村委会土地协调费协议书

村委会土地协调费协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民委员会（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX县XX镇XX村。

法定代表人：XXX，性别X，职务为村主任，联系电话：XXX-XXXXXXXX。

甲方作为XX村的自治，依法代表村集体行使土地管理权和资源调配权，根据国家及地方关于土地使用和集体资产管理的相关法律法规，就本协议项下的土地协调事宜，与乙方进行合作。甲方拥有合法、完整的土地使用和处置权利，且具备履行本协议的完全民事行为能力。甲方在本协议中主要权利包括：根据本协议约定收取乙方支付的协调费用；监督乙方对相关土地的使用情况，确保符合协议约定及国家法律法规要求；在本协议履行过程中，享有对土地使用权的优先管理权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。

法定代表人：XXX，性别X，职务为总经理，联系电话：XXX-XXXXXXXX。

乙方作为依法注册的企业法人，具备独立的经营资格和民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过甲方协调获取特定土地的使用权或处置相关权益。乙方在本协议中主要义务包括：按照本协议约定向甲方支付土地协调费用；依法合规使用协议项下的土地资源；在本协议履行过程中，配合甲方进行相关管理工作，并提供必要的资料和证明文件。

**协议简介**

本协议的订立基于以下背景：甲方作为XX村的集体，依法管理村集体土地资源，包括但不限于耕地、林地、建设用地等。乙方因生产经营需要，需使用甲方所持有的部分土地资源，但鉴于土地使用涉及多方利益及政策限制，乙方需通过甲方进行协调，以促成土地使用权的合法转移或租赁。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就土地协调事宜达成如下协议。协议的履行将有助于乙方实现土地资源利用需求，同时保障甲方的合法权益，促进村集体经济的可持续发展。双方均确认对本协议的条款内容具有充分了解，并愿意严格履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土地协调事宜中的权利与义务，促成乙方获得特定地块的土地使用权或许可，并确保该过程符合国家及地方相关法律法规。协议范围包括但不限于：甲方根据乙方需求，利用自身资源及权限，为乙方协调取得位于XX县XX镇XX村的编号为XX的土地使用权（以下简称“目标土地”）；乙方按照协议约定向甲方支付协调费用；双方就目标土地的权属变更、租赁使用等事宜进行协商与执行。本协议旨在通过合法合规的方式，解决土地使用中的协调问题，保障乙方的经营需求，同时维护甲方的集体利益。

第二条定义

1.**协调费**：指乙方为获得甲方提供的土地协调服务而向甲方支付的费用，具体金额及支付方式依据本协议约定执行。

2.**目标土地**：指本协议约定由甲方协调，乙方拟使用或租赁的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的土地，具体范围以相关土地权属文件为准。

3.**土地使用权**：指乙方向甲方支付协调费后，依法取得的在目标土地上从事生产经营活动的权利。

4.**村集体资产**：指甲方代表村集体拥有的土地、林地、建设用地等集体资源。

5.**法律法规**：指中华人民共和国及XX省、XX市、XX县关于土地管理、集体资产管理、合同法等方面的现行有效法律、法规和政策。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付协调费，并有权监督乙方的支付情况。

（2）甲方负责利用自身权限及资源，为乙方协调目标土地的使用或租赁事宜，包括但不限于与上级部门沟通、与村集体其他成员协商等。

（3）甲方有权对目标土地的使用进行监督，确保乙方依照国家法律法规及本协议约定使用土地，不得从事违法活动。

（4）甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供目标土地的相关权属证明文件、协助办理土地使用权变更或租赁手续等。

（5）甲方应保证其在本协议项下的权利来源合法，并已获得村集体授权，否则应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方在协议约定范围内积极协调目标土地的使用权或许可，并有权监督甲方的协调进展。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付协调费。逾期支付或支付不足的，乙方应承担违约责任，并按日向甲方支付未支付金额的万分之五作为违约金。

（3）乙方有权在获得土地使用权或许可后，依法使用目标土地，但不得超出协议约定范围或违反国家法律法规。

（4）乙方应积极配合甲方进行土地协调工作，提供必要的资料和证明文件，包括但不限于公司营业执照、经营计划、土地使用方案等。

（5）乙方在使用目标土地期间，应遵守村集体相关管理规定，并与甲方保持良好沟通，及时报告土地使用情况。

（6）若因乙方原因导致土地协调工作无法推进或甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

（7）乙方应保证其使用目标土地的目的是合法合规的，若因乙方原因引发法律纠纷或行政处罚，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（8）乙方在本协议履行完毕后，应将目标土地恢复至协议约定状态，或根据国家及地方政策要求进行处理。

第四条价格与支付条件

1.协调费总额：经双方协商一致，乙方同意向甲方支付土地协调费共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体构成包括但不限于甲方为促成目标土地使用协调所投入的人力、物力成本以及依法应当收取的合理费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将协调费支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX村村民委员会

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签署之日起XX日内，乙方应支付协调费总额的XX%（即人民币XX元），作为协议生效及甲方启动协调工作的诚意金。甲方在收到首付款后应及时向相关主管部门提交协调申请。

（2）尾款：剩余XX%的协调费（即人民币XX元），在甲方成功为乙方办理目标土地使用相关手续并完成交付（或乙方实际开始合法使用目标土地）后XX日内支付。乙方应在收到甲方提供的相应证明文件后核对无误，并在约定时间内完成支付。

4.支付确认：乙方支付协调费后，应向甲方出具支付凭证，甲方应在收到款项后向乙方出具收款确认函。任何一方不得以未收到收款确认函为由拒绝履行支付义务。

5.费用调整：本协议签订后，除非发生不可抗力或双方另有书面约定，任何一方不得单方面要求调整协调费金额或支付条件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.协调工作期限：甲方应在收到首付款后XX日内启动目标土地的协调工作，并应积极推动协调进程。甲方应向乙方提供阶段性进展报告，最迟在首付款支付完毕后XX日内，向乙方明确协调工作的预期完成时间。

3.土地使用期限：目标土地的使用期限以乙方实际获得的土地使用权或许可文件记载的期限为准。在本协议有效期内，双方应努力完成土地协调工作，如乙方在协议有效期内未能完成协调，经甲方书面同意，本协议可延期XX年，但延长期限内乙方应按原协调费标准的XX%向甲方支付延期协调服务费。

4.关键时间节点：

（1）首付款支付节点：本协议签署之日起XX日内。

（2）协调工作启动节点：首付款支付确认之日起XX日内。

（3）尾款支付节点：甲方完成目标土地使用协调并交付相关手续（或乙方开始合法使用）后XX日内。

（4）协议终止/解除节点：如出现本协议约定的终止或解除情形，双方应在收到终止/解除通知后XX日内完成善后事宜，包括费用结算、资料返还等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议第五条第2款约定的期限内启动协调工作，或无正当理由拖延协调进程，经乙方书面催告后XX日内仍未改进的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的首付款，并按首付款总额的XX%向甲方支付违约金。若甲方因自身原因导致协调工作最终失败，甲方应退还乙方已支付的全部协调费，并按协调费总额的XX%向乙方支付赔偿金。

（2）若甲方在协议有效期内未能完成目标土地的协调工作，导致乙方丧失其他更好的土地使用机会，经乙方书面证明，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过协调费总额的XX%。

（3）若甲方在协调过程中泄露乙方商业秘密或提供虚假信息给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议第四条第3款约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应按首付款未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部协调费及累计违约金。

（2）若乙方未能在本协议第四条第3款约定的期限内支付尾款，每逾期一日，应按尾款未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部协调费及累计违约金，同时甲方有权收回目标土地的使用协调权，并拒绝配合乙方后续的任何协调请求。

（3）若乙方在支付协调费后，无正当理由拒绝或拖延履行本协议约定的其他义务（如提供必要资料、配合协调工作等），经甲方书面催告后XX日内仍未改进的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担直接损失赔偿责任。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.紧急救济：若一方发生可能影响其履行协议义务的重大变化（如破产、解散等），应在XX日内通知对方，并采取积极措施减少损失。若对方未在收到通知后XX日内收到有效解决方案，有权采取紧急措施保护自身权益，相关费用由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，若因该方未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，且双方经协商未能达成协议解除或其他解决方案的，本协议可自动解除。协议解除后，双方应相互返还已收到的款项和财产，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如协调费中合理支出部分）应根据实际情况协商处理。若不可抗力事件仅影响协议部分条款的履行，受影响条款应暂停履行，直至不可抗力消除。

5.不可抗力免责范围：在本协议履行期间发生的不可抗力事件，其影响范围内的所有义务均予免除，包括但不限于支付义务、履行义务、保密义务等，具体免责范围以不可抗力事件的实际影响程度和双方协商结果为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指派授权代表进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。若协商解决不成，双方应友好协商选择以下第（二）项或第（三）项争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律效力。调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依据该证明向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若协商与调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商一致的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商调解亦未成功，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为目标土地所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX县人民法院。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。

5.争议选择：双方确认，本协议项下的争议解决方式为优先选择协商，协商不成则优先选择调解，调解不成最终选择仲裁（或诉讼）。任何一方未经对方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式。

6.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，所有涉及商业秘密或不宜公开的信息，应在不影响争议解决的前提下予以保密。若进入诉讼或仲裁程序，双方应遵守法院或仲裁机构的保密规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。电子通讯发送至协议记载的邮箱或地址，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行，且双方同意解除；（5）法律规定或政府强制要求导致协议无法履行。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X