步行街商铺租赁合同

步行街商铺租赁合同甲方（出租方）与乙方（承租方）依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方位于XX市XX区XX步行街XX号商铺事宜，经协商一致订立本合同，共同遵守。一、租赁商铺基本情况1.1甲方将合法拥有的XX市XX区XX步行街XX号商铺（建筑面积XX㎡，实用面积XX㎡，位置以双方确认的平面图为准）出租给乙方。1.2乙方租赁用途为[需乙方签约前明确具体业态，如服装零售、轻食餐饮等，经甲方书面同意]，不得擅自变更；如需调整，须提前30日书面申请，经甲方及步行街管理方批准后方可实施。二、租赁期限2.1租期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共X年。2.2期满前30日，乙方需续租的，应书面申请；甲方同意的重新签约，不同意的乙方需在期满后3日内腾空交还商铺，逾期按日租金2倍支付占用费。三、租金及支付3.1月租金XX元（大写：XX元整），第X年起每年递增X%（如第2年月租金XX元）。3.2租金按[月/季/半年]支付，首期于签约后3日内付至甲方指定账户；后续每期提前15日支付。3.3乙方支付履约保证金XX元（大写：XX元整），期满无违约且结清费用的，甲方15日内无息退还；违约则扣除相应违约金及损失，不足部分乙方补足。3.4租赁期间水电费、物业费、垃圾费等由乙方承担，按时向相关方支付。四、双方权利义务甲方义务4.1.1保证商铺产权清晰无纠纷，提供产权证明复印件（加盖公章）。4.1.2租期起始日交付商铺，双方签署《交接清单》确认设施完好（水电表、门窗等）。4.1.3负责主体结构维修（承重墙、梁等），维修前3日通知乙方，尽量减少经营影响。4.1.4监督乙方经营，对违规行为要求限期整改。乙方义务4.2.1按约定用途经营，甲方不干涉正常经营。4.2.2按时支付租金及费用，不得拖欠。4.2.3爱护商铺，不得擅自拆改结构；装修需提前10日提交方案，经甲方及步行街管理方同意后方可施工，装修费自理，期满固定装修不得拆除。4.2.4不得转租/转借，转让经营权需提前30日申请，经甲方同意后办理，受让方需继续履行合同。4.2.5遵守步行街管理规定，不得店外摆放物品、产生噪音/异味干扰他人。4.2.6配备消防器材，确保消防安全，因乙方原因导致事故的承担全部责任。五、商铺返还5.1期满或合同解除后3日内，乙方腾空商铺，恢复至交付状态（正常损耗除外），办理交接。5.2逾期腾空的，甲方有权清理物品，费用及损失由乙方承担。六、违约责任6.1乙方逾期付租，每日按应付金额0.5%支付违约金；超15日甲方有权解除合同，没收保证金，追讨拖欠租金及违约金。6.2甲方逾期交铺，每日按日租金0.5%支付违约金；超30日乙方有权解除合同，甲方退还租金及保证金，赔偿乙方损失（如装修定金）。6.3乙方擅自改用途或转租，甲方有权解除合同，没收保证金并要求赔偿损失。6.4乙方损坏商铺结构未修复的，甲方从保证金扣修复费，不足部分乙方补足；情节严重的解除合同。七、不可抗力7.1因地震、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解决；受损方及时通知对方并提供证明。7.2商铺无法使用的，租金按实际天数结算，未使用租金甲方退还，双方互不担责。八、争议解决协商不成时，向商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1未尽事宜可签补充协议，与本合同同