按揭房款协议书

PAGE按揭房款协议书甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（贷款银行）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟购买房产，并希望通过向乙方申请按揭贷款的方式支付购房款项，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述甲方拟购买位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]，房屋用途为[用途说明]。该房产的详细信息以相关产权证书及购房合同为准。乙方同意为甲方提供按揭贷款服务，用于支付甲方购买该房产的款项。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。贷款利率按照国家规定及乙方相关政策执行，具体利率以双方签订的借款合同为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方申请按揭贷款，并在符合条件的情况下获得贷款。有权了解乙方关于贷款申请、审批、发放及还款等方面的流程和规定。2.义务向乙方如实提供申请贷款所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明、购房合同等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照乙方要求配合办理贷款申请的各项手续，包括但不限于面签、抵押物评估、公证等。按照本协议及借款合同的约定按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况无法按时还款，应提前向乙方申请并获得同意，否则承担相应的违约责任。未经乙方书面同意，不得擅自转让、赠与、出租或以其他任何方式处分该房产。在贷款存续期间，如个人联系方式、居住地址等信息发生变更，应及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方提供真实、完整、合法的贷款申请资料，并对甲方的信用状况、还款能力等进行调查和评估。有权根据甲方的申请及评估情况决定是否批准贷款申请，以及确定贷款金额、期限、利率等具体条款。在甲方未按照本协议及借款合同约定履行还款义务时，有权采取合法措施追收贷款本息，包括但不限于行使抵押权、处置抵押物等。2.义务按照本协议及相关法律法规的规定，为甲方提供按揭贷款服务，并在符合条件的情况下及时审批和发放贷款。向甲方详细说明贷款申请、审批、发放及还款等方面的流程和规定，确保甲方充分了解相关信息。对甲方提供的资料及个人信息予以保密，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。在贷款发放后，定期向甲方提供还款明细及相关信息，协助甲方做好还款安排。三、贷款申请与审批1.甲方应在签署购房合同后[X]个工作日内，向乙方提交完整的贷款申请资料。乙方应在收到甲方申请资料后的[X]个工作日内进行初审，并将初审结果通知甲方。2.如初审通过，乙方将对甲方的抵押物进行评估，并安排工作人员与甲方进行面签。面签通过后，乙方将在[X]个工作日内完成贷款审批手续。如审批未通过，乙方应向甲方说明原因。3.甲方应积极配合乙方的调查和评估工作，提供必要的协助。如因甲方原因导致贷款申请延迟或无法通过审批，乙方不承担任何责任。四、贷款发放1.经乙方审批通过后，双方应签订正式的借款合同及相关抵押合同等法律文件。借款合同应明确贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等条款。2.甲方应按照借款合同的约定，在办理完房产抵押登记手续后，向乙方提供相关证明文件。乙方在收到证明文件并确认无误后，将在[X]个工作日内将贷款发放至甲方指定的账户。该账户为甲方在购房合同中约定的收款账户。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致贷款发放延迟，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并说明原因。五、还款方式与期限1.甲方应按照借款合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。还款方式可选择等额本息还款法或等额本金还款法等，具体方式由双方在借款合同中约定。2.贷款期限为[X]年，甲方应在每月的[具体还款日期]前将当月应还款项存入乙方指定的还款账户。如遇节假日或特殊情况，还款日期相应顺延。3.甲方可提前偿还部分或全部贷款本息，但应按照借款合同的约定提前向乙方提出申请，并经乙方同意。提前还款可能涉及的手续及费用等，按照借款合同及乙方相关规定执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议及借款合同的约定按时足额偿还贷款本息，应自逾期之日起按照逾期金额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方为追收贷款所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.如甲方连续逾期超过[X]期或累计逾期超过[X]期，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用。同时，乙方有权行使抵押权，处置抵押物以清偿贷款债务。3.如甲方擅自转让、赠与、出租或以其他任何方式处分该房产，导致乙方抵押权受到损害，甲方应立即停止侵权行为，并按照借款合同约定贷款金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议及借款合同的约定及时审批和发放贷款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以甲方因贷款延迟发放所遭受的直接损失为限。2.如乙方违反保密义务，泄露甲方提供的资料及个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、抵押物相关条款1.甲方同意将所购房产作为抵押物抵押给乙方，以担保其在本协议及借款合同项下的债务履行。双方应按照法律法规的规定及时办理房产抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。2.在贷款存续期间，如该房产出现损坏、灭失或其他影响抵押物价值的情况，甲方应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大。同时，甲方应按照乙方要求提供新的抵押物或增加其他担保措施。3.如甲方未能履行本协议及借款合同约定的还款义务，乙方有权依法处置抵押物，并以处置所得价款优先受偿。处置抵押物的方式及程序按照法律法规及相关规定执行。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双