顶账房双方协议合同

PAGE顶账房双方协议合同甲方（顶账房提供方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（顶账房受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有顶账房一处，愿以该顶账房抵偿相关债务，并将其转让给乙方；乙方同意受让该顶账房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、顶账房基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]5.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房等]，现状如下：[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况]二、顶账房来源及相关背景甲方因与[第三方名称]存在[具体债务关系及事由]，经协商一致，由[第三方名称]以该顶账房抵偿所欠甲方债务。甲方对该顶账房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付顶账房转让款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方提供顶账房的合法产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，并确保相关文件真实、有效、完整。协助乙方办理顶账房的产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。如实向乙方告知顶账房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境及配套设施等。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证在本协议签订前，顶账房未被出租给他人。如存在租赁关系，应负责解除租赁关系，确保乙方能够顺利接收顶账房。否则，因租赁关系给乙方造成的损失由甲方承担。在办理产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，承担应由甲方缴纳的税费及其他费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付顶账房，并协助办理产权过户手续。在甲方履行协议义务后，有权对顶账房进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定向甲方支付顶账房转让款项。配合甲方办理顶账房产权过户手续，提供必要的资料和文件，并按照法律法规及相关部门要求承担应由乙方缴纳的税费及其他费用。在接收顶账房后，应遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋，不得损害房屋及周边环境和公共设施。若乙方在办理产权过户手续过程中需要甲方提供额外协助或文件的，应及时通知甲方，并给予甲方合理的准备时间。四、顶账房转让款项及支付方式1.转让款项金额：乙方应向甲方支付顶账房转让款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期支付：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方办理完顶账房产权过户手续的递件手续后[X]日内，乙方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在顶账房产权过户至乙方名下且乙方取得新的房屋所有权证后[X]日内，乙方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部顶账房转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：五、产权过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理顶账房的产权过户手续。办理过程中，双方应按照不动产登记机构的要求提供真实、有效的资料和文件。2.若因政策调整、不可抗力或其他非双方原因导致产权过户手续延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致手续延迟办理的，责任方应承担相应的法律后果。3.在产权过户手续办理完毕前，顶账房的所有权仍归甲方所有，但乙方有权基于本协议对顶账房进行占有和使用（在符合法律法规及本协议约定的前提下）。六、房屋交付1.在乙方按照本协议约定支付完相应款项且产权过户手续办理至递件阶段后，甲方应在[X]日内将顶账房交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋进行验收，签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋现状、设施设备等情况。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应的赔偿责任。3.甲方应确保交付的顶账房为空房交付，即房屋内不存在任何甲方或第三方的物品、人员等。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供合法有效的产权证明文件，或隐瞒顶账房存在的重大质量问题、权利受限情况等，导致乙方无法正常取得顶账房产权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致产权过户手续延迟办理超过[X]日的，每逾期一日，甲方应按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定按时交付顶账房，每逾期一日，甲方应按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.