徐州土建工程监理协议书

徐州土建工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：徐州XX房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省徐州市泉山区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：0x1234567890

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：徐州XX工程建设监理有限公司

乙方地址：江苏省徐州市鼓楼区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：0x0987654321

协议简介：

鉴于甲方为完成其位于徐州市XX区XX地块的土建工程项目，需对项目建设过程进行专业化、系统化的监督管理，以确保工程质量、进度及投资控制目标的实现；

鉴于乙方具备相应的工程监理资质，拥有专业的监理团队和丰富的项目监理经验，能够按照国家法律法规、工程建设标准及合同约定，为甲方提供全面、高效的工程监理服务；

基于平等、自愿、公平的原则，甲乙双方经友好协商，就徐州XX土建工程监理事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订是双方基于对项目监理需求的共同认知而设立，甲方委托乙方提供工程监理服务，乙方接受委托并承诺按照监理合同约定履行职责。双方均应本着诚信合作的态度，确保监理工作的顺利开展，共同维护项目建设秩序，保障工程目标的顺利达成。协议的履行将直接关系到土建工程的施工质量、进度管理及投资效益，因此双方均应严格履行各自的权利与义务，确保监理协议的有效实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在徐州XX土建工程项目中的权利与义务，确保该项目的建设活动符合国家及地方相关法律法规、工程建设强制性标准以及工程设计文件的要求，实现对工程质量、进度、投资和安全的全面有效控制。协议范围涵盖该土建工程从施工准备阶段开始，直至工程竣工验收合格并交付使用（或通过缺陷责任期）的全过程监理服务，具体包括但不限于：协助甲方进行施工招标及合同谈判；审查施工设计、专项施工方案及应急预案；监督工程材料、构配件和设备的进场验收；检查工程实体质量及施工工艺；核对工程进度及投资支付；参与工程变更的管理；或参与工程验收及质量保修等监理活动。

第二条定义

1.“工程”：指位于徐州市XX区XX地块的土建工程项目，包括但不限于主体结构、基础工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气安装工程等全部建设内容。

2.“监理合同”：指本协议全称，是甲方委托乙方提供工程监理服务的法律文件。

3.“监理规划”：指乙方为开展本项目监理工作而编制的指导性文件，明确监理工作目标、机构、人员配置、主要工作内容及方法等。

4.“监理实施细则”：指乙方在监理规划的基础上，针对具体分部分项工程编制的详细操作方案。

5.“设计文件”：指经批准的施工设计文件及相关的技术规范、标准。

6.“施工承包合同”：指甲方与施工总承包单位签订的关于工程建设的合同文件。

7.“工程变更”：指在工程实施过程中，对原设计文件或施工承包合同内容进行的修改或增减。

8.“工程量清单”：指施工承包合同中载明的分部分项工程量及计价依据。

9.“缺陷责任期”：指工程竣工验收合格后，由法律规定或合同约定的承包商对工程缺陷承担保修责任的期限。

10.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权根据本协议约定，对乙方的监理工作进行全面监督、检查和指导，并要求乙方提交监理规划、实施细则、月报、专题报告及竣工验收资料等，乙方应予配合。

1.2甲方有权要求乙方按照监理合同约定，对工程重大事项提出书面监理意见，并有权批准或否决乙方提出的工程变更建议。

1.3甲方有义务按照施工承包合同的约定，及时向施工总承包单位支付工程款，保障工程建设的正常资金流。

1.4甲方有义务向乙方提供与本工程相关的所有必要资料，包括但不限于工程地质勘察报告、设计文件、施工承包合同、相关法律法规及标准规范等，并保证资料的真实性、准确性和完整性。

1.5甲方有义务或参与工程各类验收活动，包括隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等，并就验收中发现的问题及时向乙方和施工总承包单位发出书面通知。

1.6甲方有义务为乙方开展监理工作提供必要的工作条件，包括办公场所、交通通讯设施、必要的检测设备使用权限等，相关费用由甲方承担。

1.7甲方在工程变更、工程洽商等事项上，有权依法依规进行决策，并应将最终决定以书面形式通知乙方和施工总承包单位。

1.8甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付监理服务费，如有约定支付节点和比例的，应严格遵守。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权根据工程实际情况、国家法律法规及合同约定，对工程建设活动实施全面监督管理，包括工程质量、进度、投资、安全和合同管理等。

2.2乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和工程资料，如甲方未能及时提供，影响监理工作的，乙方有权暂停相关监理工作，并要求甲方限期提供。

2.3乙方有权审查施工总承包单位提交的施工设计、专项施工方案、技术交底等文件，如发现不符合要求，有权要求其修改或补充，并有权下达书面监理指令。

2.4乙方有权对进场工程材料、构配件和设备进行见证取样、平行检验，如发现不合格产品，有权要求其停止使用并及时更换，并有权向甲方和施工总承包单位发出书面通知。

2.5乙方有权对施工现场的施工工艺、操作规程进行监督检查，如发现违章作业或安全隐患，有权立即下达暂停施工指令，并要求施工总承包单位整改，整改合格后方可继续施工。

2.6乙方有权根据工程进展情况，定期向甲方提交监理月报、专题报告等，汇报监理工作情况、工程进展、存在问题及处理建议等。

2.7乙方有权参与工程变更的讨论，并提出专业化的监理意见和建议，但最终决策权在甲方。乙方应将经甲方批准的工程变更内容，及时传达给施工总承包单位并监督执行。

2.8乙方有权根据施工承包合同的约定，审核施工总承包单位提交的工程量申报，并参与工程计量和支付审核工作，确保工程款支付的准确性。

2.9乙方有权参与工程竣工验收工作，对工程质量进行最终评估，并协助甲方办理工程移交手续。在缺陷责任期内，乙方有权对发现的工程缺陷进行督促整改。

2.10乙方应建立完善的监理工作制度，配备足够的专业监理工程师和监理员，确保监理人员持证上岗，并保持人员相对稳定。

2.11乙方应建立监理日志和各类监理文件档案，做到记录清晰、资料完整、可追溯，并按约定时间向甲方报送监理报告和资料。

2.12乙方应遵守国家法律法规和职业道德，廉洁自律，不得与施工总承包单位或任何第三方串通损害甲方利益。

2.13乙方应在监理合同约定的期限内完成监理工作，如遇特殊情况需要延长，应提前向甲方书面报告，经甲方同意后方可延期。

2.14乙方应对其在监理过程中知悉的甲方商业秘密和技术秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.15乙方应积极配合甲方及其他相关单位处理工程现场发生的各类问题和纠纷，维护工程建设的正常秩序。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的监理服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部监理工作所发生的一切费用，但不包括乙方人员食宿、交通及甲方另行委托的专项检测、试验等费用。

2.监理服务费支付方式采用分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方开展监理工作的预付款。

（2）主体结构工程封顶后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之四十（40%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

（3）工程竣工验收合格并交付使用后三十日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

（4）上述款项支付完毕后，乙方应向甲方提交完整的监理资料，甲方在收到资料后十日内支付剩余百分之十（10%）的尾款，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.支付条件：乙方应在每个支付节点前，向甲方提交符合要求的进度款支付申请及相应证明文件，甲方在收到申请并审核无误后，按照本协议约定的时间和金额支付款项。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将监理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：徐州XX工程建设监理有限公司

开户银行：中国建设银行徐州XX支行

银行账号：0x1234567890123456789

5.如甲方未按本协议约定支付监理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停监理工作，直至甲方付清款项及违约金，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议项下的监理服务期限自本协议生效之日起至工程竣工验收合格之日止，共计约XX个月（具体以工程实际进度为准）。

2.乙方应在收到甲方书面开工通知后X日内，完成监理规划和实施细则的编制，并报甲方批准。

3.乙方应按照监理规划和实施细则的约定，以及国家法律法规、工程建设标准及施工承包合同的约定，全面履行监理职责，确保监理工作覆盖工程建设的全过程。

4.乙方应于每月X日前向甲方提交上月的监理月报，并在工程重要节点、发生重大事项或甲方要求时，及时提交专题报告。

5.工程竣工验收应在工程达到竣工验收条件后X日内进行，乙方应全程参与并出具监理评估意见。缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算，为期XX个月，在此期间，乙方应负责监督检查工程缺陷，并督促施工总承包单位进行修复。

6.若因工程变更、工程停工或其他原因导致监理工作期限需要调整，经甲乙双方协商一致，可以签订补充协议予以明确。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付监理服务费的，除应按日支付逾期违约金外（具体标准见第四条5款），还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方人员窝工费、增加的办公费用等。

1.2甲方未能按时提供本协议项下应提供的工程资料、工作条件或批准乙方提交的重要文件（如监理规划、工程变更等），导致乙方监理工作延误或无法正常进行的，每延误或未批准一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之零点五（0.05%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之五（5%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成监理工作的费用及违约金。

1.3甲方指使、强迫乙方违反法律法规、工程建设标准或施工承包合同约定，实施监理行为的，由此产生的一切后果和责任由甲方承担，乙方不承担相应责任，并有权要求甲方赔偿因此遭受的直接损失。

1.4甲方在工程竣工验收过程中，无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致工程无法交付使用的，应承担由此给乙方造成的相关损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本协议第三条约定的职责和义务履行监理义务，导致工程质量、进度、投资控制目标未能实现，或造成甲方其他损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据违约情节的严重程度，由双方协商确定，但累计赔偿金额不应超过监理服务费总额的百分之二十（20%）。

2.2乙方提供错误的监理意见、审查不严或失职，导致工程出现质量缺陷、安全隐患或经济损失的，应在其能力范围内负责纠正，并承担相应的修复费用或赔偿损失。若损失重大或乙方存在故意或重大过失，甲方有权要求乙方支付相当于损失金额一定比例的违约金，具体比例由双方协商确定，但不应超过监理服务费总额。

2.3乙方擅自更换项目总监理工程师或主要监理人员，或未经甲方同意擅自减少监理人员配置，影响监理工作正常开展的，应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，并应立即更换人员或补足人员，确保监理工作不受影响。

2.4乙方未按本协议第五条约定的期限提交监理报告或资料，经甲方书面催告后仍未能按时提交的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一（0.1%）的违约金。

2.5乙方在监理过程中泄露甲方商业秘密或技术秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临法律制裁。

2.6乙方未经甲方同意，擅自暂停监理工作或提前退出项目，应向甲方支付相当于未完成监理工作费用一定比例的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。违约金比例由双方协商确定，但不应低于合同总价款的百分之三十（30%）。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以实际损失为基础，合理确定。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内，向守约方支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分。

4.解除协议的违约责任：任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方除应承担相应的违约责任外，还应支付已完成监理工作的费用及相应违约金。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明，以便双方协商处理协议履行事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规的变更以及其他类似的事件或情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的详细书面证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、损失清单等。未能及时通知或提供证明的，可能影响不可抗力事件影响的认定。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据提供的证据协商确定。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法克服该障碍继续履行协议的，受影响一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就已完成工作、已付款项、损失分担等进行结算，并应根据实际情况协商处理后续事宜。

5.情势变更：若不可抗力事件的发生导致协议的履行对一方明显变得不经济或不可能，且非由该方过错造成的，双方应友好协商，根据事件的影响程度，对协议条款进行相应的调整或变更。协商不成的，可依据相关法律规定处理。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，由各方自行承担。但若一方因不可抗力而免除履行义务，其对另一方的保密义务、人员管理责任等不应因不可抗力而免除，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应在协议签订地或发生争议后双方书面约定的地点进行。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解过程及结果应予以保密。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国徐州仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除当事人另有约定外，仲裁庭应适用中华人民共和国法律。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方在本协议有效期内未能就仲裁方式达成一致，任何一方也可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应优先考虑协议签订地或工程所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国的法律法规。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保持合作态度，以最小化争议对工程进度和双方合作关系的影响。所有争议解决活动均应遵循公平、公正、高效的原则。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议补充文件与本协议具有同等法律效力。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本协议构成双方就协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协