铺面租赁合同范本

前言在商业活动中，铺面租赁是极为常见的合作形式。一份权责清晰、条款周全的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本范本基于多年实践经验编制，力求涵盖租赁过程中的主要方面，供双方参考使用。请注意，实际签约前，建议根据具体情况进行调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。---铺面租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的铺面事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（栋/层/单元）的铺面（以下简称“该铺面”）出租给乙方使用。2.该铺面的建筑面积约为________________________平方米（最终以不动产权属证明或双方实际测量为准），套内面积约为________________________平方米。3.该铺面的用途为：________________________（例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等，请明确具体用途）。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该铺面的用途。第二条租赁期限1.租赁期限共计____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回该铺面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该铺面每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租金支付方式为：（□月付/□季付/□半年付/□年付）。3.乙方应于每（月/季/半年/年）的第____个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起____日内支付。4.甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________5.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该铺面所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等），由____方承担。具体以相关部门或物业公司要求为准。2.上述费用乙方应按相关规定或缴费通知按时支付，不得拖欠。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于____年____月____日或收到乙方首次租金及租赁保证金后____日内，将该铺面按约定条件交付给乙方。双方应签署《铺面交接确认书》，明确交付时铺面的状况。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该铺面及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.关于乙方在租赁期内的装修、装潢，双方约定如下：________________________（例如：乙方可拆除可移动装修部分；不可移动或嵌入式装修归甲方所有，甲方不予补偿；或甲方给予乙方一定补偿，具体金额另行协商等）。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该铺面的合法权利人或有权出租人，并保证该铺面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该铺面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.协助乙方办理租赁相关的工商登记等手续，提供必要的证明文件。4.不得无故干扰乙方的正常经营活动。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定。不得利用该铺面从事任何违法违规活动。3.未经甲方书面同意，不得擅自对铺面进行改建、扩建、装修或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。4.妥善保管和使用该铺面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.未经甲方书面同意，不得将该铺面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期内，如发生重大疫情、市政规划调整等不可抗力因素影响乙方经营的，双方应友好协商解决，可根据实际情况协商减免租金或解除合同。第九条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让或与第三方交换该铺面的使用权。2.如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该铺面因不可抗力导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该铺面的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付铺面达____日以上的；（2）交付的铺面不符合合同约定严重影响乙方使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回铺面，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意擅自转租、分租的；（2）未经甲方同意擅自改变铺面用途或结构的；（3）拖欠租金累计达____日或____期的；（4）利用铺面从事违法活动的；（5）严重损坏铺面或附属设施，经甲方通知后未在合理期限内修复的。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付铺面，每逾期一日，应按月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同，收回铺面，并没收租赁保证金。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途或结构的，甲方有权解除合同，收回铺面，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第十三条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该铺面所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《铺面交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：____年____月____日---重要提示1.核实身份与产权：承租方在签约前，务必核实出租方对铺面的所有权或合法出租权，查看房产证、土地证等相关证明文件。2.明确房屋状况：交接铺面时，应仔细检查房屋结构、设施设备、水电煤气等状况，并签署书面交接文件，拍照或录像留存证据。3.明确用途与限制：合同中应明确铺面的具体用途，以及是否允许从事特定行业，避免后续因经营