老房子合并协议书

PAGE老房子合并协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方各自拥有一处老房子，为了优化资源配置，提高房屋使用效益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就老房子合并事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.甲方房屋位于[甲方房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。房屋现状：[详细描述房屋目前的使用状况、装修情况、有无附属设施等，例如房屋主体保存完好，内部墙面部分有剥落，有一个自建的小厨房，位于房屋西侧等]。土地性质：[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.乙方房屋位于[乙方房屋具体地址]，建筑面积为[Y]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖木结构等]，建成于[建造年份]。房屋现状：[详细描述房屋目前的使用状况、装修情况、有无附属设施等，例如房屋屋顶有部分破损，室内地面为水泥地面，有一个独立的小院，位于房屋南侧等]。土地性质：[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合并后房屋的相应权益。对合并过程中涉及的相关事项享有知情权，有权要求乙方提供必要的信息和资料。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致合并协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。协助乙方办理房屋合并过程中所需的各项手续，包括但不限于产权变更登记、规划审批等手续，提供真实、有效的身份证明、产权证书等相关资料，并积极配合乙方完成现场勘查、测绘等工作。在办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在本协议签订后[X]日内，腾空甲方房屋内的全部物品，并负责将房屋交付给乙方进行合并改造施工。如逾期交付，每逾期一日，应按照协议总金额的[X‰]向乙方支付违约金。按照乙方的合理要求，配合乙方对合并后的房屋进行设计、规划和施工监督等工作，但乙方应提前通知甲方相关工作安排。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对合并后的房屋进行设计、规划和施工改造，以实现房屋的优化利用。在合并过程中，有权要求甲方按照协议约定履行各项义务，对甲方不履行义务的行为有权追究其违约责任。2.义务保证按照本协议约定的方式和时间履行支付款项等义务。如因乙方原因导致合并协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。负责制定合理的房屋合并方案，并经甲方书面同意后实施。合并方案应符合国家法律法规及相关规划要求，确保房屋合并后的安全性和正常使用功能。在施工过程中，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方施工原因造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照协议约定的时间和金额向甲方支付合并款项。支付方式为：[具体支付方式，如分[X]期支付，每期支付金额为[具体金额]，第一期在协议签订后[X]日内支付，第二期在房屋基础改造完成后[X]日内支付……]。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。在房屋合并完成后，负责办理合并后房屋的产权变更登记手续，将合并后的房屋产权登记在双方名下（具体份额根据双方协商确定）。办理产权变更登记手续产生的费用，按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担应承担的部分。三、合并方式及相关费用承担1.合并方式双方同意采用[具体合并方式，如拆除部分墙体进行空间整合等]方式对甲乙双方的老房子进行合并。合并后的房屋建筑面积为[X+Y]平方米，房屋结构为[合并后具体结构类型]，整体设计和功能布局应满足双方的使用需求，并符合国家建筑安全标准。2.费用承担房屋合并过程中产生的拆除费用、建筑材料费用、施工费用等全部合并改造费用由乙方承担。因办理房屋产权变更登记、规划审批等手续产生的费用，按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担应承担的部分。四、房屋交付与验收1.交付时间乙方应在房屋合并改造工程全部完工，并通过相关部门验收合格后[X]日内，将合并后的房屋交付给甲方使用。2.验收标准合并后的房屋应符合国家建筑安全标准和双方约定的设计要求，包括但不限于房屋结构安全、防水、防火、通风、采光等方面。房屋内部装修应符合环保标准，无明显质量瑕疵，门窗、水电等设施应正常使用。3.验收程序乙方在房屋合并改造工程完工后，应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。验收过程中，如发现房屋存在质量问题或不符合约定标准的情况，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期限不得超过[X]日。如乙方逾期未完成整改，每逾期一日，应按照协议总金额的[X‰]向甲方支付违约金。经整改后仍不符合验收标准的，乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。违约金的具体金额按照本协议相关条款的约定执行。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续、腾空房屋或配合施工等，导致乙方无法正常进行房屋合并工作或造成合并工作延误的，甲方应承担相应的责任，乙方有权要求甲方继续履行义务，并按照本协议约定支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定支付款项、制定合理的合并方案、确保施工安全或按时交付房屋等，甲方有权要求乙方继续履行义务，并按照本协议约定支付违约金。如乙方逾期履行义务超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1