2026年资产评估师考试真题及答案

2026年资产评估师考试真题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.下列关于资产评估经济原则的说法中，正确的是（）。A.替代原则要求评估结果不得低于市场成交案例价格B.贡献原则强调单项资产对资产组合整体收益的分割C.供求原则仅适用于房地产评估D.最高最佳使用原则不适用于企业价值评估【答案】B2.采用收益法评估企业价值时，若预期未来收益期无限且保持稳定，则折现率应选用（）。A.加权平均资本成本B.权益资本成本C.债务资本成本D.行业平均利润率【答案】A3.下列关于无形资产评估中提成率/分成率法的表述，错误的是（）。A.提成率一般参考行业统计数据确定B.分成率＝无形资产对收益的贡献率C.提成率与无形资产剩余经济寿命无关D.分成率需考虑无形资产法律状态【答案】C4.运用市场法评估机器设备时，对交易情况进行修正属于（）。A.时间因素修正B.区域因素修正C.交易情况修正D.个别因素修正【答案】C5.下列关于资产基础法与企业价值收益法差异的描述，正确的是（）。A.资产基础法不考虑商誉B.收益法不考虑溢余资产C.资产基础法评估结果一定低于收益法D.两种方法对折旧政策敏感性相同【答案】A6.根据《资产评估法》，评估档案保存期限自评估报告日起不少于（）。A.五年B.十年C.十五年D.三十年【答案】C7.采用成本法评估房地产时，开发利润的计算基数通常不含（）。A.土地取得成本B.建安工程费C.管理费用D.销售费用【答案】D8.在商标资产评估中，下列最能反映商标超额收益能力的指标是（）。A.商标设计费用B.商标广告支出累计额C.使用商标前后单位产品毛利率差异D.商标续展次数【答案】C9.下列关于折现现金流模型（DCF）中终值计算的表述，正确的是（）。A.终值只能采用Gordon增长模型B.终值折现年限为明确预测期最后一期C.终值折现年限为明确预测期后一年D.终值增长率允许超过宏观经济长期增长率【答案】C10.根据《国际评估准则》（IVS），评估师对评估结论承担的责任主体是（）。A.评估机构法定代表人B.签字评估师C.评估报告复核人D.评估委托人【答案】B11.下列关于矿业权评估中折现现金流量风险系数调整法的说法，正确的是（）。A.仅适用于采矿权评估B.折现率已包含资源风险溢价C.不需考虑矿山服务年限D.资源量级别越高，调整系数越小【答案】B12.采用市场法评估长期股权投资时，若被投资单位为非上市公司，最恰当的价值比率是（）。A.P/EB.P/BC.EV/EBITDAD.缺乏流动性折扣调整后的P/E【答案】D13.下列关于评估假设的说法中，属于非真实性假设的是（）。A.持续经营假设B.清算假设C.公开市场假设D.最佳使用假设【答案】B14.下列关于著作权资产评估中收益期限的确定，错误的是（）。A.自然人作品财产权保护期为作者终生加50年B.法人作品财产权保护期为首次发表后50年C.收益期限一律取法定保护期D.需考虑经济寿命与法定寿命孰短原则【答案】C15.在采用上市公司比较法评估控股权价值时，对缺乏控制权折扣的处理应为（）。A.加回控制权溢价B.扣除缺乏控制权折扣C.不做调整D.加回流动性溢价【答案】A16.下列关于评估报告使用限制的表述，符合职业道德要求的是（）。A.评估报告仅供委托人内部使用B.评估报告不得被任何第三方引用C.评估报告使用限制应清晰披露D.评估报告限制条款可免除评估师全部责任【答案】C17.下列关于绿色GDP与资产评估关系的说法，正确的是（）。A.绿色GDP可直接作为企业价值评估收益指标B.绿色GDP与资产贬值无关C.绿色GDP核算需扣除资源耗减成本D.绿色GDP高于传统GDP【答案】C18.下列关于数据资产评估的说法，正确的是（）。A.数据资产不存在贬值B.数据资产价值与数据规模呈线性关系C.数据资产收益法评估需考虑数据时效性D.数据资产只能采用成本法【答案】C19.下列关于评估报告日后重大事项的处理，正确的是（）。A.评估师必须调整评估结论B.评估师应披露并说明影响C.评估师可拒绝披露D.评估师应重新出具报告【答案】B20.下列关于RICS红皮书与IVS差异的说法，正确的是（）。A.RICS红皮书强制要求采用市场法B.IVS不允许采用成本法C.RICS红皮书对报告格式要求更细D.IVS仅适用于不动产评估【答案】C二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）21.下列属于资产评估特定目的的有（）。A.资产转让B.抵押质押C.司法鉴定D.财务报告E.税收【答案】ABCDE22.下列关于无形资产成本特性的说法，正确的有（）。A.完整性B.弱对应性C.虚拟性D.积累性E.替代性【答案】BCD23.下列关于房地产区位状况修正的说法，正确的有（）。A.繁华程度B.交通便捷度C.临街状况D.建筑结构E.公共服务设施完备度【答案】ABCE24.下列关于企业自由现金流（FCFF）计算的说法，正确的有（）。A.税后净利润加折旧摊销B.加税后利息C.减资本性支出D.减营运资金增加额E.加财务费用【答案】ABCD25.下列关于评估报告声明内容的说法，正确的有（）。A.评估结论不等同于可实现价格B.评估机构对产权归属发表意见C.评估报告使用应当遵循法律法规D.评估报告日之后事项可能影响结论E.评估师与评估对象无利益冲突【答案】ACDE26.下列关于矿业权评估可比销售法的说法，正确的有（）。A.需进行可采储量调整B.需进行品位调整C.需进行价格周期调整D.需进行折现率调整E.需进行基础设施条件调整【答案】ABCE27.下列关于评估工作底稿的说法，正确的有（）。A.包括管理类底稿B.包括操作类底稿C.电子版无需备份D.应真实完整E.保存期限不少于15年【答案】ABDE28.下列关于资产减值测试评估的说法，正确的有（）。A.可收回金额取公允价值减处置费用与使用价值孰高B.使用价值为预计未来现金流量现值C.折现率应税前口径D.预测期一般5年E.商誉减值测试需分摊至相关资产组【答案】BCDE29.下列关于森林资源资产评估的说法，正确的有（）。A.可用市场法B.可用收益法C.可用成本法D.需考虑轮伐期E.需考虑地利等级【答案】ABCDE30.下列关于ESG因素对评估影响的说法，正确的有（）。A.ESG表现好可能降低折现率B.ESG风险高可能增加资本成本C.ESG仅影响无形资产D.ESG影响企业长期现金流E.ESG可通过情景分析量化【答案】ABDE三、填空题（共10题，每题2分，共20分）31.根据《资产评估执业准则——企业价值》，明确预测期通常不少于________年。【答案】532.采用市场法评估房地产时，建立比较基础需统一财产范围、付款方式、________和税费负担。【答案】融资条件33.无形资产评估中，________法通过对比使用前后企业超额利润确定贡献。【答案】增量收益34.成本法评估机器设备时，实体性贬值率＝________/总使用年限。【答案】已使用年限35.在EVA模型中，税后净营业利润减去________等于经济增加值。【答案】资本成本36.根据《国际评估准则》，评估师若超出专业胜任能力，应在________中披露。【答案】评估报告37.矿业权评估中，折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率＋________。【答案】通货膨胀率38.采用资产基础法评估时，对评估基准日存在的________资产应单独加回。【答案】溢余39.著作权财产权保护期为作者终生加________年。【答案】5040.根据《数据资产评估指导意见》，数据质量评价维度包括准确性、完整性、一致性、________和可访问性。【答案】时效性四、简答题（共4题，每题10分，共40分）41.简述收益法评估企业价值时，明确预测期与终值期划分的主要考虑因素。【答案要点】（1）明确预测期应覆盖企业不稳定增长阶段，通常5—10年；（2）需结合行业周期、产品生命周期、投资计划、债务偿还计划；（3）终值期开始于企业进入稳定稳定增长阶段，增长率不超过宏观经济增长率；（4）需考虑数据可获得性与可靠性；（5）若企业存在重大资本支出或政策变化，应延长明确预测期。42.简述市场法评估中价值比率选择的步骤与注意事项。【答案要点】步骤：（1）筛选可比对象；（2）计算潜在价值比率（P/E、EV/EBITDA等）；（3）分析比率离散程度与相关性；（4）调整财务差异（会计政策、非经常性损益）；（5）确定最终价值比率并应用。注意事项：（1）比率应反映企业核心盈利能力；（2）避免使用亏损年度收益；（3）对非控股权、流动性差异进行折扣/溢价调整；（4）考虑行业特殊性；（5）披露选择理由与计算过程。43.简述成本法评估建筑物时，开发利润确定的主要方法及适用条件。【答案要点】方法：（1）成本利润率法：利润＝（土地成本＋建设成本＋期间费用）×行业平均成本利润率；适用于资料充分、市场透明。（2）销售利润率法：利润＝预计售价×行业销售利润率；适用于可比销售案例丰富。（3）资金利润率法：利润＝投入资金×年资金利润率×开发周期；适用于资金密集型项目。适用条件：（1）市场供需平衡；（2）数据可靠；（3）政策环境稳定；（4）开发周期可合理预测；（5）利润率来源权威统计。44.简述数据资产收益法评估中，收益期限确定的特殊考虑。【答案要点】（1）数据时效性：部分数据衰减快，需按半衰期模型；（2）技术迭代：考虑数据清洗、更新成本；（3）法律合规：个人信息保护法限制采集与使用期限；（4）合同约定：数据授权期限可能短于经济寿命；（5）竞争替代：行业数据壁垒降低会缩短收益期；（6）采用经济寿命与法定寿命孰短原则。五、计算分析题（共3题，共50分）45.（本题15分）某收益性房地产，建筑面积5000㎡，月租金水平为80元/㎡（含增值税，税率5%），年空置率8%，运营费用率25%（含税金），资本化率6.5%，土地使用权剩余40年，建筑物剩余经济寿命50年。请用收益法计算该房地产于评估基准日的市场价值（取整到万元）。【答案】（1）年有效毛收入＝5000×80×12×(1－8%)×(1－5%)＝5000×80×12×0.92×0.95＝4,176,000元（2）年运营费用＝4,176,000×25%＝1,044,000元（3）年净收益＝4,176,000－1,044,000＝3,132,000元（4）收益期限取土地剩余40年（短于建筑物50年）（5）收益现值＝3,132,000/6.5%×[1－1/(1＋6.5%)^40]＝48,184,615×0.925＝44,571,769元≈4,457万元46.（本题15分）甲公司拟收购乙公司100%股权，评估基准日乙公司净资产账面值8,000万元，评估师采用资产基础法结果如下（单位：万元）：流动资产3,200（评估值）固定资产9,000（评估值）无形资产2,500（评估值）溢余现金800付息债务4,000非经营性资产1,000非经营性负债600此外，经分析乙公司存在未入账专利，可带来未来5年增量现金流（税前）分别为600、700、800、900、1,000万元，所得税率25%，折现率10%，专利经济寿命5年，无残值。要求：计算乙公司股东全部权益评估值（取整到万元）。【答案】（1）资产基础法结果＝3,200＋9,000＋2,500＋800＋1,000－4,000－600＝11,900万元（2）专利价值：税后现金流＝600×0.75＝450；700×0.75＝525；800×0.75＝600；900×0.75＝675；1,000×0.75＝750现值＝450/1.1＋525/1.1²＋600/1.1³＋675/1.1⁴＋750/1.1⁵＝409＋434＋451＋461＋466＝2,221万元（3）股东权益价值＝11,900＋2,221＝14,121万元47.（本题20分）某上市公司拟发行股份收购丙公司100%股权，评估基准日丙公司年净利润3,000万元，净资产12,000万元。评估师选取4家可比上市公司，相关数据如下：可比公司P/EEV/EBITDA缺乏流动性折扣控制权溢价A128.525%35%B159.220%30%C148.822%32%D139.024%3