建设工程合同法考试题

建设工程合同法考试题一、选择题（30分）1.下列哪项不属于建设工程合同的特征？A.承诺性B.双务性C.有偿性D.诺成性2.根据《中华人民共和国民法典》，建设工程合同属于什么类型的合同？A.承揽合同B.委托合同C.技术合同D.买卖合同3.建设工程合同的主体不包括以下哪项？A.发包人B.承包人C.监理人D.中介人4.根据《民法典》，下列哪项不属于建设工程合同的主要内容？A.工程范围B.建设工期C.工程质量D.工程造价5.在建设工程合同中，发包人的主要义务不包括：A.提供符合要求的场地B.按时支付工程款C.派驻现场代表D.组织工程竣工验收6.根据《民法典》，承包人的主要义务不包括：A.按照合同约定完成工程B.对工程质量负责C.接受发包人的监督D.负责工程的设计工作7.下列哪项不属于建设工程合同无效的情形？A.一方以欺诈手段订立合同B.违反法律、行政法规的强制性规定C.损害社会公共利益D.合同条款不明确8.根据《民法典》，下列哪项不属于建设工程合同的解除情形？A.因不可抗力致使不能实现合同目的B.一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务C.一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的D.合同约定的解除条件成就9.建设工程合同中的质量保证金返还期限一般为：A.工程竣工验收合格后B.工程缺陷责任期届满后C.工程保修期届满后D.工程交付使用后10.根据《民法典》，下列哪项不属于建设工程合同的违约责任？A.继续履行B.采取补救措施C.赔偿损失D.行政处罚11.在建设工程合同纠纷中，当事人可以约定下列哪项作为争议解决方式？A.协商B.调解C.仲裁D.以上均可12.根据《民法典》，建设工程合同中的垫资条款：A.无效B.有效C.视情况而定D.需经特别批准13.根据《民法典》，建设工程合同中的分包必须符合：A.发包人同意B.承包人自行决定C.监理人批准D.政府部门备案14.根据《民法典》，建设工程合同中的下列哪项内容不属于可撤销合同的情形？A.因重大误解订立的B.在订立合同时显失公平的C.一方以欺诈手段订立的D.一方以胁迫手段订立的15.根据《民法典》，下列哪项不属于建设工程合同中的优先受偿权？A.承包人就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿B.实际施工人就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿C.分包人就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿D.材料供应商就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿16.根据《民法典》，建设工程合同包括：A.勘察合同B.设计合同C.施工合同D.监理合同17.根据《民法典》，建设工程合同的订立方式包括：A.招标B.投标C.直接发包D.邀请招标18.根据《民法典》，建设工程合同中的下列哪些条款属于无效条款？A.约定发包人可以任意变更工程内容B.约定承包人可以降低工程质量标准C.约定工程款支付时间早于工程完工时间D.约定争议解决方式为诉讼19.根据《民法典》，建设工程合同中的下列哪些情形属于违约行为？A.承包人未按照合同约定完成工程B.发包人未按照合同约定支付工程款C.承包人擅自将工程转包给他人D.发包人变更工程设计但未延长工期20.根据《民法典》，建设工程合同中的下列哪些权利属于承包人的权利？A.按照合同约定收取工程款B.要求发包人提供必要的施工条件C.拒绝发包人不合理的工程变更要求D.要求发包人赔偿因变更造成的损失二、判断题（10分）1.建设工程合同是诺成合同，自当事人意思表示一致时成立。（）2.建设工程合同必须采用书面形式。（）3.承包人可以将建设工程转包给他人，但需经发包人同意。（）4.建设工程合同中的垫资条款无效。（）5.发包人有权在工程完工后任意变更工程设计。（）6.建设工程合同中的质量保证金应在工程缺陷责任期届满后返还。（）7.建设工程合同中的实际施工人享有优先受偿权。（）8.建设工程合同中的分包单位可以将工程再次分包。（）9.建设工程合同中的争议解决方式只能选择仲裁或诉讼，不能选择调解。（）10.建设工程合同中的保修期自工程竣工验收合格之日起计算。（）三、填空题（10分）1.根据《民法典》，建设工程合同包括________、________和施工合同。2.建设工程合同是________合同，自当事人意思表示一致时成立。3.建设工程合同应当采用________形式。4.根据《民法典》，建设工程合同中的质量保证金返还期限一般为工程________届满后。5.根据《民法典》，建设工程合同中的优先受偿权是指承包人就建设工程________或者________的价款优先受偿。6.根据《民法典》，建设工程合同中的分包必须经________同意。7.根据《民法典》，建设工程合同中的下列情形属于不可抗力：________、战争和政府行为等。8.根据《民法典》，建设工程合同中的违约责任包括继续履行、采取补救措施、________和赔偿损失。9.根据《民法典》，建设工程合同中的保修期自________之日起计算。10.根据《民法典》，建设工程合同中的下列情形属于可撤销合同：因________订立的、在订立合同时显失公平的等。四、简答题（30分）1.简述建设工程合同的概念和特征。2.根据《民法典》，简述建设工程合同的主要内容。3.根据《民法典》，简述建设工程合同中发包人的主要义务。4.根据《民法典》，简述建设工程合同中承包人的主要义务。5.根据《民法典》，简述建设工程合同无效的情形及其法律后果。6.根据《民法典》，简述建设工程合同中优先受偿权的行使条件和限制。五、案例分析题（20分）案例一：某房地产开发公司（发包人）与某建筑公司（承包人）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建某住宅小区工程。合同约定工期为18个月，工程造价为5000万元。合同签订后，建筑公司按照约定进场施工。施工过程中，发包人多次变更设计，导致工期延长至24个月。工程完工后，发包人以工程质量存在瑕疵为由，拒绝支付剩余工程款1000万元。建筑公司遂向法院提起诉讼，要求发包人支付工程款并赔偿损失。经法院委托鉴定，工程质量确实存在部分瑕疵，但不影响主要使用功能，修复费用约为50万元。问题：1.本案中发包人变更设计导致工期延长，发包人应承担什么责任？2.本案中发包人拒绝支付剩余工程款的理由是否成立？为什么？3.本案应如何处理？案例二：某建设单位（发包人）通过公开招标方式确定了某施工单位（承包人）承建某办公楼工程。合同约定工期为12个月，工程造价为3000万元。合同签订后，施工单位按照约定进场施工。施工过程中，施工单位未经发包人同意，将部分工程分包给不具备相应资质的某装修公司。装修公司在施工过程中发生安全事故，造成一名工人重伤。受伤工人将施工单位和发包人诉至法院，要求赔偿医疗费、误工费等各项损失共计30万元。问题：1.施工单位将工程分包给不具备相应资质的装修公司的行为是否合法？为什么？2.本案中发包人是否应当对装修公司的安全事故承担责任？为什么？3.本案应如何处理？答案：一、选择题（30分）1.答案：A解析：建设工程合同的特征包括双务性、有偿性和诺成性。承诺性不是建设工程合同的特征，而是合同订立过程中的一个环节。2.答案：A解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同本质上属于承揽合同的一种特殊类型。3.答案：D解析：建设工程合同的主体包括发包人和承包人。监理人虽然是建设工程中的重要参与方，但不是建设工程合同的主体。中介人也不属于建设工程合同的主体。4.答案：D解析：根据《民法典》第七百九十一条，建设工程合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。工程造价是合同内容之一，但不是全部内容。5.答案：C解析：根据《民法典》，发包人的主要义务包括：提供符合要求的场地、按时支付工程款、组织工程竣工验收等。派驻现场代表不是发包人的法定义务，而是可以根据需要在合同中约定的权利。6.答案：D解析：根据《民法典》，承包人的主要义务包括：按照合同约定完成工程、对工程质量负责、接受发包人的监督等。负责工程的设计工作不是承包人的法定义务，除非合同中明确约定了设计义务。7.答案：D解析：根据《民法典》第一百五十三条，有下列情形之一的，该合同无效：（一）一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。合同条款不明确不属于合同无效的情形，而是可以通过协商或法律规定来确定。8.答案：D解析：根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同约定的解除条件成就属于解除合同的情形，因此不属于题目要求的"不属于建设工程合同的解除情形"。9.答案：B解析：根据《建设工程质量管理条例》和《民法典》的相关规定，建设工程合同中的质量保证金返还期限一般为工程缺陷责任期届满后。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。10.答案：D解析：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。行政处罚不属于建设工程合同违约责任的范畴，而是行政法上的责任。11.答案：D解析：根据《民法典》第五百条，当事人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决合同争议。因此，协商、调解、仲裁都可以作为建设工程合同纠纷的争议解决方式。12.答案：B解析：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持；但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。因此，建设工程合同中的垫资条款是有效的。13.答案：A解析：根据《民法典》第七百九十一条，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。承包人可以将其承包的部分工作交由第三人完成，但第三人必须有相应资质条件，并经发包人同意。因此，建设工程合同中的分包必须经发包人同意。14.答案：C解析：根据《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈手段订立的、一方以胁迫手段订立的都属于可撤销合同的情形。15.答案：D解析：根据《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条，实际施工人根据民法典第五百三十五条规定，以转包人或者违法分包人怠于向发包人行使到期债权或者与该债权有关的从权利，影响其到期债权实现，提起代位权诉讼的，人民法院应予支持。第三十六条，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为第三人，并查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额。发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。因此，承包人和实际施工人都享有优先受偿权，但材料供应商不享有优先受偿权。16.答案：ABC解析：根据《民法典》第七百八十八条，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。监理合同不属于建设工程合同，而是委托合同的一种。17.答案：ABCD解析：根据《招标投标法》和《民法典》的相关规定，建设工程合同的订立方式包括招标、投标、直接发包和邀请招标。招标分为公开招标和邀请招标两种方式。18.答案：AB解析：根据《民法典》和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，建设工程合同中的下列条款属于无效条款：约定发包人可以任意变更工程内容、约定承包人可以降低工程质量标准。约定工程款支付时间早于工程完工时间和约定争议解决方式为诉讼不属于无效条款。19.答案：ABC解析：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。承包人未按照合同约定完成工程、发包人未按照合同约定支付工程款、承包人擅自将工程转包给他人都属于违约行为。发包人变更工程设计但未延长工期，如果变更工程设计是发包人的权利，且合同中未约定因此导致的工期延长，则不属于违约行为。20.答案：ABCD解析：根据《民法典》，建设工程合同中承包人的权利包括：按照合同约定收取工程款、要求发包人提供必要的施工条件、拒绝发包人不合理的工程变更要求、要求发包人赔偿因变更造成的损失等。二、判断题（10分）1.答案：√解析：根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。建设工程合同是诺成合同，自当事人意思表示一致时成立。2.答案：√解析：根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。建设工程合同应当采用书面形式。3.答案：×解析：根据《民法典》第七百九十一条，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。因此，承包人不得将建设工程转包给他人，无论是否经发包人同意。4.答案：×解析：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持；但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。因此，建设工程合同中的垫资条款是有效的，并非无效。5.答案：×解析：根据《民法典》第七百九十三条，发包人变更设计，应当提前通知承包人，并因此可能增加的费用和延长的工期由发包人承担，但承包人有权拒绝发包人不合理的变更要求。因此，发包人有权变更工程设计，但不能任意变更，且应当承担因此可能增加的费用和延长的工期。6.答案：√解析：根据《建设工程质量管理条例》和《民法典》的相关规定，建设工程合同中的质量保证金返还期限一般为工程缺陷责任期届满后。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。7.答案：√解析：根据《民法典》第八百零七条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条，实际施工人根据民法典第五百三十五条规定，以转包人或者违法分包人怠于向发包人行使到期债权或者与该债权有关的从权利，影响其到期债权实现，提起代位权诉讼的，人民法院应予支持。实际施工人以发包人为被告主张权利的，发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。因此，建设工程合同中的实际施工人享有优先受偿权。8.答案：×解析：根据《民法典》第七百九十一条，承包人可以将其承包的部分工作交由第三人完成，但第三人必须有相应资质条件，并经发包人同意。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。因此，建设工程合同中的分包单位不能将工程再次分包。9.答案：×解析：根据《民法典》第五百条，当事人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决合同争议。因此，建设工程合同中的争议解决方式可以选择调解，也可以选择仲裁或诉讼。10.答案：√解析：根据《建设工程质量管理条例》和《民法典》的相关规定，建设工程合同中的保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、填空题（10分）1.答案：勘察合同；设计合同解析：根据《民法典》第七百八十八条，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。2.答案：诺成解析：建设工程合同是诺成合同，自当事人意思表示一致时成立，不以交付标的物为合同成立的要件。3.答案：书面解析：根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。建设工程合同应当采用书面形式。4.答案：缺陷责任期解析：根据《建设工程质量管理条例》和《民法典》的相关规定，建设工程合同中的质量保证金返还期限一般为工程缺陷责任期届满后。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。5.答案：折价；拍卖解析：根据《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。6.答案：发包人解析：根据《民法典》第七百九十一条，承包人可以将其承包的部分工作交由第三人完成，但第三人必须有相应资质条件，并经发包人同意。7.答案：自然灾害解析：根据《民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。地震、战争、政府行为和罢工都属于不可抗力的情形。其中，自然灾害是常见的不可抗力情形之一。8.答案：赔偿损失解析：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。9.答案：工程竣工验收合格解析：根据《建设工程质量管理条例》和《民法典》的相关规定，建设工程合同中的保修期自工程竣工验收合格之日起计算。10.答案：重大误解解析：根据《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。四、简答题（30分）1.答案：建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。根据《民法典》第七百八十八条，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同具有以下特征：（1）双务性：建设工程合同是双务合同，发包人和承包人互负对待给付义务，发包人支付价款，承包人完成工程建设。（2）有偿性：建设工程合同是有偿合同，承包人完成工程建设，发包人支付相应的价款。（3）诺成性：建设工程合同是诺成合同，自当事人意思表示一致时成立，不以交付标的物为合同成立的要件。（4）要式性：建设工程合同应当采用书面形式。（5）标的特殊性：建设工程合同的标的物是建设工程，具有固定性、单件性、投资大、周期长等特点。（6）履行过程的复杂性：建设工程合同的履行涉及多个环节，包括勘察、设计、施工等，需要发包人和承包人的密切配合。（7）质量要求高：建设工程关系到人民生命财产安全，因此对工程质量有严格要求。2.答案：根据《民法典》第七百九十一条，建设工程合同的内容一般包括：（1）工程范围：明确工程建设的内容、规模和范围。（2）建设工期：明确工程的开工和竣工时间。（3）中间交工工程的开工和竣工时间：对于大型工程，可能需要明确中间交工工程的时间节点。（4）工程质量：明确工程的质量标准和要求。（5）工程造价：明确工程的总价款和支付方式。（6）技术资料交付时间：明确发包人向承包人提供技术资料的时间。（7）材料和设备供应责任：明确材料和设备的供应方式和责任划分。（8）拨款和结算：明确工程款的支付方式和结算方法。（9）竣工验收：明确工程验收的标准和程序。（10）质量保修范围和质量保证期：明确工程保修的范围和期限。（11）相互协作：明确发包人和承包人在合同履行过程中的协作义务。3.答案：根据《民法典》，建设工程合同中发包人的主要义务包括：（1）提供符合要求的场地：发包人应当按照约定提供符合施工条件的场地和基础资料。（2）按时支付工程款：发包人应当按照约定的时间和方式支付工程款。（3）组织工程竣工验收：工程完工后，发包人应当组织承包人进行竣工验收。（4）接受工程：发包人应当按照约定接受符合质量要求的工程。（5）协助承包人履行义务：发包人应当协助承包人履行合同义务，如办理相关手续、提供必要的条件等。（6）承担变更设计的责任：发包人变更设计，应当提前通知承包人，并因此可能增加的费用和延长的工期由发包人承担。（7）承担不可抗力的责任：因不可抗力导致工程无法继续进行的，发包人应当承担由此造成的损失。4.答案：根据《民法典》，建设工程合同中承包人的主要义务包括：（1）按照合同约定完成工程：承包人应当按照合同约定的工程范围、质量标准和工期完成工程建设。（2）对工程质量负责：承包人应当对工程质量负责，确保工程符合约定的质量标准。（3）接受发包人的监督：承包人应当接受发包人对工程质量的监督和检查。（4）承担保修责任：在保修期内，承包人应当对工程出现的质量问题承担保修责任。（5）不得转包和违法分包：承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。（6）承担违约责任：承包人未按照合同约定完成工程或者工程质量不符合约定的，应当承担违约责任。（7）承担不可抗力的责任：因承包人原因导致工程无法继续进行的，承包人应当承担由此造成的损失。5.答案：根据《民法典》和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，建设工程合同无效的情形包括：（1）一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定；（6）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（7）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（8）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。建设设工程合同无效的法律后果包括：（1）合同自始无效：合同一旦被确认无效，自始没有法律约束力。（2）返还财产：因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。（3）赔偿损失：合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（4）折价补偿：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。（5）承包人修复费用：建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形处理：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。6.答案：根据《民法典》第八百零七条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，建设工程合同中优先受偿权的行使条件和限制包括：行使条件：（1）发包人未按照约定支付价款；（2）承包人催告发包人在合理期限内支付价款；（3）发包人逾期不支付；（4）建设工程的性质不宜折价、拍卖的除外。限制：（1）行使期限：承包人应当在合理期限内行使优先受偿权，但最长不得超过建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月。（2）行使范围：建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，不包括因发包人违约造成的损失。（3）不得对抗消费者：建设工程承包人就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利不得对抗已支付全部或者大部分购房款的消费者。（4）建设工程不宜折价、拍卖的：如涉及国家安全、公共利益的工程，不宜折价、拍卖的，承包人不能行使优先受偿权。（5）分包人优先受偿权的限制：分包人就其完成的建设工程成果对发包人不享有优先受偿权，但可以在发包人欠付工程款范围内对实际施工人承担责任。（6）实际施工人优先受偿权的限制：实际施工人可以主张工程价款优先受偿权，但只能在发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的范围内主张。五、案例分析题（20分）案例一：1.答案：本案中发包人变更设计导致工期延长，发包人应当承担以下责任：（1）延长工期：发包人变更设计导致工期延长，应当相应延长合同约定的工期。（2）承担增加的费用：发包人变更设计导致承包人增加的费用，应当由发包人承担。（3）赔偿损失：如果发包人的变更设计行为给承包人造成其他损失的，发包人应当承担赔偿责任。根据《民法典》第七百九十三条，发包人变更设计，应当提前通知承包人，并因此可能增加的费用和延长的工期由发包人承担，但承包人有权拒绝发包人不合理的变更要求。本案中，发包人变更设计导致工期延长，属于发包人的违约行为，应当承担相应的违约责任。2.答案：本案中发包人拒绝支付剩余工程款的理由不成立。理由如下：（1）工程质量存在瑕疵但不影响主要使用功能：根据《民法典》和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，工程质量确实存在部分瑕疵，但不影响主要使用功能，应当视为工程质量合格。（2）修复费用应由发包人承担：根据《民法典》和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。但本案中，工程质量不影响主要使用功能，修复费用应由发包人承担。（3）发包人应当支付剩余工程款：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，发包人应当按照合同约定支付剩余工程款。3.答案：本案应当作如下处理：（1）确认工程质量合格：虽然工程质量存在部分瑕疵，但不影响主要使用功能，应当视为工