房屋共同财产协议书

PAGE房屋共同财产协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方基于特定的关系，共同决定对位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）进行共同财产约定，以明确双方在该房屋上的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.房屋现状：该房屋目前的装修情况为[详细描述装修状况]，附属设施包括[列举附属设施，如家具、电器等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的相关权益。有权知晓该房屋的使用、收益、处分等情况，并在符合本协议约定的情况下参与相关决策。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的维护、管理等责任。不得擅自处分该房屋，除非经过乙方书面同意且符合本协议约定的条件。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在质量问题、抵押情况、租赁情况等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的相关权益。有权知晓该房屋的使用、收益、处分等情况，并在符合本协议约定的情况下参与相关决策。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的维护、管理等责任。不得擅自处分该房屋，除非经过甲方书面同意且符合本协议约定的条件。如实向甲方告知与该房屋相关的重要信息，如发现房屋出现重大问题应及时通知甲方。三、房屋使用与收益1.使用方式双方共同协商确定该房屋的使用方式，包括自住、出租等。在自住情况下，双方应合理安排居住空间；若出租，应共同协商确定租金标准、租赁期限等重要事项。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变该房屋的使用用途。2.收益分配若该房屋产生收益，如租金收入等，双方按照[具体分配比例]进行分配。收益应在扣除相关税费、房屋维护费用等合理支出后进行分配。对于房屋出租等收益相关事宜，双方应共同管理，由[具体负责方]负责收取租金、办理租赁相关手续等，但应及时向对方通报收益情况及相关事项进展。四、房屋处分1.出售未经双方一致书面同意，任何一方不得擅自出售该房屋。若双方决定出售该房屋，应共同委托房地产中介机构或按照法定程序进行交易。出售价格应根据市场行情及房屋实际情况协商确定，所得款项按照本协议约定进行分配。在出售房屋过程中，双方应共同配合办理相关手续，如签订买卖合同、办理产权过户登记等。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋进行抵押。若因特殊情况需要抵押该房屋，应经双方协商一致，并确保抵押行为符合法律法规规定及本协议约定，保障双方的合法权益。抵押所得款项应按照双方协商确定的用途使用，并及时告知对方。3.继承与赠与任何一方在未取得对方书面同意的情况下，不得擅自将其在该房屋中的份额通过继承或赠与方式处分给他人。若一方发生意外等特殊情况导致其在该房屋中的份额需要进行继承或赠与，应提前通知对方，并确保继承或赠与行为不会损害对方在该房屋上的权益。五、房屋维护与管理1.日常维护双方应共同承担该房屋的日常维护责任，保持房屋的良好状态。日常维护包括但不限于房屋清洁、水电维修、家具电器保养等。对于房屋出现的一般性问题，双方应及时协商解决维修方案，并共同承担维修费用。维修费用按照实际支出金额，根据双方各自应承担的比例分担。2.重大修缮若该房屋需要进行重大修缮，如结构改造、屋顶翻新等，双方应共同协商确定修缮方案、预算等事项。重大修缮费用较大的情况下，双方应根据各自经济状况协商确定分担方式，可选择一方先行垫付，之后再按照比例分担；或双方共同筹集资金等方式。在修缮过程中，双方应共同监督工程质量，确保修缮工作符合要求。3.物业管理双方应按照该房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用等相关费用。物业管理费用由双方按照[具体分担比例]承担。对于物业管理过程中涉及的重要事项，如小区公共设施维修、物业服务变更等，双方应共同关注并参与决策，维护双方在该房屋物业管理方面的权益。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分该房屋或不履行维护、管理等义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应根据对方实际遭受的损失确定，包括但不限于房屋价值损失、租金收益损失、因违约行为导致的其他直接或间接经济损失等。2.若一方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋相关费用（如应分担的维修费用、物业管理费用等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因追讨欠款产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。3.若因一方的违约行为导致本协议无法继续履行或给双方造成其他严重后果的，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另