房屋备案合同补充协议

PAGE房屋备案合同补充协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订房屋备案合同（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.房屋现状房屋已具备交付条件，现状为[毛坯/精装修等具体情况]。房屋内部设施设备（如有）均能正常使用，具体包括[详细列举设施设备，如空调、热水器等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定收取房屋价款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律规定及合同约定采取相应措施维护自身权益。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋，并确保交付的房屋符合本补充协议及主合同约定的标准。交付时应提供房屋质量合格证明等相关文件。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。在房屋交付前，负责处理与房屋相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保房屋交付时不存在任何欠费情况。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定的条件和方式取得房屋所有权。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律规定及合同约定要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间、方式向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。在房屋交付时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方限期整改。如因乙方原因未能及时发现问题或未及时通知甲方导致问题扩大的，乙方应承担相应责任。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照相关部门要求缴纳办理产权登记所需的各项费用。三、违约条款1.甲方违约除本补充协议另有约定外，若甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本补充协议及主合同约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反保证房屋产权清晰的义务，导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因无法取得产权而遭受的经济损失等。2.乙方违约若乙方未按照约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方拒绝或拖延配合甲方办理房屋产权登记手续，导致未能按时取得房屋产权证书的，乙方应承担全部责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方违约如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并根据双方违约行为对对方造成的损失，按照过错程度分担赔偿责任。四、争议解决1.本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议及主合同中其他无争议的条款。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份