2026年不动产登记业务知识与法律法规考核题目(附答案)

2026年不动产登记业务知识与法律法规考核题目(附答案)一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据2026年正式实施的《中华人民共和国不动产登记法》，不动产登记由（）的登记机构办理。A.权利人户籍地B.权利人经常居住地C.不动产所在地D.交易合同签订地2.当事人签订居住权合同后申请居住权登记的，居住权自（）时设立。A.居住权合同签订B.居住权合同生效C.记载于不动产登记簿D.权利人实际入住3.预告登记生效后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记自动失效。A.30日B.90日C.180日D.1年4.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，逾期未提出的，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日5.集体经营性建设用地使用权出让合同签订后，受让方应当在合同生效后（）内申请不动产首次登记。A.15日B.30日C.60日D.90日6.监护人处分被监护的未成年人名下的不动产申请登记的，应当提交的核心材料是（）。A.被监护人同意处分的书面说明B.监护人所在单位或村（居）委会出具的证明C.为被监护人利益处分不动产的书面承诺D.不动产交易资金监管凭证7.不动产权属证书记载的内容与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.不动产交易合同D.契税完税凭证8.遗产管理人申请办理被继承人遗留不动产的转移登记，无需提交的材料是（）。A.遗产管理人身份证明B.被继承人死亡证明C.全部继承人同意转移的书面意见D.遗嘱或遗产分配相关证明材料9.2026年全国推行不动产登记“跨省通办”业务，其核心办理规则是（）。A.异地登记机构直接核发不动产权属证书B.属地登记、异地代收、信息共享C.申请人可任意选择登记机构办理D.异地登记机构承担登记错误赔偿责任10.下列“一户多宅”情形中，不动产登记机构应当依法予以登记的是（）。A.村民私自占用集体农用地建造的住宅B.村民通过同村宅基地买卖取得的额外住宅C.村民继承父母房屋取得的宅基地使用权D.村民超出审批面积建造的住宅11.下列不动产登记情形中，依法免收不动产登记费的是（）。A.自然人购买商品住宅办理转移登记B.小微企业办理不动产抵押权登记C.办理二手房买卖转移登记D.办理车库、车位所有权登记12.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构（）办理最高额抵押权转移登记。A.应当B.可以C.不得D.经抵押人同意后可以13.不动产登记机构受理权利人提出的更正登记申请后，应当自受理之日起（）个工作日内办结。A.3B.5C.10D.3014.人民法院依法对不动产采取查封措施的，查封登记的最长期限不得超过（），期限届满可以申请续封。A.1年B.2年C.3年D.5年15.伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，构成犯罪的，依法追究（）。A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.纪律责任二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.下列不动产登记情形中，可以由当事人单方申请的有（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、受遗赠取得不动产权利C.人民法院生效法律文书确认不动产权利转移D.申请更正登记或异议登记2.不动产登记机构应当作出不予登记决定的情形有（）。A.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议B.申请登记的行为违反法律、行政法规强制性规定C.申请登记的不动产权利超过法定存续期限D.申请人无法提交不动产权属证书原件3.当事人可以申请居住权登记的合法情形有（）。A.依据书面居住权合同约定设立居住权B.依据遗嘱内容设立居住权C.依据人民法院生效法律文书设立居住权D.依据房屋租赁合同约定设立居住权4.下列不动产登记信息中，属于依法可以公开查询的有（）。A.不动产的坐落、面积、用途等自然状况B.不动产上的查封、预告、异议登记等限制状况C.不动产权利人的身份证号、联系方式等个人信息D.不动产的历史交易价格5.办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的材料有（）。A.土地权属来源材料B.建设工程符合规划、房屋竣工验收的材料C.权籍调查表、宗地图、房屋平面图等权籍材料D.相关税费缴纳凭证6.下列宅基地使用权及房屋所有权登记申请，符合登记条件的有（）。A.村集体经济组织成员依法审批取得宅基地建造的住宅B.村集体经济组织成员继承父母房屋占用宅基地的C.城镇居民购买村集体宅基地建造的住宅D.因地质灾害搬迁、新农村建设统一安置取得的住宅7.下列情形中，当事人可以申请预告登记的有（）。A.商品房预售B.不动产买卖C.以预购商品房设定抵押权D.不动产抵押8.申请一般抵押权首次登记，应当提交的材料有（）。A.主债权合同B.抵押合同C.不动产权属证书D.不动产评估报告9.不动产登记机构办理登记业务过程中，被法律明确禁止的行为有（）。A.要求对不动产进行评估B.以年检名义进行重复登记C.超出法定标准收取登记费D.强制要求当事人委托中介机构代办登记10.2026年全国统一推行的不动产登记便民服务措施包括（）。A.不动产登记、交易、缴税“一窗受理、并行办理”B.不动产登记与水、电、气、暖过户联动办理C.抵押登记全程“不见面审批”D.遗产管理人申请登记容缺受理三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确打√，错误打×）1.不动产登记机构办理房屋所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、不动产灭失注销登记的，应当对不动产进行实地查看。（）2.预告登记生效后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）3.异议登记期间，不动产登记机构应当暂停办理该不动产的所有处分登记申请。（）4.处分未成年人名下不动产的，必须由父母双方共同向登记机构提出申请。（）5.不动产权属证书遗失申请补发的，登记机构在其官方网站刊发遗失声明满15个工作日无异议的，予以补发。（）6.集体经营性建设用地使用权转让的，应当先征收为国有土地后再办理转移登记。（）7.居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。（）8.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）9.查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封登记自动失效。（）10.因不动产登记机构工作人员过错导致登记错误给他人造成损害的，由工作人员个人承担赔偿责任。（）四、案例分析题（共2题，每题27.5分，共55分）1.案例背景：2025年10月，张某与甲房地产开发有限公司签订商品房预售合同，购买位于A市B区的一套商品住宅，总价128万元，合同约定2026年3月31日前交房，2026年6月30日前办理不动产权转移登记。2025年11月12日，双方共同向B区不动产登记机构申请办理了预购商品房预告登记。2026年2月，甲开发商因资金链紧张，将该套住宅以152万元的价格另行出售给不知情的李某，李某一次性付清全部购房款，2026年3月28日甲开发商将房屋交付给李某，李某装修后于2026年5月入住。2026年6月30日，张某要求甲开发商配合办理转移登记时，发现房屋已被李某占用，随即向登记机构核实情况，并提出登记申请。请回答下列问题：（1）张某申请的预购商品房预告登记是否合法有效？请说明理由。（2）李某是否能够取得案涉房屋的所有权？请说明理由。（3）张某依法可以主张哪些权利保障自身权益？（4）登记机构应当为哪一方办理案涉房屋的所有权转移登记？请说明操作流程。2.案例背景：王某与赵某为夫妻关系，二人2023年共同出资购买位于C市D区的一套二手住宅，办理转移登记时仅登记在王某一人名下。2026年1月，王某未告知赵某，私自与不知情的孙某签订房屋买卖合同，以196万元的市场价格将房屋出售给孙某，2026年1月18日双方共同到D区不动产登记机构申请转移登记，提交了王某名下的不动产权属证书、房屋买卖合同、双方身份证明、税费缴纳凭证等材料，登记机构经审核符合登记条件，当日为孙某办理了转移登记，核发了不动产权属证书。2026年3月12日赵某得知该交易后，以房屋为夫妻共同财产、王某无权处分为由，向登记机构申请更正登记，孙某明确表示不同意更正，赵某随即申请异议登记，并于3月20日向人民法院提起诉讼，要求确认王某与孙某的房屋买卖合同无效，房屋归其与王某共同所有。诉讼过程中，孙某提出其属于善意取得，应当享有房屋所有权。法院经审理查明，孙某购买房屋时确实对王某无权处分不知情，已支付全部购房款并办理了登记，最终判决确认孙某善意取得案涉房屋所有权，驳回赵某的诉讼请求。请回答下列问题：（1）登记机构为孙某办理转移登记的行为是否合法？请说明理由。（2）赵某申请更正登记、异议登记是否符合法定条件？请说明理由。（3）法院判决生效后，赵某提出的异议登记应当如何处理？（4）若孙某后续要将该房屋抵押给银行申请贷款，登记机构办理抵押权登记时是否需要就房屋权属问题征求赵某意见？请说明理由。参考答案一、单项选择题1.C2.C3.B4.B5.B6.C7.B8.C9.B10.C11.B12.C13.C14.C15.C二、多项选择题1.ABCD2.ABC3.ABC4.AB5.ABCD6.ABD7.ABCD8.ABC9.ABCD10.ABCD三、判断题1.√2.√3.×4.×5.√6.×7.√8.√9.√10.×四、案例分析题1.（1）张某的预告登记合法有效。理由：张某与甲开发商签订的商品房预售合同合法有效，双方共同向不动产所在地登记机构提出预告登记申请，提交的材料符合法定要求，预告登记自记载于不动产登记簿时依法生效。（2）李某不能取得案涉房屋所有权。理由：张某的预告登记合法有效，依据《不动产登记法》《民法典》相关规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。甲开发商擅自处分已办理预告登记的房屋，其与李某的交易行为不能产生物权变动的效力，李某仅能依据买卖合同向甲开发商主张违约责任。（3）张某可以主张的权利包括：①要求甲开发商继续履行合同，配合办理房屋所有权转移登记；②若甲开发商无法履行合同，可主张解除预售合同，要求甲开发商退还已付购房款及利息、承担合同约定的违约金，同时可主张不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。（4）登记机构应当为张某办理转移登记。操作流程：张某可持本人身份证明、商品房预售合同、预告登记证明、税费缴纳凭证，与甲开发商共同申请转移登记；若甲开发商拒不配合，张某可持人民法院生效的胜诉判决书单方申请，登记机构审核材料无误后，注销原预告登记，将房屋所有权登记至张某名下，同时书面告知李某相关登记情况，提示其向甲开发商主张债权。2.（1）登记机构为孙某办理转移登记的行为合法。理由：登记机构依法履行了合理审慎的审查义务，不动产登记簿记载的权利人仅为王某，申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式，不存在不予登记的情形，登记程序符合法律规定，不存在过错。（2）赵某的更正登记、异议登记申请符合法定条件。理由：赵某作为案涉房屋的实际共有人，属于利害关系人，有证据证明不动产登记簿记载的权利人与实际权利状况不符，有权申请更正登记；因不动产登记簿记载的权