2026年资产评估师《资产评估实务一》考试题库及答案

2026年资产评估师《资产评估实务一》考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.某设备2018年购置，原值120万元，已使用5年，预计尚可使用5年，采用年限平均法折旧，不考虑残值。该设备2023年末的账面净值为（）。A.60万元 B.72万元 C.84万元 D.96万元答案：A2.采用市场法评估房地产时，选取可比实例的数量一般不少于（）。A.1个 B.2个 C.3个 D.5个答案：C3.下列关于无形资产收益期限确定的说法，正确的是（）。A.以法律保护期限为准 B.以合同约定期限为准 C.以经济寿命与法定寿命孰短为准 D.以企业会计摊销期限为准答案：C4.某宗土地剩余使用年限为35年，容积率为2.0，市场年净收益为800元/平方米，资本化率为6%，采用收益法评估，该宗土地单价最接近（）。A.11200元/㎡ B.12100元/㎡ C.13000元/㎡ D.14000元/㎡答案：B解析：V=800÷6%×[1－1÷(1+6%)^35]=12095元/㎡5.对产成品采用市场法评估时，需扣除的合理税费不包括（）。A.销售税金 B.所得税 C.销售费用 D.管理费用答案：B6.采用成本法评估机器设备时，功能性贬值等于（）。A.复原重置成本－更新重置成本 B.更新重置成本－复原重置成本 C.复原重置成本×贬值率 D.更新重置成本×贬值率答案：A7.下列关于矿业权评估折现现金流量法的表述，错误的是（）。A.折现率应反映矿产开发风险 B.资源储量应采用经济基础储量 C.折现率应取社会平均收益率 D.需考虑矿山服务年限答案：C8.某企业应收账款账面余额500万元，账龄分析显示逾期1年以上占30%，预计无法收回比例为20%，则评估值为（）。A.400万元 B.420万元 C.470万元 D.480万元答案：C解析：500－500×30%×20%=470万元9.采用市场法评估长期股权投资时，流动性调整系数一般（）。A.大于1 B.等于1 C.小于1 D.视行业而定答案：C10.下列关于森林资源资产评估的说法，正确的是（）。A.成熟林只能用市场法 B.幼龄林只能用成本法 C.经济林只能用收益法 D.所有林种均可用市场法答案：B11.某专利剩余法律保护期8年，预计超额收益每年100万元，折现率10%，采用超额收益法评估，其价值最接近（）。A.533万元 B.600万元 C.667万元 D.800万元答案：A解析：100×(P/A,10%,8)=100×5.3349=533万元12.对在建工程采用形象进度法时，关键参数是（）。A.工程预算造价 B.已完工程比例 C.已支付工程款 D.工程结算价答案：B13.下列关于存货评估基准日盘点的说法，错误的是（）。A.必须采用全面盘点 B.可采用抽样盘点 C.应关注残次冷背存货 D.应取得盘点表答案：A14.采用市场法评估二手车时，需进行的主要调整不包括（）。A.年限调整 B.里程调整 C.颜色调整 D.宏观风险调整答案：D15.某企业持有交易性金融资产，账面价值1000万元，评估基准日市价1100万元，评估值应为（）。A.1000万元 B.1050万元 C.1100万元 D.1200万元答案：C16.下列关于投资性房地产评估的说法，正确的是（）。A.只能采用成本法 B.公允价值等于账面价值 C.可采用收益法 D.不需考虑租约限制答案：C17.采用市场法评估船舶时，最能反映市场状况的可比因素是（）。A.船龄 B.船级社 C.载重吨 D.建造国答案：C18.某设备经济寿命10年，已使用4年，预计净残值率5%，采用年限平均法，实体性贬值率为（）。A.40% B.42% C.45% D.50%答案：A19.对商誉采用超额收益法评估时，折现率应（）。A.等于行业平均净资产收益率 B.等于企业加权平均资本成本 C.高于企业整体折现率 D.低于企业整体折现率答案：C20.下列关于评估报告日的说法，正确的是（）。A.评估报告日是评估基准日 B.评估报告日是现场工作结束日 C.评估报告日是评估结论形成日 D.评估报告日是委托合同签订日答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）21.下列属于机器设备重置成本全价构成内容的有（）。A.设备购置价 B.运杂费 C.安装调试费 D.建设期利息 E.联合试运转费答案：ABCE22.采用收益法评估无形资产时，需确定的参数包括（）。A.收益期限 B.折现率 C.无形资产账面原值 D.预期超额收益 E.无形资产摊销方法答案：ABD23.下列关于房地产区位状况调整的说法，正确的有（）。A.区位状况调整包括交通条件 B.区位状况调整包括繁华程度 C.区位状况调整包括朝向 D.区位状况调整包括楼层 E.区位状况调整包括建筑结构答案：ABCD24.下列关于长期应收款评估的说法，正确的有（）。A.需进行信用风险调整 B.需折现未来现金流 C.可按账面价值确认 D.需考虑提前还款条款 E.需考虑利率条款答案：ABDE25.下列关于生物资产评估的说法，正确的有（）。A.生产性生物资产可用收益法 B.消耗性生物资产可用市场法 C.公益性生物资产可用成本法 D.成熟生产性生物资产可用市场法 E.幼畜可用重量成本法答案：ABCD26.下列关于矿业权评估风险报酬率的确定，需考虑的因素有（）。A.勘查开发阶段风险 B.行业风险 C.财务经营风险 D.社会平均收益率 E.汇率风险答案：ABC27.下列关于企业价值评估中溢余资产的处理，正确的有（）。A.溢余资产单独评估后加回 B.溢余资产不纳入收益预测 C.溢余资产按账面价值确认 D.溢余资产按变现净值确认 E.溢余资产折现后加回答案：ABD28.下列关于评估假设的说法，属于特殊假设的有（）。A.持续经营假设 B.公开市场假设 C.假设清算 D.假设改变用途 E.假设关联交易价格公允答案：CD29.下列关于评估报告使用限制的说法，正确的有（）。A.报告使用人限于委托方 B.报告结论有效期通常为一年 C.报告不得用于公开发行股票 D.报告不得作为定价唯一依据 E.报告可任意公开披露答案：ABCD30.下列关于评估档案保存的说法，正确的有（）。A.法定保存期不少于15年 B.应包括工作底稿 C.应包括评估报告 D.可仅保存电子版 E.应包括现场勘查记录答案：ABCE三、填空题（每空1分，共15分）31.采用市场法评估房地产时，进行交易情况修正的公式为：可比实例价格×（    ）=正常交易价格。答案：交易情况修正系数32.机器设备的经济性贬值率=（1－（实际生产能力÷设计生产能力）^（    ））×100%。答案：规模效益指数33.无形资产评估中，折现率=无风险报酬率+（    ）。答案：风险报酬率34.森林资源资产中，成熟林采用的市场法公式为：评估值=（    ）×林分蓄积量。答案：市场单价35.矿业权评估中，折现现金流量法的净现值公式为：NPV=∑(CI－CO)t÷（    ）－初始投资。答案：(1+折现率)^t36.对产成品采用市场法评估时，扣除的合理税费包括销售税金及（    ）。答案：销售费用37.长期应收款评估值=未来可收回现金流×（    ）。答案：折现系数38.采用剩余法评估待开发房地产时，地价=开发完成后的房地产价值－开发成本－（    ）－开发商利润。答案：开发税费39.生物资产中，幼畜评估适宜采用（    ）法。答案：重量成本40.企业价值评估中，溢余资产价值一般按（    ）确认。答案：变现净值四、简答题（共25分）41.（6分）简述市场法评估房地产时，建立比较基准的主要内容。答案：建立比较基准包括统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担、统一计价单位五个方面。财产范围统一指可比实例与估价对象在所有权、用益物权、担保物权等方面一致；付款方式统一指将分期付款折算为一次性付款价格；融资条件统一指将特殊融资优惠折算为正常融资价格；税费负担统一指将交易税费调整为正常市场负担；计价单位统一指将单价统一为每平方米建筑面积或套内面积。42.（6分）简述机器设备功能性贬值的测算步骤。答案：第一步，确定复原重置成本与更新重置成本；第二步，计算两者差额即为功能性贬值绝对额；第三步，若设备已使用年限较长，需按剩余使用年限折算现值，公式为：功能性贬值现值=功能性贬值年值×(P/A,i,n)；第四步，验证贬值是否存在，若更新重置成本低于复原重置成本，则存在功能性贬值，否则为零。43.（6分）简述收益法评估无形资产时收益期限的确定原则。答案：收益期限取法律保护期、合同约定期、技术寿命期、经济寿命期四者最短；若法律无保护且合同无约定，则按技术寿命与经济寿命孰短；若未来收益呈递减趋势，可按收益贡献率降至行业平均水平的年限确定；若存在续约可能性，需考虑续约概率及续约成本，采用概率加权平均年限；最终期限不得长于企业整体收益预测期。44.（7分）简述生物资产“生产性—消耗性—公益性”分类对评估方法选择的影响。答案：生产性生物资产如果树、产畜，未来收益可持续，优先采用收益法，也可用市场法；消耗性生物资产如速生桉、肉畜，以一次性出售为目的，优先采用市场法，也可用重量成本法；公益性生物资产如防护林，无市场交易，采用成本法；分类决定收益期限、市场活跃度和成本可验证性，直接影响参数选取与折现率确定。五、计算与分析题（共60分）45.（12分）机器设备评估背景：某生产线2019年购置，原值2000万元，已使用4年，预计尚可使用6年，设计年产100万件，因市场萎缩实际年产60万件，规模效益指数0.7，设备更新重置成本1800万元，复原重置成本2100万元，折现率10%。要求：（1）计算实体性贬值额；（2）计算功能性贬值额；（3）计算经济性贬值额（折现到评估基准日）；（4）计算评估值。答案：（1）实体性贬值率=4÷(4+6)=40%，实体性贬值额=1800×40%=720万元（2）功能性贬值额=2100－1800=300万元（3）经济性贬值率=[1－(60÷100)^0.7]×100%=29.03%，经济性贬值额=(1800－720－300)×29.03%=228万元（4）评估值=1800－720－300－228=552万元46.（12分）房地产收益法评估背景：某商业用房建筑面积1000㎡，剩余土地使用年限35年，年潜在毛租金300万元，空置率8%，运营费用率15%，资本化率7%，折现率8%。要求：（1）计算年有效毛收入；（2）计算年净收益；（3）采用收益法计算市场价值。答案：（1）有效毛收入=300×(1－8%)=276万元（2）净收益=276×(1－15%)=234.6万元（3）V=234.6÷7%×[1－1÷(1+7%)^35]=2995万元（取整）47.（12分）无形资产超额收益法背景：某专利剩余保护期5年，预计每年超额收益500万元，折现率12%，所得税率25%，需考虑税后收益。要求：计算专利评估值。答案：税后超额收益=500×(1－25%)=375万元，评估值=375×(P/A,12%,5)=375×3.6048=1351.8万元48.（12分）矿业权折现现金流量法背景：某金属矿服务年限6年，年产矿石50万吨，金属品位2%，选矿回收率90%，金属售价2万元/吨，采选成本120元/吨矿石，折现率10%，资源税为销售收入的2%，所得税率为25%，初始投资5000万元，流动资金1000万元，第6年末回收流动资金与固定资产余值合计2000万元。要求：计算矿业权净现值。答案：年金属产量=50×2%×90%=0.9万吨年销售收入=0.9×20000=18000万元年总成本=50×120=6000万元资源税=18000×2%=360万元税前利润=18000－6000－360=11640万元所得税=11640×25%=2910万元净现金流=11640－2910+折旧摊销非付现（略）=8730万元简化：第0年－6000万元（5000+1000），第1－5年8730万元，第6年8730+2000=10730万元NPV=－6000+8730×(P/A,10%,5)+10730×(P/F,10%,6)=－6000+8730×3.7908+10730×0