按年付费林地租赁合同

按年付费林地租赁合同甲方（出租方）：XX村集体经济组织，住所地XX县XX乡XX村XX号，法定代表人XXX；乙方（承租方）：XX生态农业发展有限公司，住所地XX市XX区XX路XX号，法定代表人XXX。第一条林地基本情况1.1甲方将位于XX县XX乡XX村的林地（以下简称“标的林地”）出租给乙方使用。该林地四至范围为：东至XX山梁与XX村集体林地分界，西至XX河沿岸，南至XX农田埂线，北至XX自然沟谷；面积为XX亩（以林权证载明的实测面积为准）；林权证号为XX林证字（XXXX）第XXXX号；林地类型为经济林，现有主要林木为XX果树，树龄约XX年，数量约XX株（具体以双方现场确认的现状清单为准）。1.2甲方保证对标的林地拥有合法的所有权及处分权，不存在抵押、查封、权属争议等权利瑕疵，且该林地的使用符合国家及地方林业、土地管理相关法律法规的规定。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满前6个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同；若乙方未提出申请或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后30日内腾退标的林地。2.2租赁期限不得超过甲方林权证载明的剩余使用年限，若林权证剩余年限短于本合同约定的租赁期限，则本合同租赁期限自动调整为林权证剩余年限。第三条租金及支付方式3.1标的林地年租金为人民币XX元/亩，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。3.2租金按年度支付，乙方应于每年XX月XX日前将下一年度租金足额转入甲方指定账户：开户行XX银行XX支行，账号XXXXXXXXXXXXXXX，户名XX村集体经济组织。甲方收到租金后3个工作日内出具收款凭证。3.3租金调整：自第3年起，每年租金在上一年度基础上递增5%（或“租金调整由双方根据当地林地租赁市场价格协商确定，协商不成的按原租金标准执行”）。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金20%的违约金。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务：4.1.1有权按约定收取租金，监督乙方对标的林地的合法使用；4.1.2应向乙方提供林权证复印件作为合同附件，协助乙方办理林木采伐、经营许可等相关审批手续（费用由乙方承担）；4.1.3不得干涉乙方在约定范围内的合法经营活动，如因甲方原因导致乙方无法正常使用林地，应退还已付租金并赔偿乙方实际损失；4.1.4租赁期间标的林地被依法征收的，应及时通知乙方，土地补偿费归甲方所有，地上附着物及林木补偿费归乙方所有。4.2乙方权利义务：4.2.1有权在约定范围内开展合法经营（如林木种植、抚育、采摘、生态观光等），获取经营收益；4.2.2应按时支付租金，不得擅自改变林地用途（不得毁林开荒、建永久性建筑等），不得从事违法活动；4.2.3负责租赁期间林地的日常管护，包括防火、防虫、抚育、防盗等，承担相关费用；如需采伐林木，须依法申请采伐许可证，严格按许可范围采伐并及时更新造林；4.2.4不得擅自转租标的林地，如需转租需提前30日书面申请，经甲方同意后方可转租，转租期限不得超过本合同剩余期限；4.2.5租赁期满后，应将林地恢复至租赁初始状态（正常经营损耗除外），或与甲方协商折价转让现有林木，协商不成的可自行采伐（需符合法律规定）。第五条违约责任5.1甲方违反本合同导致乙方无法使用林地的，应退还已付租金并赔偿乙方前期投入及预期收益损失；5.2乙方擅自改变林地用途或未履行管护义务造成林地损坏的，甲方有权解除合同，要求恢复原状并赔偿损失；5.3任何一方违反其他约定的，应支付当年租金10%的违约金，造成损失的还需赔偿实际损失。第六条争议解决因本合同产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向标的林地所在地人民法院提起诉讼。第七条其他本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，XX县林业主管部门备案一份。未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等