ODM 配套厂房协议

ODM配套厂房协议甲方（以下简称“出租方”）与乙方（以下简称“承租方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方租用甲方厂房用于ODM（原始设计制造）配套生产事宜，经友好协商达成如下协议：一、厂房基本情况及用途1.厂房位置与面积：出租方将位于[具体地址]的厂房（建筑面积[X]平方米，具体范围以附件《厂房平面图》为准）出租给承租方使用。2.用途限制：承租方仅可将该厂房用于ODM产品的设计、研发、生产、组装、仓储及相关配套活动，不得擅自改变用途或用于违法违规经营。3.交付标准：出租方确保厂房主体结构完好，水电供应稳定（电压符合生产设备要求），消防设施（灭火器、应急照明、疏散通道等）符合国家《建筑设计防火规范》及当地消防部门规定，具备基本生产条件。交付时双方共同进行验收，签署《厂房验收确认书》，确认无异议后视为交付完成。二、合作期限1.期限：本协议有效期自[起始日期]至[终止日期]，共[X]年。2.续约：协议期满前30日，承租方如需续约，应向出租方提交书面申请，出租方在同等条件下优先与承租方续约。未提出续约申请的，承租方需在期满后15日内完成搬离。三、费用及支付方式1.租金：每月租金为人民币[X]元（按建筑面积计算，每平方米[X]元），按季度支付。承租方需在每季度首月5日前将当季租金支付至出租方指定账户。2.押金：承租方应在协议签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币[X]元）。协议期满且承租方无违约行为、结清所有费用后，出租方于10日内无息退还押金。3.其他费用：-水电费：承租方自行承担生产及办公产生的水电费，按月与出租方结算（以水电表实际读数为准，收费标准按当地市政部门规定执行）；-维护费：出租方负责厂房主体结构（如墙体、屋顶、地基）的维修，承租方负责内部设施（如生产设备、电路改造、管道等）的日常维护及维修费用；-物业费：如厂房所在园区需缴纳物业费，由承租方承担。四、厂房使用与管理1.使用规范：承租方不得将厂房转租、转借或抵押给第三方，不得在厂房内进行易燃易爆、有毒有害等危险作业。如需对厂房进行装修或改造，需提前15日向出租方提交书面方案，经出租方同意后方可实施，且不得改变厂房主体结构。2.安全责任：承租方需严格遵守《安全生产法》等相关法规，配备必要的安全防护设备，定期开展安全检查。因承租方操作不当或管理不善导致的安全事故，由承租方承担全部责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失、行政处罚等）；因厂房主体结构问题引发的安全事故，由出租方承担责任。3.环保要求：承租方的生产活动需符合国家及当地环保法规，废水、废气、废渣排放需达到相关标准。如因承租方环保不达标导致的罚款或整改费用，由承租方自行承担。4.检查与监督：出租方有权定期（每月不超过1次）对厂房使用情况进行检查，需提前24小时通知承租方，承租方应予以配合。五、知识产权与保密1.知识产权归属：承租方在厂房内开展ODM业务产生的设计方案、技术成果、产品专利等知识产权归承租方所有，出租方不得擅自使用、复制或泄露。2.保密义务：双方应对协议内容、合作过程中的商业信息（如生产数据、客户信息、技术参数等）承担保密责任，保密期限至协议终止后3年。未经对方书面同意，不得向第三方披露。六、违约责任1.出租方违约：-如出租方未按约定时间交付厂房或交付的厂房不符合验收标准，每逾期1日需向承租方支付当月租金的0.5%作为违约金；逾期超过15日，承租方有权解除协议，并要求出租方退还押金及已支付的租金（扣除实际使用天数的费用）。-因出租方原因导致厂房无法正常使用（如停水停电超过3日、主体结构损坏等），出租方需减免相应期间的租金，并承担承租方因此遭受的直接损失。2.承租方违约：-如承租方逾期支付租金或其他费用，每逾期1日需按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日，出租方有权解除协议，收回厂房，并扣除押金作为违约金（不足部分可继续追偿）。-承租方擅自改变厂房用途、转租或造成厂房主体结构损坏的，出租方有权立即解除协议，要求承租方恢复原状或赔偿损失，并没收押金。-承租方因违法经营或侵权行为导致出租方遭受损失的，需承担全部赔偿责任。七、不可抗力因地震、火灾、政府拆迁、疫情等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任（已支付的租金按实际使用天数结算，押金无息退还）。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向出租方所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款1.附件效力：本协议附件（《厂房平面图》《设施清单》《验收确认书》）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.通知方式：双方所有书面通知均需通过邮寄或电子邮件方式送达对方指定地址（或邮箱），送达之日视为生效。3.协议生效：本协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。（以下无正文）出租方（盖章）：__________承租方（盖章）：__________法定代表人/授权代表（签字）：_______