关于房产共协议书

PAGE关于房产共协议书甲方：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同拥有一处房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产共协议书：一、标的物详细说明1.房产位置本协议所涉及的房产位于[具体地址]，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。2.房产现状该房产目前处于[已装修/毛坯/部分装修]状态，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、电视、冰箱等]。房产附带的相关权益包括[如停车位、储物间等权益情况]。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利享有对该房产按照所占份额的占有、使用、收益权。有权要求按照本协议约定对房产进行管理、维护、修缮等事项的决策参与。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权转让其在房产中的份额。义务按照本协议约定的份额承担房产的购置费用、税费、物业费等相关费用。妥善保管房产相关证件、资料等，不得擅自处分或丢失。配合乙方对房产进行合理的管理、维护、修缮等工作，提供必要的协助。未经乙方书面同意，不得擅自改变房产的结构、用途等，否则应承担由此给乙方造成的损失。2.乙方权利义务权利享有对该房产按照所占份额的占有、使用、收益权。有权要求按照本协议约定对房产进行管理、维护、修缮等事项的决策参与。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权转让其在房产中的份额。义务按照本协议约定的份额承担房产的购置费用、税费、物业费等相关费用。妥善保管房产相关证件、资料等，不得擅自处分或丢失。配合甲方对房产进行合理的管理、维护、修缮等工作，提供必要的协助。未经甲方书面同意，不得擅自改变房产的结构、用途等，否则应承担由此给甲方造成的损失。三、房产份额及出资情况1.房产份额甲乙双方约定，甲方在该房产中所占份额为[X]%，乙方在该房产中所占份额为[X]%。2.出资情况甲方已出资人民币[X]元用于房产的购置，具体出资明细如下：购房款支付：[详细说明支付时间、支付方式、支付金额等]税费缴纳：[说明缴纳的税费项目、金额等]其他费用：[如有其他相关费用，详细列举]乙方已出资人民币[X]元用于房产的购置，具体出资明细如下：购房款支付：[详细说明支付时间、支付方式、支付金额等]税费缴纳：[说明缴纳的税费项目、金额等]其他费用：[如有其他相关费用，详细列举]双方应在本协议签订后[X]日内，提供各自出资的有效凭证，如银行转账记录、购房发票、税费缴纳凭证等，以备双方核对及留存。四、房产管理与维护1.日常管理双方共同协商确定房产的日常管理方式，包括但不限于决定房产的出租、出借等使用情况。对于房产的日常维护、保养工作，双方应共同承担责任，根据实际情况安排维修、保养计划，并各自承担相应的费用。任何一方发现房产存在安全隐患或需要进行维修、保养的情况时，应及时通知另一方，并共同协商解决方案。2.重大修缮对于涉及房产结构、主体等重大修缮事项，需经双方一致书面同意后方可进行。重大修缮费用按照双方在房产中所占份额比例分担，由双方各自先行支付其应承担的部分，修缮完成后进行结算。五、收益分配与费用承担1.收益分配房产因出租、出借等产生的收益，按照双方在房产中所占份额进行分配。收益到账后，双方应在[X]日内按照份额进行结算。房产因市场增值等产生的无形收益，双方按照所占份额共同享有，具体分配方式可根据实际情况协商确定，如在房产处置时按照份额分配增值部分收益等。2.费用承担双方按照房产份额比例承担房产的购置费用、税费、物业费、水电费、燃气费、通讯费等与房产相关的一切费用。任何一方因房产相关事宜产生的额外费用支出，如因维护房产而产生的合理律师费、诉讼费等，在实际发生后，经双方确认属于合理支出的，按照房产份额比例分担。六、房产处分1.转让一方欲转让其在房产中的份额时，应提前[X]日书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，转让方有权将其份额转让给第三方，但转让方应确保受让方知晓并同意遵守本协议的各项条款。房产份额转让后，受让方取代转让方成为本协议的一方，享有和承担转让方在本协议项下的权利和义务。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产或其份额进行抵押。若一方因合法原因需要将房产或其份额进行抵押，应提前[X]日书面通知另一方，并告知抵押的范围、期限等详细情况。抵押所获资金应按照本协议约定用于与房产相关的合理用途，如偿还房产购置贷款等。3.继承一方若发生意外或其他法定继承情形，其在房产中的份额将由其法定继承人继承。法定继承人继承份额后，应继续遵守本协议的各项条款。继承发生后，继承人应在[X]日内书面通知另一方，并提供相关继承证明文件。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行其义务，如未按时支付相关费用、擅自改变房产用途等，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。2.若一方违反本协议关于房产处分规定，擅自转让、抵押房产或其份额，该处分行为无效，并应向另一方支付违约金人民币[X]元，同时赔偿另一方因此遭受的全部损失。若因该擅自处分行为给第三方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.双方在房产管理、维护、费用承担等方面应相互配合，若一方故意拒绝配合或拖延导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额按照实际损失计算。4.如一方未按照本协议约定的期限履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向另一方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签