上海动迁协议书满年能买

上海动迁协议书满年能买1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司，

地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径取得位于上海市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房屋所有权，并委托乙方提供相关的动迁服务及协助购买。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业能力，特与乙方签订本协议，以明确双方的权利义务及合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX动迁咨询服务有限公司，

地址：上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备从事动迁咨询、房屋交易代理等业务的资质，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队。乙方接受甲方委托，承诺以专业、高效、合法的方式协助甲方完成标的物的动迁谈判、补偿方案制定及购买交易，确保甲方权益得到充分保障。乙方基于其专业能力及市场资源，同意履行本协议约定的各项义务，并配合甲方实现购买标的物的目标。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景：甲方拟通过动迁方式取得上海市XX区XX路XX号房屋的所有权，该房屋原由第三方持有或使用，涉及复杂的动迁补偿及交易流程。为确保交易合法合规、高效推进，甲方委托乙方提供专业的动迁咨询、谈判代理及交易协助服务。乙方同意接受委托，按照本协议约定履行职责，协助甲方完成标的物的收购及过户手续。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，既是甲方实现房屋购买目标的前提，也是乙方提供专业服务的依据。协议内容涉及动迁补偿标准、交易流程、权利义务分配等核心条款，双方均应严格履行。甲方需向乙方提供必要的资料及配合，乙方需保证服务质量及信息保密，双方共同推动标的物的顺利收购及后续交易。本协议的履行，将直接影响双方的合作成果及法律效力，故双方均应严肃对待，确保各项条款得到有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市XX区XX路XX号房屋（以下简称“标的物”）动迁及购买过程中的权利与义务，由乙方为甲方提供专业的动迁咨询、谈判代理及交易协助服务，帮助甲方通过合法途径完成标的物的收购及过户手续，最终实现甲方取得标的物所有权的交易目标。本协议涉及的具体内容包括：标的物的动迁补偿方案评估与谈判、相关动迁政策解读、补偿安置协议的草拟与签订、交易流程的办理协助、费用结算与支付协调、以及双方在合作过程中应遵守的法律法规及商业规则。本协议旨在通过双方的专业协作，确保交易过程的合规性、高效性，并最大限度地保障甲方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的物：指位于上海市XX区XX路XX号，由原权利人/使用人持有的房屋及其附属设施，具体范围以最终产权登记为准。

（2）动迁补偿：指政府依据相关法律法规对标的物原权利人/使用人进行的货币补偿、产权置换或其他安置方式。

（3）动迁咨询服务：指乙方为甲方提供的关于动迁政策解读、补偿方案评估、谈判支持、协议草拟等专业化服务。

（4）交易协助：指乙方在标的物购买过程中，就交易流程、手续办理、税费协调等方面提供的辅助性服务。

（5）服务费：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方提供专业的动迁咨询服务，并根据实际情况对乙方的服务方案提出建议和修改意见。

b.有权监督乙方履行本协议约定的各项义务，并要求乙方就合作过程中涉及的重大事项进行汇报和解释。

c.在乙方提供的服务符合本协议约定且无实质性违约行为的情况下，有权按照约定向乙方支付服务费。

d.对标的物的最终选择权及购买决定权，乙方需根据甲方指示提供相应服务。

e.有权要求乙方对其提供的个人信息及商业秘密承担保密义务。

（2）甲方的义务：

a.应向乙方提供标的物相关的必要信息及资料，包括但不限于产权证明、原使用人信息、动迁需求等，并保证资料的真实性、完整性。

b.应按照本协议约定及时向乙方支付服务费及其他应付款项，逾期支付需承担相应的违约责任。

c.应积极配合乙方进行动迁谈判及补偿方案的制定，并根据实际情况提供必要的决策支持。

d.应确保自身具备履行本协议所需的资金实力及法律资质，不得以任何理由拒绝或拖延履行本协议项下的购买义务。

e.应对乙方在合作过程中提供的专业意见及市场信息予以保密，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

f.如遇标的物原权利人/使用人提出额外要求或交易条件发生重大变化，应及时通知乙方并共同协商解决方案。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.有权根据本协议约定向甲方收取服务费及其他应得的报酬。

b.有权要求甲方提供履行本协议所需的必要信息及配合，如甲方未予配合，乙方有权暂停相关服务。

c.有权根据动迁政策及市场情况，为甲方提供专业的咨询服务及方案建议，并对甲方的决策提供合理化建议。

d.在甲方违反本协议约定，特别是未按时支付服务费的情况下，有权要求甲方限期履行或采取相应的违约处理措施。

e.有权对合作过程中知悉的甲方商业秘密及敏感信息进行保密处理。

（2）乙方的义务：

a.应依据本协议约定，为甲方提供全面、专业的动迁咨询服务，包括政策解读、方案评估、谈判支持等，确保服务质量符合行业标准及甲方需求。

b.应组建专业的服务团队负责本协议项下的工作，并指定项目联系人负责与甲方的沟通协调，确保服务过程的顺畅进行。

c.应在获取标的物相关资料后，进行充分的尽职，包括但不限于产权状况、动迁历史、市场价值等，并向甲方提供详细的报告及专业意见。

d.应代表甲方与标的物原权利人/使用人进行动迁谈判，争取有利的补偿方案及交易条件，并草拟相关的补偿协议或收购协议。

e.应协助甲方办理标的物的交易手续，包括但不限于交易申报、税费结算、过户登记等，确保交易流程符合法律法规要求。

f.应对合作过程中涉及的动迁政策、市场行情、谈判策略等保持高度保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.应在服务过程中遵守职业道德及行业规范，不得利用专业优势损害甲方利益，并应妥善处理与第三方的关系，避免产生不利影响。

h.如遇不可抗力事件，应立即通知甲方并采取合理措施减少损失，同时根据事件影响协商是否调整服务内容或解除协议。

i.应配合甲方完成标的物的最终验收及交付工作，确保甲方权益得到实际落实。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费共计人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部动迁咨询服务、谈判代理及交易协助服务的费用。

2.服务费支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海XX银行XX支行

户名：上海XX动迁咨询服务有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

a.本协议签订生效后十（10）日内，甲方应支付服务费总额的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）作为定金。

b.乙方完成标的物主要动迁补偿协议的签订，并将相关协议文本交付甲方后十（10）日内，甲方应支付剩余服务费50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）。

4.乙方在收到每一笔款项后，应向甲方开具等额的增值税发票。

5.如因甲方原因导致乙方已支付的相关费用无法获得补偿或存在争议，甲方仍需按本协议约定支付乙方已完成工作的相应费用，具体标准由双方协商确定或按照乙方实际投入比例计算。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二（12）个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前一个月书面协商续签事宜。

2.乙方应在协议生效后三十（30）日内完成对标的物的初步尽职，并向甲方提交初步评估报告。

3.自本协议生效之日起九十（90）日内，乙方应完成与标的物原权利人/使用人的主要谈判，并争取签订初步补偿安置协议。如遇特殊情况（如动迁政策变动、原权利人/使用人不可归责于己的重大理由等），经双方书面确认，履行期限可相应顺延。

4.标的物的最终交易过户手续办理完毕，且甲方实际取得标的物所有权证书记录的日期，视为乙方在本协议项下主要义务的完成时间。

5.协议期内，双方应保持定期沟通，至少每月召开一次工作协调会，讨论合作进展及遇到的问题。乙方应每月向甲方提供一次书面工作进展报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停提供本协议项下的服务，并有权解除本协议。解除协议后，甲方已支付的服务费不予退还，且乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

b.甲方未按约定提供必要资料或信息，或未积极配合乙方履行本协议义务，导致乙方工作延误或无法正常开展，甲方应承担由此产生的额外费用，并按乙方主张，赔偿相应的直接损失。情节严重者，乙方有权解除协议，甲方已支付的服务费不予退还。

c.若因甲方原因（如资质不全、资金问题等）导致标的物最终无法完成收购交易，甲方应向乙方支付本协议约定的全部服务费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的费、谈判费、第三方服务费等。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议第三条约定的标准提供服务，或提供的服务明显不符合甲方合理预期，经甲方书面指出后未在合理期限内改正，甲方有权要求乙方减收或解除本协议。如因乙方服务质量问题给甲方造成直接损失，乙方应予以赔偿。

b.乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和合理的维权费用。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议约定的全部服务费。

c.乙方未按约定履行尽职义务，或提供的评估报告存在重大虚假陈述，导致甲方在交易中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见的间接损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付相当于服务费两倍的违约金。

d.乙方未按本协议第五条约定的期限完成关键工作节点（如未在90日内签订初步补偿协议），每逾期一日，应按本协议约定服务费总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分服务费，并按已完成工作的比例支付相应费用，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

e.乙方在获得甲方定金后，无正当理由（不可抗力除外）拒绝履行或完全不履行本协议主要义务的，应双倍返还定金；如定金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。非因一方过错造成的损失，由受影响方自行承担。非因不可抗力，任何一方不得以此为由要求减免违约责任或解除协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、武装冲突、政府行为（如法律、法规的突然修改、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似的事件。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但事件发生后，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件的有效证明文件，并应采取一切必要的措施减少或避免不可抗力事件造成的损失。

3.若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，本协议可依据本协议第八条的约定终止。

4.因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响条款应予以调整或变更，其余条款继续有效。双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定是否减免相关费用或义务。

5.任何一方因不可抗力事件免除责任后，若事件消除，应立即恢复履行本协议的义务，并不免除其因在此期间已发生的违约行为而应承担的责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，旨在达成书面和解协议。

2.若协商在协议生效之日起三十（30）日内未能解决争议，或双方均同意由第三方调解的，应提交至上海仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

3.作为替代方案，若双方均同意，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院通过诉讼解决。除双方另有书面约定外，诉讼应向标的物所在地（上海市XX区）有管辖权的人民法院提起。

4.在争议解决期间，除争议所涉的具体争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得单方面中止履行本协议，除非得到另一方的书面同意或仲裁庭/法院允许。

5.发生争议时，双方应提供所有与争议相关的文件和证据，并应配合争议解决机构或法院的和审理工作。相关诉讼或仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费）由败诉方承担，除非双方另有约定或仲裁庭/法院另有裁决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。以电子邮件或其他非邮政方式发送的通知，发出时视为送达，但接收方有合理理由怀疑其真实性的，应要求发送方提供书面确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有规定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

5.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一