首套购房合同范本

PAGE首套购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于（房屋具体地址），该房屋为[住宅/商业/办公等]用房，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（具体分摊面积以产权登记机关最终核定为准）。2.该房屋规划设计用途为。3.该房屋所在楼栋建筑总层数为层，买受人所购房屋位于第层。4.该房屋的户型为室厅厨卫。（二）房屋权属情况1.该房屋所有权证号为，登记时间为年月日，房屋性质为（如商品房、经济适用房、房改房等）。2.该房屋土地使用权取得方式为（如出让、划拨等），土地使用年限自年月日起至年月日止。3.出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。（三）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等1.出卖人交付的房屋附属设施设备包括但不限于：水、电、气、暖、通讯、有线电视等设施设备，具体情况如下：供水设施：供电设施：供气设施：供暖设施：通讯设施：有线电视设施：2.房屋的装饰装修情况为（详细描述装修标准、装修材料等）。3.出卖人随房屋一并转让的相关物品包括但不限于：（详细列出物品清单）。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款。2.出卖人应当按照本合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，并保证所交付的房屋符合本合同约定的标准和质量要求。3.出卖人应当在房屋交付前，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助买受人办理房屋权属登记手续。4.出卖人应当按照国家和地方有关规定缴纳与房屋交易相关的税费，并承担因出卖人原因导致的房屋交易税费增加的责任。5.出卖人应当保证所售房屋的附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定，并在房屋交付时向买受人提供相关的质量合格证明文件。6.出卖人应当在房屋交付前，对房屋进行全面检查和维修，确保房屋不存在质量问题。如发现房屋存在质量问题，出卖人应当及时进行修复，并承担修复费用和因质量问题给买受人造成的损失。7.出卖人应当遵守国家和地方有关房屋买卖的法律法规和政策规定，不得隐瞒或提供虚假信息，不得欺诈买受人。（二）买受人的权利义务1.买受人有权按照本合同约定的时间、地点和方式向出卖人支付购房款。2.买受人应当按照本合同约定的时间、地点和方式接收房屋，并在接收房屋时对房屋的质量、附属设施设备、装饰装修等进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，买受人应当及时向出卖人提出书面异议，并要求出卖人进行修复或整改。3.买受人应当在房屋交付后，按照国家和地方有关规定缴纳与房屋交易相关的税费，并承担因买受人原因导致的房屋交易税费增加的责任。4.买受人应当按照本合同约定协助出卖人办理房屋权属登记手续，并提供办理房屋权属登记所需的资料和文件。5.买受人应当遵守国家和地方有关房屋买卖的法律法规和政策规定，不得隐瞒或提供虚假信息，不得欺诈出卖人。6.买受人应当按照本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构和外观等，不得损害房屋的整体安全和正常使用功能。如因买受人原因导致房屋损坏或影响房屋正常使用的，买受人应当承担修复费用和赔偿责任。三、价款及付款方式（一）房屋价款该房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。（二）付款方式买受人采取以下第种付款方式：1.一次性付款买受人应在本合同签订之日起日内，将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在本合同签订之日起日内，支付购房款人民币元整（大写：元整）作为定金；在房屋交付前日内，支付购房款人民币元整（大写：元整）；在房屋交付后日内，支付剩余购房款人民币元整（大写：元整）。3.银行贷款买受人应在本合同签订之日起日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如买受人未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获银行批准，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。（三）关于房价款调整的特别约定1.本合同签订后，如遇国家或地方政府调整房地产市场政策导致房价款发生变化的，双方应按照以下方式处理：（详细约定房价款调整的处理方式）。2.本合同签订后至房屋交付前，如因出卖人原因导致房屋质量问题或其他影响房屋价值的因素发生变化的，出卖人应承担相应的责任，并按照以下方式调整房价款：（详细约定房价款调整的处理方式）。四、房屋交付（一）交付时间及地点1.出卖人应当在年月日前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付地点为（房屋具体交付地点）。（二）交付条件1.该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.出卖人已按照本合同约定完成房屋的装饰装修和附属设施设备安装，并达到本合同约定的标准和质量要求。4.出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.出卖人在房屋交付前，应当以书面形式通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点和所需资料。2.买受人在接到出卖人通知后应当在规定时间内到达交付地点，与出卖人共同办理房屋交付手续。如买受人未能在规定时间内到达交付地点办理交付手续的，出卖人有权按照本合同约定追究买受人的违约责任。3.房屋交付时，出卖人应当向买受人提供房屋质量合格证明文件、房屋测绘报告、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资料，并由买受人对房屋的质量、附属设施设备、装饰装修等进行验收。如买受人发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，应当在验收时当场提出书面异议，并要求出卖人进行修复或整改。出卖人应当在买受人提出异议后的日内进行修复或整改，并承担修复费用和因质量问题给买受人造成的损失。4.房屋交付后，双方应当签署房屋交接单。房屋交接单应当包括房屋的基本情况、交付时间、交付条件、验收情况、双方签字等内容。五、违约责任（一）出卖人的违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋的，应当按照逾期交付天数乘以房屋成交价格的%向买受人支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照逾期交付天数乘以房屋成交价格的%向买受人支付违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的标准和质量要求的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行修复或整改，并承担修复费用和因质量问题给买受人造成的损失。如出卖人未能在规定时间内进行修复或整改的，买受人有权自行委托他人进行修复或整改，费用由出卖人承担。出卖人应当按照修复或整改费用的倍向买受人支付违约金。如因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的%向买受人支付违约金。3.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋权属登记手续的，应当按照逾期办理天数乘以房屋成交价格的%向买受人支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日