2026年不动产登记窗口工作人员业务培训试题及答案

2026年不动产登记窗口工作人员业务培训试题及答案试题部分一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.2026年某市民陈先生到窗口申请办理二手房带押过户转移登记，原抵押权人为本地A商业银行，买方拟申请B商业银行的按揭贷款并办理抵押权首次登记，根据《不动产登记法》及最新操作规范，该笔业务无需申请人提交的材料是：A.原抵押权人同意抵押财产转让的书面材料B.买卖双方签订的存量房买卖合同C.买方与B银行签订的借款合同及抵押合同D.原不动产权属证书2.下列哪种情形的不动产登记，窗口工作人员不得适用简易登记程序当场办结：A.权利人姓名、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的变更登记B.不动产坐落、界址、用途、面积等状况自然变更的变更登记C.已设立抵押权的不动产办理所有权注销登记D.预售人预购商品房预告登记转房屋所有权登记3.某村村民李某2024年获批宅基地使用权并建成住宅，2026年到窗口申请办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记，其无需提交的材料是：A.申请人属于该集体经济组织成员的材料B.乡村建设规划许可证C.宅基地使用权批准文件D.房屋竣工验收备案表4.2026年市民王某为方便照顾年迈母亲，与母亲签订居住权合同并到窗口申请居住权首次登记，该登记的办理时限最长不得超过：A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日5.窗口工作人员收到群众提交的不动产登记申请材料后，发现材料不齐全且不符合法定形式，应当当场或者在______内一次性告知申请人需要补正的全部内容：A.2个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日6.下列哪种权利办理登记时，不动产登记机构无需核发不动产权属证书或者登记证明：A.土地承包经营权B.居住权C.抵押权D.地役权7.某企业2026年到窗口申请办理工业用途的建设用地使用权首次登记，其缴纳的不动产登记费标准为：A.550元/件B.80元/件C.0元，免缴登记费D.按土地面积每平方米0.5元收取8.2026年张某与赵某协议离婚，约定登记在张某名下的婚内共同房产归赵某所有，赵某单方到窗口申请办理转移登记，需提交的核心佐证材料不包括：A.离婚证B.载明房产分割条款的离婚协议书C.张某同意过户的授权委托书D.原不动产权属证书9.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是：A.申请登记的不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况一致的B.存在尚未解决的权属争议的C.有关证明材料、文件与申请登记的内容一致的D.登记申请不违反法律、行政法规规定的10.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起______内未申请登记的，预告登记失效：A.30日B.90日C.180日D.1年11.窗口工作人员办理不动产查封登记时，不需要核验的材料是：A.人民法院工作人员的工作证件B.协助执行通知书C.查封裁定书D.不动产权利人的身份证明12.2026年市民刘女士到窗口申请查询本人名下所有不动产登记信息，窗口工作人员无需核验的材料是：A.刘女士的居民身份证B.刘女士的户口簿C.刘女士填写的不动产登记资料查询申请书D.如委托他人代办还需核验代办人身份证及授权委托书13.已办理首次登记的商品房小区，业主申请办理建筑物区分所有权的专有部分登记，下列不属于专有部分的是：A.业主购买的套内住宅空间B.已计入公摊面积的地下公共车库C.业主全款购买的规划为特定业主所有的地下车位D.业主购买的临街独立商铺14.下列哪种登记类型不需要记载于不动产登记簿：A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.登记申请材料的补正记录15.2026年某开发企业申请办理在建工程抵押权首次登记，下列不属于必需提交材料的是：A.建设用地使用权证书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.房屋预售许可证二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。每题至少有2个正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.2026年窗口办理二手房带押过户业务，适用的情形包括：A.原抵押权为商业银行经营性抵押贷款，抵押人同意转让B.原抵押权为公积金贷款抵押权，公积金中心同意带押过户C.不动产存在查封登记但查封机关已出具同意转让的文书D.不动产已设立居住权且居住权人同意转让2.下列不动产登记业务中，窗口应当免收不动产登记费的有：A.廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记B.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的C.申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权登记的D.因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的3.窗口工作人员在办理下列哪些登记业务时，应当实地查看：A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.宅基地使用权及房屋所有权转移登记4.2026年市民申请办理居住权登记，可适用的情形包括：A.依据生效的人民法院判决设立居住权B.依据合法有效的居住权合同设立居住权C.依据遗嘱设立居住权D.依据遗赠扶养协议设立居住权5.下列属于不动产登记机构应当主动更正登记的情形有：A.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正且有证据证明登记确有错误的B.登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，且错误是登记机构工作人员工作失误导致的C.人民法院生效判决确认不动产登记簿记载的权属存在错误，登记机构依据协助执行通知书办理更正D.利害关系人提交足够证据证明登记簿记载错误，且登记簿记载的权利人同意更正6.2026年某村村民申请办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记，属于合法转移情形的有：A.依法继承B.出卖给本村符合宅基地申请条件的村民C.赠与给本市城镇户籍的子女D.因分家析产转移给本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的家庭成员7.窗口工作人员收到下列哪些登记申请，应当即时作出不予受理的决定：A.申请登记的不动产不属于本机构登记管辖范围的B.申请材料存在可以当场更正的错误的C.申请人按照要求提交全部补正申请材料的D.申请材料不齐全且无法当场补正，申请人拒绝签署补正材料告知书的8.下列关于不动产登记信息查询的说法，符合2026年现行规定的有：A.权利人可以查询、复制其全部不动产登记资料B.因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况C.人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料D.律师持律师执业证书和律师事务所证明，可以查询与承办法律事务有关的不动产登记信息，无需提供利害关系证明9.下列登记类型中，属于不动产登记机构应当向申请人核发不动产登记证明的有：A.抵押权登记B.地役权登记C.预告登记D.异议登记10.2026年窗口办理不动产注销登记的适用情形包括：A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁机构的生效法律文书导致不动产权利消灭的三、判断题（共10题，每题2分，共20分，正确打√，错误打×）1.2026年群众到窗口申请办理不动产登记，所有业务都必须先进行网上预约才能现场取号办理。（）2.未成年人的不动产登记，可以由其监护人代为申请，监护人应当提交证明监护人身份的材料。（）3.已办理抵押权登记的不动产，所有权人申请转移登记的，必须先注销抵押权才能办理转移。（）4.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当直接予以办理。（）5.2026年窗口办理新建商品房首次登记，开发企业提交的不动产权籍调查成果必须经过登记机构审核确认，不得使用企业自行测绘的成果。（）6.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）7.群众到窗口申请不动产登记，填写的申请材料存在文字错误的，工作人员应当直接代为修改，无需申请人确认。（）8.因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，必须提交继承权公证书或者生效的法律文书。（）9.两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记。（）10.2026年居住权登记可以由居住权人单方申请办理，无需所有权人到场。（）四、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.案例背景：2026年5月，市民林某和周某到不动产登记窗口申请办理存量房带押过户转移登记，提交了存量房买卖合同、原不动产权证书、买卖双方身份证明、原抵押权人甲银行出具的同意带押过户的书面材料、买方周某与乙银行签订的借款合同和抵押合同。窗口工作人员受理后审核发现，该不动产除了甲银行的抵押权外，还于2026年3月办理了林某母亲的居住权首次登记，居住权期限至2036年。问题：（1）窗口工作人员是否可以直接为买卖双方办理带押过户转移登记及买方的抵押权首次登记？请说明理由。（2）若要办理该笔业务，需补充哪些材料？2.案例背景：2026年7月，某村村民王某到窗口申请办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交了本人身份证、户口簿、2023年取得的宅基地批准文件、乡村建设规划许可证、房屋竣工测绘报告。窗口工作人员审核发现王某户口簿显示其户籍已于2025年1月迁入本市市区，转为城镇户籍。问题：（1）窗口工作人员是否可以为王某办理该首次登记？请说明理由。（2）若王某2026年8月去世，其城镇户籍的儿子小王申请继承该宅基地上的房屋，窗口是否可以办理转移登记？请说明理由。参考答案及解析一、单项选择题1.答案：A。解析：根据2025年实施的《不动产登记法》规定，抵押期间抵押人转让抵押财产的，当事人申请办理转移登记的，无需提交抵押权人同意转让的材料，仅需通知抵押权人即可，带押过户模式下原抵押权随不动产转移由买方承接，因此无需提交原抵押权人同意转让的书面材料。2.答案：C。解析：已设立抵押权的不动产办理所有权注销登记，涉及抵押权人利益，需先行注销抵押权或经抵押权人同意，不得适用简易登记程序当场办结，其余选项均符合简易登记当场办结的适用情形。3.答案：D。解析：农村宅基地上住宅办理首次登记，无需提交房屋竣工验收备案表，仅需提交房屋符合规划或者建设的相关材料、权籍调查成果等即可。4.答案：B。解析：根据2026年全国不动产登记时限统一规定，居住权登记、抵押权登记、预告登记、异议登记等时限最长不超过3个工作日，部分地区可实现当场办结。5.答案：B。解析：《不动产登记法》规定，申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在3个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。6.答案：C。解析：抵押权登记仅核发不动产登记证明，不核发不动产权属证书；土地承包经营权、居住权、地役权均核发不动产权属证书。7.答案：A。解析：非住宅类不动产登记费标准为550元/件，工业用地属于非住宅类，因此登记费为550元/件；小微企业申请的可免缴，本题未提及企业属于小微企业，因此按普通标准收取。8.答案：C。解析：协议离婚后单方申请房产转移登记的，需提交离婚证、载明房产分割归一方所有的离婚协议书、原不动产权属证书、申请人身份证明即可，离婚协议书经民政部门备案生效，无需原产权人另行出具授权委托书。9.答案：B。解析：存在尚未解决的权属争议的，不动产登记机构应当不予登记，其余选项均属于应当予以登记的情形。10.答案：B。解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。11.答案：D。解析：人民法院办理查封登记，仅需核验工作人员工作证件、查封裁定书、协助执行通知书即可，无需提供不动产权利人的身份证明。12.答案：B。解析：权利人本人查询名下不动产信息，仅需提交本人居民身份证、查询申请书即可，无需提交户口簿，委托代办的需额外提供代办人身份证及授权委托书。13.答案：B。解析：已计入公摊面积的地下公共车库属于业主共有部分，不属于专有部分，其余选项均属于专有部分范畴。14.答案：D。解析：登记申请材料的补正记录属于登记档案材料，无需记载于不动产登记簿，其余登记类型均需记载于登记簿。15.答案：D。解析：在建工程抵押权首次登记无需提交房屋预售许可证，仅需提交建设用地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、抵押合同、主债权合同等材料即可。二、多项选择题1.答案：AB。解析：带押过户适用前提是不动产不存在查封、冻结等限制转让的情形，存在查封的需先行解除查封或有生效法律文书确认可以转让，居住权设立不影响所有权转让，无需居住权人同意，仅需在转移登记时继续保留居住权登记即可，因此CD错误。2.答案：ABCD。解析：上述四类情形均属于《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》及2025年补充规定明确的免收登记费的情形。3.答案：ABC。解析：《不动产登记法》规定，房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记，登记机构应当实地查看，宅基地使用权及房屋所有权转移登记无需实地查看。4.答案：ABCD。解析：居住权可依据合同、遗嘱、遗赠扶养协议、生效法律文书设立，上述四类情形均合法有效。5.答案：BC。解析：AD选项属于依申请更正登记的情形，BC属于登记机构应当主动更正的情形。6.答案：ABD。解析：宅基地使用权不得向城镇户籍人员转移，因此C错误，其余选项均属于合法转移情形。7.答案：AD。解析：B选项应当允许申请人当场更正后受理，C选项应当予以受理，AD属于应当不予受理的情形。8.答案：ABC。解析：律师查询与承办法律事务有关的不动产登记信息，除提供律师执业证书和律师事务所证明外，还需提供当事人的委托授权及利害关系证明，因此D错误。9.答案：ABCD。解析：抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记均核发不动产登记证明，不核发不动产权属证书。10.答案：ABCD。解析：上述四类情形均属于注销登记的法定适用情形。三、判断题1.答案：×。解析：对于老年人、残疾人等特殊群体，窗口应当开通绿色通道，无需预约即可现场办理，不得强制要求所有业务必须网上预约。2.答案：√。解析：无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请，监护人应当提交证明监护人身份的材料。3.答案：×。解析：2025年《不动产登记法》实施后，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，无需注销抵押权即可办理带押过户转移登记。4.答案：×。解析：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当暂缓办理，或者书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项，申请人申请继续办理的，应当予以办理，但应当要求申请人提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。5.答案：×。解析：2026年已全面实施不动产权籍调查成果“多测合一”，企业自行测绘的符合资质要求的成果经审核合格后可以直接使用，无需登记机构另行测绘。6.答案：√。解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。7.答案：×。解析：申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告