抵债协议租赁合同

PAGE抵债协议租赁合同甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，为清偿债务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下抵债协议租赁合同：一、标的物或服务具体描述1.抵债标的物：乙方以其名下位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商用/居住]，房屋所有权证号为[具体证号]，作为抵偿债务的标的物。2.租赁服务：甲方同意在一定期限内租赁该房产，乙方应按照本协议约定向甲方交付房产并提供相应的使用条件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房产。在租赁期间，有权要求乙方保证房产的正常使用功能，对房产存在的问题有权要求乙方及时维修。如乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务按照本协议约定的租金支付方式和时间向乙方支付租金。合理使用该房产，不得擅自改变房产结构和用途，因使用不当造成房产损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期满或协议提前解除后，按照本协议约定将房产交还乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务确保对该房产拥有合法的处分权，保证房产不存在任何权属争议或权利受限的情况，如因房产权属问题给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。在本协议签订之日起[X]日内，将该房产交付给甲方，并提供房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、钥匙等。负责对房产进行必要的维护和保养，保证房产处于良好的使用状态，承担因房产维修保养不善给甲方造成的损失。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将房产转租给第三方。协助甲方办理与房产使用相关的手续，如水电费缴纳、物业管理等事宜。三、租金及支付方式1.租金标准：双方约定，甲方应向乙方支付的租金为每月人民币[X]元。2.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，通过银行转账的方式将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.租金调整：在租赁期间，如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致租金水平明显不合理的，双方可协商调整租金标准，但需提前[X]日书面通知对方。四、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[具体日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[具体日期]止。3.续租：租赁期满，甲方在同等条件下享有优先续租权。如甲方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知乙方。双方重新协商续租事宜，并签订续租协议。如未达成续租协议，甲方应在租赁期满后[X]日内将房产交还乙方。五、房产交付与接收1.交付时间：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将该房产交付给甲方。交付时，双方应共同对房产的现状进行检查，并签署房产交付确认书。2.交付条件：乙方应保证房产符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施完好、门窗可正常开关等。同时，乙方应清理房产内的物品，保持房产整洁。3.接收确认：甲方在接收房产后，应在房产交付确认书上签字确认。如甲方发现房产存在不符合交付条件的情况，应及时书面通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至房产符合交付条件。整改期间不计入租赁期限。六、房产维修与保养1.乙方维修义务：在租赁期间，乙方应负责对房产进行日常维修和保养，确保房产的正常使用功能。对于房产出现的一般性损坏，乙方应在接到甲方通知后[X]日内进行维修；对于涉及房屋结构安全等重大问题，乙方应及时采取措施进行修复，并承担相应费用。2.甲方协助义务：甲方应积极协助乙方进行房产维修工作，提供必要的便利条件。如因甲方原因导致维修工作无法正常进行的，甲方应承担相应责任。3.维修费用承担：除因甲方故意或重大过失造成的房产损坏外，维修费用由乙方承担。如因甲方使用不当或人为造成房产损坏的，甲方应负责修复或承担相应的维修费用。七、房产使用限制1.用途限制：甲方应按照本协议约定的用途使用该房产，不得擅自改变房产用途。如需改变房产用途，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意。因改变房产用途给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.禁止行为：甲方在使用房产期间，不得从事违法违规活动，不得损害乙方及其他第三方的合法权益。不得在房产内从事易燃易爆、有毒有害等危险物品的生产、储存或经营活动。未经乙方书面同意，不得对房产进行大规模装修或改造。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向乙方支付赔偿金。若甲方擅自改变房产用途、损坏房产或违反本协议约定的其他义务，乙方有权要求甲方限期改正，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方拒不改正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时交付房产或房产存在权属争议等问题，导致甲方无法正常使用房产的，每逾期一日，乙方应按照本协议租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定履行房产维修保养义务，导致甲方无法正常使用房产的，乙方应承担甲方因此遭受的损失，并按照本协议租金标准的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将房产转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字