电梯日常安全检查维保细则

电梯日常安全检查维保细则适用范围：小区所有在用电梯（含客梯、货梯）编制依据：《特种设备安全法》《电梯维护保养规则》（TSGT5002）一、维保单位要求1.电梯维保工作须委托取得《特种设备安装改造维修许可证》的专业维保单位承担，合同期不少于一年。2.维保单位须配备不少于2名持有《特种设备作业人员证》的维保人员常驻本项目或确保15分钟内到场响应。3.物业工程部指定专人（电梯管理员）对接维保单位，负责监督维保计划执行、核查维保记录、协调应急处理。二、维保频次与周期维保类型频次主要内容日常巡检每日1次物业电梯管理员试乘检查运行状态、异响、平层精度、内外呼叫按钮、轿厢照明通风常规维保每15日1次按《电梯维护保养规则》半月维保项目逐项检查保养季度维保每季度1次季度维保项目（含安全装置功能试验）半年维保每半年1次半年维保项目（含限速器-安全钳联动试验）年度维保每年1次年度维保项目（含制动器制动能力试验、全面检查）定期检验每年1次由特种设备检验机构实施，检验合格后方可继续使用三、日常巡检内容（物业管理员）1.每日早8:00前对所有电梯进行一次试乘，从顶层至底层全程运行，检查项目：a.运行是否平稳，有无异常抖动、异响、卡顿；b.各楼层平层精度误差是否在规定范围内（±15mm）；c.轿厢内按钮、对讲装置、紧急报警按钮是否正常；d.轿厢照明、风扇是否正常；e.层门闭合是否严密，门锁啮合深度是否达标；f.机房温度、通风是否正常，有无异味和渗水。2.巡检结果记录在《电梯日常巡检记录表》中。发现异常须立即停梯、设置禁用标识、通知维保单位到场处理。四、维保作业规范1.维保人员每次到场须携带维保记录表，逐项检查并填写，维保完毕后由物业电梯管理员签字确认。维保记录表存档保存期不少于4年。2.维保作业时须在基站和affected层站设置安全围挡和"正在维保"警示牌。作业人员须佩戴安全帽、安全带，两人以上协同作业。3.重点检查项目：a.曳引钢丝绳断丝、磨损、锈蚀情况，超标立即更换；b.限速器动作是否灵敏可靠，安全钳能否有效夹紧导轨；c.制动器制动闸瓦磨损量，间隙是否均匀；d.门锁电气联锁是否有效，强迫关门装置是否正常；e.轿厢超载装置是否有效，满载时能否报警并拒开门；f.缓冲器是否完好，对重和轿厢缓冲距是否达标；g.五方通话（轿厢、机房、值班室、轿顶、坑底）是否畅通。五、应急救援电梯困人时，值班人员须在接报后5分钟内通知维保单位和电梯管理员，维保人员须在30分钟内到场实施救援。物业须做好被困人员的安抚工作，通过五方通话持续沟通。1.物业服务中心实行24小时值班制度，确保困人报警随时有人接听。2.每半年组织一次电梯应急救援演练，物业、维保单位、消控室共同参与，演练记录存档。3.救援完成后24小时内，维保单位须出具《困人故障分析报告》，查明原因并制定预防措施。物业电梯管理员负责跟进整改。六、档案管理1.电梯档案包含以下文件：《特种设备使用登记证》、检验合格报告、维保合同、维保记录表、日常巡检记录、故障维修记录、应急救援演练记录、零部件更换记录。2.上述档案由工程维修部统一管理，存放于物业服务中心档案室，做到一梯一档。档案保存期限不少于电梯使用年限。3.电梯管理员每月核对一次维保执行情况，对维保单位未按约定频次或项目作业的