老小区修缮合同范本

PAGE老小区修缮合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[老小区具体地址]的老旧小区房屋，为改善居住条件，提升房屋质量，甲方决定对该小区房屋进行修缮，并委托乙方承担相关修缮工作。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行老小区修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物及服务具体描述（一）修缮范围1.房屋主体结构修缮对房屋的屋顶进行防水处理，修复可能存在的裂缝、渗漏等问题，确保屋顶防水性能良好，避免雨水渗漏至屋内。检查并加固房屋的梁、柱、墙体等主要承重结构，对出现损坏或存在安全隐患的部分进行修复、加固，保证房屋结构安全可靠。修复房屋外立面的破损、脱落的墙面砖、涂料等，使外立面保持整洁、美观，提升小区整体形象。2.室内设施修缮更换老化、损坏的门窗，确保门窗关闭紧密，具备良好的隔音、隔热、防盗性能，同时符合小区整体外观风格。对室内水电线路进行全面检查和改造，更换老化的电线、水管，确保水电供应安全、稳定，满足日常生活需求。修复或更换损坏的室内地面、墙面装饰，如地砖、墙砖、乳胶漆等，使室内环境整洁、舒适。3.小区公共区域修缮对小区内的道路进行修补、翻新，确保道路平整、无坑洼，方便居民出行。修复或增设小区内的排水系统，保证排水畅通，避免积水影响居民生活。对小区的绿化区域进行整理，补种缺失的绿植，修剪杂乱的树木，营造良好的居住环境。修缮小区内的公共照明设施，确保夜间照明正常，保障居民出行安全。（二）修缮标准1.乙方应按照国家及地方现行的相关工程建设标准、规范进行修缮工作，确保修缮后的房屋及设施符合安全、质量要求。2.对于涉及结构安全的修缮项目，乙方应严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保结构安全可靠。修缮后的房屋应能满足正常居住和使用功能，各项设施运行良好。3.在材料选用方面，乙方应选用符合国家标准、质量合格的材料，并向甲方提供材料的质量证明文件。对于重要材料，甲方有权进行抽检，如发现材料不符合要求，乙方应负责更换。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定和相关标准进行施工。有权审查乙方提交的修缮方案、施工进度计划、材料采购清单等文件，如发现不符合合同约定或存在不合理之处，有权要求乙方进行修改。在修缮过程中，如发现乙方存在违约行为或修缮工作不符合要求，有权要求乙方限期整改，直至达到合同要求。2.义务向乙方提供与修缮相关的资料，包括房屋原始图纸、产权证明等，协助乙方了解房屋现状和修缮需求。按照合同约定及时支付修缮费用，确保乙方修缮工作的顺利进行。协调小区内居民与乙方的关系，为乙方施工创造良好的施工环境，协助解决施工过程中可能出现的居民阻挠等问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付修缮费用。在修缮过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工受阻或增加额外工作量，有权要求甲方给予合理补偿或延长工期。根据修缮工作需要，有权要求甲方提供必要的协助，如协调相关部门办理施工许可等手续。2.义务按照本合同约定的修缮范围、标准和期限，组织专业施工队伍进行修缮工作，确保修缮质量达到合同要求。编制详细的修缮方案和施工进度计划，并提交给甲方审核。在施工过程中，严格按照审核通过的方案和计划进行施工，如需调整，应提前通知甲方并取得甲方同意。负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管修缮过程中涉及的甲方提供的资料，不得擅自泄露或用于其他用途。修缮工作完成后，应将相关资料归还甲方。对修缮过程中产生的建筑垃圾及时清理，保持施工现场整洁。修缮工作结束后，负责对施工现场进行恢复整理，达到甲方要求。在修缮工作完成后，按照合同约定向甲方提供质量保修服务，保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时派人维修。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用1.经双方协商确定，本次老小区修缮工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含完成本合同约定修缮范围内所有工作的费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不因任何因素调整。2.修缮费用明细如下：房屋主体结构修缮费用：[X]元室内设施修缮费用：[X]元小区公共区域修缮费用：[X]元其他费用（如有）：[X]元（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成房屋主体结构修缮并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方完成室内设施修缮并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.乙方完成小区公共区域修缮并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期及进度（一）工期1.本修缮工程自合同签订之日起开始计算工期，预计总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照合同约定的工期完成修缮工作，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。（二）进度1.乙方应在每周五向甲方提交本周的施工进度报告，包括已完成的工作内容、下周工作计划以及遇到的问题和解决方案等。2.甲方有权根据乙方提交的进度报告对修缮工作进行检查和监督，如发现乙方未按照进度计划施工，有权要求乙方采取措施加快进度，确保工期按时完成。五、质量验收（一）验收标准1.修缮工程的质量验收应按照国家及地方现行的相关工程建设标准、规范以及本合同约定的修缮标准进行。2.在验收过程中，如发现修缮工程存在质量问题，乙方应负责按照要求进行整改，直至达到验收标准。整改合格后，乙方应重新提交验收申请，甲方应在接到申请后及时组织验收。（二）验收程序1.乙方完成每一项修缮工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。2.验收时，乙方应向甲方提供详细的施工记录、质量检验报告、材料质量证明文件等资料，以备甲方查阅。3.对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，但应做好记录，验收结果视为有效。4.修缮工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，甲方应在接到报告后[X]个工作日内组织全面验收。验收合格后，双方签署竣工验收合格文件。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若因甲方原因导致乙方无法正常施工，如未及时提供相关资料、未协调好居民关系等，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并相应延长工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的修缮范围、标准进行施工，或施工质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合同标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的工期完成修缮工作，每逾期一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自更换合同约定的材料或设备，甲方有权要求乙方立即更换，并按照更换材料或设备金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方更换材料或设备导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反保密义务，擅自泄露甲方提供的资料或用于其他用途，乙方应向甲方支付合同总金额的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方泄密行为给甲方造成重大损失的，甲方有权追究乙方的法律责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解