教育培训中心教室租赁合同协议书范本

前言本合同由以下双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商一致签订，以资共同遵守。第一条合同当事人甲方（出租方）：[此处填写出租方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：[此处填写教育培训中心全称]法定代表人/授权代表：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]第二条租赁标的1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[详细地址]的[具体楼层及教室编号，如：X号楼X层XXX教室]（以下简称“该教室”）出租给乙方使用。2.该教室的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以实际测量或房产证/租赁合同记载为准）。3.该教室的主要用途为：教育培训、教学活动及相关配套服务。乙方不得擅自改变该教室的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方同意。第三条租赁期限1.租赁期限为[数字]年，自[起始日期年/月/日]起至[结束日期年/月/日]止。2.租赁期满，甲方有权收回该教室，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该教室每月租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租金支付方式为：[选择：月付/季付/半年付/年付]。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付。3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]4.乙方支付租金时，甲方应提供符合税务规定的发票。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用租赁期内，因使用该教室所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费等）由[乙方/双方约定方式]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该教室的合法权利人或有权出租人，并保证该教室不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该教室主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.按合同约定将该教室交付给乙方使用。4.不得无故干涉乙方在合同约定范围内对该教室的正常使用。5.法律、法规规定的其他权利与义务。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该教室及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成教室或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对该教室进行装修、改建、增设他物或改变其结构。如需进行必要的装修，应事先将方案报甲方审批，经同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，可移动的装修部分乙方可自行拆除，不可移动或甲方要求保留的部分归甲方所有，甲方不予补偿。4.不得利用该教室从事任何违法违规活动，遵守物业管理规定及相关法律法规。5.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该教室部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期满或合同解除时，应将该教室（连同其附属设施、设备，正常损耗除外）恢复原状或双方协商一致的状态，并配合甲方办理交接手续。7.法律、法规规定的其他权利与义务。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回教室，并要求乙方承担违约责任：（1）未按约定支付租金达[数字]日以上的；（2）未经甲方同意擅自改变教室用途的；（3）未经甲方同意擅自转租、分租的；（4）擅自拆改变动或损坏教室主体结构的；（5）利用教室从事违法活动的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未能按时交付教室达[数字]日以上的；（2）交付的教室存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；（3）甲方违反本合同第七条约定，严重影响乙方使用的。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付教室，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用教室的，甲方应减免相应租期或赔偿乙方实际损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]支付滞纳金。逾期支付租金超过[数字]日，甲方有权解除合同，收回教室，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）乙方违反本合同第八条第3、5款约定，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可解除合同，乙方已支付的保证金不予退还。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还教室的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向甲方支付占用费，并承担由此造成的甲方损失。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该教室所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[数字]日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《教室交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部