拆迁购买平房协议书

PAGE拆迁购买平房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方所有的平房面临拆迁，乙方有意购买该平房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.平房位置：该平房位于[具体地址]，其四至为东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.平房面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该平房建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。3.平房结构及附属设施：平房为[结构类型，如砖混结构等]，内部包含[详细列举内部设施，如卧室[X]间、客厅[X]个、厨房[X]个、卫生间[X]个等]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物棚等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购买平房的款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售平房拥有合法的所有权，有权处分该平房，且该平房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知平房的真实情况，包括但不限于平房的现状、是否存在质量问题、是否在拆迁范围内以及拆迁的相关政策等信息。协助乙方办理与该平房购买相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有可能）等。在平房交付前，负责处理与该平房有关的一切事务，确保乙方接收平房时不存在任何障碍。在协议约定的时间内，将平房及其附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时应保持平房及其附属设施的现有状态，但合理的自然损耗除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付平房及其附属设施。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。在购买平房后，依法享有对该平房及其附属设施的占有、使用、收益等权利（但需遵守法律法规及本协议约定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买平房的款项。接受甲方交付的平房及其附属设施，并按照协议约定对其进行合理使用和维护。在办理与平房相关的手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和信息，承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定或本协议另有约定的除外）。三、购买款项及支付方式1.购买款项：乙方应向甲方支付的平房购买款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购买款的一部分。若乙方违约不购买该平房，定金不予退还；若甲方违约不卖该平房，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方与拆迁部门就该平房拆迁事宜达成初步协议且乙方知晓相关情况后的[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在平房交付给乙方且乙方验收合格后的[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、平房交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将平房交付给乙方。如因不可抗力或拆迁相关原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或拆迁原因消除后的合理时间内交付。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供平房的钥匙、相关产权证明（如有）以及其他与平房相关的资料，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录平房及其附属设施的状况。3.交付标准：平房应保持交付时的现状（合理的自然损耗除外），附属设施应能正常使用。甲方应确保平房的水电、门窗等设施完好，能够满足乙方正常使用的基本要求。五、产权相关事宜1.鉴于该平房面临拆迁，在拆迁过程中，若因政策原因或其他不可预见的情况导致无法办理产权变更登记手续，双方应相互理解，本协议继续有效。乙方应按照协议约定履行义务，甲方应协助乙方处理与拆迁相关的事宜，确保乙方的合法权益不受损害。2.在拆迁过程中，若涉及到平房的补偿权益，如拆迁安置补偿款、安置房等，除本协议另有约定外，因该平房产生的一切权益归乙方所有。甲方应积极配合乙方办理相关权益的领取手续，不得擅自领取或侵占与该平房相关的任何补偿权益。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付平房，每逾期一日，应按照购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的平房存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应负责解决纠纷或赔偿乙方的全部损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自处分与该平房相关的拆迁补偿权益，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，并按照购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购买款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收平房后，违反本协议约定对平房及其附属设施进行不合理使用或破坏，导致平房及其附属设施受损的，乙方应负责修复或赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购买款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，并在[X]个工作日内达成解决方案。2.诉讼解决：若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方