房屋漏水赔偿协议书收条

房屋漏水赔偿协议书收条1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX公寓X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋漏水问题签订赔偿协议。该房屋于2023年1月1日由甲方购买/出租/委托乙方进行维修，后经专业检测机构鉴定，该房屋存在多处漏水问题，主要表现为卫生间地面、墙面及天花板渗水，厨房水管老化导致漏水。为解决上述问题，保障双方合法权益，经友好协商，甲乙双方达成如下协议。本协议的签订基于双方对房屋漏水事实的确认，以及乙方承诺提供专业的维修服务，甲方同意按照约定支付赔偿费用。协议内容涉及维修范围、赔偿标准、履行期限、违约责任等关键条款，旨在明确双方权利义务，确保维修工作顺利实施，并最终实现房屋漏水问题的彻底解决。协议的履行以双方共同遵守为前提，任何一方违约均需承担相应法律责任。本协议的签订不仅解决了当前的房屋漏水纠纷，也为后续可能出现的类似问题提供了法律依据，符合实际需求，具有较强操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方所持有的XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室内存在的房屋漏水问题，并明确双方在此次维修及赔偿事宜中的权利与义务。具体范围包括但不限于：乙方负责对该房屋卫生间地面、墙面及天花板渗水，以及厨房水管老化导致的漏水问题进行全面的勘察、维修和更换。维修工作须符合国家相关建筑质量标准及行业规范，确保漏水问题得到彻底根治，恢复房屋的正常使用功能。同时，甲方需根据乙方的维修方案和实际工作内容，向乙方支付相应的维修费用及赔偿款项。本协议旨在通过双方的共同努力，确保房屋漏水问题得到及时、有效的解决，保障甲方的房产权益不受损害，并维护乙方的合法收益，建立和谐的合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“房屋漏水”：指房屋结构或设备出现故障，导致水从房屋内部流向外部或不同区域的现象，具体表现为卫生间地面、墙面及天花板渗水，以及厨房水管老化导致的漏水。

“维修”：指乙方根据协议约定，对房屋漏水部位进行检查、修复、更换相关部件等作业活动，以消除漏水现象，恢复房屋的正常使用状态。

“维修方案”：指乙方在接到甲方委托后，对房屋漏水情况进行勘察评估后提出的详细修复计划，包括维修范围、使用材料、施工方法、预计工期及费用等。

“赔偿款项”：指甲方根据协议约定向乙方支付因房屋漏水问题而产生的维修费用、材料费用、人工费用及其他相关损失费用。

“协议履行期限”：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于维修方案确认时间、维修开始时间、维修完成时间等。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的维修范围和标准进行房屋漏水维修工作，并有权对乙方的维修过程进行监督，确保维修质量符合要求。

（2）甲方有权在乙方维修前对房屋内贵重物品进行妥善保管，并要求乙方在维修过程中采取必要的保护措施，防止造成不必要的损失。

（3）甲方有权在维修完成后对维修结果进行验收，并确认维修质量是否达到协议约定标准。

（4）甲方应向乙方提供房屋漏水问题的相关资料，如房屋纸、previous维修记录等，并配合乙方进行现场勘察和维修工作。

（5）甲方应按照协议约定，按时足额向乙方支付维修费用及赔偿款项，不得无故拖延或拒绝支付。

（6）甲方应确保维修期间房屋周边环境的安全，并为乙方提供必要的施工条件，如水电接入、施工通道等。

（7）甲方应配合乙方进行维修方案的确认，并在确认后不得随意变更协议内容，如确需变更，应与乙方协商一致并签订补充协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供房屋漏水问题的相关资料，并有权对房屋进行现场勘察，以确定维修范围和方案。

（2）乙方有权根据勘察结果制定维修方案，并提交给甲方确认。乙方制定的维修方案应科学合理、经济适用，并确保维修效果。

（3）乙方有权按照协议约定的维修方案和标准进行房屋漏水维修工作，并有权要求甲方配合维修工作。

（4）乙方应严格按照维修方案和施工规范进行施工，确保维修质量，并使用符合国家标准的材料。乙方应采取必要的措施保护房屋内设施和物品，避免因施工造成不必要的损失。

（5）乙方应按时完成维修工作，并确保维修结果达到协议约定的标准。如遇特殊情况导致维修延迟，乙方应及时通知甲方并说明原因，经甲方同意后方可延期。

（6）乙方应向甲方提供维修过程中的相关记录和资料，如施工日志、材料清单、验收报告等，并配合甲方进行维修效果的验收。

（7）乙方应承担维修期间因自身操作不当造成的房屋及设施损坏责任，并承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应保证维修质量，如维修后出现漏水问题，乙方应负责返修，直至问题解决。因乙方维修质量问题导致的损失，乙方应承担全部责任。

（9）乙方有权要求甲方按照协议约定支付维修费用及赔偿款项，并有权在甲方拖欠款项时采取相应的措施，如暂停施工、要求甲方提供担保等。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规和行业规范，确保维修工作符合安全标准，并做好施工现场的安全管理，防止发生安全事故。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本次房屋漏水维修的总费用为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含但不限于乙方进行现场勘察、制定维修方案、购买维修材料、实施维修作业、拆除及恢复相关部位装饰面层、以及完成维修后清理现场等全部工作内容。

支付方式采用分期支付方式：

（1）首付款：在本协议签订后且乙方正式开始进场施工前三日内，甲方应向乙方支付总维修费用的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。乙方应向甲方提供等额的收款凭证。

（2）进度款：乙方完成全部维修工作的百分之七十（70%）后，且维修质量经甲方初步验收合格后十日内，甲方应向乙方支付剩余款项的百分之三十（30%），即人民币玖万元整（¥90,000.00）。乙方应向甲方提供相应的工程进度证明及发票。

（3）尾款：维修工程整体竣工验收合格，且甲方收到乙方提供的完整竣工资料、发票及结算单据后三十日内，甲方应向乙方支付剩余尾款即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。乙方应在收到尾款后向甲方出具房屋漏水赔偿协议书收条，作为甲方已足额支付所有应付费用的最终凭证。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前七日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。逾期支付任何一期款项，除应按日向对方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金外，还可能影响后续维修工作的正常进行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋漏水问题彻底解决并通过甲方最终验收之日止，协议目的达成后自动终止。

乙方应在收到甲方首付款后五个工作日内完成现场勘察，并在十个工作日内向甲方提交详细的维修方案及报价，甲方应在收到方案后七个工作日内予以书面确认或提出修改意见。经甲方确认的维修方案为准。

乙方应自本协议约定的首付款支付完毕之日起二十个工作日内开始进场施工，并应在不影响甲方正常合理使用房屋的前提下，合理安排施工时间与工序，尽快完成全部维修工作。

乙方应在本协议约定的首付款支付完毕之日起六个月内完成全部维修工作。如因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供所需场地或资料）导致延期，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。但乙方最长不得超过三个月通知甲方仍需延期且无正当理由的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取但未提供相应服务的款项，并承担相应的违约责任。

甲方应在乙方完成维修工作后十个工作日内初步验收。如初步验收合格，应在验收合格后十日内支付进度款。乙方应在收到进度款后按照约定继续施工，并在收到进度款后十五个工作日内完成全部维修工作。

最终竣工验收应在乙方提交竣工资料、甲方书面通知验收后三十日内完成。验收标准按照本协议第二条定义中的“维修”标准及国家相关建筑质量验收规范执行。验收合格后，甲方应在收到乙方完整的竣工资料、发票及结算单据后三十日内支付尾款。乙方在收到尾款后，应向甲方出具本协议项下的房屋漏水赔偿协议书收条。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失，包括但不限于已采购材料的费用、已投入的人工成本、以及甲方拖延付款给乙方造成的其他直接或间接损失。

（2）甲方未按约定提供必要施工条件、场地或资料，导致乙方无法正常履行维修义务的，每延误一日，应按乙方因此造成的实际损失（如有）的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。如延误时间过长（如超过三十日）导致乙方无法继续履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在维修完成后无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收的，每逾期一日，应按本协议总金额千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权视为验收合格，甲方应支付剩余尾款及违约金。因甲方无理拖延验收给乙方造成的其他损失，由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定按时开始施工或完成维修工作的，每逾期一日，应按当期应付未付款项（如首付款）的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按当期应付未付款项的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。因乙方原因导致维修工作无法按期完成的，甲方有权要求乙方采取加急措施，由此产生的额外费用由乙方承担。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定标准，经甲方指出后仍未能及时整改或返修，导致房屋漏水问题未能彻底解决或造成新的损坏的，乙方应负责彻底返修，并承担因此给甲方造成的一切损失。甲方有权要求乙方承担相当于本协议总金额百分之三十（30%）的违约金。若返修后仍存在问题，甲方有权解除协议，乙方应承担全部责任。

（3）乙方在维修过程中因操作不当造成甲方房屋主体结构、其他重要设施或甲方财物的损坏，应负责承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、重置费用及甲方因此遭受的其他损失。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并可要求乙方支付相当于损失金额二倍（2倍）的违约金。

（4）乙方未按约定提交竣工资料、发票或结算单据，导致甲方无法按时支付尾款的，每逾期一日，应按当期应付未付尾款（如尾款）的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应单据的款项，并承担违约责任。

3.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。

4.关于保密责任的违约：任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

5.关于协议解除的违约后果：任何一方单方面解除本协议的，若解除方存在过错，应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。具体赔偿责任标准，除非本协议另有约定，一般不应超过协议总金额的百分之二十（20%）。但守约方解除协议的，违约方应承担上述约定的赔偿责任。

6.本协议约定的各项违约金条款是独立的救济措施，除特定条款外，不因其他违约责任的追究而免除。任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失以及支付违约金等全部或部分违约责任。双方发生违约争议时，应首先友好协商解决；协商不成的，可按照本协议第七条的约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变更、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应立即或尽快向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商处理协议后续事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据不可抗力事件的实际情况和相关证据进行认定。不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可以协商解除协议，互不承担违约责任。

4.协议恢复履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。如不可抗力事件导致协议履行条件发生重大变化，双方应协商是否需要修改协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，但本协议另有约定的除外。

5.不可抗力免责的除外：双方均应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。如一方未采取合理措施导致损失扩大，则不能援引不可抗力免责。对于因不可抗力而未能履行的义务，双方应根据实际情况协商处理，直至不可抗力消除或协议解除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若双方通过友好协商未能解决争议，可共同选择双方认可的第三方进行调解。调解过程中，调解方应中立、公正，提出调解建议。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可按照本条第三款约定方式解决。

3.法律途径：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在本协议有效期内或履行期限届满后一年内，根据本协议约定或争议发生地（即本协议签订地或履行地）的司法管辖规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议中明确约定。选择诉讼的，应明确约定管辖法院，如约定由XX省XX市XX区人民法院管辖。选择仲裁的，应明确约定具体的仲裁机构，如约定由XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方在收到仲裁裁决书后，应自觉履行。一方不履行的，另一方可以向被诉仲裁机构所在地或协议约定法院申请强制执行。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料。解决争议时，应考虑争议的实际情况和双方的利益，力求以最经济、高效的方式解决争议，保护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子送达方式应符合法律规定，并确保对方能够及时接收。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营信息以及本协议内容等承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立、互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应依据本协议整体精神，对无效条款进行修改或替换，以达到双方订立本协议的真实意。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.合法性：双方承诺在本协议履行过程中遵守所有适用的法律法规。如因履行本协议而引