广州市好房子评价标准（试行）2026

广州市好房子评价标准（试行）广州市住房和城乡建设局为落实“系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设”的要求，满足群众高品质居住需要，推动住宅建设高质量发展与产业升级，为行业提供量化依据、提升管理效能，立足广州实际与市场需求，并在广泛征求行业专家、开发建设企业及相关部门意见的基础上，编制本文件。本文件内容不涉及任何专利。本文件的主要内容：第1章总则；第2章术语；第3章基本规定；第4章安全；第5章舒适；第6章绿色；第7章智慧。本文件由广州市住房和城乡建设局指导，广州市设计院集团有限公司负责具体解释工作。实施过程中如有意见或建议，请寄送至广州市设计院集团有限公司（地址：广州市天河区体育东横街3-5号设计大厦5楼科技质量部，邮箱：haofangzi@）。主编单位：广州市设计院集团有限公司参编单位：中国建筑第四工程局有限公司、中国建筑西南设计研究院有限公司、华南理工大学建筑学院、中国建筑上海设计研究院有限公司、广州市城市建设开发有限公司、广东保利城市发展有限公司、广州珠实地产有限公司、中海企业发展集团有限公司、广州安居集团有限公司、广州机场建投集团有限公司、广州市城市更新规划设计研究院有限公司、华为技术有限公司、广州数字科技集团有限公司、广州建筑集团有限公司、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司、广州市建筑科学研究院集团有限公司、广州广检建设工程检测中心有限公司。编委会成员：王永海王湛杜娟王洋张志强唐志渊卢君主要起草人：黄惠菁唐仪兴周子璐宋良聃肖建平赵松林彭长歆陈永平刘睿王斐邹军张毅凌淑萍徐志军郑源陈伟王恒傅东东徐兴进徐光苗胡贺松骆建云范培林陈航丰珺珺陈健峰张峰李文心代仁强聂小东成建设林钰麒彭英桃刘爱国钟慧华林正豪邵泉水博杨玉冰罗扬曾少青郑峰李光灿张锐陈艳婷安怀震郑维萱李柳开陈坚郑敏仪周佳盛健梁伟孙永军王新星王飞何勇黄建均李巧唐英丰吕胜辉王义重秦丹麦裕灿陈武佳杨凯烽吴丹主要审核人：陈雄曾宇肖明焦杨李鹏刘付钧庄孙毅 1【条文说明】1.0.2本条文所指的新建、在建住宅为商品住宅，安置房、保障房可参照执行。2绿色、智慧核心目标，兼具品质质量与情感温度的高服务设施，满足不同年龄层次人群居住、出行、活动花吊顶时，净高是指天花完成面至地面装饰完成面之间343基本规定【条文说明】3.1.2蚊型地块项目，社区及周边共享配套、商业服务网点等功能设施均可列入评价，其商业服务网点的非配套公建部分也可不参评。表3.1.4各评价阶段评价方法与规定评价阶段实施阶段评价方法及规定设计评价施工图设计阶段申报单位需提供《好房子建设承诺书》、《广州市好房子评价申报书》、《好房子评价自评表》，其具体要求详见各条文中关于“评价资料”的要求。星级评价在竣工联合验收通过后房子评价自评表》、竣工联合验收意见书。《好房子评价报告》的具体要求详见各条文中关于“评价资料”的要求。【条文说明】3.1.4申报书中应包括但不限于本文件中提出的基础性评价资料，申报单位可根据具体情况提供其他必要的证明材料。5表3.2.3好房子评价要求星级评价要求基本级满足52条控制项要求一星级满足全部控制项；且四类评价分值不少于4个A级二星级满足全部控制项；且四类评价分值不少于3个AA级，均不低于A级三星级满足全部控制项；且四类评价分值不少于3个AAA级，均不低于AA级注：四类评价指安全、舒适、绿色、智慧评价【条文说明】3.2.352条控制项包括：4.1.1、4.1.4、4.1.5、4.1.6、4.1.7、4.1.8、4.2.1、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.4、4.3.5、4.3.6、4.3.8、4.3.9、.2、5.3.3、5.4.1、5.4.2、6.1.1、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.3.1、6.3.2、6.3.3、6.4.1、6.4.2、6.5.1、7.1.1、7.1.2、7.1.3、7.1.4、7.1.5、7.1.6、7.1.7、7.1.9、7.3.1、7.3.2、7.3.3、7.3.4、7.3.5。以上控制项均与广州市住房和城乡建设局2025年10月27日印发的《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》强制性要求的内容相衔接，以保障按照该文件进行建设的住宅项目，亦可进行好房子评价，且达到基本级的要求。3.2.4安全、舒适、绿色、智慧的评6A级（Q）AA级（Q）AAA级（Q）注：2026年8月1日前已核发《建筑工程规划许可证》的在建项目参评时，若不满足控制项要求时，其总达标分值按增值规则计算，即每1条控制项不满足，须在得分项中额外增加5分得分。例如，安全控制项有2条不满足，则安全分类的Q得分达70分时，视为满足A级标准得分；Q得分达85分时，视为满足AA级标准得分，Q得分达100分时，视为满足AAA级标准得分。【条文说明】3.2.4控制项中，符合条文说明中的示例“不涉及”情况，可视为达标，但需标注“不涉及”，并在《广州市好房子评价申报书》、《好房子评价自评表》中说明原因。得分项中，符合在条文说明中示例不涉及的情况，可得满分，但需标注“不涉及”，并在《好房子评价自评表》《广州市好房子评价申报书》中说明原因。例如：申报评价的住宅项目，按相关政策文件、用地条件规定可不采用整体卫生间的，则不涉及本文件的4.1.4条。需要在《好房子评价自评表》4.1.4条评价选项中标注“不涉及”，视为满足此项控制项要求，同时需在申报书中提供图纸资料并说明情况。Q=Q1（当满足所有控制项要求时得20分）+Q2【条文说明】3.2.5基础分20分（Q1）和实际得分（Q2）累计分值作为总评价分值（Q）。7【条文说明】4.1.1本条文根据《建筑防火通用规范》GB55037规定，建筑的外保温系统不应采用燃烧性能低于B2级的保温材料或制品，好房子在此基础上提高要求。安全性能要求：外墙保温材料燃烧性能等级为A级，以最大限度地避免因外保温或装饰系统被引燃导致的火势蔓延情况的发生。耐久性能要求：优先采用石材、陶板、金属板、真石漆、仿石漆、质感漆、混凝土外挂墙板、UHPC超高性能混凝土等高品质材料，全面提升建筑立面的综合品质。屋面的装饰构架、构件也应采用燃烧性能等级为A级的材料，避免通过屋面在相邻建筑间延烧。【评价资料】4.1.1设计评价阶段：建筑材料设计说明，标注外墙保温材料、屋面装饰构件燃烧性能等级，建筑立面材料清单或设计说明，列明外墙高品质材料的应用部位及性能指标。星级评价阶段：外墙、屋面材料的燃烧性能等级进场复验报告，外墙材料型式检验报告。【条文说明】4.1.2本条文依据《广东省住宅工程质量常见问题防治操作指南（试行）》（粤建质〔2020〕74号），具体要求应满足：外窗台下口内高外低，内外窗台高低差不小于20mm；混凝土外窗洞口设置一体化企口，并根据墙厚、门窗安装位置及有无副框确定混凝土外墙门窗洞的企口宽度，且宽度不小于50mm；窗框四周采用聚合物水泥砂浆或防水砂浆嵌填密实；门窗安装所用的螺丝采用铜螺丝或不锈钢螺丝；上框设滴水，下框设置泄水口。【评价资料】4.1.2设计评价阶段：门窗节点详图，标注窗台高差、洞口企口、滴水、泄水口构造，门窗设计说明，明确窗边塞缝材料、不锈钢铜螺丝、外窗三项物理性能设计指标。星级评价阶段：外窗进场复验报告、外窗淋水试验检测报告，外窗安装隐蔽验收记录，门窗五金配件产品质量合格证。8【条文说明】4.1.3本条文针对门窗材质提出具体标准，保障门窗耐久性与长期使用性能，避免因材质问题导致渗漏、损坏等质量隐患。关于门窗材质的具体要求如下：门窗系统应采用铝合金、不锈钢等耐腐蚀型材，避免型材因腐蚀损坏影响防渗性能；不锈钢五金件材质应为304及以上性能等级；密硅酮密封胶或热塑性弹性体（TPE）等，不得使用易硬化、开裂或粉化的聚氯乙烯（PVC）类密封材料，确保密封性能长期稳定，杜绝因密封材料老化失效导致的渗漏问题。【评价资料】4.1.3设计评价阶段：建筑门窗设计图纸，明确门窗系统、五金件及密封材料性能要求。星级评价阶段：门窗型材、五金件、密封材料产品型式检验报告。4.1.4住宅采用整体卫生间的，其防水保修期应符合法律法规的规定要求且不低于【条文说明】4.1.4本条文规定采用整体卫生间的住宅，其防水保修期限除应符合国家及地方现行法律法规、规章及标准规范的最低要求外，不得低于10年，且保修年限应在购房合同中明确。防水保修期自住宅交付之日起算。【评价资料】4.1.4设计评价阶段：建筑设计说明或建设单位出具的整体卫生间防水质量保修承诺书。星级评价阶段：购房合同文本，住宅质量保修书，整体卫生间质量证明文件，防水工程相关保险文件（如有）。【条文说明】4.1.5为进一步体现“好房子”高品质建设标准，二星级及以上项目的屋面、卫生间、厨房、外墙、地下室等全部防水工程，保修期限统一不低于10年，通过延长质量保障期限，减少渗漏隐患与后期维修纠纷，提升居住品质与项目耐久性，防水保修期自住宅交付之日起算。【评价资料】4.1.5设计评价阶段：建筑设计说明或建设单位出具的防水工程质量保修承诺书。星级评价阶段：9购房合同文本，住宅质量保修书，防水工程相关保险文件（如有）。【条文说明】4.1.6本条文根据广州夏季多台风强风，易对建筑外部的门窗造成破坏，为防止高空坠物等次生灾害，根据《民用建筑通用规范》GB55031规定：窗的设置应符合下列规定：外开窗扇应采取防脱落措施等要求，可采用防脱落、门窗限位器、防坠落铰链等构件。【评价资料】4.1.6设计评价阶段：建筑门窗设计图纸，明确外窗、百叶开启扇与主体结构的连接构造；星级评价阶段：防坠落构件合格证，外窗及百叶安装隐蔽工程验收记录（含防坠落构件安装验收内容）。4.1.7住区采用合理有效的防涝措施，并满足下【条文说明】4.1.71本条文依据《车库建筑设计规范》JGJ100相关要求，对有防雨要求的车库出入口及坡道，应设置与出入口和坡道同宽的截水沟、耐轮压沟盖板及闭合式挡水槛，坡道外端应设置防水反坡。为提升住区防洪排涝韧性，本条文在规范基础上进一步明确截水沟设置位置与数量要求：地下车库出入口坡道应在坡顶、坡底、上盖边缘处分别设置截水沟，总数不少于三道；若坡道上部设有顶盖，顶盖建筑投影范围内应保证设置不少于两道截水沟，实现分级截水、快速排水。地下车库出入口防洪板高度不低于500mm，并具备手动、电动双开启模式。2根据《住宅项目规范》GB55038规定，住宅项目场地竖向设计应有利于雨水径流的控制和雨水的资源化利用，并应满足防洪排涝的要求。本条文提出住区防洪排涝的韧性要求和重点部位。【评价资料】4.1.7设计评价阶段：1地下车库施工图，标注坡顶、坡底、上盖边缘处截水沟设置位置、数量、尺寸及做法，坡顶反坡措施、防洪板设置要求；2住区景观和场地排水设计图，明确架空层等公共空间地面排水坡度、雨水口布置及排水路径。星级评价阶段：1地下车库出入口坡道截水沟、防洪板、反坡设施现场完工照片及隐蔽工程验收记录；2架空层等公共空间排水设施现场完工照片。【条文说明】4.1.8依据《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法实施细则》（穗建质〔2025〕71号）和《广州市房屋建筑和市政基础设施工程质量管理办法》第二十三条规定，新出让居住用地的土地出让人应当将投保工程质量潜在缺陷保险列入土地出让合同；新建保障性住房和安置房项目应当投保工程质量潜在缺陷保险。另一方面，广州市正在推进“好房子”保险体系建设，创新“好房子”保险，保障落实“好房子”星级评价。同时，鼓励建设单位在同一家保险公司购买上述保险，保险公司统筹开展风险管控服务。【评价资料】4.1.8设计评价阶段：建设单位出具专项承诺书，承诺项目依规投保住宅工程质量潜在缺陷保险、安全生产责任保险；参评好房子项目承诺足额投保“好房子”保险。星级评价阶段：住宅工程质量潜在缺陷保险、安全生产责任保险、“好房子”保险投保凭证。4.1.9提升建筑结构安全和耐久性能，最高得分值1【条文说明】4.1.91本条文为提升建筑结构耐久性，要求钢筋保护层厚度在《混凝土结构设计标准》GB/T50010规定的最小厚度基础上增加5mm。2本条文旨在提升建筑结构抗震防灾能力，适配区域抗震设防要求，进一步增强住宅结构安全，满足下列任一条件即可得分：1）抗震措施高于国家现行《建筑抗震设计规范》GB50011的设计要求；2）建筑主体采用隔震技术（如天然橡胶隔震支座、铅芯隔震支座等）或消能减震技术（如粘滞阻尼器、软钢阻尼器、屈曲约束支撑等），且相关设计、施工符合《建筑隔震设计标准》GB51408、《建筑消能减震技术规程》JGJ297要求。3成型钢筋骨架为工厂化预制的标准化钢筋构件，现场拼装建造可大幅提高钢筋工程施工质量与效率，减少现场加工误差，成型钢筋骨架在梁及竖向构件中的使用比例大于80%；高强钢筋指主体结构纵向受力钢筋85%采用400MPa级（HRB400、HRB400E），可提升结构强度与耐久性；高强高性能混凝土指竖向承重结构中C50及以上强度等级混凝土用量占比不低于50%，可优化构件截面、减轻结构自重、提升结构耐久性和抗裂性能。采用以上任一措施即可得分，同时契合新型建筑工业化与绿色建筑发展要求。4本条文限定主要居室外窗采用系统门窗，兼顾居住品质与经济性，系统门窗按《系统门窗通用技术条件》GB/T39529要求认定，整窗性能（气密、水密、抗风压、保温、隔声）更稳定、耐久性更强。要求耐腐蚀、高耐久五金并配置防坠、防松安全装置，提升开启窗的使用安全与寿命。按“主要居室全覆盖”计分，鼓励优先保障核心居住空间的门窗性能与安全。5本条文鼓励采用全混凝土现浇外墙体系，其与梁、柱、剪力墙整体浇筑，无后砌填充墙，可提升外墙整体性、安全性与耐久性。6本条文第一条依据《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126，抗震设防烈度≤8度、建筑高度≤100m，且采用满粘法施工的外墙饰面砖工程，粘贴工艺包括但不限于：外墙饰面砖满粘；石材、陶瓷板湿贴/干粘；保温系统上粘贴面砖等。第二条要求外墙选用石材、金属板、人造板等高品质耐久饰面材料，且该类材料使用面积占对应裙楼或公共建筑部分（包括底商、配套、文化、公共服务综合体等）的墙体（不含门窗洞口）面积的比例不小于50%。通过对门窗洞口、转角等薄弱部位采取构造加强、防渗等措施，减少外墙渗漏、开裂等质量通病，进一步提升住宅结构安全与长期使用性能。7根据《工程结构通用规范》GB55001第4.2.2条的规定，住宅阳台的活荷载标准值为2.5kN/㎡。考虑到现代家庭可能会在阳台或露台位置设置绿化，通常绿化活荷载要高于一般使用活荷载。因此，设计这些区域的构件时，活荷载标准值比规范提高1kN/㎡。【评价资料】4.1.9设计评价阶段：1结构施工设计图纸，明确构件钢筋保护层厚度；2抗震加强措施说明或减隔震专项设计文件；3结构施工设计说明，明确成型钢筋骨架使用率、高强钢筋、高强高性能混凝土应用指标；4建筑门窗设计说明、门窗节点详图；5结构施工设计图纸，明确全混凝土现浇外墙构造做法；6外墙立面及构造图纸，明确外墙饰面材料；7结构施工设计图纸，明确阳台露台活荷载设计取值。星级评价阶段：1钢筋保护层厚度检测报告；2减隔震技术或产品设计说明书或其他减震效果说明文件；3成型钢筋骨架，高强钢筋、高强混凝土出厂合格证及材料进场复验报告；4系统门窗型式检验报告、门窗五金部件型式检验报告；5混凝土浇筑验收记录；6外墙材料型式检验报告。【条文说明】4.1.10本条文根据《城乡排水工程项目规范》GB55027、《室外排水设计标准》GB50014编制。根据国家标准，居住小区雨水管渠设计重现期最低为2年一遇。本条文提高要求为3年和5年，保障小区常规降雨条件下排水通畅、场地无明显积水，地下室及关键设备房防涝安全可靠。场地同步考虑应用透水铺装、下沉式绿地、雨水调蓄等任一海绵城市设施，可增强雨水源头滞蓄消纳能力，提升住区整体防涝韧性，实现与城市内涝防治体系有效衔接。【评价资料】4.1.10设计评价阶段：1~2室外景观说明，明确场地竖向设计、雨水管渠设计重现期标准等，场地排水总平面图。星级评价阶段：1~2室外排水系统竣工验收记录。【条文说明】4.1.111本条文结合广州市相关要求，住宅变配电所原则上优先设置于地上，宜设于首层，严控采用全地下式布置，严禁布置于地下室最底层。地上层设置，指室内地坪标高均高于室外场地设计标高的楼层；2不直接设于住户正下方，指变配电所位于住户建筑投影范围以外，或设置于架空层、设备夹层并设置隔声减振降噪措施等情形。【评价资料】4.1.11设计评价阶段：1~2建筑总平面图，明确变配电所平面选址位置、与住宅楼栋投影关系。星级评价阶段：1~2建筑竣工图。4卫生间采用管道架空敷设或采用憎水性6屋面、外墙、卫生间、厨房防水提高设计标准或采用加强措施，最高得分值4），7屋面、地下室、外墙、卫生间、厨房等所有防水工程【条文说明】4.1.12本条文从地下室防水构造、结构自防水、防水等级及保修年限三方面提升工程防水质量与耐久性能，减少渗漏隐患，提升住宅长期使用品质。1地下室采用防排结合防水方案，在刚性防水、柔性防水构造基础上，同步设置导排设施，与集水井、抽排系统形成完整体系；在地下室顶板和底板应设置疏水、排水构造（如盲沟、泄水孔、排水层、疏水板、导水系统等），宜在侧墙设置疏水、排水构造。鼓励采用地下结构溢流控压抗浮等防排结合的创新技术。2本条文针对地下室工程结构裂缝控制提出专项要求，结合地下室长期处于地下潮湿环境、受力复杂、易因混凝土收缩、温度变化产生裂缝的特点，通过材料选型与构造优化，从源头减少裂缝产生，保障地下室结构防水性能与耐久性，提升结构安全稳定性。采用双层双向通长高强度HRB500钢筋，且间距控制在不大于150mm，相较于常规钢筋配置，可显著提升结构抗拉、抗裂能力，采用收缩补偿混凝土或抗裂纤维，可抵消混凝土收缩变形。3地下室底板、侧墙、顶板采用结构自防水提升型专用混凝土材料。优先选用具备自修复防水功能的混凝土。本条文要求地下室全部结构构件均采用此类自修复类防水混凝土，包括水泥基渗透结晶型自修复混凝土、纤维增强自修复混凝土等，依靠材料自身自愈性能，从源头防控混凝土收缩、沉降产生微细裂缝而引发的渗漏隐患，有效提升地下室整体结构自防水能力。4本条文旨在提高卫生间、管廊沉箱防水可靠性、检修便利性及结构耐久性，减少渗漏、积水、沉陷隐患。架空构造指管道敷设在架空支撑系统上，下部预留检修空间，不使用填充材料。憎水性轻质填充材料指具有低吸水率、轻质、不腐烂、不易积水的成品填充材料，包括憎水珍珠岩块、EPS板、XPS板、陶粒混凝土等。5卫生间、厨房选用同层排水系统，且管道布置便于检修、不破坏楼板结构，可有效避免传统异层排水管道穿越楼板带来的渗漏隐患，减少因上层住户管道故障对下层住户造成的影响，提升厨卫空间防水可靠性与居住使用舒适度；同层排水系统的管道敷设、配件选用需符合现行国家相关标准要求，预留检修口并保证检修操作空间，确保后期维护便捷，不损坏建筑主体楼板结构。6本条文根据《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030、《住宅室内防水工程技术标准》JGJ298等相关要求编制。规范仅对住宅屋面、外墙、厨卫防水提出基本设防要求，本条文通过提高防水等级、增加防水道数、扩大防水设防范围等方式进一步提升住宅防水可靠性与耐久性。其中屋面、外墙按防水等级一级设计，可显著降低渗漏风险；卫生间隔墙采用混凝土墙体，具有结构整体性强、密实度高、抗渗性能好的优势，可从结构层面有效阻隔渗水，提升卫生间防水基础可靠性，迎水面隔墙使用即可得分；卫生间全屋（含天花）设置防水层，可最大限度减少上层渗漏对下层的影响。采用整体卫生间的，需设置工厂预制的一体化防水底盘、壁板及顶板构件，各部件间通过专用密封构造实现全屋密封防水，形成地面、墙面、天花全封闭防水体系，有效杜绝渗漏隐患，满足全屋防水层（含天花）的加强要求，按照等同于全屋设置防水层得分。7本条文依据相关防水及工程质量规范，针对屋面、地下室等建筑渗漏高发关键部位，通过梯度提升保修年限，提升防水工程品质，解决渗漏通病，鼓励住宅防水保修期适当延长，防水保修期自住宅交付之日起计算，建设单位需在相关正式文件中明确保修年限、责任主体及维修流程；终身防水质保需出具正式书面承诺及履约保障措施。【评价资料】4.1.12设计评价阶段：1地下室防水设计图纸，明确防水设防构造、排水盲沟、集水井等防排一体化设计措施；2地下室结构施工图纸、地下室防水设计说明，明确钢筋、混凝土、后浇带止水措施；3地下室结构及防水设计说明，明确自修复混凝土性能指标与应用范围；4卫生间建筑节点详图，明确填充材料；5卫生间、厨房给排水图纸，明确同层排水设计；6建筑防水设计总说明，明确屋面、外墙、卫生间防水做法；7建设单位专项承诺书，明确项目屋面、地下室、外墙、厨卫全域防水工程保修年限。星级评价阶段：1地下室防水工程隐蔽验收记录（含照片）；2地下室钢筋、后浇带隐蔽验收记录（含照片）；3自修复混凝土质量证明文件（含照片）；4憎水轻质填充材料质量证明文件，卫生间隐蔽验收记录（含照片）；5排水管材进场复验报告、厨卫管道通水、通球试验记录；6屋面、外墙防水材料进场复验报告、外墙淋水试验检测报告；7住宅质量保证书、防水保修协议。【条文说明】4.1.13同4.1.8条文说明。【条文说明】4.2.1本条文为保障空调室外机安装、检修作业安全，根据《住宅项目规范》GB55038、《坠落防护装备的选择、使用和维护》GB23468、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的相关要求设计和实施。锚固点可结合建筑外立面、结构梁、设备平台周边结构统一设置，应固定在建筑承重结构上，不得固定在砌体、保温层、装饰面层等非承重构件上，单个锚固点可承受不小于15kN的静态拉力，预埋式锚环、锚固支座等构件的材质、规格、埋设深度应经结构计算确定，满足抗拔、抗剪要求，安全绳固定设施应具备可靠的耐久性与防松脱措施。【评价资料】4.2.1设计评价阶段：空调室外机平台设计详图，明确外机平台尺寸、通行构造；结构锚固构造设计说明，明确安全绳锚固点位布设、锚固构件规格。星级评价阶段：安全锚固点后锚固件抗拔检测报告，锚固构件隐蔽验收记录，空调室外机位、窗洞口、踩踏平台现场实测照片。4.2.2住宅周边采取防坠物措施保障人员活动区域安全，并满足下2住宅单元出入口处、架空层出入口处应设置雨棚【条文说明】4.2.2本条文要求住房周边应采取防坠物措施以保障人员活动区域安全：1）设置防坠物绿化隔离带可为住房周边人员活动区域提供缓冲空间，宽度不小于1.5m，以提供足够的安全距离，可采用但不限于下列做法：绿化种植池、绿化隔离带、防护廊架、挑檐式防护构造、设置隔离设施、下沉式绿地、缓冲景观带等；2）住房出入口是人流集中位置，其上空应设置挑檐、雨棚等措施以阻止或拦截可能坠落的物体，防坠防护措施宜与遮阳、挡雨等构件设施结合设置，以提高实用性。【评价资料】4.2.2设计评价阶段：1景观专项设计图纸，标注外墙外侧缓冲带宽度、构造形式；2雨棚设计图纸。星级评价阶段：1~2场地景观、隔离构造分部分项验收记录，缓冲带实测照片，雨棚现场完工照片。4.2.3住区进行人、非机动车、机动车分流设计，并满足下【条文说明】4.2.31本条文要求住区进行“人、非机动车、机动车分流设计”，并与市政道路合理衔接，允许通过住区主出入口、次出入口或独立地库专用出入口，直接进入地下车库。2住区设功能性次出入口，服务于物流、快递、急救、垃圾清运、消防救援等功能，避免影响住区主要出入口，次出入口可独立设置，也可结合住区主出入口采取人和车、客和货分区方式实现，但必须保证流线清晰、互不干扰。3鼓励首层设置为步行区，机动车和电动自行车等快递物流在地下室通行，且限制进入住区首层花园等步行区。【评价资料】4.2.3设计评价阶段：1场地总平面图，标注车行出入口、地下行车流线、单元地下连通路径；2交通专项设计说明，明确车辆进出及通达各单元流线方案；3场地总平面图，划定老人儿童活动场地范围。星级评价阶段：1车行流线、地库连通通道现场实景照片；2货运出入口、垃圾转运流线现场实拍影像；3儿童、老年活动场地与车行道分隔实景照片。【条文说明】4.2.4本条文要求在住区、住宅单元及地下室主要人行出入口设置非接触式门禁设备，是安全管理、疫情防控经验转化、通行效率提升、适老化与人性化服务等多维度需求的综合体现，同时契合建筑行业“好房子”建设中“安全、便捷、健康”的核心导向，非接触式门禁设备可具备支持手机NFC、二维码、密码及远程管理和授权等功能。【评价资料】4.2.4设计评价阶段：智能化设计说明、平面图，明确门禁设备的部署位置及设备规格。星级评价阶段：非接触式门禁设备现场完工照片，非接触式门禁设备产品说明书。【条文说明】4.2.5本条文中住区出入口及公共活动空间主要包括楼栋出入口、大堂、物业前台、电梯轿厢、天面出入口、地下室及首层电梯厅等区域。根据《公共安全视频图像信息系统管理条例》第十七条，视频图像信息保存不少于30日。【评价资料】4.2.5设计评价阶段：智能化设计说明，明确视频图像信息、保存参数。星级评价阶段：视频监控设备现场完工照片，视频监控管理软件存储参数配置截图。4.2.6提升住房使用安全性，最高得分值【条文说明】4.2.6本条文围绕提升住宅公共区域使用安全性，减少人员通行、活动过程中的碰撞磕碰伤害，针对公共活动空间及墙柱阳角等易碰撞部位提出安全构造要求。1公共活动空间内（包括大堂、架空层、走廊、电梯厅等）的固定家具设施的阳角部位，采用圆角、倒角或附加护角，避免尖锐棱角对老人、儿童等人群造成划伤、撞伤，提升空间使用安全度。2对公共活动空间内墙体、柱子等突出结构的阳角部位，通过圆角、倒角处理或附加专用护角等方式进行安全防护，圆弧半径（R）建议不小于10mm；倒斜角若无法做圆角，可切出宽度不小于5mm的斜面，也可通过安装金属、PVC、亚克力等护角实现。进一步降低通行碰撞风险，提升住宅公共区域人性化安全水平。【评价资料】4.2.6设计评价阶段：1公区建筑及装修节点详图，标注墙体、柱体阳角圆弧、倒角尺寸；2装修专项设计说明，列明阳角防撞构造技术要求。星级评价阶段：1~2各类固定家具、设施阳角、墙柱阳角防护现场完工照片。4.2.7提升地面装饰材料防滑安全性能，最高得分不小于70、室内干态地面静摩擦系数（COF）不小于0.7，得3分。【条文说明】4.2.71~2本条文根据《住宅项目规范》GB55038中地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6的要求，同时依据《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331-2014要求，需进一步提高地砖防滑性能标准，现规定室内厨房、浴室、卫生间，以及室内外公区地面的干态地面静摩擦系数（COF）不应小于0.7，潮湿地面湿态防滑值（BPN）不应小于70，以降低人员滑倒、摔伤风险，提升住宅使用安全性。【评价资料】4.2.7设计评价阶段：1~2精装修施工图纸，明确厨卫空间、住区主要公共区域地面防滑地砖铺装范围；地砖防滑设计说明，明确地面铺装材料干态静摩擦系数、湿态摩擦系数设计限值指标。星级评价阶段：1~2厨卫、浴室、卫生间等室内潮湿场所和公共区域的防滑地砖进场复验报告（根据相应产品标准检测COF或BPN系数）；厨卫、浴室、卫生间等室内潮湿场所室内场所潮湿地面湿态防滑值（BPN）现场检测报告；公共区域室内潮湿地面湿态防滑值（BPN）现场检测报告；公共区域室内干态地面静摩擦系数（COF）现场检测报告；公共区域室外湿态防滑值（BPN）现场检测报告。2）分体空调或中央空调室外机与阳台或与设【条文说明】4.2.81本条文根据《住宅项目规范》GB55038第4.2.12条文说明的要求，为提升空调室外机安装、检修、使用全过程的安全性，空调室外机位宜与外窗平行布置，便于从室内就近安全操作：当空调机位距可开启窗洞口不大于400mm时（洞口边至踩踏板边缘），且通行无障碍物、空调室外机位及维护结构外设有不小于200mm的踩踏板时、设有承重安全绳固定设施，可视为满足便捷安装检修要求；当机位距可开启窗洞口大于400mm时，应设置深度不小于500mm的可上人专用平台，并设有安全维护设施（包括栏杆、栏板、承重安全绳固定设施）；阳台一体化设置室外机设备平台，亦视为满足要求。2~3空调室外机平台应设维护设施，避免高空坠落；同时，空调制热时室外机产生大量排水，制冷时室内机产生冷凝水，均需采取组织排水措施。【评价资料】4.2.8设计评价阶段：1建筑立面图、空调节点详图，标注空调机位与可开启窗洞口间距、安装踩踏区域尺寸；2空调位置平面布置图，明确无障碍物；3建筑设计说明，明确中央空调外机设计。星级评价阶段：1~2空调室外机位、窗洞口、踩踏平台现场实测照片；3设备平台、阳台一体化机位现场验收记录。【条文说明】4.2.91~3本条文根据《绿色建筑评价标准》GB/T50378中室内空气质量控制与智慧运行相关要求设置，通过配置可远程控制或智能自动启闭的外窗，提升住宅自然通风管理水平，实现雨天自动关窗、防雨飘、防浸水、改善室内空气品质等功能。为兼顾实用性与经济性，本条采用梯度计分：公共区域优先配置智能启闭外窗，有利于集中通风与安全管理；主要居住空间配置可提升居住舒适度；厨房配置可强化排油烟与通风安全。卫生间因使用特性及安全风险，暂不做强制要求。【评价资料】4.2.9设计评价阶段：1~3建筑门窗设计图纸，明确公共区域、主要居室、厨房智能外窗布设位置；智能化设计说明，标注外窗远程控制、智能自动启闭的功能设计要求。星级评价阶段：1~3智能外窗产品合格证及产品使用说明书。4.2.10提升住区室外活动场所安全性能，增设住区安全设施，最高得分值6分，按【条文说明】4.2.101本条文考虑室外活动场地和健身步道解决全龄通行安全、运动有效性、风险警示等痛点，是健康住宅、绿色建筑评价的重要评分项。活动场地及健身步道可采用EPDM橡胶、彩色陶粒、彩色沥青等柔性、防滑、减震材料，满足任一柔性铺装材料即可得分，不设最小面积指标要求。2老年活动区休闲座椅、健身器材旁，设0.8～0.9m高圆管状不锈钢扶手，与基础预埋件固定；儿童活动区滑梯、攀爬架等设施入口/台阶处，设0.6～0.7m高防滑橡胶包裹抓杆，适配儿童3本条文根据《绿色建筑评价标准》GB/T50378相关要求，对住区健身慢行道的长度、宽度提出控制指标。健身慢行道长度不小于用地红线周长的1/4且不少于150m，可形成连续完整的慢行路径，满足居民日常健走、慢跑等健身活动需求；宽度不小于1.3m，可保障行人双向错峰并行。4步道安全标识和提示包括但不限于：防滑、台阶警示、幼儿活动场所、水体防护、车行步行交叉口等。5住宅项目人行主入口到单元门厅的主要步行道路，为居民日常高频通行路段，应做到路面平整连续、检查井不占用核心步行区域；在主要步行道路之外的其他步行道路范围内布设的检查井，必须配套安装防坠网，防止人员坠落伤害，保障居民出行安全，防坠网采用不锈钢材质，网孔≤50mm，承重≥100kg。【评价资料】4.2.10设计评价阶段：1室外道路及场地设计图纸，明确活动场地、健身步道柔性防滑铺装材料类型及范围；2室外场地设施节点详图，标注扶手、安全抓杆的设置位置、高度、材质及固定构造；3室外道路及场地设计图纸，标注健身慢行道走向、长度、宽度等要求；4室外道路及场地设计图纸，标注安全标识设置情况；5室外设计说明，明确检查井布设要求及做法。星级评价阶段：1活动场地、步道铺装分部工程验收记录、现场实测照片；2扶手、抓杆构件安装验收记录、现场实测照片；3园区道路、现场完工照片，道路景观竣工验收记录、现场实测照片；4步道、交叉口安全提示标识现场完工照片；5各步行道路检查井及配套防坠网现场完工照片。4.2.11儿童活动室（卧室）设计应考虑儿童使用需求，最高得分值3分，按下列规【条文说明】4.2.11本条文为住宅套内卧室提出适儿化安全与实用设计要求，住宅套内儿童活动室（至少有一间卧室）满足本条相关设计要求即可得分。1在门窗框等易碰撞部位设置牢固、环保、光滑无毛刺的缓冲防撞措施，可降低儿童磕碰受伤风险。2地面选用实木复合地板、强化复合地板、环保PVC地板等易清洁、耐磨损材料，可减少儿童活动时绊倒、磕碰风险，提升空间安全性、环保性与耐久性。3卧室墙面采用耐擦洗乳胶漆、环保墙布、洁净板等易清洁、耐污损的环保饰面材料，便于日常清理污渍，适配儿童使用场景。【评价资料】4.2.11设计评价阶段：1精装修设计图纸，明确门窗框防撞条缓冲构造做法、安装位置；2精装修材料设计说明，列明地板材料技术性能；3精装修材料设计说明，列明墙面材料技术性能。星级评价阶段：1墙面防撞缓冲材料产品质量合格证；2地板材料进场复验报告；3墙面材料进场复验报告。【条文说明】4.3.1本条文在国家消防规范基础上提高安全要求，将《建筑设计防火规范》GB50016第5.5.32条中建筑高度大于54m住宅需设置的安全间的要求，扩大至大于27m的高层住宅，且安全房间窗户应在外侧右上角设置标识，标识参考消防救援窗标识要求。【评价资料】4.3.1设计评价阶段：建筑平面图，明确安全房间布局；消防设计说明，明确安全房间防火分隔、门窗、通风等设计措施。星级评价阶段：竣工图（明确安全房间位置），安全房间窗户标识照片。设计审查疑难问题解析》及相关消防文件要求执【条文说明】4.3.2本条文根据《建筑设计防火规范》GB50016规定，当凹位开口尺寸小于进深时，空间呈“深凹”形态，空气流通性差，火灾时易形成“拔火效应”，导致烟气快速竖向蔓延，且热量集中难以散发，大幅提升火势扩散风险。本条文中按天井进行防火设计，指的是需满足《广东省建设工程消防设计审查疑难问题解析》第2.1.4条的相关要求，因用地、规划条件限制确实难以实施的，按照《广州市建设工程消防设计审查工作指引》执行。【评价资料】4.3.2设计评价阶段：建筑平立面、节点详图，标注建筑凹位开口、进深尺寸，消防设计图纸及加强措施说明。星级评价阶段：项目消防验收意见书。【条文说明】4.3.3本条文根据《建筑设计防火规范》GB50016的相关规定，楼梯间首层疏散走道及扩大前室为人员疏散关键区域，电房门（含变、配电房门、强电井门等电气设备用房的出入口）后附设备存在短路起火、电弧引燃可燃物等风险，若直接设置在疏散关键路径上，火灾时可能成为新的火源点；同时其门扇开启、设备检修维护均可能占用疏散宽度或阻碍通行，严重影响人员快速、安全撤离。确因功能需要必须设置时，应另行增设独立疏散通道，且该门应采用甲级防火门，确保疏散安全。设置集中报警系统或控制中心报警系统的建筑，疏散通道上的常闭防火门应设置防火门监控系统，实现防火门状态监测与反馈，提升火灾时疏散通道的可靠性。【评价资料】4.3.3设计评价阶段：首层平面、楼梯扩大前室图纸，标注疏散走道、电气井室位置；消防、电气专项设计说明，明确防火门等级及监控系统。星级评价阶段：防火门产品合格证，进场复验报告，火灾自动报警系统联调测试记录。【条文说明】4.3.4住宅火灾具有夜间多发、人员熟睡状态下逃生能力弱等特点，早期火情探测与预警对人员疏散救援至关重要。本条在现行规范的基础上，要求54m以上一类高层住宅应设置火灾自动报警系统，且其套内区域应设置火灾探测器并接入系统；54m以下住宅的套内可配备独立式联网火灾探测器，实现火情早发现、早预警，提升高层住宅火灾防控能力与人员疏散安全性。【评价资料】4.3.4设计评价阶段：火灾自动报警平面图，标注每户套内探测器布设点位，火灾自动报警系统设计说明。星级评价阶段：火灾探测器产品合格证，现场完工照片，火灾自动报警系统联调测试记录。4.3.5住宅交付的燃气灶具有熄火保护自动关闭阀门【条文说明】4.3.5本条文依据广东省《数字化家庭建设评价标准》DB44/T2671-2025相关要求制定，要求住宅交付时所配置的燃气灶应具备熄火保护装置，能自动关闭燃气灶自身阀门，切断燃气供应，避免燃气泄漏，提升厨房使用安全性。【评价资料】4.3.5设计评价阶段：装修设计说明，标注燃气灶需自带熄火保护自动关阀功能。星级评价阶段：燃气灶产品合格证明文件，熄火保护功能现场测试记录，现场完工照片。4.3.6厨房设置燃气泄漏报警装置，并能联动切【条文说明】4.3.6本条文依据广东省《数字化家庭建设评价标准》DB44/T2671-2025第9.2.4条厨房安装燃气泄漏探测器，要求在燃气引入管处设置紧急自动切断装置，在厨房设置燃气泄漏报警装置；报警装置附近应预留电源接口，实现燃气泄漏实时监测、自动报警、联动切断气源，有效防范燃气泄漏爆炸、中毒等安全事故。【评价资料】4.3.6设计评价阶段：燃气深化图纸，标注燃气探测器、紧急自动切断装置点位，报警探测、联动关阀控制逻辑。星级评价阶段：燃气泄漏探测器、紧急自动切断装置产品合格证，燃气管道、报警设备安装隐蔽验收记录。4.3.7消防应急广播功放按N+1冗余设计，确保紧急状况下消防应急广播功放快速【条文说明】4.3.7消防应急广播是火灾时传递预警信息、引导人员有序疏散的核心设施，其可靠性直接关系到人员生命安全。本条文提高要求，凡是设有消防应急广播功放的均应按照N+1冗余设计（即设置1台备用功放，与N台主用功放形成冗余可避免单台或部分主用功放故障而导致的广播系统失效。火灾疏散时人员常处于慌乱状态，加强消防应急广播要求和照明、疏散指示标志供电保障，可确保火灾时持续有效预警和疏散指引。【评价资料】4.3.7设计评价阶段：消防专项设计说明文件、消防控制室平面布置图。星级评价阶段：消防应急广播功放产品合格证，消防应急广播设备安装分项验收记录。【条文说明】4.3.8本条文根据《电梯自动救援操作装置》GB/T40081第4.6条：电梯自动救援操作装置运行总则及运行控制要求。电梯设置自动救援操作装置（ARD）并配置满足要求的蓄电池，在断电或故障状态下可自动驱动电梯平层至就近楼层并开门，避免人员被困，提高应急处置安全性。电梯井道内应按规范要求设置防坠落装置（包括轿厢/对重防坠安全器、导轨支架及井道内防高空坠落防护构造等），防止电梯部件或人员意外坠落，保障井道安全。电梯轿门、层门应设置光幕、安全触板或其他可靠的防夹保护装置，防止关门过程中夹人、夹物，保障老人、儿童等人群乘梯安【评价资料】4.3.8设计评价阶段：电梯专项设计图纸，明确自动救援操作装置（ARD）、井道防坠落装置要求，建筑设备专项设计说明，列明电梯防夹功能。星级评价阶段：电梯整机、ARD救援装置产品合格证，电梯安装分项工程验收记录。【条文说明】4.3.9为防范电动自行车进梯入户、电池带入楼道充电引发的消防安全风险，要求住区电梯配置电动自行车及充电电池智能监控识别报警装置，可精准识别电动自行车及电池并联动梯控，实现声光报警、阻梯拦截，禁止电动自行车及其充电电池进入住宅楼层。【评价资料】4.3.9设计评价阶段：智能化系统图、平面图，标注轿厢识别摄像头、报警主机、梯控联动线路布置。星级评价阶段：电动车智能识别监控设备产品合格证，智能化分项安装验收记录，轿厢监控识别设备现场完工照片。4.3.10住区在室外设置电动自行车集中停放和充电场地，满足下小于6m，与高层民用建筑之间的距离不小于9m；4电动自行车室外停放充电场所设置防晒、防雨顶棚，雨棚进深不小于2.1m，5电动自行车停放充电场所充电设施具备充满自动【条文说明】4.3.10本条文根据《建筑设计防火规范》GB50016、《电动自行车停放场所防火设计标准》DB11/T1624、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140、相关简易喷淋规范、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140等国家和地方标准、文件的要求，为有效防范电动自行车充电过载、过热引发的火灾风险，住宅项目配套的电动自行车集中停放充电场所，可设置在住区内或住区外公共区域的室外安全地带或住区围墙外的用地内，且充电设施应具备充满自动断电功能，避免长时间过充导致安全事故，切实消除火灾隐患，保障居民人身财产安全。电动自行车集中停放区域未设置充电设施的，默认满足本条消防安全要求。1电动自行车停放、充电场地，与单、多层民用建筑物防火间距不小于6m，与高层民用建筑物防火间距不小于9m。此条文依据广东省地标《电动自行车停放充电场所消防技术规范（征求意见稿）》相关要求。2电动自行车停放、充电场所应通风良好，且应参照省市电动自行车相关标准的具体要求，充电区域分组设分隔带，降低火灾扩散风险，且保护财产安全；场地不紧邻重点场所，要求充电区域与重点场所的水平净距不小于6m，契合消防安全管控要求。3本条文参照省市电动自行车相关标准的具体要求应配置灭火器，灭火器配置应符合GB55036和GB50140的规定，危险等级按严重危险级确定，单具灭火器的灭火级别应不小于3A，应配备适用于扑救A、B、C、E类火灾的灭火器，宜配备手提式水基型灭火器或推车式水基型灭火器，确保火情早处置。4本条文规定旨在明确停车区域的消防安全防护要求，通过设置必要的火灾探测、扑救设施，防范停车区域火灾事故发生，减少火灾造成的人员伤亡和财产损失，保障停车区域及周边人员、设施的安全。5电动自行车停车场内充电插座的间距不应小于600mm，充电设施具备充满自动断电功能，电动自行车充电设施应具备充满自动断电、充电异常自动断电、电池故障自动断电、过载保护、短路保护、剩余电流保护、充电故障报警、功率监测、高温报警等功能并应符合现行有关电动自行车集中充电设施设备技术的要求。这些措施可避免过充风险，有效降低火灾隐患，提升住区消防安全水平。【评价资料】4.3.10设计评价阶段：1消防设计说明，明确场地防火间距控制要求；2充电区平面图，标注分组边界、分隔带位置；3停车区消防布置图，标注火灾探测器（视频）、简易喷淋点位；4充电棚设计说明，明确顶棚不燃材料选型；5消防设计说明，标注充电设备充满自动断电及各类安全保护功能要求。星级评价阶段：1场地与建筑间距现场实测照片；2场地分组和周边环境现场的完工照片；3探测器（视频），喷淋设备合格证；4顶棚材料出厂质量合格证明资料，灭火器合格证；5充电设备产品合格证。4.3.11住区道路满足消防、救护等车辆通行需求，并满足下2建筑高度不大于50m的高层住宅，各段消【条文说明】4.3.111~2本条文根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）制定，保障住宅消防安全与救援可靠性。住区内部道路应满足消防车道通行要求；无内部消防车道的低层、多层住宅项目，可利用经规划、消防部门认可、满足救援条件的市政道路作为消防通行与救援通道。消防车道净宽度、净空高度均不应小于4.0m，转弯半径、与建筑外墙距离等应满足消防车通行要求：普通消防车转弯半径不应小于9m，高层建筑消防车道转弯半径不应小于12m，大型特种消防车转弯半径不宜小于18m。【评价资料】4.3.11设计评价阶段：1~2场地总平及消防车道图纸，标注园区消防车道或借用市政消防车道走向、宽度、净高、转弯半径。星级评价阶段：1~2消防验收意见书。4.3.12提高住宅消防保障措施，最高得分1）开向室外或开敞走廊的单元门采用可调力度的闭门器或采取其他防夹伤【条文说明】4.3.121本条文根据《建筑防火通用规范》GB55037制定，对住宅自动喷水灭火系统设置采取分级加分引导。建筑高度大于100m的住宅应按规范要求在套内及公共区域设置自动喷水灭火系统；100m以下住宅中，二类高层住宅（27m～54m）火灾危险性相对较低、消防救援条件较好，不纳入加分范围。本条对一类高层住宅（大于54m）鼓励设置自动喷水灭火系统，可有效控制初期火灾、降低环境温度、减缓烟气蔓延，为人员疏散和灭火救援提供保障，提升住宅消防安全水平。2.本条文根据《消防设施通用规范》GB55036、《建筑防火通用规范》GB55037，鼓励住区设置微型消防站，作为住宅属地就近的消防处置节点，实现初期火情的快速处置；鼓励住宅套内及公共区域烟感报警装置与微型消防站或社区单元（包括消防控制室、社区应急管理站、属地消防救援站等）联动，鼓励接入建筑火灾自动报警系统，可实现火情信号第一时间传递至就近处置节点，形成“探测-就近处置-专业衔接”的完整应急闭环。3本条文对住宅单元门及住户门窗分别提出安全与消防应急要求。开向室外或开敞走廊的单元门应采用力度可调的闭门器或设置其他防夹伤措施，避免门扇快速关闭造成人员夹伤，提升公共部位使用安全性与人性化水平。户门及外门窗考虑火灾时烟气易通过外窗卷吸影响上层住户，因此增加户门及外门窗关闭后烟密闭性能要求；同时套内安全房间门具备烟密闭性能，可有效阻挡烟气蔓延，为人员疏散及消防救援争取宝贵时间，烟密闭性能满足现行国标《门和卷帘的防烟性能试验方法》GB/T41480中相关要求。4本条文针对建筑高度54m以上的一类高层住宅，根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974相关要求，对高位消防水箱及地下消防水池提出加强性配置要求，通过提升储水能力与供水保障时长，提高高层建筑消防安全冗余度与应急可靠性。高位消防水箱有效容积较规范要求提高6m3，可进一步增强火灾初期消防供水的可靠性，延长应急供水持续时间，提升初期火灾扑救能力。要求地下消防水池有效容积满足火灾延续时间2.5h的全部消防用水量，提升高层建筑整体消防安全保障水平。【评价资料】4.3.12设计评价阶段：1消防平面图纸，标注大堂、走廊、电梯厅等公区喷淋点位布置；2总平面图，标注微型消防站定位；3建筑装修设计说明，明确单元门防夹、闭门装置、烟密闭配置要求；4高位水箱、地下消防水池设计说明，明确有效容积。星级评价阶段：1喷淋系统合格证，喷淋系统试压、冲洗、联动调试记录；2微型消防站验收记录；3闭门器产品合格证，型式检验报告，门窗型式检验报告；4竣工图（含高位水箱、地下消防水池），消防给水系统调试记录。），【条文说明】4.3.131本条文根据《消防设施通用规范》GB55036、《建筑防火通用规范》GB55037，鼓励火灾报警信号接入社区应急单元、微型消防站，构建“火情探测—信号传输—应急响应”闭环。社区应急单元为消防控制室、物业管理中心、社区应急管理站等基层消防处置节点。2《高层民用建筑消防安全管理规定》规定：“高层住宅建筑应在公共区域的显著位置摆放灭火器材，有条件的配置自救呼吸器、逃生绳、救援哨、疏散用手电筒等疏散逃生用具”。本条文将逃生用具相关要求应用到套内的阳台位置，以增加套内逃生路径，阳台预留专用逃生口，配套钢制逃生梯，固定于建筑承重结构，或配备高楼逃生缓降器，相关产品需购置产品责任险，确保产品质量可靠，提升逃生设施使用安全性。3《广州市卫生健康委员会关于印发广州市公共场所自动体外除颤器（AED）配置规范（暂行）的通知》中鼓励住区应结合人口数量和结构，配置自动体外除颤器（AED）紧急救援设施，并接入AED网络。4鼓励建设单位为住宅套内每户配置应急设备，配置要求不少于2个过滤呼吸器、1具手提式灭火器、1张灭火毯，同时鼓励住户自行补充应急物资和可提升家庭自救能力的产品。5本条文为提升住宅应急救援、高空巡查、物资投送及火情快速处置能力，鼓励在住宅园区开阔场地、裙楼屋面等位置预留低空无人飞行器救援作业条件。起降场地应满足量化要求：设置不少于1处平整起降区域，单处有效尺寸不小于2m×2m；起降点周边半径5m范围内无障碍物、架空管线及高大乔木遮挡，与建筑边缘水平距离不小于1.5m，具备可靠净空条件，满足无人飞行器应急起降、悬停及救援作业要求。6本条文根据《城市居住区规划设计标准》GB50180中居住区应急防灾、配套服务设施布局的相关原则制定，兼顾日常使用便捷性与应急场景实用性，通过在住区主要出入口设置专用缓冲空间，实现功能复合利用，提升住区综合服务与应急保障能力。7本条文要求在小区老幼集中活动区域设置应急救援缓冲场地及配套应急物资柜，以提升突发情况下的先期救护与应急处置能力。每处应急物资柜内应配置齐全且完好有效的应急物资，至少包括：急救包（含基础急救用品）、应急担架、应急照明器材、急救毯、简易救援工具及消毒防护用品等，满足现场应急救援基本需求。【评价资料】4.3.13设计评价阶段：1火灾自动报警系统设计图纸，明确套内火灾报警设计内容、报警信号联通设计；2建筑设计说明，明确逃生设施型号、安装固定要求；建筑阳台节点详图，标注垂直逃生通道、逃生缓降器安装位置、承重锚固构造；3建设单位承诺书，按点位配齐AED并完成地图接入备案；4建设单位承诺书，每户配齐全套户内应急器材；5屋面、裙楼屋面平面图，标注无人机停机坪、救援升降预留空间及尺寸荷载；6园区总平、主入口景观图纸，标注≥200㎡缓冲空间范围；7广场、绿地景观图纸，标注固定应急物资柜布置点位。星级评价阶段：1火灾探测器、信号传输设备合格证，系统联动调试记录；2逃生缓降器、通道构件合格证、型式检测报告，阳台逃生设施现场实拍照片；3AED设备产品合格证，电子地图接入凭证，现场完工照片；4灭火器、过滤呼吸器、灭火毯合格证，户内应急器材实拍照片；5屋面预留救援区域尺寸实测，现场完工照片；6主入口场地实测记录，现场完工照片；7应急物资柜、急救包、担架产品合格证。5.1.1合理设置地上空间的层高和净高，且满足1住宅首层入户大堂及作为居民公共活动空间的架空层，其净高不低于3.5m；2住宅标准层层高不低于3.0m。【条文说明】5.1.11首层大堂及架空层作为住区的核心公共空间，除承担交通与交往功能外，还可兼容健身、休闲等多用途活动。依据《城市社区体育设施技术要求》JG/T191的相关规定：健身场馆建议净高不低于3m；若净高达4m，可满足家庭乒乓球等活动的空间需求，另一方面，也可显著改善首层空间通风采光等物理环境性能。此处的首层大堂净高控制范围是指入口门廊→主入口门→大堂公共区域的连续空间，不包含楼梯、电梯厅前室、独立商铺或专属设备用房。市区蚊型地块项目首层大堂净高控制范围为主要通行区域。2根据《住宅项目规范》GB55038规定：标准层层高不低于3.0m，注意顶层应考虑250mm屋面防水隔热层的厚度对建筑顶层层高和建筑总体高度的影响。【评价资料】5.1.1设计评价阶段：1住宅首层剖面详图；2住宅剖面图纸和屋面构造详图。星级评价阶段：1净高实测照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期；2竣工验收报告及说明，应标明层高。【条文说明】5.1.2为住户提供拎包入住的可能性，厨卫应配置或预留常用生活设备（灶台、洗涤池、抽油烟机、洗碗机或洗消一体机、全屋净水系统或净水器、智能马桶、洗手盆、淋浴、吹风机，以及洗衣机、烘干机等）的位置和给水排水条件，并结合设施配置集成柜体，包括吊柜、地柜、角柜、储物架等。还应考虑智能马桶、扫地机器人或拖扫机等新型家电合理的放置位置和预留水电接入条件。具体配置要求，建设单位可根据户型面积段情况自由选配。【评价资料】5.1.2设计评价阶段：厨厕室内装修施工图纸、预留插座电气施工图、设计说明；家具、常用设备配置清单。星级评价阶段：1厨厕家具现场完工照片、产品说明、常用设备的产品说明；2预留插座的现场完工照片。【条文说明】5.1.3针对广州市人口老龄化的趋势，本条文根据《住宅项目规范》GB55038规定，卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；浴盆、淋浴、坐便器、洗手盆及安全抓杆等设计需符合《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019和《无障碍设计规范》GB50763的相关要求。本条文细化规定了在老人卧室的床以及卫生间洗手盆、淋浴间、浴盆、厕位等器具预留扶手安装空间、位置等条件或直接安装扶手或隐形扶手（如连续的台面、家具内凹槽），空间有限时，可考虑淋浴间与厕位合用扶手，以上均是进一步提升套内区域适老化水平的措施。卧室应在床头两侧预留可加装扶手的空间。【评价资料】5.1.3设计评价阶段：无障碍专项设计说明；提供相关卧室、卫生间室内装修平面、立面图纸，应标明扶手预留安装空间和固定条件要求。星级评价阶段：卧室、卫生间交付标准、房屋及产品使用手册和现场照片，照片应标明扶手预留的安装空间；现场完工照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期。5.1.4住宅地下车库垂直停车区车道宽度不少于5.5m，车道宽度内划定不小于0.4m【条文说明】5.1.4依据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015规定，建筑基地内机动车道路，当满足垂直式停车时，小型车辆通行车道最小宽度为5.5m，住宅地下车库车道宽度应满足5.5m最小要求。本条文参考人体工学尺寸，单人过道宽度需550～600mm，侧身宽度300～350mm，考虑到地下室停车区空间有限，为遵循人车分流原则，保证车库内行走安全，采用人行区不小于400mm的要求，是参照空调管道检修口宽度的最小尺寸。【评价资料】5.1.4设计评价阶段：地下车库设计平面图纸，图纸中应标注行车道宽度尺寸；交通标识设计的平面划线图纸和说明。星级评价阶段：提供地下车库行车道宽度现场完工照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期；地下车库车道划线照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期。坡道的净高不小于2.4m，停车区净高不小于2.2m。【条文说明】5.1.5根据《民用建筑通用规范》GB55031规定：微型车、小型车最小净高2.2m，轻型车、中型车、大型客车最小净高2.8m。建筑的室内净高应满足各类型功能场所空间净高的最低要求，地下室、局部夹层、公共走道、建筑避难区、架空层等有人员正常活动的场所最低处室内净高不应小于2.10m。本条在规范要求基础上适当加大地下停车净高，以便小型搬运车辆的出入，且要求搬家通道能到达单元地下大堂。2.40m为行业优化标准，作为品质提升与避免车辆净高纠纷的有效措施。【评价资料】5.1.5设计评价阶段：建筑施工图（地下室剖面图和行车区、车道大样图标注净高尺寸；管线综合图或者BIM模型诊断书、净高计算书等资料。星级评价阶段：净高实测报告和现场完工照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期。【条文说明】5.1.6柜体后墙、地面应全部贴砖，既可保证整洁美观，同时减弱潮气对柜体的侵害，减少业主因自行局部改造柜体时出现麻烦。【评价资料】5.1.6设计评价阶段：厨房装修施工图（厨房墙体、地面构造大样，防水高度及满贴范围说明、瓷砖排布图）。星级评价阶段：现场施工过程影像资料，应反映厨房整体情况和柜体内墙体表面情况，资料应标明拍摄日期。5.1.7提升空间高度的舒适性，最高得分值1作为公共活动空间的首层架空空间净高不小于3.8m，得2分；3地下室主行车区和不少于一条车库出入口坡道的净高不小于2.6m，得2分；4住宅地下车库主车道宽度不少于6m，得2分；【条文说明】5.1.71在5.1.1控制项的基础上提高对住宅层高的要求，增加舒适性。2根据设置新风设备情况，适当增加净高标准要求，以保障《住宅项目规范》GB55038规定，即卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m的要求。同时，鼓励提高层高标准，以进一步提升室内空间感受，利于通风。3净高2.6m满足小型货车通行高度，方便搬家车辆进入。4根据《民用建筑通用规范》GB55031规定，建筑基地内机动车道路，双车道宽度不应小于6.0m。住宅地下车库车道宽度6.0m可使双向行驶车辆，通行更便捷。5电梯轿厢2.5m净高可满足大型家具搬运和门窗更换。6细化并提升无障碍电梯的设计要求。7住宅主要使用楼层包括：所有地下车库层、首层大堂和住宅居住楼层，不包括屋面层。【评价资料】5.1.7设计评价阶段：1住宅首层剖面详图；2住宅剖面图纸和屋面构造详图，应标明层高标准；3地下室坡道和行车区剖面详图；4地下车库设计平面图纸，图纸中应标注行车道宽度尺寸；5~6电梯施工图和详图、说明，电梯选型规格书与产品说明书，配置参数产品承诺书；7电梯剖面施工图、设计说明，应标明电梯服务楼层要求及停站要求。星级评价阶段：1作为公共活动空间的首层架空空间净高实测照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期；2层高实测照片；3地下室坡道和行车区净高实测照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期；4车道宽度实测照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期；5电梯轿厢净高实测照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期；6电梯采购合同及采购清单、产品说明书，以及无障碍电梯轿厢的照片；7电梯采购合同及采购清单，产品说明书，及必要的现场电梯照片，照片应标明地下室停站情况。2起居室（厅）开间净宽不小于3.1m，得1分；起居室（厅）最短边墙长度不70m2时，住宅主卧开间净宽不小于2.8m，次卧开间净宽不小于2.5m，得1分；7户门外两侧预留贴春联空间，门洞两侧墙体完成面宽度不小于200mm，相邻户门并列布置时，门扇间最小净距离不小于400mm，相邻户门为L型布置时，门扇开启后最小净距离不小于600mm，相邻户门把手不相邻设置，且开门后不相互影响8户门外侧墙面安装承重式悬挂装置，悬挂点中心高度为1.0m，与门框边缘距【条文说明】5.1.8基于人体工程学对舒适居住的要求、家具摆放的基本尺度，并兼顾适老化要求，对套内主要功能空间的尺度作出了细化规定。1本条文鼓励套内采用大空间形式，减少承重墙，结构采用承重墙柱结合，使结构体与填充体分离，为建筑的长期安全、耐久性及功能空间灵活划分提供技术保障。房屋及产品使用手册应标注建筑主体结构和承重结构位置，并针对此类结构提出警示条款，明确后续改造不得变动。2~3结合常见家具尺寸，提高对住宅套内各个空间最小尺度的要求，增加居住舒适性，为家庭娱乐、交流、学习、健身等活动提供充足的空间。4套内入口空间过道净宽依据《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019规定，套内入口过道≥1.2m，满足无障碍通行的要求。为方便大型家具的搬运，更换衣鞋帽和无障碍通行的需求，提高入口过道宽度要求。5套内特色空间包括但不限于：通过家具、隔断的变化提供灵活可变改善空间，通过走道、阳台一体化设计解决家政、收纳需求，结合开放厨房、收纳岛台岛柜、阳台、书房等形成无障碍的洄游空间以实现便利使用、视线贯通等需求，如图5.1.8-5-1、图5.1.8-5-2的设计。9父母与子女同住一楼，既相互照应，又保持独立生活空间。两个独立入户门或双道入户门，第一道入户后两个可完全隔离的独立套。10项目因用地、地形等条件限制，以及与核心筒单元交接位置的不同，将产生户型内部空间形态和面积的差异。本条文允许的差异为：不大于105m2面积段的户型差异面积应不大于4m2，大于105m2面积段的户型差异面积应不大于3m2，且套内功能单元数量和组合不应发生变化。例如：85m2面积段的户型，差异面积允许范围是81~89m2，且套内功能单元数量和组合应为2厅3房2卫1阳台不变；125m2面积段的户型，差异面积允许范围是122~128m2，且套内功能单元数量和组合应为2厅4房2卫2阳台不变。【评价资料】5.1.8设计评价阶段：1建筑户型平面施工图，图纸标明承重结构位置和灵活布局的示意图；2建筑户型平面施工图，图纸标明起居室（厅）开间、最短边长净宽尺寸；3建筑户型平面施工图，图纸标明每个户型的建筑面积和所有卧室开间净宽尺寸；4建筑户型平面施工图，图纸标明套内入口过道净宽尺寸；5建筑户型平面施工图，标明套内特色空间区域范围、设计动线、家具布置和相关说明、示意图等资料；6建筑施工图（户型平面图、储藏间详图、家具设计图）和储藏容积计算说明；7公共走道处户门外装饰装修立面图纸，标明门两侧墙体和门头尺寸；8建筑平面施工图，图纸标明户门外承重式悬挂装置位置、装置设计详图和承重要求；9双钥匙建筑户型平面图及说明；10建筑户型平面施工图，标明采用广州市发布的好房子标准户型的编号、原标准户型平面图，对比差异性说明及面积统计（包括套内面积、建筑面积、阳台率、飘窗率等指标）。星级评价阶段：1房屋及产品使用手册；2起居室（厅）开间、最短边长净宽实测照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期；3户型面积实测报告，卧室开间净宽尺寸实测照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期；4套内入口过道净宽实测照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期；5与套内特色空间设计对照的照片；6入口玄关储藏柜或套内储藏间交付标准、房屋及产品使用手册和现场实测照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期；7户门外两侧墙体和门头尺寸实测照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期；8户门外承重式悬挂装置照片；9交付标准、房屋及产品使用手册和现场完工照片，照片应标明双钥匙建筑户型入户情况；10建筑户型平面竣工图，标明采用广州市发布的好房子标准户型的编号及对比说明（包括平面、面积等指标的差异）。3厨房内走道净宽大于0.9m，得1分。【条文说明】5.1.91根据《住宅项目规范》GB55038以及行业内12个大型企业标准的要求，细化厨房内部尺度要求。2厨房预留足够的插座，满足油烟机、电冰箱、洗碗机、电饭锅、微波炉等常用生活家电的使用要求，宜满足烤箱、搅拌机、烧水壶、面包机等小家电的使用需求。预留满足上述家用电器要求插座不少于9个，可得分。【评价资料】5.1.9设计评价阶段：1厨房建筑和装修平面图，标明设备设施位置和切菜台长度等尺寸；2厨房电气图纸，标明预留插座位置和总体数量；3厨房建筑和装修平面图，标明内部走道净空宽度尺寸。星级评价阶段：1厨房交付标准、房屋及产品使用手册和切菜台长度实测照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期；2厨房交付标准、房屋及产品使用手册和现场照片，照片标明预留插座位置和数量编号；3厨房走道净宽实测照片，照片应有清晰的实测尺寸数据和日期。5.1.10卫生间合理布局，最高得分值3洗手台台面宽度不小于0.8m，卫生间高位预留插座不少于2个，得1分；【条文说明】5.1.101采用淋浴区、盥洗区、厕