智能建筑工程监理实施细则

智能建筑工程监理实施细则一、总则（一）编制依据1.《建设工程监理规范》GB/T50319-20132.《智能建筑设计标准》GB50314-20153.《智能建筑工程质量验收规范》GB50334-20154.《安全防范工程技术标准》GB50348-20185.《综合布线系统工程设计规范》GB50311-20166.《综合布线系统工程验收规范》GB50312-20167.本工程监理规划、经审批的施工组织设计、专项施工方案及设计文件8.国家及地方现行建设工程质量管理法规、规范、标准（二）适用范围本细则适用于本项目智能建筑工程含综合布线系统、信息网络系统、安防监控系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、公共广播系统、会议系统、智能家居系统共8个分项工程的施工质量控制、进度控制、投资控制、安全监理及合同信息管理全过程监理，适用于从进场设备材料检验到系统竣工验收、保修阶段全周期监理工作。（三）监理工作目标严格落实施工合同及监理合同要求，实现：1.质量目标：所有分项工程验收合格率100%，系统检测一次通过率≥95%，竣工验收符合规范及设计要求，确保智能建筑工程质量等级达到合格标准，满足用户功能需求；2.进度目标：智能建筑工程总工期控制在合同约定180日历天范围内，关键节点工期偏差不超过±3日历天；3.投资目标：严格把控工程变更及现场签证，工程结算偏差控制在合同价的±3%以内；4.安全目标：杜绝施工生产安全责任事故，轻伤事故频率控制在1‰以内。二、监理工作流程1.施工准备阶段监理：熟悉设计文件→参加设计交底→审核施工单位资质、人员资格→审核施工组织设计/专项施工方案→检查进场材料/设备质量→签发工程开工报审表；2.施工过程监理：承包单位报验分项工程→监理工程师现场检查/抽样检验→合格签认、进入下道工序；不合格下达整改通知，整改完成后重新报验；3.系统调试监理：承包单位报送调试方案→审核方案→监理旁站调试过程→审核调试记录→合格签认；不合格要求重新调试；4.系统检测验收：承包单位申请系统检测→监理核查调试记录→配合建设单位委托第三方检测→检测合格→组织预验收→预验收合格→报送竣工验收资料→参加建设单位组织的竣工验收→签发竣工验收签证书；5.保修阶段监理：定期检查→对质量问题进行责任认定→督促承包单位整改→验收整改结果→终结保修责任。三、监理工作控制要点及目标值（一）施工准备阶段控制要点1.单位资质及人员资格审核：施工单位需具备电子与智能化工程专业承包二级及以上资质，项目经理需具备注册机电工程建造师资格且有3个及以上同类智能建筑工程管理经验，特种作业人员（电工、焊工）需持有有效特种作业操作证，资质资格不合格不得开工。2.施工方案审核：重点审核施工工序安排、系统调试方案、质量保证措施、安全防护措施，方案需经施工单位技术负责人审批，未经审批不得实施。3.进场材料设备检验：（1）所有进场材料设备需提供出厂合格证、检测报告、3C认证文件（涉及强制性认证产品），进口设备需提供商检报告；（2）外观检查：设备外壳无破损、变形，线缆标识清晰，绝缘层无划伤；对线缆进行抽样检测：对同一批次、同一规格双绞线按10%比例抽样，每批次最少抽3卷，检测导体直流电阻、衰减、近端串扰，性能指标需符合《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2016要求：五类线导体直流电阻≤9.38Ω/100m，超五类线衰减≤24dB（100m、100MHz），六类线近端串扰≥39.9dB（100m、250MHz），不合格整批次退换；（3）交换机、服务器、摄像头等核心设备进场，需进行通电抽检，抽检比例不低于10%，通电运行30分钟无异常为合格，不合格产品清退出场。（二）综合布线系统监理控制要点及目标值1.管线敷设（1）水平管线：暗敷线管弯曲半径≥10倍线管外径，明敷线管弯曲半径≥6倍线管外径，管口加装护线套，管内穿线截面面积不超过线管截面面积的40%，线管接头采用专用接头连接，接地电阻≤4Ω；（2）干线敷设：垂直干线沿弱电竖井敷设，每间隔1.5m设置固定支架，线缆弯曲半径：对绞电缆≥10倍线缆外径，光缆≥15倍光缆外径；（3）配线架安装：机柜安装垂直偏差≤2mm，水平偏差≤2mm，机架接地电阻≤1Ω，配线架端接牢固，标签标识清晰准确，对应关系100%正确。2.链路检测：（1）对所有对绞电缆链路进行100%通断检测，对10%的链路进行信道参数检测，检测指标需满足：超五类链路衰减≤21.6dB（100MHz），近端串扰≥30.4dB，六类链路衰减≤23.2dB（250MHz），近端串扰≥35.3dB；（2）光缆链路进行100%衰减测试，万兆多模光缆每公里衰减≤3.5dB/km（850nm），单模光缆≤0.4dB/km（1310nm），不合格链路必须重新端接或更换线缆，检测合格率100%为合格。（三）信息网络系统监理控制要点及目标值1.设备安装：核心交换机、汇聚交换机安装牢固，机柜通风空间预留满足要求，设备间温度控制在18℃-27℃，湿度控制在30%-80%，设备接地可靠，接地电阻≤1Ω；2.系统调试：（1）连通性调试：全网设备连通率100%，ping核心网关丢包率≤0.1%；（2）带宽测试：千兆端口端到端吞吐量≥900Mbps，万兆端口≥9Gbps，满足设计带宽要求；（3）VLAN划分调试：VLAN隔离正确率100%，同一VLAN终端可正常通信，不同VLAN终端默认无法通信，符合配置要求；3.网络安全检测：防火墙规则配置正确率100%，入侵检测系统可正常识别攻击报文，漏洞扫描高危漏洞修复率100%，满足网络安全设计要求。（四）安防监控系统监理控制要点及目标值1.前端设备安装：（1）摄像头安装位置符合设计要求，偏差不超过±10cm，球机安装水平偏差≤1°，红外摄像头镜头避开强光源，防护等级达到设计要求（室外安装IP66及以上，室内安装IP54及以上）；（2）入侵探测器安装位置避开空调、暖气等热源，探测盲区符合设计要求，微波入侵探测器探测范围偏差不超过设计值的±10%；（3）门禁读卡器安装高度距地1.2m-1.4m，偏差不超过±5cm，电磁锁吸力符合要求，断电可正常开锁；2.控制设备安装：监控主机安装在监控中心机柜内，硬盘容量满足90天录像存储要求（按设计1080P摄像头码流4Mbps/路计算，单路30天存储容量约为1.3TB，90天需3.9TB，容量偏差不得低于设计值的5%），录像保存时间符合要求；3.系统调试检测：（1）图像质量：所有摄像头图像清晰，无雪花、抖动、偏色，灰度等级≥8级，分辨率符合设计要求；（2）联动功能：安防报警触发后，对应摄像头自动切换到主屏幕，联动时间≤3s，报警响应正确率100%；（3）门禁系统：授权卡片开门成功率100%，非授权卡片开门拒识率100%，出门按钮可正常开门。（五）建筑设备监控系统（BA系统）监理控制要点及目标值1.传感器安装：（1）温度传感器：风管型温度传感器安装在风管直管段，避开气流死角，测量误差≤±0.5℃；水管型温度传感器安装在管道侧面，感温段完全伸入介质中，测量误差≤±0.3℃；（2）压力传感器：安装位置避开振动，零点漂移≤±0.5%FS，测量误差≤±1%FS；（3）水流开关：安装在水平管道上，动作可靠，通断信号输出准确；2.执行器安装：电动调节阀安装方向与水流方向一致，泄漏量符合产品标准要求，阀门全关到位偏差≤1°，调节精度符合要求；风门执行器转动角度与风门开度对应关系偏差≤5%；3.系统调试检测：（1）数字量输入输出：DI/DO点检测合格率100%，信号响应正确，动作延迟≤1s；（2）模拟量输入输出：AI/AO点检测合格率100%，测量偏差不超过设计允许范围，控制精度符合要求；（3）联动功能：空调机组根据室内温度自动调节水阀开度，温度控制偏差≤±1℃；消防报警触发后，系统自动关闭新风空调机组，动作响应时间≤5s，联动正确率100%。（六）火灾自动报警系统监理控制要点及目标值1.探测器安装：点型火灾探测器安装间距不超过设计要求，感烟探测器保护面积≤60㎡/只，安装间距≤5.8m，距墙边距离≥0.5m，距送风口距离≥1.5m，探测器水平倾斜角≤45°；2.控制设备安装：火灾报警控制器安装在消防控制室，落地安装底边距地高度0.1-0.2m，壁挂安装底边距地高度1.5-1.8m，接地电阻≤4Ω，联合接地≤1Ω；3.系统调试检测：（1）探测器抽检：实际安装数量在100只以下抽检20只，100只以上按10%比例抽检，报警响应正确率100%，不合格加倍抽检，仍不合格全系统检测；（2）联动功能：火灾报警确认后，自动切断非消防电源，启动消防广播、排烟风机、消防水泵，电梯迫降首层，所有联动动作响应时间≤30s，正确率100%；（3）备用电源：主电源断电后，备用电源自动投入，可维持系统正常工作≥8小时，符合规范要求。（七）公共广播系统监理控制要点及目标值1.扬声器安装：吊顶扬声器开孔尺寸符合设计要求，偏差不超过±5mm，安装平整，与吊顶贴合严密，吸顶扬声器安装间距不超过设计值，走廊区域间距不大于8m，声场不均匀度≤10dB；2.系统调试检测：（1）音量覆盖：所有区域声场覆盖达标，无人耳可感知的杂音、断音，信噪比≥60dB；（2）切换功能：消防联动时可强制切换到紧急广播，切换时间≤1s，紧急广播优先级高于背景音乐，切换正确率100%；（3）频率响应：语音广播系统频率范围100Hz-8kHz，频率响应偏差≤10dB，符合设计要求。（八）会议系统监理控制要点及目标值1.设备安装：投影幕安装平整度偏差≤5mm，投影机投射画面与幕布边缘对齐偏差≤1cm，会议单元安装牢固，手拉手会议系统线缆连接可靠；2.系统调试检测：（1）音响效果：会议发言清晰，无回声、啸叫，扩声系统语言传输指数≥0.8，最大声压级≥90dB；（2）视频会议：图像帧率≥25fps，分辨率符合设计要求（1080P及以上），声音延迟≤200ms，lip同步偏差小于100ms，无卡顿、花屏现象；（3）集中控制：所有会议设备通过中控系统可正常操作，操作响应正确率100%，响应延迟≤1s。（九）智能家居系统监理控制要点及目标值1.终端设备安装：智能开关面板安装平整度偏差≤1mm，距地高度符合设计要求，偏差≤5mm，智能门锁锁芯伸缩灵活，感应灵敏度符合要求；2.系统调试检测：（1）本地控制：所有终端设备本地控制正确率100%，响应时间≤1s；（2）远程控制：通过移动终端远程控制响应正确率≥99%，平均响应时间≤3s；（3）场景联动：预设场景（回家、离家、睡眠）触发正确率100%，所有关联设备动作符合场景要求，满足用户使用需求。四、监理工作方法及措施（一）质量控制方法及措施1.质量控制方法（1）旁站监理：对核心设备安装、系统联调、隐蔽工程验收实施100%旁站监理，做好旁站记录，记录内容包括施工时间、施工人员、施工内容、质量情况、存在问题及整改要求；（2）巡视检查：每日对施工现场进行不少于2次的巡视，检查施工工序是否符合方案要求，操作人员是否按规范施工，对发现的质量问题及时口头通知整改，重大问题签发监理通知；（3）平行检验：对综合布线链路参数、传感器测量精度、设备接地电阻等指标进行平行检验，平行检验比例不低于施工单位检测数量的10%，平行检验记录由监理人员签字归档；（4）见证取样：对进场线缆、设备的抽样检测实施见证取样，监理人员在场监督抽样过程，封样送具备资质的检测机构检验，不合格产品严禁用于工程；（5）验收检验：每道工序完成后，施工单位自检合格报验，监理工程师现场检验，合格后方可进入下道工序，未经监理验收不得进行下道工序施工。2.质量控制措施（1）事前控制：严格审核施工单位资质、人员资格、施工方案，不合格不准进场、不准开工；对进场材料设备严格检验，不合格材料设备清退出场；（2）事中控制：对违反规范、设计要求的施工行为，立即责令整改，情节严重下达工程暂停令，整改完成重新验收；对多次出现质量问题的分项工程，要求施工单位提交质量整改方案，分析原因制定预防措施；（3）事后控制：对验收不合格的工程，签发监理整改通知，要求施工单位限期整改，整改完成重新组织验收，拒不整改的按合同约定上报建设单位，追究违约责任；对验收合格的分项工程，及时签认验收记录，整理归档质量资料。（二）进度控制方法及措施1.进度控制方法（1）审核施工单位报送的周、月进度计划，对比总进度计划检查工期偏差，关键节点工期偏差超过3天要求施工单位调整进度计划；（2）每周召开进度协调会，梳理影响进度的问题，协调施工单位与土建、机电安装等交叉施工单位的工作面安排，解决进场、垂直运输等冲突；（3）统计每日实际完成工作量，对比计划工作量绘制进度横道图，动态跟踪进度执行情况。2.进度控制措施（1）要求施工单位根据总工期编制合理的进度计划，预留设备采购、系统调试的缓冲时间，明确各分项工程开始、完成时间，落实进度责任人；（2）当实际进度比计划进度滞后超过5%时，要求施工单位增加施工人员、设备，调整施工工序，压缩后续工序工期，确保总工期满足要求；（3）对因施工单位原因造成的工期滞后，按合同约定扣除相应工程款，督促施工单位加快施工进度。（三）投资控制方法及措施1.投资控制方法（1）审核施工单位报送的工程款支付申请，核对已完成合格工程量，对照合同单价计算应付工程款，报建设单位批准后签发工程款支付证书；（2）对工程变更进行现场计量，审核变更费用，变更费用计算符合合同约定的计价标准，报建设单位批准后方可实施；（3）对现场签证进行现场核实，确认签证内容真实性、工程量准确性，严格控制不合理签证。2.投资控制措施（1）严格把控工程变更，非必要变更不予审批，变更必须按程序审批后实施，严禁先实施后审批；（2）建立工程量台账，每月核对已完工程量，避免超付工程款，工程款支付比例不超过已完合格工程量的80%，竣工验收合格后支付至合同价的90%，结算完成后支付至结算价的97%，预留3%质量保证金；（3）对施工单位报送的结算文件进行审核，核对工程量、单价、取费标准，出具监理审核意见，配合建设单位完成工程结算。（四）安全监理方法及措施1.安全监理方法（1）每日巡视检查施工现场安全防护情况，重点检查临时用电、高空作业防护、消防器材配置，检查施工人员是否佩戴安全防护用品；（2）每周组织一次安全专项检查，对发现的安全隐患登记造册，明确整改责任人、整改时间，整改完成后复查销号；（3）审核施工单位报送的专项安全施工方案，对高空作业、临时用电方案严格审核，不符合要求不得实施。2.安全控制措施（1）要求施工单位落实安全生产责任制，配备专职安全员，对施工人员进行安全教育培训，未培训不得上岗作业；（2）发现安全隐患立即要求整改，重大安全隐患下达暂停施工令，同时上报建设单位，整改完成经验收合格后方可恢复施工；（3）对拒不整改安全隐患的施工单位，按规定上报建设行政主管部门，追究施工单位安全责任。五、系统检测与竣工验收监理（一）系统检测前提条件施工单位完成全部工程内容，自检合格，所有分项工程调试完成，调试记录齐全，符合设计及规范要求，方可申请系统检测。系统检测由建设单位委托具备相应资质的第三方检测机构实施，监理单位配合检测机构开展工作，核对检测项目、检测数量是否符合规范要求：1.综合布线系统：对绞电缆抽测比例不少于10%，光缆抽测比例不少于5%，主干光缆100%检测；2.信息网络系统：核心设备性能100%检测，连通性、带宽检测比例不少于20%；3.安防监控系统：前端设备抽测比例不少于10%，不少于10台，少于10台全检，控制设备100%检测；4.建筑设备监控系统：输入输出点抽测比例不少于10%，不少于10点，少于10点全检，联