自如房屋托管协议书

PAGE自如房屋托管协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：北京自如生活资产管理有限公司统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通商务园B36号楼联系电话：4001001111鉴于甲方拥有房屋并希望委托乙方进行托管，乙方具备房屋托管的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方委托乙方托管的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[住宅/商业]。该房屋配套设施包括但不限于[详细列举配套设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。2.托管服务内容乙方负责为甲方提供全方位的房屋托管服务，包括但不限于房屋招租、客户筛选、租赁合同签订、租金收取、房屋日常维护与保养、安全管理、费用代缴等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋托管收益。有权监督乙方的房屋托管工作，提出合理的意见和建议。有权在提前通知乙方的情况下，对房屋进行检查或收回自用，但应提前合理时间通知乙方，以免影响乙方正常的托管工作。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括房屋产权证书、身份证明等资料，并确保对房屋拥有合法的处分权。按照本协议约定，协助乙方办理房屋交接手续，确保房屋交付时符合正常使用条件。配合乙方处理与房屋托管相关的事宜，如提供必要的授权委托书等文件。尊重乙方在托管期间的正常管理工作，不得干扰乙方与租户之间的正常租赁关系。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用。有权根据市场情况和房屋实际状况，制定合理的房屋招租策略和租金价格。有权对房屋进行必要的管理和维护，以确保房屋的正常使用和安全，但应遵循合理、必要的原则。在租赁期间，如遇紧急情况，有权采取必要的措施保障房屋及租户的安全，但应及时通知甲方。2.义务按照本协议约定，以专业、勤勉的态度履行房屋托管职责，为甲方提供优质的托管服务。严格按照法律法规及本协议约定，进行房屋招租工作，筛选合适的租户，并与租户签订合法有效的租赁合同。负责按时收取租金，并在扣除相关费用后，按照本协议约定及时向甲方支付房屋托管收益余额。定期对房屋进行检查和维护，确保房屋设施设备处于良好运行状态，发现问题及时维修或通知甲方。妥善保管与房屋托管相关的文件、资料和记录，接受甲方的监督检查。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行必要的装修或改造，应提前征得甲方书面同意。三、租金及支付方式1.租金标准双方约定，该房屋的托管租金为每月人民币[X]元。租金价格可根据市场行情变化及房屋实际情况，经双方协商一致后进行调整，但应提前通知对方。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将上月租金扣除相关费用后的余额支付至甲方指定的银行账户。相关费用包括但不限于房屋维修费用、物业管理费、水电费、税费等（如有）。3.费用结算乙方应在每个自然季度结束后的[X]个工作日内，向甲方提供详细的费用结算清单，经甲方核对无误后，双方进行费用结算。四、房屋维护与维修1.日常维护乙方负责房屋的日常维护工作，包括但不限于清洁卫生、设施设备检查、简单故障排除等。乙方应定期对房屋进行巡查，确保房屋处于良好的使用状态。2.维修责任因乙方管理不善或使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应承担维修责任，并承担相应的维修费用。因自然损耗、不可抗力或甲方原因导致房屋及设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，甲方应根据实际情况承担相应的维修费用。如甲方委托乙方维修，乙方应按照市场合理价格收取维修费用。3.紧急维修在房屋租赁期间，如遇紧急情况（如房屋漏水、电路故障、燃气泄漏等）影响房屋正常使用或租户安全的，乙方应立即采取必要的维修措施，并及时通知甲方。维修费用由责任方承担，如无法确定责任方，由双方协商解决。五、租赁期限及续租1.租赁期限本协议的托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在托管期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续租。2.续租如双方均同意续租，应在托管期限届满前签订续租协议，续租租金及其他条款可根据市场情况和双方协商进行调整。如一方不同意续租，应在托管期限届满前[X]个月书面通知对方，双方应按照本协议约定办理房屋交接手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供房屋相关信息或协助办理交接手续，导致乙方无法正常开展托管工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方擅自提前收回房屋或干扰乙方与租户之间的租赁关系，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于租金差价损失、违约金损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行托管职责，导致甲方房屋受损或租金收益减少的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按时向甲方支付房屋托管收益余额或擅自挪用租金的，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金，并及时补足应支付的款项。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.双方共同违约责任若因双方共同过错导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未