房屋比例分成协议书

PAGE房屋比例分成协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的相关权益事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋比例分成协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房屋用途为[居住、商用等]。2.房屋现状：包括房屋内部装修情况（如墙面、地面、门窗、厨卫设施等）、附属设施设备（如空调、热水器、家具等），具体明细见附件[房屋现状清单]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的比例享有该房屋相应的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权知晓该房屋的使用、维护、收益等相关情况，并要求乙方提供必要的信息。2.义务按照本协议约定承担该房屋相应比例的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、房屋维修费用等。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如产权登记、租赁备案等，提供必要的文件和信息。不得擅自改变该房屋的结构和用途，如需进行装修或改造，应提前通知乙方，并按照相关法律法规和本协议约定执行。妥善保管该房屋及其附属设施设备，合理使用房屋，不得损害房屋及乙方的利益。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的比例享有该房屋相应的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权对该房屋进行合理的管理和维护，制定相关的使用规则，但不得违反法律法规和本协议约定。在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权将该房屋部分权益进行转让、出租等，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定承担该房屋相应比例的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、房屋维修费用等。负责该房屋的日常管理和维护，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态，如发现问题应及时维修或通知甲方共同处理。按照法律法规和本协议约定使用该房屋，不得擅自将房屋用于违法违规活动。定期向甲方通报该房屋的使用、收益等情况，接受甲方的监督和检查。三、比例分成方式1.双方约定按照[具体比例，如甲方占[X]%，乙方占[Y]%]的比例对该房屋的权益进行分成。2.该房屋的收益（如租金收入等）按照上述比例进行分配，双方应在收益到账后的[X]个工作日内完成款项结算。3.房屋因市场价值变动等原因导致增值或减值的，双方按照上述比例共同享有增值收益或承担减值损失。四、费用分担1.物业费、水电费、燃气费等日常使用费用，双方按照房屋比例分成比例分担。乙方应在收到相关缴费通知后的[X]个工作日内，按照比例计算出甲方应承担的费用，并通知甲方支付。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内将款项支付至乙方指定账户。2.房屋维修费用：属于日常维修且费用在[X]元以内的，由乙方先行垫付，按照比例计算甲方应承担的部分，甲方应在维修完成后的[X]个工作日内支付给乙方；属于重大维修或改造且费用超过[X]元的，双方应共同协商解决方案，费用按照比例分担。3.因房屋产生的税费（如房产税、土地使用税等），按照法律法规规定由双方各自承担相应比例。五、房屋的使用与管理1.双方应按照本协议约定的比例合理使用该房屋，不得相互干扰对方的正常使用权益。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋整体或部分转租给第三方。如一方因特殊情况需要转租，应提前[X]个月通知对方，并按照本协议约定的比例分配转租收益。3.乙方负责制定该房屋的日常使用规则，如入住时间、访客规定等，但应符合法律法规和本协议约定，并提前通知甲方。4.在使用该房屋过程中，双方应遵守相关法律法规，不得从事损害公共利益或对方利益的行为。六、房屋的维护与修缮1.乙方应定期对该房屋及其附属设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。如发现问题应及时维修，并做好记录。2.对于房屋主体结构的维修和重大改造，双方应共同协商，委托有资质的施工单位进行施工，费用按照比例分担。3.在房屋维修或改造期间，如需临时影响对方使用权益的，应提前通知对方，并尽量减少对对方的影响。七、产权变更与处置1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自对该房屋的产权进行变更，如出售、赠与、抵押等。2.如因特殊原因需要对房屋产权进行变更，应提前[X]个月通知对方，并按照本协议约定的比例分配因产权变更产生的收益或承担相应的损失。3.在房屋产权变更过程中，双方应相互配合，提供必要的文件和信息，确保变更手续合法合规进行。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房屋用途等，应向乙方支付违约金，违约金金额按照未履行义务所涉及金额的[X]%计算。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时通报房屋情况、擅自转租房屋等，应向甲方支付违约金，违约金金额按照未履行义务所涉及金额的[X]%计算。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露涉及该房屋的商业秘密或其他重要信息，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本协议或变更协议内容。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。