2026年不动产转移抵押变更登记实操考核试题及答案

2026年不动产转移抵押变更登记实操考核试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.不动产转移登记中，因继承取得不动产权利的，申请登记时应提交的材料不包括（）。A.死亡证明材料B.遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议C.不动产权属证书D.完税凭证答案：D。因继承取得不动产权利申请转移登记时，主要依据死亡证明材料、遗嘱或法定继承人协议以及不动产权属证书等，完税凭证一般不是继承转移登记必须提交的材料。2.以下哪种情形不属于不动产抵押变更登记的范围（）。A.抵押人姓名变更B.抵押物坐落变更C.抵押担保范围变更D.抵押物灭失答案：D。抵押物灭失应办理抵押注销登记，而不是抵押变更登记，抵押人姓名变更、抵押物坐落变更、抵押担保范围变更都属于抵押变更登记范围。3.申请不动产转移登记，应当由（）共同申请，但法律另有规定的除外。A.转让人和受让人B.抵押人和抵押权人C.出让人和受让人D.出租人和承租人答案：A。不动产转移登记通常由转让人和受让人共同申请，这是基本的规定。4.不动产抵押变更登记，自受理登记申请之日起，不动产登记机构应当于（）个工作日内办结。A.3B.5C.7D.10答案：B。按照规定，不动产抵押变更登记自受理申请之日起，不动产登记机构应于5个工作日内办结。5.办理不动产转移登记时，若申请人提交的申请材料不齐全，不动产登记机构应当（）。A.直接拒绝受理B.当场一次性告知申请人需要补正的全部内容C.先受理，再要求申请人补正材料D.要求申请人重新提交申请答案：B。为了提高登记效率和保障申请人权益，当申请材料不齐全时，不动产登记机构应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。6.下列关于不动产抵押登记的说法，正确的是（）。A.抵押合同自登记时生效B.抵押权自抵押合同签订时设立C.以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立D.不动产抵押登记可以由抵押人单方申请答案：C。以正在建造的建筑物抵押的，办理抵押登记后抵押权自登记时设立；抵押合同一般自成立时生效，而不是登记时生效；抵押权自登记时设立，不是抵押合同签订时；不动产抵押登记通常需抵押人和抵押权人共同申请。7.不动产转移登记中，涉及划拨土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权转移的，应当（）。A.经有批准权的人民政府批准B.直接办理转移登记C.先办理出让手续，再办理转移登记D.无需任何手续答案：A。涉及划拨土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权转移的，应当经有批准权的人民政府批准。8.抵押人将已抵押的不动产转让的，下列说法正确的是（）。A.未经抵押权人同意，转让无效B.转让合同自签订时生效，无需抵押权人同意C.只要通知抵押权人即可转让D.转让价款应优先清偿债务，否则转让无效答案：A。抵押人转让已抵押的不动产，未经抵押权人同意，转让无效，这是为了保障抵押权人的权益。9.申请不动产抵押变更登记，应当提交的材料不包括（）。A.不动产权属证书B.抵押变更协议C.身份证明D.主债权合同答案：D。申请不动产抵押变更登记一般提交不动产权属证书、抵押变更协议、身份证明等，主债权合同通常在首次抵押登记时已提交，不是抵押变更登记必须材料。10.不动产登记机构对申请的不动产转移登记进行审核时，不包括以下哪个方面（）。A.申请材料是否齐全B.申请材料是否符合法定形式C.申请登记的不动产是否存在权属争议D.申请人的收入情况答案：D。不动产登记机构审核转移登记主要关注申请材料的齐全性、法定形式以及不动产的权属情况，申请人的收入情况与登记审核无关。11.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利转移的，当事人申请登记时，应当提交（）。A.生效法律文书B.不动产权属证书C.身份证明D.以上都是答案：D。因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利转移的，当事人申请登记时应提交生效法律文书、不动产权属证书、身份证明等材料。12.不动产抵押变更登记中，若抵押人是法人的，应当提交的身份证明是（）。A.营业执照副本B.法定代表人身份证C.授权委托书D.以上都是答案：D。抵押人是法人时，申请抵押变更登记需提交营业执照副本、法定代表人身份证以及授权委托书等身份证明材料。13.办理不动产转移登记时，对于共有不动产的转移，应当由（）共同申请。A.全体共有人B.占份额三分之二以上的共有人C.半数以上的共有人D.任意一个共有人答案：A。共有不动产转移应当由全体共有人共同申请，以保障所有共有人的权益。14.不动产抵押登记记载于不动产登记簿的时间为（）。A.受理申请之日B.审核通过之日C.记载于登记簿之时D.发放不动产权证书之日答案：C。不动产抵押登记以记载于不动产登记簿的时间为准，而不是受理申请、审核通过或发放证书的时间。15.下列哪种情形可以办理不动产转移登记（）。A.不动产被依法查封B.不动产存在权属争议C.买卖双方签订了合法有效的买卖合同D.不动产已设定最高额抵押答案：C。买卖双方签订合法有效的买卖合同可以办理不动产转移登记；不动产被依法查封、存在权属争议时不能办理转移登记；已设定最高额抵押不影响正常的转移登记，但需遵循相关规定。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.不动产转移登记的情形包括（）。A.买卖B.赠与C.继承D.互换答案：ABCD。买卖、赠与、继承、互换等都是常见的不动产转移登记情形。2.不动产抵押变更登记的情形有（）。A.抵押人名称变更B.抵押权人名称变更C.抵押担保范围变更D.债务履行期限变更答案：ABCD。抵押人名称、抵押权人名称、抵押担保范围、债务履行期限变更等都属于不动产抵押变更登记的情形。3.申请不动产转移登记，应当提交的材料有（）。A.不动产权属证书B.转让合同C.申请人身份证明D.完税凭证答案：ABCD。申请不动产转移登记一般需提交不动产权属证书、转让合同、申请人身份证明以及完税凭证等材料。4.办理不动产抵押变更登记，需要提交的文件有（）。A.原抵押登记证明B.抵押变更协议C.不动产权属证书D.申请人身份证明答案：ABCD。办理不动产抵押变更登记需提交原抵押登记证明、抵押变更协议、不动产权属证书以及申请人身份证明等文件。5.以下关于不动产登记的说法，正确的有（）。A.不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则B.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外C.不动产登记簿是物权归属和内容的根据D.不动产登记资料可以公开查询答案：ABC。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则；一般自受理登记申请之日起30个工作日内办结，法律另有规定除外；不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记资料分为可公开查询和限制查询等不同情况，并非都可以公开查询。6.因下列哪些原因导致不动产权利发生转移的，当事人可以申请转移登记（）。A.企业合并、分立B.作价出资（入股）C.法人或者其他组织因破产、兼并等原因致使不动产权利发生转移D.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化答案：ABCD。企业合并、分立，作价出资（入股），法人或其他组织破产、兼并，共有人增加或减少及共有不动产份额变化等都可导致不动产权利转移，当事人可申请转移登记。7.不动产抵押登记的作用有（）。A.保障抵押权人的债权实现B.公示不动产抵押的权利状态C.防止抵押人重复抵押D.提高不动产的价值答案：ABC。不动产抵押登记可以保障抵押权人的债权实现，公示抵押权利状态，防止抵押人重复抵押，但并不能直接提高不动产的价值。8.申请不动产转移登记时，若申请人委托他人办理的，应当提交（）。A.授权委托书B.代理人身份证明C.申请人身份证明D.不动产权属证书答案：ABC。申请人委托他人办理转移登记时，应提交授权委托书、代理人身份证明以及申请人身份证明。9.不动产抵押变更登记的申请主体可以是（）。A.抵押人B.抵押权人C.抵押人和抵押权人共同D.任意第三方答案：ABC。不动产抵押变更登记的申请主体可以是抵押人、抵押权人或抵押人和抵押权人共同，一般不是任意第三方。10.下列关于不动产转移登记和抵押变更登记的说法，正确的有（）。A.两者都需要提交相关的合同或协议B.两者都要对申请材料进行审核C.两者都要记载于不动产登记簿D.两者的办理流程基本相同答案：ABC。不动产转移登记和抵押变更登记都需要提交相关合同或协议，都要对申请材料审核，都要记载于不动产登记簿，但办理流程并不完全相同。三、判断题（每题2分，共20分）1.不动产转移登记只能由双方当事人共同申请。（×）解析：一般情况下由双方当事人共同申请，但法律另有规定的除外，如因继承等情形可由单方申请。2.不动产抵押变更登记后，原抵押登记自动失效。（×）解析：抵押变更登记是对原抵押登记内容的变更，原抵押登记并非自动失效。3.申请不动产转移登记时，只要提交了不动产权属证书就可以办理。（×）解析：申请不动产转移登记除了提交不动产权属证书，还需提交转让合同、申请人身份证明、完税凭证等材料。4.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。（√）解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，当与不动产权属证书不一致时，以登记簿为准，除非有证据证明登记簿错误。5.抵押人可以自行变更抵押合同的内容，无需办理抵押变更登记。（×）解析：抵押合同内容变更涉及抵押登记事项变更的，应当办理抵押变更登记。6.因不动产买卖申请转移登记的，必须先办理网签合同。（√）解析：在很多地区，因不动产买卖申请转移登记时，通常要求先办理网签合同，以规范交易行为。7.不动产登记机构对申请材料的真实性负责。（×）解析：申请人对申请材料的真实性负责，不动产登记机构主要对申请材料进行形式审查等。8.不动产抵押登记可以对抗善意第三人。（√）解析：经过抵押登记的不动产抵押具有公示效力，可以对抗善意第三人。9.办理不动产转移登记和抵押变更登记都需要缴纳登记费用。（√）解析：按照规定，办理不动产转移登记和抵押变更登记都需缴纳相应的登记费用。10.不动产转移登记和抵押变更登记都可以在网上申请办理。（√）解析：随着信息化发展，很多地方都提供了网上申请办理不动产转移登记和抵押变更登记的服务。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述不动产转移登记的办理流程。答：不动产转移登记的办理流程如下：（1）申请：申请人向不动产登记机构提出转移登记申请，提交相关材料，如不动产权属证书、转让合同、申请人身份证明、完税凭证等。若委托他人办理，还需提交授权委托书和代理人身份证明。（2）受理：不动产登记机构对申请材料进行初步查验，材料齐全、符合法定形式的，予以受理；材料不齐全或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。（3）审核：登记机构对申请材料进行审核，包括申请材料的真实性、合法性，不动产是否存在权属争议等。必要时，可能会进行实地查看。（4）登簿：经审核符合登记条件的，将登记事项记载于不动产登记簿。（5）发证：登记事项记载于登记簿后，向申请人核发不动产权属证书。2.简述不动产抵押变更登记需要提交的材料及注意事项。答：需要提交的材料：（1）原抵押登记证明：证明该不动产已存在抵押登记。（2）抵押变更协议：明确抵押变更的具体内容，如抵押人名称、抵押权人名称、抵押担保范围、债务履行期限等变更情况。（3）不动产权属证书：证明不动产的权属情况。（4）申请人身份证明：抵押人和抵押权人的身份