北京房本补充协议书

北京房本补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX物业租赁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼9层910室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京XX房地产开发有限公司名下位于北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的物业”）的购房交易及后续租赁管理事宜，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致，特制定本补充协议。

标的物业原由甲方以人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）的价格出售给乙方，双方已签订《北京房本买卖合同》（合同编号：京房售字[2023]第XX号），并办理完毕相关过户手续。现因乙方需将标的物业用于出租经营，甲方同意根据乙方提出的租赁管理需求，就租赁期间的物业维护、租金代收代付、税务处理等事项进行补充约定。本协议作为《北京房本买卖合同》的补充附件，与原合同具有同等法律效力。

甲方同意在本协议有效期内，授权乙方作为标的物业的租赁管理方，由乙方负责对外招租、签订租赁合同、收取租金及押金，并按约定将租金支付至甲方指定账户。乙方承诺在租赁期间严格遵守国家法律法规及甲方在本协议中明确的相关义务，确保租赁经营活动的合法合规。双方通过本协议的签订，旨在明确租赁管理过程中的权利义务，避免后续争议，保障交易安全及双方利益。本协议的履行以《北京房本买卖合同》为基础，双方均应严格依照本协议约定执行，确保标的物业租赁管理的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为标的物业所有人与乙方作为租赁管理方之间的权利与义务，规范标的物业在租赁经营过程中的管理行为，确保租赁合同的顺利履行及双方合法权益的实现。具体范围包括但不限于：标的物业的租赁招租、租赁合同签订与管理、租金及押金的收取与结算、物业日常维护协调、租赁相关的税费处理、以及双方约定的其他租赁管理事项。本协议旨在通过详细约定，为标的物业的租赁经营提供清晰的操作框架和法律保障，避免因责任不清导致的纠纷，促进租赁市场的稳定运行。

第二条定义

1.标的物业：指位于北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

2.租赁管理方：指根据本协议约定，由乙方负责标的物业对外招租、租赁合同签订、租金收取及代为支付相关费用等行为的主体。

3.租金：指承租人根据租赁合同约定应向乙方支付的房屋使用费用。

4.押金：指承租人为担保履行租赁合同而向乙方支付的资金。

5.物业维护：指对标的物业进行的日常修缮、保养及应急维修等服务。

6.税费：指与租赁经营相关的税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等。

7.协议生效日：指本协议经双方签字盖章并完成工商备案（如需）的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方租赁管理行为的合法性及合规性，并要求乙方提供相关经营报告。

（2）甲方保证标的物业的权属清晰，无抵押、查封等权利限制，并配合乙方完成租赁相关的登记备案手续。

（3）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并确保资金安全。

（4）甲方应承担标的物业主体结构及重大设施（如电梯、暖气系统）的维修责任，并应在收到乙方维修通知后XX日内予以响应。

（5）甲方应配合乙方处理因标的物业产生的紧急情况，如火灾、漏水等，并承担相应的修复费用。

（6）甲方有权要求乙方按照租赁合同约定，保证租赁经营活动的顺利进行，并对乙方违反租赁合同的行为进行处罚。

（7）甲方应将本协议项下的权利义务书面告知标的物业的原承租人（如存在），并取得其对本协议的同意。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据市场行情及甲方要求，制定标的物业的租赁方案，并对外进行招租宣传。

（2）乙方有权与符合条件的承租人签订租赁合同，明确租赁期限、租金标准、押金数额等核心条款，但不得违反国家法律法规及原租赁合同的约定。

（3）乙方应在签订租赁合同后XX日内，将押金原额支付至甲方指定账户，并保留相关凭证。甲方应于收到押金后XX日内开具收款确认书。

（4）乙方有权按照租赁合同约定，定期向承租人收取租金，并按时足额上缴至甲方账户，不得挪用或侵占。甲方应每月向乙方提供租金结算清单，乙方有权进行核对确认。

（5）乙方应负责处理租赁期间的日常物业管理事务，包括但不限于保洁、绿化、公共区域维修等，相关费用由甲方承担，乙方应定期向甲方汇报费用使用情况。

（6）乙方有权代为收取租赁税费，并应向甲方提供税务相关票据及明细清单，甲方应于收到票据后XX日内支付相应款项。

（7）乙方应妥善保管租赁合同及押金相关文件，并在租赁期满或合同解除后XX日内，将全部文件及剩余押金（如有）返还给甲方或承租人。

（8）乙方应承担因租赁管理行为产生的法律责任，如因乙方过错导致租赁合同纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方有权要求甲方及时修复标的物业的瑕疵，并应在维修期间协助承租人临时安置。

（10）乙方应建立租赁经营档案，包括租赁合同、租金收据、维修记录等，并应甲方要求提供查阅。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：标的物业的租赁单价为每月人民币人民币XXXX元整（￥XXXXX.XX元），租赁期限为XX年，自乙方与承租人签订租赁合同之日起计算。租金总额为人民币XXXX万元整（￥XXXXXX.XX元），在租赁期内按年支付。

2.押金：乙方应于与承租人签订租赁合同当日，向甲方支付标的物业租赁押金人民币XXXX元整（￥XXXXX.XX元），该押金应存入甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：北京XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。甲方应在收到押金后五个工作日内向乙方出具收款凭证。押金用于担保租赁合同的履行，租赁期满或合同依法解除且无违约情形时，甲方应在扣除应扣款项后十日内将剩余押金无息退还乙方。

3.支付方式：租金支付采用银行转账方式。乙方应在每年年初（或约定时间节点，例如每年1月31日前）向甲方支付上一年度的租金。甲方应在收到租金后三个工作日内将款项扣除相关税费后（具体税种及比例由双方另行书面确认）支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：北京XX物业租赁有限公司，账号：YYYYYYYY。

4.支付条件：甲方有权在收到租金前，根据租赁合同约定或本协议约定扣除因乙方或承租人原因造成的标的物业维修费用、违约金、欠缴税费等款项。具体扣除金额应以书面通知为准，乙方应在收到通知后及时核对并补足差额。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至租赁合同约定的最后租赁期限届满之日止。

2.乙方应在租赁合同签订后三十日内完成首次招租工作，并确保在协议有效期内保持标的物业的租赁经营状态。

3.协议任何一方提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并经对方书面同意。未经同意擅自终止的，应按本协议第六条约定承担违约责任。

4.关键时间节点：每年1月31日前为上一年度租金支付截止日；乙方应在收到甲方维修通知后XX日内到场确认；甲方应在收到乙方押金后五个工作日内开具收款凭证。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付租金或押金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

(2)若甲方未能履行本协议第三条第1.4项、1.5项规定的维修义务，导致标的物业无法继续租赁或造成乙方或承租人损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按乙方实际损失金额的百分之二十支付违约金。

(3)若甲方违反本协议第四条约定，无正当理由扣除乙方押金超过百分之十，乙方有权要求甲方恢复原状，并按被扣除金额的百分之五十支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失，包括但不限于已收取的押金。

(2)若乙方违反本协议第三条第2.3项、2.4项、2.6项、2.7项、2.8项约定，擅自挪用、侵占租金或押金，或未按时支付维修费用、税费，应按挪用、侵占或未支付金额的百分之五十支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方未按本协议第三条第2.2项约定及时退还押金，每逾期一日，应按剩余押金金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相当于押金金额百分之三十的违约金。

(4)若乙方违反本协议第三条第2.9项、2.10项约定，因管理疏忽导致标的物业发生重大损坏或引发租赁纠纷，应承担全部赔偿责任，并按实际损失金额的百分之三十支付违约金。

(5)若乙方在租赁合同履行期间擅自变更租赁条件或损害承租人合法权益，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于一年租金金额的违约金，且乙方无权要求返还已支付的押金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约造成的间接损失、预期利益损失不予赔偿。但若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

5.违约金的计算方式：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。逾期支付部分，按相同比例继续计算违约金。

6.协议解除权：若一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已产生的费用按实际发生额结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整、流行性疾病爆发等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方核实。若事件持续超过XX日，双方应再次确认不可抗力状态及影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施尽量减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，仍需承担违约责任。

5.持续影响处理：若不可抗力事件导致协议履行障碍超过XX个月，双方均有权协商解除协议，并按已履行部分的比例结算费用。解除协议后，已产生的押金、费用等按实际发生额结算，多退少补。

6.不可抗力不适用范围：本协议中因一方主观过错导致的违约行为，不得以不可抗力为由免责。若不可抗力与一方过错行为相结合导致后果加剧，该方仍需承担相应责任。

7.预见性条款：双方在签订本协议时，已充分预见并评估标的物业所在区域的潜在不可抗力风险，并已采取合理措施（如购买保险等）进行防范。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，尽快达成一致意见。双方可指定专门联系人负责协商事宜，并保留协商记录。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：凡本协议未约定或约定不明确之处，或双方协商、调解不成的争议，应提交至北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若一方强行诉讼，其诉讼行为及判决均对另一方不产生约束力，且败诉方应承担守约方因此产生的全部费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等）。

5.争议管辖：仲裁或诉讼解决争议时，应以北京市朝阳区人民法院或北京仲裁委员会为管辖机构。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守此争议解决条款的约定。

6.专属条款：本协议争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可分割，争议解决条款仍继续有效。任何一方均不得以协议其他条款的无效或未履行为由，拒绝履行争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

5.分离性：本协议各条款相互独立，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，不影响其他条款的继续执行。

6.可分割性：若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.利益分配：本协议项下的权利和义务，除非明确约定，均按协议标的的性质自然划分。

8.不可分割性：本协议应被视为一个整体，任何一方不得仅因未履行协议某一部分而拒绝履行其他部分。

9.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议终止而解除。

10.协议终止：本协议在以下情况下终止：（