2026年农村自建房不动产确权培训试题（附答案）

2026年农村自建房不动产确权培训试题（附答案）一、单项选择题（每题3分，共30分）1.农村自建房不动产确权登记的主体是（）A.村委会B.乡镇政府C.县级以上人民政府不动产登记机构D.村民小组答案：C。根据相关规定，县级以上人民政府不动产登记机构负责不动产确权登记工作，村委会、乡镇政府和村民小组不具备登记主体资格。2.以下哪种情况不能进行农村自建房不动产确权登记（）A.合法取得宅基地并建房B.符合“一户一宅”政策C.未经批准在耕地上建房D.继承取得的房屋答案：C。未经批准在耕地上建房属于违法用地行为，不符合确权登记条件，而合法取得宅基地建房、符合“一户一宅”政策以及继承取得房屋通常可以进行确权登记。3.农村自建房不动产确权登记中，宅基地使用权的面积标准依据（）确定。A.村民意愿B.村委会规定C.当地省级人民政府规定D.乡镇政府规定答案：C。各地宅基地使用权面积标准由省级人民政府根据实际情况规定，村民意愿、村委会和乡镇政府规定不能作为确定面积标准的依据。4.农村自建房不动产确权登记时，房屋所有权人是指（）A.实际居住人B.建房出资人C.宅基地申请人D.依法取得房屋产权的人答案：D。房屋所有权人是依法取得房屋产权的人，实际居住人、建房出资人和宅基地申请人不一定就是房屋所有权人。5.对于历史遗留的农村自建房，在确权登记时（）A.一律不予登记B.按照现在的政策严格处理C.遵循“尊重历史、面对现实”原则处理D.只登记房屋不登记宅基地答案：C。对于历史遗留问题，应遵循“尊重历史、面对现实”原则处理，而不是一律不予登记或按现在政策严格处理，且房屋和宅基地应一并登记。6.农村自建房不动产确权登记的申请流程是（）A.申请受理审核公告登簿发证B.申请审核受理公告登簿发证C.申请受理公告审核登簿发证D.申请公告受理审核登簿发证答案：A。正确的申请流程是先申请，然后受理，接着审核，审核后进行公告，再登簿，最后发证。7.农村自建房不动产确权登记中，房屋的建筑面积测量以（）为准。A.村民自己测量B.村委会测量C.有资质的测绘机构测量D.乡镇政府测量答案：C。为保证测量数据的准确性和权威性，房屋建筑面积测量应由有资质的测绘机构进行，村民自己、村委会和乡镇政府测量不具有法定效力。8.农村自建房不动产确权登记后，不动产登记簿与不动产权证书不一致时，以（）为准。A.不动产权证书B.不动产登记簿C.村民提供的证明材料D.村委会的证明答案：B。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，当与不动产权证书不一致时，以不动产登记簿为准。9.农村自建房不动产确权登记中，对于共有房屋，共有人应（）A.只登记一人B.按出资比例分别登记C.共同申请登记D.由村委会指定一人登记答案：C。共有房屋的共有人应共同申请登记，以明确各自的权利和义务，而不是只登记一人、按出资比例分别登记或由村委会指定一人登记。10.农村自建房不动产确权登记后，不动产权证书遗失的，应（）A.无需处理B.向村委会申请补发C.向不动产登记机构申请补发D.自行重新制作证书答案：C。不动产权证书遗失的，应向不动产登记机构申请补发，村委会无补发证书的权限，自行重新制作证书是不合法的。二、多项选择题（每题4分，共20分）1.农村自建房不动产确权登记的意义包括（）A.保障农民合法权益B.维护农村社会稳定C.促进农村土地节约集约利用D.为农村产权制度改革提供基础答案：ABCD。农村自建房不动产确权登记能保障农民对房屋和宅基地的合法权益，减少纠纷，维护农村社会稳定，同时有利于规范土地使用，促进节约集约利用，还为农村产权制度改革提供基础数据和依据。2.以下哪些材料是农村自建房不动产确权登记申请时需要提交的（）A.申请人身份证明B.宅基地使用权证明C.房屋符合规划的证明D.房屋测绘报告答案：ABCD。申请农村自建房不动产确权登记时，需要提交申请人身份证明以确定申请人身份，宅基地使用权证明证明对宅基地的合法使用，房屋符合规划的证明表明建房合规，房屋测绘报告用于确定房屋面积等信息。3.农村自建房不动产确权登记中，可能存在的问题有（）A.宅基地权属不清B.房屋建设手续不全C.存在“一户多宅”情况D.测绘数据不准确答案：ABCD。在实际工作中，宅基地权属不清可能导致登记纠纷，房屋建设手续不全不符合登记条件，“一户多宅”需要按照政策进行处理，测绘数据不准确会影响登记的准确性。4.对于“一户多宅”的农村自建房，确权登记的处理方式有（）A.符合分户条件未分户的，经批准后可按规定确权登记B.多余的宅基地，鼓励村民自愿退出C.违法占用的宅基地，依法拆除D.一律不予登记答案：ABC。对于“一户多宅”，符合分户条件未分户的经批准可按规定登记，多余宅基地鼓励自愿退出，违法占用的依法拆除，而不是一律不予登记。5.农村自建房不动产确权登记后，权利人享有以下哪些权利（）A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权答案：ABCD。农村自建房不动产确权登记后，权利人对房屋和宅基地享有占有、使用、收益和处分的权利。三、判断题（每题2分，共20分）1.农村自建房只要建好了就可以进行不动产确权登记。（）答案：错误。农村自建房进行不动产确权登记需要满足合法取得宅基地、符合规划等条件，不是建好就可以登记。2.宅基地使用权可以单独进行确权登记，不需要与房屋所有权一并登记。（）答案：错误。宅基地使用权和房屋所有权应一并登记，以明确房地一体的产权关系。3.农村自建房不动产确权登记的范围只包括房屋，不包括宅基地。（）答案：错误。农村自建房不动产确权登记实行房地一体原则，既包括房屋也包括宅基地。4.村民可以自行更改不动产登记簿上的内容。（）答案：错误。不动产登记簿的内容具有权威性和法定性，村民不能自行更改，如需更改应按规定程序向不动产登记机构申请。5.农村自建房不动产确权登记后，不动产权证书具有最高法律效力，优于不动产登记簿。（）答案：错误。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，其法律效力高于不动产权证书。6.对于违法建筑，经过一定时间后可以进行不动产确权登记。（）答案：错误。违法建筑不符合登记条件，无论经过多长时间都不能进行确权登记。7.农村自建房不动产确权登记时，房屋的用途可以随意填写。（）答案：错误。房屋用途应根据实际情况准确填写，不能随意填写，以保证登记信息的真实性和准确性。8.农村自建房不动产确权登记申请可以由他人代理。（）答案：正确。申请人可以委托他人代理申请农村自建房不动产确权登记，但需要提供授权委托书等相关材料。9.只要是农村户口，就可以无条件获得宅基地进行建房并确权登记。（）答案：错误。获得宅基地需要符合“一户一宅”等相关政策和规定，不是无条件的。10.农村自建房不动产确权登记后，房屋和宅基地可以自由买卖。（）答案：错误。农村宅基地的流转受到一定限制，不能自由买卖，房屋买卖也需要符合相关规定。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述农村自建房不动产确权登记的主要流程。答：农村自建房不动产确权登记主要流程如下：（1）申请：由权利人或其代理人向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，包括申请人身份证明、宅基地使用权证明、房屋符合规划的证明、房屋测绘报告等。（2）受理：不动产登记机构对申请材料进行初步审查，符合要求的予以受理。（3）审核：登记机构对申请材料进行详细审核，包括对宅基地权属、房屋建设手续等进行核实。（4）公告：审核通过后，将登记事项在相关范围内进行公告，以征求社会意见，公告期一般不少于15个工作日。（5）登簿：公告无异议或异议不成立的，将登记事项记载于不动产登记簿。（6）发证：不动产登记机构根据登记簿的记载，向权利人发放不动产权证书。2.请说明农村自建房不动产确权登记中“一户一宅”政策的含义及处理原则。答：“一户一宅”政策含义：“一户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭；“一宅”是指农村村民一户只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地。处理原则：（1）符合分户条件未分户的，经本农民集体同意并公告无异议，可按规定确权登记。（2）对于历史原因形成的“一户多宅”，符合相关政策规定的，可依法进行确权登记；多余的宅基地，鼓励村民自愿有偿退出。（3）违法占用宅基地形成的“一户多宅”，依法予以拆除或按规定进行处理，不予确权登记。五、案例分析题（10分）村民张某在村里有两处宅基地，一处是祖宅，另一处是多年前未经批准在耕地上自行建设的房屋。现村里开展农村自建房不动产确权登记工作，请问对于张某的这两处宅基地及房屋应如何处理？答：对于张某的情况，应分别处理：（1）祖宅：如果祖宅是合法取得，且符合“一户一宅”政策或因历史原因形成的多宅情况符合相关规定，可