房屋道路共用协议书

PAGE房屋道路共用协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方所在区域存在房屋与道路共用的情况，为明确双方权利义务，保障共用关系的合法、有序进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋情况甲方房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，用途为[居住/商用等]。该房屋的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、花园等]。2.道路情况共用道路位于甲乙双方房屋周边，道路宽度为[X]米，长度为[X]米，道路材质为[材质类型，如水泥、沥青等]。道路的主要功能为连接甲乙双方房屋与外部公共交通道路，供双方及其他相关人员通行使用。二、双方权利1.甲方权利有权按照本协议约定的方式和范围使用共用道路，包括正常通行、停放车辆（在规定区域内）等。对于乙方在共用道路上的不当使用行为，有权提出异议并要求乙方改正。在自身房屋及附属设施需要维修、改造等情况下，有权在合理范围内临时占用共用道路，但应提前通知乙方，并采取必要措施减少对乙方通行的影响。2.乙方权利同甲方一样，有权按照本协议约定的方式和范围使用共用道路，享受道路通行带来的便利。对甲方在共用道路上的行为进行监督，如发现甲方有损害道路或影响乙方通行权益的行为，有权要求甲方纠正。在自身房屋及相关设施建设、维护过程中，有权根据实际需要在共用道路上进行必要的作业，但需遵循本协议的规定，并提前告知甲方。三、双方义务1.甲方义务按照本协议约定合理使用共用道路，不得故意损坏道路设施，不得在道路上堆放杂物、设置障碍等影响通行的行为。负责对其房屋通往共用道路的出入口进行日常维护，确保通行顺畅，如因甲方出入口问题导致乙方通行受阻，甲方应及时修复。配合乙方在共用道路上进行的合理作业，提供必要的协助，不得无故阻挠。按照相关规定缴纳因使用共用道路可能产生的费用，如道路维护费等（如有）。2.乙方义务遵守本协议关于共用道路使用的各项规定，文明通行，不得在道路上超速行驶、乱停乱放车辆等影响道路秩序的行为。承担其房屋通往共用道路的出入口的维护责任，保证自身出入口的正常使用，不对甲方通行造成妨碍。协助甲方维护共用道路的环境卫生，不得随意丢弃垃圾在道路上。按照规定分担因共用道路维护、管理等产生的合理费用（如有）。四、费用分担与支付1.费用分担原则对于共用道路的日常维护费用，如道路清扫、小修小补等，由甲乙双方按照房屋建筑面积比例分担。经双方协商一致，也可根据实际使用情况进行合理调整分担比例。若共用道路需要进行大规模的维修、改造等费用较高的项目，费用由甲乙双方根据受益程度协商确定分担方式，可采用按比例分担、共同出资等方式。2.费用支付方式日常维护费用分担部分，双方应在每年[具体日期]前，将各自应承担的费用支付至双方共同指定的账户。对于大规模维修、改造费用，双方应根据协商确定的分担方式，在项目实施前按照约定比例或金额支付相应款项。五、道路使用规范1.通行时间双方应在合理的时间范围内使用共用道路，一般情况下，通行时间为每日[具体时间段]。特殊情况下，如紧急救援、消防等，不受此时间限制。夜间通行时，应尽量减少噪音和光线对对方的影响，避免使用高音喇叭、强光照射等行为。2.车辆停放车辆应在指定的区域内停放，不得随意占用道路其他位置影响通行。停放车辆时应保持规范，不得妨碍其他车辆和行人通行，不得堵塞消防通道等重要通道。3.环境卫生甲乙双方应共同维护共用道路的环境卫生，不得在道路上倾倒污水、丢弃建筑垃圾等。定期对道路进行清扫，保持道路整洁。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，不当使用共用道路，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于乙方因道路通行受阻产生的直接经济损失、因甲方行为导致乙方房屋及附属设施损坏的修复费用等。甲方未按照约定支付共用道路相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步措施，如限制甲方在共用道路上的某些通行权利等，直至甲方支付费用及违约金。2.乙方违约责任乙方违反本协议约定使用共用道路，给甲方造成损失的，同样应承担赔偿责任，赔偿方式与甲方违约相同。乙方未按时分担费用的，按照甲方违约时关于费用支付违约金的规定执行，甲方有权要求乙方承担违约责任并支付违约金。七、争议解决1.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各