文化公园项目代建总承包协议

文化公园项目代建总承包协议协议编号：[YYYYMMDDXXXX]甲方（项目发起方/建设单位）：[甲方单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]乙方（代建总承包商）：[乙方单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]鉴于：1.甲方拟投资建设[文化公园名称]项目（以下简称“本项目”），旨在传承地域文化、提升城市品位、为市民提供高品质文化休闲空间。甲方已就本项目履行必要的决策及审批程序，具备项目建设的合法依据。2.乙方是一家具备相应工程勘察、设计、施工、监理（若有）及项目管理综合能力的企业，拥有良好的业绩和专业团队，愿意接受甲方委托，承担本项目的代建总承包工作。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就本项目的代建总承包事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[文化公园名称]项目1.2项目地点：[项目具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号]1.3项目立项批准文件：[立项批准文号]（如有）1.4项目主要建设内容与规模：包括但不限于场地平整、土方工程、园林景观工程（含绿化种植、硬质铺装、水景、假山、雕塑小品等）、建筑工程（如管理用房、游客服务中心、公共卫生间、文化展示馆等）、安装工程（给排水、电气、暖通、消防、弱电智能化等）、道路及停车场工程、公共艺术装置、导视系统、照明系统、灌溉系统以及与项目相关的配套设施等。具体建设内容及规模以经甲方确认的设计文件及工程量清单为准。1.5项目功能定位：[简述项目的文化主题、主要功能分区及设计理念，例如：以XX文化为核心，集文化展示、科普教育、休闲游憩、生态涵养于一体的综合性城市文化公园]第二条合同文件组成及解释顺序2.1组成本协议的文件包括（但不限于）：（1）本代建总承包协议（协议书）；（2）中标通知书（如适用）；（3）投标文件及其附件（如适用）；（4）项目需求任务书或可行性研究报告批复；（5）经甲方确认的初步设计文件、施工图设计文件及相关技术资料；（6）工程量清单及预算书（如有）；（7）双方商定的其他文件（会议纪要、补充协议等）。2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本协议第一条所列文件顺序为准。同一层次文件，以签署时间在后的为准。第三条合同价格与支付3.1合同总价（暂定）：人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格为固定总价合同，包含乙方为完成本协议约定的全部工作内容所需的一切费用，包括但不限于设计管理费（若包含设计）、勘察费（若包含勘察）、施工成本、人工、材料、机械、设备、运输、安装、调试、检测、试验、措施项目费、管理费、利润、税金、规费、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等。3.2价格调整：除本协议另有约定或发生本协议第十二条约定的合同变更情形外，合同总价不作调整。因甲方原因导致的设计重大变更、工程量增减，按双方确认的计价原则进行调整。3.3付款方式：3.3.1预付款：协议生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同暂定总价的[百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]万元。3.3.2进度款：乙方按月或按形象进度向甲方提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到申请后[具体天数]日内审核完毕并支付已确认工程量对应合同价款的[百分比]%。3.3.3竣工结算款：项目竣工验收合格并完成竣工结算审计后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至结算总价的[百分比]%。3.3.4质量保证金：结算总价的[百分比]%作为质量保证金，待工程缺陷责任期满且乙方履行完毕保修义务后[具体天数]日内无息返还。第四条工期4.1合同总工期：自甲方书面通知开工之日起共计[具体天数]日历天。4.2关键节点工期：（1）设计成果（含初步设计、施工图设计）提交及审批完成：[具体天数]日历天；（2）场地平整及地下管线施工完成：[具体天数]日历天；（3）主体景观结构及主要建构筑物封顶/完工：[具体天数]日历天；（4）绿化种植及硬质景观铺装完成：[具体天数]日历天；（5）设备安装调试完成：[具体天数]日历天；（6）竣工验收：[具体天数]日历天。（具体节点可根据项目实际情况增减调整）4.3因甲方原因（如未能及时提供场地、支付款项、审批延误等）或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。第五条工程范围与内容乙方负责本项目的全过程代建总承包管理，直至项目竣工验收合格并移交给甲方。具体工作范围包括但不限于：5.1设计管理（如包含设计）：负责组织或委托具有相应资质的设计单位完成本项目的方案设计、初步设计、施工图设计，并配合甲方完成各阶段设计文件的报批、报审工作，确保设计成果符合项目需求、国家及地方相关规范标准，并对设计质量和进度负责。5.2工程勘察（如包含勘察）：负责组织或委托具有相应资质的勘察单位进行工程地质勘察，提供合格的勘察报告。5.3工程施工：（1）负责项目所有土建工程、装饰装修工程、给排水及消防工程、电气工程（强电、弱电、智能化）、暖通空调工程、园林景观工程（土方、绿化种植、硬质铺装、水景、假山、雕塑、小品等）、道路及停车场工程、照明工程、灌溉工程等的施工。（2）负责所有材料、设备的采购、运输、保管、安装、调试，确保所使用的材料和设备符合设计及规范要求，并提供产品合格证明。（3）负责施工过程中的质量控制、安全管理、进度控制、成本控制、合同管理、信息管理及现场协调。5.4项目管理与协调：（1）负责协调设计、施工、监理（若甲方另行委托）、勘察等各参建单位之间的关系。（2）负责办理或协助甲方办理项目建设过程中的各项审批手续（如施工许可证、夜间施工许可等），相关费用承担方式另行约定。（3）负责组织工程各阶段的验收工作，包括分部分项验收、竣工验收等。5.5竣工验收与移交：负责组织工程竣工验收，编制竣工图、竣工结算资料及完整的工程技术档案，并在验收合格后[具体天数]日内将项目及相关资料完整移交给甲方。5.6缺陷责任期服务：按照国家及行业标准，在缺陷责任期内对工程质量问题进行维修和处理。第六条双方责任与义务6.1甲方责任与义务：（1）负责提供项目立项、规划等合法审批文件，向乙方明确项目建设目标和功能需求。（2）负责按协议约定及时足额支付合同款项。（3）负责协调提供项目建设用地，并确保施工场地具备开工条件（如三通一平，具体约定）。（4）负责组织或委托第三方进行工程监理（若甲方另行委托）。（5）负责及时对乙方提交的设计文件、施工组织设计、进度计划、变更申请等进行审核和确认，审核期限应不超过[具体天数]个工作日（另有约定除外）。（6）负责协调处理项目建设过程中涉及的外部关系（如周边社区、管线权属单位等），为乙方创造良好的施工环境。（7）有权对乙方的项目管理、施工质量、安全生产、施工进度进行监督检查，对发现的问题有权要求乙方限期整改。（8）负责组织或参与工程各阶段验收。（9）甲方应为乙方提供必要的工作便利和支持。6.2乙方责任与义务：（1）严格按照本协议约定及国家、地方相关法律法规、技术标准、规范及经甲方确认的设计文件组织实施项目代建总承包工作，对项目的质量、安全、进度、投资控制负总责。（2）负责组建专业的项目管理团队和施工团队，配备足够的专业技术人员和管理人员，并确保团队主要人员的稳定性。主要管理人员及资质需报甲方备案，未经甲方同意不得擅自更换。（3）负责编制详细的项目实施计划、施工组织设计、安全生产专项方案等，并报甲方及监理单位（若有）审批后实施。（4）严格控制工程质量，建立健全质量管理体系，确保工程质量符合设计要求及国家现行施工质量验收规范的合格标准，并对工程质量终身负责。（5）严格遵守安全生产、文明施工的各项规定，承担施工过程中的全部安全责任，制定安全生产应急预案，确保施工安全，杜绝安全事故发生。如发生安全事故，由乙方承担全部责任和损失。（6）负责工程进度控制，确保按协议约定的工期完成各项工作。定期向甲方报送工程进度报告。（7）负责工程投资控制，严格控制各项费用支出，确保项目总投资不超过合同约定总价（除甲方确认的变更调整外）。（8）负责工程所需材料、设备的采购、检验、保管和使用，确保使用的材料、设备符合设计和规范要求，并对其质量负责。主要材料、设备品牌、规格、产地等需经甲方书面确认后方可采购使用。（9）负责施工场地的管理，做好环境保护、水土保持、扬尘治理、噪音控制等工作，符合文明施工要求。（10）负责工程资料的收集、整理、归档，确保工程技术资料的完整性、真实性和规范性，并在工程竣工验收后按规定向甲方及相关档案管理部门移交。（11）负责协调处理施工过程中与各参建单位及周边环境的关系。（12）负责组织工程竣工验收，并配合甲方完成项目竣工结算审计工作。（13）在缺陷责任期内，对工程出现的质量缺陷负责无偿修复。（14）乙方应接受甲方及监理单位（若有）的监督、检查和指令，并及时整改。（15）按照相关规定投保建筑工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险等，并将保险单副本提交甲方备案。第七条工程质量与验收7.1质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行相关设计、施工质量验收规范、标准及强制性条文的要求，并确保通过相关主管部门的验收，质量等级为合格。同时，应满足项目文化内涵表达、景观效果呈现等特殊要求。7.2隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[具体天数]小时通知甲方及监理单位（若有）进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。7.3分部分项工程验收：严格按照施工组织设计划分的分部分项工程进行验收，验收合格后方可进入下一阶段施工。7.4竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，甲方组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收证书；验收不合格的，乙方应按要求限期整改，直至验收合格，因此造成的工期延误由乙方承担。第八条安全生产与文明施工8.1乙方应建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，严格执行安全生产操作规程，确保施工安全。8.2乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，保障施工人员及周边群众的人身和财产安全。8.3乙方应加强施工现场管理，做到材料堆放有序、场地整洁、道路畅通，减少施工对周边环境的影响。8.4乙方应采取有效措施控制施工扬尘、噪音和污水排放，符合环保要求。8.5若因乙方原因发生安全事故或造成环境污染，一切责任和损失由乙方承担，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未能按协议约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[万分之几]的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。（2）因甲方原因（如未能及时提供场地、审批延误、指令错误等）导致工期延误或乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，工期相应顺延。（3）甲方擅自解除或无故终止本协议的，应向乙方支付合同总价[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。9.2乙方违约责任：（1）工程质量不符合协议约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（2）乙方未能按协议约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价[万分之几]的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方解除合同或另行委托其他单位施工，因此产生的费用及损失由乙方承担，乙方还应支付合同总价[百分比]%的违约金。（3）乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价[百分比]%的违约金，并赔偿甲方全部损失。（4）乙方项目主要管理人员未经甲方同意擅自更换或不到岗履职的，每次向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。（5）乙方未履行安全生产、文明施工义务，或发生安全事故、造成环境污染的，由乙方承担全部责任和损失，并承担由此给甲方造成的一切损失。（6）乙方提供的材料、设备品牌、规格等与约定不符或存在质量问题，应无条件更换，并承担由此造成的损失和工期延误。（7）乙方擅自解除或无故终止本协议的，应向甲方支付合同总价[百分比]%的违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。（8）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，给甲方造成损失的，应予以全额赔偿。第十条不可抗力10.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。10.2发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后[具体天数]日内提供相关部门出具的证明文件。双方应根据事件对履行合同的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行合同。因不可抗力导致的工期延误，工期相应顺延；造成