C正确，区分原则。D选项，若合同无效，物权变动基础丧失，可通过更正登记或无效判决撤销登记，物权变动视为自始无效。E选项，一房二卖，两份合同均有效，只能履行一个。故选ABCE。81.申请集体土地所有权登记，应当提交的材料包括？A.土地权属来源证明B.权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标C.集体经济组织证明D.人民政府批准文件E.代理人身份证明【答案】ABCD【解析】本题考查集体土地登记材料。A、B、C、D均为必须。E若有代理则需要。故选ABCD。82.下列关于不动产登记中的面积计算，说法正确的是？A.面积测算应当符合国家标准B.房屋面积包括套内面积和共有分摊面积C.共有分摊面积包括电梯井、楼梯间等D.地下室不计入建筑面积E.半封闭阳台按一半计算面积【答案】ABCE【解析】本题考查面积计算。A、B、C正确。D错误，地下室有永久性顶盖且层高超过2.2m应计算。E正确。故选ABCE。83.下列关于不动产登记机构的赔偿责任，说法正确的是？A.登记机构因登记错误造成他人损害的，应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成错误的人追偿C.当事人提供虚假材料，登记机构尽到审查义务的，不承担责任D.登记机构实行过错推定责任E.登记机构赔偿